精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发的资金运作开发一个项目流程大体为：勘察、-拿地-施工-封顶-开盘-销售-完工-入住-物业其间涉及到五重主要的合同关系，这五重合同关系都牵连着资金走向：一、开发商与出让方的合同关系；二、开发商与建筑方的合同关系；三、开发商与银行的合同关系；四、购房人与开发商的合同关系；五、购房人与银行的合同关系。其余什么开发商与水、电、暖方面的合同关系，与监理方面的合同关系、与设计所方面的合同关系、环境评估什么的，因较少涉及到资金问题，此处就不了。开发商与土地出让方的合同关系: 国内并没有一个法律、或规则，来规定开发商在什么环节必须缴纳多少的土地出让金，这一切都是在具体的土地出让合同中，由双方具体签订。实际操作中，很多关系硬的企业，可能支付了两成土地出让金后，就开始进行开发了，项目全都卖完了，也未必向国家缴清那欠的八成土地出让金。关系不硬的企业，呵呵，可能土地出让金一次性交清了，都未必能开得了工呢。开发商与建筑方的合同关系:建筑方早年间牛
