1、竞争性谈判文件项目编号：GXCZ-18780012项目名称：安贞街道城管队办公楼和西院改造零星工程采 购 人：北京市朝阳区人民政府安贞街道办事处代理机构：国信招标集团股份有限公司二一八年五月目 录第一章 邀请书 .1第二章 竞争性谈判须知 .4第三章 工程量清单 .13第四章 商务要求 .14第五章 合同书(格式) .15第六章 竞争性谈判响应文件格式要求 .211第一章 邀请书受北京市朝阳区人民政府安贞街道办事处的委托，国信招标集团股份有限公司将以竞争性谈判方式，对安贞街道城管队办公楼和西院改造零星工程 实施采购。现邀请贵供应商参加谈判。一、采购项目情况1、项目名称：安贞街道城管队办公楼和西
2、院改造零星工程 2、项目编号：GXCZ-187800123、项目控制价：487281.51 元4、项目内容：安贞街道城管队办公楼和西院改造零星工程、装修改造、水电安装等。具体内容详见工程量清单。工期：2018 年 6 月 5 日-10 月 25 日。二、供应商资格谈判供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商必须符合下列条件：1、凡是在中华人民共和国境内依照中华人民共和国公司法注册的、营业执照范围允许的、具有法人资格的有能力提供工程的供应商；2、具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；3、具有有效的安全生产许可证；4、外地供应商单位应具有进京备案许可证
3、；5、企业信誉良好，无不良行业记录并经营情况良好；6、项目经理：注册二级及以上建造师（建筑工程）专业，且须有安全生产考核合格证书（B 证）；7、本项目不接受联合体参与。2三、领取文件时间及地点请于2018年05月 09 日，9:30至11:30（北京时间） ，13:30至16:00（北京时间）到北京市海淀区四季青常青路和泓四季6号楼国信招标一层前台领取文件。四、谈判文件的获取谈判文件售价： 500 元/份，售后不退；注：在购买谈判文件时必须携带法人授权委托书及购买人身份证（以上证件原件，留加盖公章的复印件一套） 。五、响应文件递交截止时间及地点1、提交响应文件截止时间：2018年05月 14
4、日 13：30 。2、提交响应文件地点：北京市海淀区四季青常青路和泓四季6号楼国信招标 地下一层 会议室。六、项目联系人及联系方式（一）采购人采购人：北京市朝阳区人民政府安贞街道办事处地 址：北京市朝阳区安华西里一区13号联系人：宋科长联系电话：010-64260345 （二）采购代理机构1、采购代理机构：国信招标集团股份有限公司地 址：北京市海淀区四季青常青路和泓四季6号楼联系人：陈旭、武滨电 话：15600597442座 机：010-87235012 传 真：010-87235006电子邮件: 32、采购代理机构财务账户信息账户名称：国信招标集团股份有限公司北京分公司开 户 行：中信银行北
5、京首体南路支行账 号：8110701013000442434注：请在汇款时务必注明项目名称、项目编号及用途，否则，因款项用途不明导致无效等后果由供应商自行承担。国信招标集团股份有限公司2018 年 05 月 08 日4第二章 竞争性谈判须知一、谈判费用参与谈判的供应商应承担其编制竞争性谈判文件及采购代理服务费用，不论谈判结果如何，采购人和采购机构在任何情况下无义务也无责任承担该费用。二、谈判资质谈判供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商必须符合下列条件：1、凡是在中华人民共和国境内依照中华人民共和国公司法注册的、营业执照范围允许的、具有法人资格的有能力
6、提供工程的供应商；2、具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；3、具有有效的安全生产许可证；4、外地供应商单位应具有进京备案许可证；5、企业信誉良好，无不良行业记录并经营情况良好；6、项目经理：注册二级及以上建造师（建筑工程）专业，且须有安全生产考核合格证书（B 证）；7、本项目不接受联合体参与。三、竞争性谈判文件1、竞争性谈判文件由竞争性谈判须知、谈判项目需求、商务条款、合同主要条款及合同格式和谈判文件格式要求六部分组成。2、竞争性谈判文件的解释参与谈判的供应商如对竞争性谈判文件有疑问，必须以书面形式在递交谈判文件截止时间前三个工作日内向国信招标集团股份有限公司要求澄清，5国信招标集团股
7、份有限公司可视具体情况做出处理或答复。如参与谈判的供应商未提出疑问，视为完全理解本谈判文件。一经进入谈判程序，即视为参与谈判的供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性谈判文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。四、谈判要求1、参与谈判的供应商提交的竞争性谈判文件由以下部分和参与谈判的供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成。它包括：（1）参与谈判的供应商概况（2）明细报价表（附件 1）（3）竞争性报价函（附件 2）（4）施工组织设计（5）商务条款承诺（6）其它优惠承诺（7）法定代表人身份证明（附件 3）（8）法定代表人授权委托书和被授权人的身份证明（附件 4）（谈判时
