精选优质文档-倾情为你奉上共用部位、设施设备维护手册广元禾瑞物业有限责任公司二 一 六年 九月编制专心-专注-专业第一章 建筑维修管理概述第一节 建筑维修管理的定义建筑维修管理是物业管理重要的、基础性的工作。为了保证建筑物正常发挥其使用功能，延长使用寿命，必须经常地、有计划地对建筑物进行维修养护，以防止或减缓建筑物的损耗。一、建筑物维修的概念建筑物维修有广义和狭义之分。狭义的建筑物维修仅指房屋的养护和修缮；广义的房屋维修则包括对房屋的养护、修缮和改进。导致建筑物损耗的主要因素有以下几个方面：1自然因素由于建筑物所处的地区、不同，大气条件对其外部构件产生老化、风化、侵蚀等影响。这种影响随着大气温湿度的变化又有所区别。2使用因素主要是指人们在使用时，其活动的频率、摩擦、撞击、使用的合理程度等行为产生的对建筑物的损耗。3生物因素由于虫害（如白蚁）、菌类（细菌）的作用，对建筑构件的毁坏。4地理因素由于地基的不均沉降以及地基盐碱化作用引起建筑物的损坏。5突发因素突发因素的天灾人祸（洪水
