绿城蔚蓝公寓2019年下半年营销推广思路超越所想 超越所享和声机构 2019.0701目录Contents项目现状梳理项目解决思路营销推广计划项目现状梳理1,项目简述绿城蔚蓝公寓，位于舟山群岛之岱山岛，岱山高亭老城区南侧的对港山整岛。总占地214亩，总建筑面积约29万平方米(包括地下约54500平方米)，规划户数约为1600户。其中南区（一期和二期）规划建设10幢高层(11层)及1幢中央花园景观高层(18层)；项目开发至二期，非精装，毛坯房；2,销售现状一二期总套数：692套一期剩余套数：82套二期已销套数：20套目前销售定价：8100-8400元/平米一，二期共计：4亿存量房3,工程进度一期现房阶段，立面，园林等已经呈现二期大部分工程已建设到9层，数月即可封顶酒店，商业街/写字楼未开工，预计2019年建成，2019年运营备注：项目无会所4,不利因素1,客户总量呈下降趋势：城区总人口约10万的岱山，每年人口呈下降趋势，旅游业不发达，少旅游配套。政府，企事业单位距离远，且新区有大量开发，此类客群大部分被新区瓜分。2,产品定位的硬伤条件：西边套户型海风大，离海近，潮湿，岱山本岛客户有抗性1
