1、烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估报告青岛衡元德矿评报字2013第 035号青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司二一三年六月八日地 址 ： 青 岛 市 市 南 区 瞿 塘 峡 路 24号 甲 电 话 ： 0531-69920698 0532-82679089 烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 1目录烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估报告摘要 .3烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估报告 .51、矿业权评估机构 .52、评估委托方 .53、评估对象和范围 .54、评估目的 .65
2、、评估基准日 .66、评估依据 .67、评估原则 .78、评估实施过程 .79 资 源 概 况 .89.1 位 置 与 交 通 .89.2矿体特征.810、 矿山开发利用现状 .811、评估方法 .812.1保有资源储量.912.2评估利用资源储量.912.3开采技术指标.912.4可采储量.912.5产品方案.912.6开采方式.1012.7生产规模和评估计算年限.1012.8收入估算.1013、采矿权权益系数 .1114、折现率 .1115、评估结果 .1116、评估有关问题说明 .1116.1 评估结果有效期 .1116.2 评估基准日后的调整事项 .11烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩
3、矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 216.3 评估结果有效的其他条件 .1116.4 评估报告的使用范围 .1216.5评估假设前提.1217、评估报告日 .1218、评估机构和评估责任人 .1219评估工作人员 .12附表：附表一、采矿权评估结果汇表 .13附表二、采矿权评估价值估算表 .14附件：附件一、关于采矿权评估报告书附件使用范围的声明 .15附件二、 烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源储量核实简报评审意见书复印件 .16附件三、 烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源储量核实简报复印件 .18附件四、采矿权资
4、产评估委托书 .25附件五、现场勘查照片 .27附件五、评估机构及矿业权评估师承诺函 .28附件六、矿业权评估师胜任能力声明 .29附件七、矿业权评估师资格证书复印件 .31附件八、青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司营业法人执照复印件 .33附件九、 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资质证书复印件 .34烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 3烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估报告摘要青岛衡元德矿评报字2013第 035号评估对象：烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估委托人
5、：烟台市国土资源局福山分局评估机构：青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司评估目的：烟台市国土资源局福山分局受烟台市国土资源局委托拟出让“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权” 。根据国家现行法律法规的规定，需对上述采矿权进行评估。青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司受烟台市国土资源局福山分局委托，对该采矿权进行价款评估。本项目评估的特定目的即为实现上述目的，为委托方拟出让的“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权”提供公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2013 年 5月 31日评估方法：收入权益法评估结果：经评估人员现场勘查和查阅有关资料，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估
6、参数，经过评定估算，确定“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权” 在三年计算期内在评估基准日时点的评估价值为 9.03万元，大写人民币玖万零叁佰元整。评估参数：矿区面积0.0216km 2，截止评估基准日，评估范围内保有资源储量 (122b)矿石量为36.66万m 3；可采储量34.83万m 3；开采方式为露天开采；生产规模为3.0万m 3/年；产品方案为生产石子用原矿石；矿山服务年限为11.609年；评估计算期限为3年，评估计算期内动用可采储量9万m 3；产品销售价格27 元/ m3 (不含税)；采矿权权益系数4.3%；折现率 8%。特别说明：本评估结果有效期为一年，即自评估基准日起一年
7、内有效。如果使用本评估结果的时间超过评估有效期，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的及报送有关主管机关审查而作。烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 4评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依法须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书” 。欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。评估责任人员:评估机构法定代表人：矿业权评估师：矿业权评
8、估师：青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司二0一三年六月八日 烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 5烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权评估报告青岛衡元德矿评报字2013第 035号青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司接受烟台市国土资源局福山分局委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权实施了实地查勘、市场询证，并对委托评估资产在评估基准日2013
9、年5月31日所表现的公平合理价值做出了公允反映。现将本次采矿权评估的有关情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构评估机构名称：青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司注册地址：青岛市市北区馆陶路 18号 2层 201-205济南办事处：济南市经十路 24330号军泰写字楼 505室探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002018 号企业法人营业执照编号：370203228123772电话：0531-699206982、评估委托方、采矿权人采矿权评估委托方为：烟台市国土资源局福山分局。采矿权人：烟台怡和石材有限公司。该公司成立于 2003年，并于当年取得该矿区采矿权，2011 年末由于经营不善停产
10、，最后持有采矿权证有效期 2010年 12月 24日2011 年 12月 24日。3、评估对象和范围根据采矿权评估委托书，本次评估对象为烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权。矿区范围由以下 4个拐点坐标圈定：点号 X Y1、 4157676.00 40593613.00烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 62、 4157771.00 40593763.003、 4157601.00 40593778.004、 4157541.00 40593693.00矿区面积 0.0216km2，开采深度由+24
