1、 1 阜南县第五初级中学物业服务 采购项目 招标文件 项目编号 :FNZG-CG2017242 招 标 人： 阜南县第五初级中学 （盖章） 招标代理机构： 安徽建鑫工程咨询有限公司 （盖章） 编 制 人： （签字） 审 核 人： （签字） 2017年 11月 2 目 录 第一章 招标公告 .3 第二章 投标人须知 .6 第三章 评审办法 .25 第四章 合同协议书 .31 第五章 服务要求与标准 .40 第六章 投标文件格式 . .48 3 第一章 阜南县第五初级中学物业服务采购项目 （二次）招标公告 阜南县第五初级中学物业服务采购项目（项目编号： FNZG-CG2017242），招标人为阜南
2、县第五初级中学，招标代理机构为 安徽建鑫工程咨询有限公司 。现对该项目的物业服务进行公开招标采购。 1、项目概况及采购范围 1.1 项目名称：阜南县第五初级中学物业服务采购项目； 1.2 项目编号： FNZG-CG2017242； 1.3 项目地点：阜南县第五初级中学； 1.4 采 购 人：阜南县第 五初级中学； 1.5 资金落实情况：已落实 1.6 项目概况：阜南县第五初级中学位于阜南县淮河东路，占地面积约 68656，校舍面积约 22570 。物业具体服务情况视校方需求而定。 1.7 采购范围：阜南县第五初级中学物业服务采购项目，占地面积约 68656，校舍面积约 22570 。物业管理服
3、务范围详见第五章服务标准与要求。 1.8 采购控制价： 55 万元 /年。 1.9 服务期： 1 年 。 （ 1） 年 月 日 年 月 日（一个学年），经营方有意续签，须以合同到期为截点，提前两个月向学校提出书面申请。学校对经营方的经营 情况在学期中段随机抽取部分师生对经营方进行满意度调查，基本满意度在 70以上，确认合格后，方可与经营方续约。 （ 2）合同期内因非抗力因素（如地震、台风等）造成的合同被迫中止，学校不承担补偿责任，但对可预知的因素，学校预先通告经营方做好准备。 1.10 标段划分： 1 个标段。 2、投标人资格要求 2.1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定； 2.2、
4、具有物业服务 企业三级及以上资质； 2.3、具有类似物业管理业绩（含在管）； 2.4、投标人须提供本招标公告发布后的“信用中国”网站()或中国政府采购网（ ）查询的信用记录证明（网页或截图打印并加盖公章）。 2.5 投标单位须提供检察机关开具的无行贿犯罪档案查询证明（有效期内） 2.6 本次采购采用资格后审，不接受联合体投标。 3招标文件的获取 4 3.1 凡有意参加的投标人，即日起可在阜阳市 公共资源交易中心网站(http:/ 3.2 招标文件费用每份 500 元，投标人需在递交投标文件时支付招标文件费用。 4. 投标文件的递交 4.1 投标文件递交 的截止时间： 2017 年 12 月 1
5、8 日 10 时 00 分。地点：阜南县公共资源交易中心 开标二室 (阜南县阜民路县政务服务中心东侧）。 4.2 投标文件递交时间 :2017 年 12 月 18 日 09 时 00 分至 10 时 00 分。 4.3 逾期送达的或未按要求密封的投标文件，不予接收。 5.发布公告的媒介 本次招标公告同时在以下网站发布： 中国政府采购网 http:/ 安徽省政府采购网 http:/ 阜阳市公共资源交易中心： (http:/ 6.踏勘现场和投标预备会 采购人不组织踏勘现场、不召开投标预备会。 7、联 系 人： 采 购 人：阜南县第五初级中学 联 系 人： 李军 联系电话： 13485582949
6、采购代理机构： 安徽建鑫工程咨询有限公司 联 系 人： 崔康怡 联系电话： 13721167962 二一七年 十一 月 二十七 日 5 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1.1.2 采购人 采 购 人：阜南县第五初级中学 联 系 人：李军 联系电话： 13485582949 1.1.3 采购代理机构 采购代理机构：安徽建鑫工程咨询有限公司 联 系 人： 崔康怡 联系电话： 13721167962 1.1.4 项目名称 阜南县第五初级中学物业服务采购项目 1.1.5 项目 地点 阜南县第五初级中学 1.2.1 资金来源 财政 1.2.2 资金落实情况
7、已落实 1.3.1 采购 范围 阜南县第五初级中学物业服务采购项目， 占地面积 约 68656 ，校舍面积 约 22570 。物业管理服务范围详见第五章服务标准与要求。 1.3.2 服务期 1 年。 （ 1） 2017 年 月 日 2018 年 月 日（一个学年），经营方有意续签，须以合同到期为截点，提前两个月向学校提出书面申请。学校对经营方的经营情况在学期中段随机抽取部分师生对经营方进行满意度调查，基本满意度在 70以上，确认合格后，方可与经营方续约。 （ 2）合同期内因非抗力因素（如地震、台风等）造成的合同被迫中止，学校不承担补偿责任，但对可6 预知的因 素，学校预先通告经营方做好准备。
8、1.3.3 服务标准 符合相关服务标准（ a、 所有 物业服务人员 均不得内部兼职。 b、本物业实际现场派驻的项目经理须与投标人投标时拟派项目经理完全一致，须按照劳动法相关规定在职在岗并不得内部兼职和外部兼职 【须提供所在公司加盖公章的社保证明原件或与所在公司签订的合法劳动合同及加盖公章的无兼职承诺函（格式自拟）】 ）。 1.4.1 投标人 资质条件 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定； 2、具有物业服务 企业三级及以上资质； 3、具有类似物业管理业绩（含在管）； 4、投 标人须提供本招标公告发布后的“信用中国”网站 ()或中国政府采购网（ ）查询的信用记录证明（网页或截图打印并加