8、，谈判供应商需提供法人身份证原件或被授权人身份证原件证明其身份。 ）（9）谈判供应商的企业法人营业执照复印件（10）相关的其他材料以上条款基本格式见本文件第五章“合同书（格式） ”，参与谈判的供应商也可在基本格式基础上对表格进行扩展。2、竞争性谈判文件有效期：竞争性谈判文件及有关承诺文件有效期为谈判开始时间起 60 天。3、谈判保证金：（本项目不适用）（1）由谈判响应单位基本账户电汇，于谈判响应截止时间前 1 日支付到指定账户（显账） ，凭证原件随谈判响应文件一同递交。（2）财务信息：账户名称：国信招标集团股份有限公司北京分公司6开 户 行：中信银行北京首体南路支行账 号：8110701013
9、000442434 注：请谈判供应商在汇款时务必注明所谈判项目的编号，否则，因款项用途不明导致谈判无效等后果由谈判供应商自行承担。（3）参与谈判供应商于2018年 月 日之前提交谈判保证金，谈判供应商未按时（以到帐时间为准）提交谈判保证金，视为自动放弃竞争性谈判。谈判现场谈判供应商必须提供盖有银行显章的谈判保证金进帐单原件（转帐单位帐户名必须与谈判供应商单位一致）请谈判供应商在汇款时务必注明所谈判项目的编号，否则，因款项用途不明导致谈判无效等后果由谈判供应商自行承担。（4）参与谈判供应商提交谈判保证金金额为：/元人民币（5）发生以下情况之一者，谈判保证金不予退还。A、谈判供应商在谈判开始后，签
10、订合同前撤回其谈判文件。B、谈判供应商被通知成交后，不按规定的时间或拒绝按成交状态签订合同（即不按成交时规定的技术条件、供货范围、服务条款和价格等签订合同） 。（6）成交人的谈判保证金在合同签订后 5 日内退还（保证金只能退回到谈判单位基本账户中） 。4、竞争性谈判报价本谈判项目报价以人民币报价。5、提交竞争性谈判响应文件的份数和签署（1）竞争性谈判响应文件正本一份，副本贰份，电子版一份。 （正本、副本、电子版必须一致，否则竞争性谈判无效）6、竞争性谈判文件的递交（1）竞争性谈判响应文件的密封与标记竞争性谈判响应文件的正本、副本均应用信封分别密封。信封上注明项目名称、谈判人名称和地址、 “正本
11、” 、 “副本”字样及“不准提前启封”字样。7信封封口处须用白封条加以覆盖密封并加盖企业公章或法人授权代表签字。（2）竞争性谈判响应文件投递截止时间：参阅竞争性谈判文件。7、竞争性谈判参与人员各个参与谈判的供应商派 1 名代表参与谈判，且应为法人代表或具有法人授权委托书的授权代表。8、无效谈判参与谈判的供应商发生以下条款情况之一者，其竞争性谈判响应文件将被拒绝：（1）法人代表或法人授权代表未参加谈判； （2）无主要的有效资格证明文件或超出营业范围的报价； （3）竞争性谈判响应文件不按规定的格式、内容填写； （4）参与谈判的供应商的竞争性谈判响应文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背
12、离；（5）参与谈判的供应商的资质不符合竞争性谈判文件第二章第二条“谈判资质”要求的内容；（6）竞争性谈判响应文件未按谈判文件规定的格式、内容填写或谈判文件与谈判文件实质性要求有严重背离，或提供虚假、失效文件的；（7）资格证明文件不符合谈判文件要求的或出现多个谈判方案的；（8）未按照谈判文件要求签字，盖章的；签字人无法定代表人有效授权书的；（9）竞争性谈判响应文件附有采购人不能接受的条件的；（10）超过最高限价谈判的。说明：1、要求提供的材料必须详细阐述并加盖单位公章，对要求提供而未能提供的材料和无单位盖章的材料可视为无效内容。2、参与谈判的供应商提供的材料必须真实有效。8五、谈判1、谈判应当在
13、谈判文件中确定的时间和地点公开进行。参与谈判的供应商派本次谈判的法人授权代表参加。2、采购人可以视采购具体情况，延长谈判截止时间，但至少应当在谈判文件要求提交竞争性谈判响应文件的截止时间三个工作日前，将变更时间书面通知所有谈判文件收受人。3、谈判程序由国信招标集团股份有限公司组织，采购人、参与谈判的供应商和有关方面代表参加。4、谈判时，应当由参与谈判的供应商推选的代表检查竞争性谈判响应文件的密封情况；经签字确认无误后，由谈判工作人员当众拆封，再经由监督组查验授权代表身份，查验无误后将竞争性谈判响应文件交谈判小组进行详细评审，评审合格的由谈判小组成员集中与单一参与谈判的供应商进行技术、商务和价格进行谈判。5、报价，谈判单位在规定的时间内有不超过三次报价的机会,其中竞争性谈判响应文件的报价为第一轮报价。6、谈判内容应记录，并存档备查。六、评审采购机构根据谈判项目特点组成谈判小组，谈判小组由有关技术、经济方面的专家组成，谈判小组人数为 3 人。其中，技术、经济方面的专家不得少于成员总数的三分之二。（一）评审方法、依据和评分标准1、评审方法：最低评审价法评审的依据为竞争性谈判文件（含有效的补充文件） ，谈判小组判断谈判响应文件对谈判文件的响应仅基于谈判响应文件本身而不靠外部证据。2、评审标准：在符合采购需求、质量和服务相等的前提下，以提出最低报价的供应商作为成交供应商。（二）评审原则：
