1、1南宁国际会展中心房屋租赁合同书2017NICEC 综字第（ ）号甲方（出租方）：南宁国际会议展览有限责任公司 乙方（承租方）： 第一条 租赁房屋地址：南宁市民族大道延长线 106 号南宁国际会展中心D 区慢行系统- 文化绿地配套建筑用房，间数：1 间，面积 32.64 平方米。第二条 租赁期限 ：租期 5 年，自 2017 年 月 日起至 2022 年 月 日止。第三条 房屋租金1、 房屋租金：租赁价格： 元/平米/月，月租金： 元/ 月，年租金： 元（ 元） ，合同租金总额： 元。甲方在收到乙方支付的租金后 5 天内开具等额发票给乙方。2、 租金按季度方式缴纳，租金自第四年开始每年在上一年
2、度租金基础上递增 3%。第一年 第二年 第三年 第四年 第五年租金 第四条 租金的支付期限与方式：租金支付采用先支付租金后使用的原则。每 3 个月为一个结算期，结算期当月 20 日为结算日，乙方应于每个结算期前 10 天内将应付之租金按本合同约定时间汇往甲方下列帐号后，即视乙方已完成付款义务。户 名：南宁国际会议展览有限责任公司开户行：建行嘉宾路分理处帐 号：45001604667050700847如甲方指定的帐户发生变更时，应书面通知乙方。书面通知到达乙方之日起生效。2第五条 水电费及其他费用的支付1、乙方负责支付出租房屋的电费、电话费及应由乙方承担的其他费用。2、 相关费用收费标准：A、水
3、费：每平方米按 3 元收取，即 3 元/m。B、电费：照明、动力电及空调用电 1.20 元/度，按实际使用量收取。C、物业管理费：按已出租房间面积每平方米 2.6 元/月计收，即 85 元/ 月。D、电话费：每月话费按实际使用收取。E、宽带费：150 元/月/一个接口。3、支付方式：电话费、宽带使用费、水费、电费按月交纳；物业管理费及办公家俱租赁费与本合同的租金结算期一致，每三个月为一个结算期，每个结算期前 10 天支付，乙方应在收到甲方的缴费通知单后三个工作日内将应交费用如数支付给出租方。4、如乙方需甲方提供本合同未约定的其他租赁（或服务）项目，乙方应按甲方的收费标准向甲方支付相关租赁（或服
4、务）项目的费用。第六条 租赁房屋的用途1、租赁房屋限作便利店使用，不能用作其他用途，D 区慢行系统-文化绿地配套建筑用房经营范围：食品饮料、烟酒、日用百货、冷冻冷藏食品等便利店经营项目。2、在每年一届的中国-东盟博览会召开期间，乙方需无条件向大会组委会提供该场地，甲方则按照实际天数减免乙方的场地租金、水电费及其他相关费用。第七条 租赁房屋的维修： 1、甲方负责维修的范围、时间及费用负担：房屋、水、电、消防、楼梯、通道由甲方进行定期维修保养，费用由甲方负担。2、乙方负责维修的范围及费用负担：因乙方装修、改扩建、使用不当及乙方的其他原因引致房屋出现损坏或发生故障，由乙方负责修复并承担全部费用。第八
5、条 甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：乙方进行装修前，需将装修方案书面报甲方审批，经甲方3同意后，在不破坏原建筑结构及外观的情况下，甲方应书面同意乙方施工。 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：除不能移动的装饰物、增设物（包括但不限于入墙、入地固定装修及移动后会破坏整体使用）外，所有乙方的动产可由乙方在租赁期满后 5 天内撤除清场，否则视为乙方放弃，甲方有权处理。 第九条 乙方转租、转借租赁房屋须经甲方书面同意。第十条 签订租赁合同之日起七个工作日内向出租方交纳三个月租金作为履约保证金。合同届满后，如无出租房屋及其设施、设备、器材灭失、毁损
6、及欠租情形，甲方应在期满后三天内无息退回履约保证金。如乙方无故解除合同，履约保证金不退回。第十一条 合同解除的条件有下列情形之一，甲方有权解除本合同：乙方不交付或者不按约定交付租金及其他费用达 十 天以上；乙方所欠各项费用达（大写） 壹万 元以上；未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；因乙方原因致使房屋、设施、设备、器材严重损坏的；未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修的；未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租、转借第三人的；乙方在出租房屋进行违法违规活动的。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：甲方收到乙方租金后迟延交付出租房屋 壹 个月的；甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继
7、续使用出租房屋。具备以上情形之一，一方要解除合同时，需向对方出具解除合同通知书 ， 解除合同通知书送达对方时合同即行解除。合同送达对方时，对方不签收，有其他人证明的也视为送达，送达的形式还包括通过挂号信、快件、公告等形式。第十二条 房屋租赁合同期满，乙方应在合同期满后 5 日内完好无损返还出租房屋。4第十三条 违约责任： 1、甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还需按逾期天数、按所欠租金数额、每天万分之五的比例计付违约金给甲方。逾期超过 10 天仍不交付的，甲方有权解除本合同，乙方除如数付清所欠的租金外，还
8、需支付甲方一个月的租金作为违约金。3、因一方的违约行为致使本合同被解除的，违约方应向守约方支付一个月的租金作为违约金。甲乙双方有效通讯地址任何涉及本合同的通知应以面呈、邮寄、传真方式、电子邮箱送达至对方下述地址、传真号码或电子邮箱，任何更改该等地址、传真号码或电子邮箱必须提前 7 日以书面形式告知对方。甲方：南宁国际会议展览有限责任公司地址：民族大道 106 号电话（传真）：2092358（F：2092000）电子邮箱：乙方：地址：电话（传真）：电子邮箱：任何面呈的通知在递交时视为送达；任何以邮资预付的邮寄方式发出的通知在投邮后 7 日视为送达；任何以传真方式发出的通知在对方接受到传真时视为送
9、达。任何以电子邮箱发出的通知在到达对方电子邮箱时视为送达。第十四条 免责条件：因不可抗力原因导致本合同不能履行的，双方均可提出变更或终止合同，且互不承担任何赔偿责任。第十五条 补充、修改1、本合同未尽事宜，双方补充协议，补充协议部分为本合同有效组成部分，5与本合同具有同等的法律效力。2、在实际履行过程中，双方亦可通过平等协商，对本合同的有关条款进行修改，作出修改协议，修改协议为本合同有效组成部分，并以修改协议为准。第十六条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意提交南宁仲裁委员会进行仲裁。第十七条 合同生效及文本本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。本合同壹式肆份，合同双方各执贰份，均具同等法律效力。甲方（章）：南宁国际会议展览有限责任公司 乙方（章）：法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：签订地点：南宁市青秀区南宁国际会展中心签约日期：2017 年 月 日