11、5m 至+180m 的标高。经评估人员现场勘查，该采矿权不存在矿业权纠纷，该矿区于 2003年开始取得采矿权，并延续至 2011年 12月 24日，之后由于经营不善关闭至今。该矿区历史上未进行过任何矿权评估。4、评估目的烟台市国土资源局福山分局受烟台市国土资源局委托拟出让“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权” 。根据国家现行法律法规的规定，需对上述采矿权进行评估。青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司受烟台市国土资源局福山分局委托，对该采矿权进行价款评估。本项目评估的特定目的即为实现上述目的，为委托方拟出让的“烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权”提供公平、合理的价值参考意见。5、评估基准
12、日本次矿业权评估基准日为 2013年 5月 31日。该评估基准日是根据经济行为的性质同委托方协商确定的，报告中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。该时点距评估委托日未超过两个月，其间未发生过重大的经济变动事件。6、评估依据6.1 法规依据 (1)中华人民共和国矿产资源法 ； (2)中华人民共和国矿产资源法实施细则(3)矿产资源开采登记管理办法 （国务院1998年第241号） ； (4)矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发2000309号） ；(5)探矿权采矿权评估资格管理暂行办法 （国土资发2000302号） ；(6)矿产资源储量评审认定办法 （国土资发1999205号） ；(7)
13、矿产储量登记统计管理办法 （2004年国土资源部第23号令）(8)矿业权评估管理办法（试行） （国土资2008174号） ； (9) 关于深化探矿权、采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 （鲁财建2008110号） ；烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 7(10)关于进一步规范采矿权评估管理工作的通知 （鲁国土资字2009112号） ；(11)关于印发山东省矿业权评估管理办法（试行）的通知 （鲁国资发20101号)。6.2 规范标准依据(1)中国矿业权评估准则 （2008年9月1日实行） ；(2)矿业权
14、评估参数确定指导意见 （CMVS3080-2008） ；(3)矿业权评估指南 （2006年修订） ；(4)固体矿产资源 /储量分类 (GB/M317766-1999)；(5)固体矿产地质勘查规范总则（GB/M3 13908 2002） 。6.3 行为依据(1)采矿权评估委托书 ；6.4评估用专业报告依据(1)烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源储量核实简报评审意见书；(2)烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源储量核实简报 ；(3)评估人员收集的其他资料。7、评估原则7.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；7.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济
15、（技术处理）原则；7.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 尊重地质规律及资源经济规律原则；7.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。8、评估实施过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008) ，按照评估委托人要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：接受委托阶段：2013 年 5 月 31 日，本公司接受烟台市国土资源局福山分局的委托，明确了此次评估业务基本事项，拟定评估计划（评估方案和方法等） ，收集与评估有关的资料。烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557
16、 8尽职调查阶段：2013 年 5 月 31 日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员注册矿业权评估师曲永利、工程师王剑在评估委托方福山分局李科长的陪同下前往现场，对委托评估的采矿权进行了现场勘查，了解了该矿山的地质勘查、地形、地貌、矿山开发、建设和当地矿产品市场交易情况；等待所需相关资料。评定估算阶段：2013 年 6 月 1 日4 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，
17、对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，并对评估结论进行修改和完善。出具报告阶段：2013 年 6 月 5 日，根据评估工作情况，起草评估报告，向评估委托人提交评估报告初稿、交换评估初步结果意见，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，认真对待评估委托人提出的意见，并作必要的修改，提交评估报告（送审稿） ，烟台市国土资源局福山分局组织专家进行评审，根据专家评审意见对报告进行修改，修改后的报告经专家组复核通过后，于 6月 8日提交正式评估报告。9 资 源 概 况9.1 位 置 与 交 通矿 区 位 于 烟 台 市 福 山 高 疃 镇 西 北 约 8km 的 肖 古 家 村 西 北 ， 行 政 区
18、划 属 烟 台 市 福山 区 高 疃 镇 管 辖 。 矿 区 范 围 极 值 地 理 坐 标 为 ： 东 经 ： 1210335-1210342北 纬 ：373241-373248。 矿 区 有 简 易 公 路 与 烟 栖 、 牟 黄 公 路 连 接 ， 交 通 方 便 。9.2矿体特征矿体为郭家岭超单元罗家单元岩体的一部分。开采范围南北长 220m，东西宽150m。无脉岩、构造破碎带。10、 矿山开发利用现状该矿区自 2003 年起取得采矿权并开始开采，自 2011 年起停止开采至今。依据评估人员现场勘查，矿坑处于半山坡，露天采场，汽车开拓运输，组合台阶法开采。采场底部平坦，有利于后期的土地
19、复垦。11、评估方法鉴于烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿生产规模和储量规模均为小型，开采方法简单，生产规模较小，停产时间达二年半，无法提供经营财务资料等特点，根据矿烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿采矿权报告书 _ _ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话:0532-82687557 9业权评估管理办法（试行） 和中国矿业权评估准则的有关规定，确定本次评估采用收入权益法。其计算公式为： KiSIPnttt1式中：P 采矿权评估价值；SIt年销售收入；K 采矿权权益系数；i 折现率；t 年序号（t=1,2,3, n） ；n 评估计算年限。12、评估指标及参数本项目评估，收入权益法采用的主
20、要技术参数，依据烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源储量核实简报 （以下简称资源储量核实简报 ） ；产品销售价格，根据矿区及周边同类矿区堆场市场销售价格，并结合评估人员掌握的周边县市建筑材料市场建筑石子的销售价格判断确定。12.1保有资源储量 2011 年 11 月，由烟台金山地质勘探公司编写、烟台怡和石材有限公司提交的资源储量核实简报 ，核实基准日为 2011 年 11 月 30 日。资源储量核实范围与采矿权主管部门确立的出让范围一致，核实基准日至评估基准日，该矿区处于停产状态。至评估基准日评估范围内保有资源储量即为储量核实基准日保有资源储量为：（122b）矿石量36.66 万 m3。12.2评估利用资源储量根据矿业权价款评估应用指南 ， “参与评估的保有资源储量中基础储量可直接作为评估利用资源储量。因此，烟台怡和石材有限公司建筑用花岗岩矿评估利用资源储量为 36.66 万 m3。12.3开采技术指标由于本矿山为小型乙类矿山，委托方未提供与本次评估相对应的矿产资源开发利用方案，本次评估根据烟台金山地质勘探有限公司编制的资源储量核实简报 ，采矿回采率为 95%。经评估人员市场调研及，周边其他同类矿山采矿综合回采率一般为 95%左