9、盖公章）。 5、投标单位须提供检察机关开具的无行贿犯罪档案查询证明（有效期内） 6、本次采购采用资格后审，不接受联合体投标。 1.4.2 是否接受联合体投标 不接受 1.9.1 踏勘现场 不组织 1.10.1 投标预备会 不 召开 7 1.10.2 投标人提出问题的截 止时间 提问截止时间： 自公告发布之日起七个工作日内 。 接受 问题 的电子邮箱： 特别提示：提出 问题 时须注明项目名称及项目编号，不得署名 。招标文件的澄清、修改将在“阜阳市 公共资源交易中心网站 http:/ 发布。所有投标人有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。请投标人密切关注网站关于本项目的补遗、答疑、变更等内容
10、，及时下载使用。如投标人不查询，后果自负。 1.11 转包、 分包 不 允许 允许 1.12 偏 离 不允许 允许 2.1 构成 招标 文件的其他材料 招标文件的澄清、修改 2.2.2 招标文件澄清的发布方式 采购人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15 天前，在阜阳市公共资源交易网http:/ 上发布 注：所有潜在投标人有义务在网上自行查询本项目的答复、变更、补疑等内容，如因投标人未能及时查询而造成的一切后果由投标人自行负责。 2.3.2 招标文件修改的 发布方式 3.3.1 投标文件 有效期 自投标人提交投标文件截止之日起计算 90 天
11、3.4.1 投标保证金 1、保证金缴纳形式：转账。 2、投标保证金金额：人民币 11000.00 元。 3、投标保证金要确保在 2017 年 12 月 18 日 10 时 前到账，“保证金的转账名称”必须和“投标公司的投标名称”一致。未按规定提交保证金的投标人，其投标文件无效。 8 4、账户名称：阜南县公共资源交易中心 开户银行：安徽阜南农村商业银行股份有限公司 账号： 20000 45102 75103 00000 034 行号： 402372800010 备注： 1、投标人提交保证金时需标注招标文件编号。 2、代理单位必须在开标后携项目报名单到财务室领取保证金汇总单供评委评审。 3、保证金
12、的退还方式： 未中标的投标人在中标结果公示期结束，由代理单位携保证金退还申请单 格式 2到交易中心统一办理退还手续，投标公司无须再来人办理。 中标的投标人在缴纳完履约保证金，办完履约手续后，到交易中心处办理退还手续。 3.5.3 近年类似项目的年份要求 / 3.6 是否允许递交备选投标方案 不允许 允许 3.7.3 签字或盖章要求 1、投标文件外封包的封口处须密封并加盖投标人公章； 2、按第六章投标文件（格式）要求，由投标人的法定代表人（或其委托代理人）签名（或盖章）并加盖投标人公章； 3、由委托代理人签字（或盖章）的，在投标文件中9 须同时提交授权委托书。投标文件授权委托书格式、签字、盖章及
13、内容均应符合本文件要求。 3.7.4 投标文件副本份数 正本 1 份，副本 4 份。 3.7.6 装订要求 投标文件必须装订牢固并胶装成册、标注页码，活页 或容易被拆解的投标文件将不予评审。 4.1.2 封套上写明 投 标人名称： 投标人地址： 采购人名称： （项目名称）投标文件在 2017年 月 日 时 分前不得开启 4.2.1 投标文件递交时间 递交截止时间 ： 2017 年 12 月 18 日 10:00 时 4.2.2 投标投标文件地点 阜南县公共资源交易中心 开标二室 (阜南县阜民路县政务服务中心东侧） 4.2.3 是否退还投标文件 否 是 5.1 开标时间和地点 开标时间： 201
14、7 年 12 月 18 日 10:00 时 开标地点：阜南县公共资源交易中心 开标二室 6.1.1 评审小组的组建 评审小组构成： 5 人组成。 评审专家确定方式：采购人代表在监察人员的监督下从依法组建的专家库中随机抽取。 7.1 是否授权评审小组确定成交候选人 是 否，推荐的成交候选人的人数为 1-3 名 7.2 评审结果公示媒介 评审结果将在阜阳市 公共资源交易中心网站 予以公示，公示时间为不少于 5 个工作日。 7.3 履约保证金 1、履约保证金金额：中标价的 10%（取整到千） 履约保证金账户名：阜南县公共资源交易中心 履约保证金开户银行：安徽阜南农村商业银行股份有10 限公司 行号：
15、 402372800010 履约保证金账号： 20000 45102 75103 00000 059 2、 项目中标的投标人，足额缴纳履约保证金至履约金账户。 3、 履约保证金形式：现金或保函 4、履约保证金的退还： 履约金竣工验收合格后退还。 退还履约金时请携带以下资料： 履约保证金缴纳情况单据原件； 填写完整履约保证金退还申请单，该表可在交易中心网站“下载专区”自行下载。 竣工验收合格报告。 9.5 监督部门 监督部门： 阜南县公共资源交易监督管理局 电 话： 0558-6710032 需要补充的其他内容： 1 开标会议要求 投标人应须委派法定代表人（或委托代理人）参加开标会议，须提交以下证明材料原件： 法定代表人身份证及法定代表人身份证明或授权委托人身份证及授权委托书；本部分要求提供的内容提交后方可接收其投标文件。 法定代表人身份证及法定代表人身份证明或授权委托人身份证及授权委托书须单独手持提供一份（原件），否则其投标文件将不予接收。 开标会开始前，在规定的时间内递交投标文件，同时一次性完整递交要求评审的各种证件和资料，未在规
