1、邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招 标 文 件项目编号：2018-ZX-024招 标 人：邹城市城投惠民置业有限公司（盖章）招标代理机构：山东正平招标咨询有限公司日 期：二 O 一八年三月 邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件2目 录第一章 招标公告3第二章 投标人须知及投标人须知前附表6第三章 评审方法及标准 25第四章 采购内容及要求 29第五章 拟签订合同主要条款和合同格式 34第六章 投标文件格式 43邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件3第 1 章 邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开
2、招标项目招标公告邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目已具备采购条件，现对该项目的服务采购进行公开招标。欢迎符合条件的投标人参加，有关事宜公告如下：一、项目编号： 2018-ZX-024二、项目说明：1、本项目为邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目，采购内容为：中央华府项目的营销策划、广告宣传、销售代理等服务内容。详见第四章技术标准和要求。2、预算金额：886 万元。三、本项目实行网上报价，采用投标文件电子文档投标和纸制标书存档的方式（详情见投标人须知）。 四、投标人资格要求:4.1 投标人须满足中华人民共和国政府采购法第 22 条规定；4.2 在中国
3、境内注册，具有独立法人资格，并能满足招标文件要求提供上述相应服务的企业或代理商均可。4.3 遵守中华人民共和国政府采购法及相关法律、法规和规章；4.4 一个投标人只能提交一个投标文件。如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：4.4.1 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；4.4.2 母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一货物招标中同时投标；4.4.3 截止到开标当日，投标人（含法定代表人）未被各地人民法院、税务等国家行政机关列入失信名单或诚信黑榜。（投标人不必提供证明）4.5 资格审查方式：资格后审；4.6 本项目不接受联合体投标；4.7 投标人近三年
4、存在行贿犯罪记录的按有关规定处理。4.8 开标之日起前三年内无不良信用记录（评审过程中将通过“信用中国”及“中国政府采购网”查询各投标人的信用记录）。邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件4五、招标文件获得方法:1、凡在济宁市政府采购网【http:/218.59.158.81:8888/login/】注册的投标人或已办理 CA 电子密钥投标人均可以获取招标文件。凡未在济宁市政府采购网注册的投标人应先办理注册，注册不收取任何费用，注册程序详见济宁市政府采购网站“办公指南”中的“登记须知及办理 CA 流程”,并按照普通投标人注册登记程序办理。2、CA 电子密钥的办理实行
5、投标人自愿原则，咨询电话：0537-3202114。3、项目报名和电子招标文件的下载：投标人登录济宁市政府采购网，查看“项目查询-可报名的项目”栏目，进行报名；投标人登录济宁市政府采购网，查看“项目查询-可参与的项目”栏目，下载对应项目的电子招标文件及其他文件。六、上传投标文件时间:所有投标文件应于 2018 年 4 月 19 日 14 时 00 分(北京时间)之前上传到济宁市政府采购网。具体操作：登录“济宁市政府采购网”选择“采购项目项目报名列表报名项目报价列表-增加投标方案”功能点上传投标文件。七、递交纸质投标文件时间及地点: 时间：2018 年 4 月 19 日 13 时 30 分 -2
6、018 年 4 月 19 日 14 时 00 分（北京时间）地点：邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第二开标室（邹城市太平东路 2666 号）。八、投标人投标文件解密时间及地点：解密时间：2018 年 4 月 19 日 14 时 00 分之后 (北京时间)解密地点：邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第二开标室解密投标文件电子文档。九、开标时间及地点：时间：2018 年 4 月 19 日 14 时 00 分（北京时间）地点：邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第二开标室（邹城市太平东路 2666 号）。十、未尽事宜或须澄清的内容请联系招标人或招标代理机构。招标人：邹城市城投
7、惠民置业有限公司 联系人： 蒋志刚 联系电话： 13583771681 邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件5地 址：邹城市孟子湖新区 招标代理机构：山东正平招标咨询有限公司联系人：孙呈呈 联系电话：0537-5286099 13053753835地址：临沂市 IEC 国际企业中心 济宁市政府采购网：http:/218.59.158.81:8888/login/。本项目如有必要澄清和修改需要发布更正公告的，将在本网站及时发布。请各潜在投标单位及时关注相关信息。同时，依据相关法律法规规定，变更公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。邹城市城投惠民置业有限公司
8、 山东正平招标咨询有限公司2018 年 3 月 28 日 邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件6第二章投标人须知投标人须知前附表序号 项 目 内 容1项目名称、项目编号和包组划分项目名称：邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目项目编号：2018-ZX-024包组划分：1 个包2招标人、联系人及联系电话招标人：邹城市城投惠民置业有限公司联系人：蒋志刚 联系电话：135837716813招标代理机构、联系人及联系电话招标代理机构：山东正平招标咨询有限公司联系人：孙呈呈 联系电话：0537-5286099 130537538354 招标内容 详见第四
9、章技术标准和要求。5 采购方式 公开招标6 采购预算采购预算：886 万元；其中：报价明细表中基础佣金点数：不得超过成交总金额的 1.5 %；溢价分成：不得超过溢价的 10 % ；团购佣金：不得超过成交总金额的 0.5 %，否则按无效投标处理。投标人所投价格不得高于预算金额，超出预算金额的报价按无效投标处理。7 投标保证金1、投标保证金的金额：大写：捌万元整；（小写：80000.00 元）。2、投标保证金递交形式： 投标人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。投标保证金必须从投标人账户转出，以其他名义或账户交纳的，其投标文件不予接受。投标保证金须在 2018 年 4 月 19 日 14 时 00
10、分（北京时间）前到达以下账户：开户银行：以网上投标系统自动生成为准指定账户：以网上投标系统自动生成为准邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件7银行账号：以网上投标系统自动生成为准注：投标保证金注明“营销服务”投标保证金的交纳时间以到济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心账户时间为准。银行资金划转需要一定时间请各投标人向相关银行了解保证金到账所需的时间，提前到相关银行办理有关手续。3、投标保证金的退还3.1 未中标人的投标保证金将在发出中标通知书后 5 个工作日内无息退还.3.2 中标人的投标保证金将在招标人与中标人签订书面合同并足额交纳履约保证金（如若文件中要求缴纳
11、）后 5 个工作日内无息退还。请各投标人注意：1、各银行办理业务及投标保证金划转到账需要一定时间，望各投标人尽早到银行办理汇款或通过网上银行进行交纳。2、开标时请各投标人携带投标保证金的银行凭证以备应急使用。8 投标有效期 90 日历天（自投标截止之日起） 9纸质投标文件份数投标文件正本壹份, 副本伍份。10纸质投标文件签字或盖章要求投标文件应按第六章“投标文件格式”要求进行签字或盖章，否则其投标文件按无效投标文件处理。11纸质投标文件的密封1、密封套应标注项目名称、投标人名称等内容，密封套封口处应加盖投标人单位公章或由授权委托人签字。2、未按照上述要求密封及在密封套标注的，其投标文件将被拒绝
12、。12纸质投标文件装订要求1、投标文件的正本与副本应分别装订成册。（其中技术部分须提供 A3 纸彩色方案推广文本）2、投标文件每册均须采用胶装方式装订，装订须牢固不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。13 电子投标文件 1、本项目使用计算机辅助评审。邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件82、投标人须在提交投标文件截止时间前将电子投标文件上传到济宁市政府采购网；开标时对电子投标文件进行现场解密，因投标人自身原因导致其电子投标文件无法解密，其投标文件将被拒绝。3、投标人所上传的电子版投标文件与纸质的投标文件应保持一致，如不一致，以电子版投标文件为准。4、网络操作咨询电
13、话：0537-3202119。14投标文件递交截止时间及公开报价时间、地点2018 年 4 月 19 日 14 时 00 分（北京时间）邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第二开标室。15 付款方式 详见政府采购合同书。进场筹备期要求 合同签订之日起 3 个日历日之内。16 服务期 项目住宅销售 95%以上为止。17 投标人资格要求1、投标人须满足中华人民共和国政府采购法第 22 条规定；2、在中国境内注册，具有独立法人资格，并满足招标文件要求提供上述货物及相应服务并满足招标文件要求的生产企业或代理商均可。3 、遵守中华人民共和国政府采购法及相关法律、法规和规章；4、一个投标人只能提交一
14、个投标文件。如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：4.1 、法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；4.2、 母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一货物招标中同时投标；4.3 、截止到开标当日，投标人（含法定代表人）未被各地人民法院、税务等国家行政机关列入失信名单或诚信黑榜。（投标人不必提供证明）5、资格审查方式：资格后审；6、本项目不接受联合体投标；7、投标人近三年存在行贿犯罪记录的按有关规定处理；8、开标之日起前三年内无不良信用记录（评审过程中将通过“信邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件9用中国”及“中国政府采购网”查
15、询各投标人的信用记录）。18 电子唱标投标人应通过济宁市政府采购网按照电子投标文件内容填写报价单，报价单和电子投标文件有关内容应当一致，不一致的以电子投标文件内容为准。19投标人证件及业绩的提交投标人应将所提供的需要评标委员会验证的相关资格证件：1、 投标人需提供：营业执照副本原件（三证合一从其规定）、组织机构代码证副本原件（三证合一从其规定）、税务登记证副本原件（三证合一从其规定）、投标保证金交纳凭证、法定代表人或授权委托人的有效身份证明原件、法人授权委托书原件。2、财务状况报告原件或加盖公章的复印件(投标人经会计事务所审计的财务报表或本公司自己出具的财务报表)，依法缴纳税收和参加政府采购活
16、动前一段时间内缴纳社会保险的凭证原件；3、参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件（投标人所在地检察院出具的查询结果告知函或本公司自己出具的书面声明）。(注：公证机关公证的有关证件的有效公证件原件视为与原件具有同等法律效力。未提供或未按要求提供的，按无效投标文件处理。）投标人还应将评分标准里需要评标委员会验证的相关证明文件（详见第三章评审方法及标准、第四章采购内容及要求）与上述资格证件统一密封包装，在递交投标文件时一并提交，否则将做无效投标文件处理。20投标人提报虚假材料应承担的责任1、投标人必须对其投标文件中提供各种资料、说明的真实性负责。在评标过程中，如有发现
17、投标人有为谋取中标而提供虚假资料欺骗采购人和评委的行为，将取消其中标资格，其投标保证金将不予退还。定标后，采购人有可能对中标人投标文件中的承诺内容和证明材料进行核查，中标人应无条件配合采购人的核查工作，不得托词拒绝核查或隐瞒真实情况。若在中标后签订合同时，发现中标人是提供虚假材料谋取中标等违法违规行为，采购人将取消其中标人资格，其投标保证金将不予退还，给采购人造成损失的，还必须进行邹城市城投惠民置业有限公司中央华府营销服务采购公开招标项目招标文件10赔偿并负相关责任。2、投标人提供虚假资质证书及材料谋取中标的；依据中华人民共和国政府采购法的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入
18、不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 21 评分标准及方法 综合评分法（附件 评分标准）22在任何评审环节中，需评标委员会就某项定性的评审结论做出表决的，由评标委员会全体成员按照少数服从多数的原则，以记名投票方式表决。23 知识产权投标人须保证招标人在使用该货物或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控。如果任何第三方提出侵权指控与招标人无关，投标人须与第三方交涉并承担可能发生的责任与一切费用。如招标人因此而遭致损失的，投标人应赔偿该损失。24因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致济宁市政府采购系统不能正常运行的，经相关监督部门同意，本项目开标评标活动可以改用人工方式进行。投标文件以投标人递交的纸质投标文件为准。投标人请提供交纳投标保证金的银行凭证，以便招标人查询保证金到账情况。
