1、12014 年第一季度全国主要城市地价监测报告 1根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2014 年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、总体情况(一)地价水平温和上涨，环比增幅收窄，同比增长率趋稳2014 年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为 3412 元米，商服、住宅、工业地价分别为 6415 元米、5139 元米和 712 元米。3349 6306 5033 700 3412 6415 5139 712 01000200030004000500060007000综 合 商 服 住 宅 工 业2013年 第 四 季 度 2014年 第 一 季 度图 1 全国主要城市分
2、用途地价水平（元/米）综合、商服、住宅地价环比增幅收窄，工业地价增速持续低位上扬。第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为 1.89%，涨幅连续 7 个季度扩张后首次收窄，较上一季度下降了 0.17 个百分点；商服地价环比增长率较上一季度放缓 0.56 个百分点，为1.73%；住宅地价仍保持较快速上升，环比增长率为 2.11%，但增速1全国主要监测城市指 105 个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。2较上一季度回落 0.53 个百分点；工业地价环比增速呈加速上升趋势,为 1.71%，较上一季度增加了 0.39 个百分点。年 度 季 度综 合 商 服 住 宅 工 业图 2
3、 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）综合、商服、住宅地价同比增速仍处于较高位运行 2，但涨幅趋稳。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为 7.63%、8.17%、9.52%、5.27%，较上一季度分别上升了 0.61、0.24、0.57 和 0.82 个百分点，连续 6 个季度保持加速上涨。其中，综合、商服、住宅地价同比增速较快，处于较高位运行；工业地价保持温和上行。2 环比指标（A）：A3%为高位，3%A2%为较高位，2%A1%为温和上行，1%A-1%为平稳波动；同比指标（A）：A10%为高位，10%A7%为较高位，7%A4%为温和上行，4%A0%为平
4、稳波动，下同。3年 度 季 度综 合 商 服 住 宅 工 业图 3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）重点城市定基地价指数持续上升。2014 年一季度，以 2000 年为基期的重点城市平均地价指数持续上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为 224、235、264、177，较上一季度分别增加6、5、7、4 个点。1001251501752002252502752000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014.1地 价 指 数年 度 季 度综 合 商 服 住 宅 工 业图 4 2000
5、-2014 年一季度重点城市分用途地价指数重点监测城市中，地价总体水平为 4863 元米，较上季度增长 2.71%，较去年同期增长 10.19%。商服、住宅和工业地价水平分别为 8354 元米、7246 元米和 914 元米；环比增长率分别4为 2.42%、2.75%和 2.77%；同比增长率分别为 10.22%、12.17%和7.71%。年 度 季 度环 比 增 长 率 同 比 增 长 率图 5 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%）(二)长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落；珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅仍保持加速上涨趋势；环渤海地区地价环比
6、增速呈低速、平稳态势2014 年第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为 4941 元/米、5105 元/米、3607 元/米。3412 4941 5105 3607 6415 8845 17433 6683 5139 8149 9053 5741 712 891 958 707 05000100001500020000主 要 城 市 长 江 三 角 洲 珠 江 三 角 洲 环 渤 海 地 区综 合 地 价 商 服 地 价 住 宅 地 价 工 业 地 价图 6 2014 年第一季度三大重点区域地价水平（元/米）57
7、.63 4.71 15.37 5.11 1.89 0.82 4.95 1.51 0.005.0010.0015.0020.00主 要 城 市 长 江 三 角 洲 地 区 珠 江 三 角 洲 地 区 环 渤 海 地 区地 价 同 比 增 长 率 地 价 环 比 增 长 率图 7 2014 年第一季度三大重点区域综合地价增长率（%）从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增长率低于其他两大区域，较上一季度收窄了 0.53 个百分点，为 0.82%；珠江三角洲地区综合地价增长率仍处于高位运行，为 4.95%，较上一季度上升1.80 个百分点；环渤海地区综合地价增幅低速增长，为 1.51%，较上一季度上
8、升了 0.37 个百分点。分用途看，长江三角洲地区各用途地价增速均呈回落态势，珠江三角洲和环渤海地区商服地价涨幅均收窄。其中，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别放缓 0.48、0.79 和0.30 个百分点，增长率分别为 0.32%、1.18%、0.74%。从长江三角洲地区的监测城市看，除上海市各用途地价增速明显外，区内其他12 个监测城市各用途地价增速基本在-0.6%1.5%区间内。珠江三角洲地区商服地价持续放缓，较上一季度明显收窄，回落了 2.38 个百分点；住宅和工业地价增幅仍高于其他两大重点区域平均水平，处于高位运行，分别为 4.86%、5.77%，较上一季度上升了
9、0.77 和3.40 个百分点，其中，工业地价增长迅速，监测区域内的广州市和深圳市工业地价增长率分别达到 6.22%和 8.95%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速均保持低速增长，商服地价增速较上一季度回落 0.07 个百分点，住宅、工业地价增速分别上升了 0.24、0.65 个百分点，增长率分别为 1.53%、1.81%、1.16%。6图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%）从同比增长率看，长江三角洲地区综合地价增速为 4.71%，较上一季度收窄 0.43 个百分点；珠江三角洲地区综合地价持续快速增长，继续保持高位运行,达到 15.37%，较上一季度上升了 2.62 个百分点；环
10、渤海地区综合地价低速增长，为 5.11%，较上一季度上升了 0.45 个百分点。分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增幅均呈回落态势，分别较上一季度收窄 1.30、0.35、0.06 个百分点，增长率分别为 3.88%、6.96%、2.97%；珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增长率快速上升，高于其他两大重点监测区域及全国平均水平，7处于高位运行，分别达到 12.92%、19.63%、12.84%，其中，商服地价增速较上一季度回落 0.75 个百分点，住宅和工业地价增速则分别上升了 1.95、3.81 个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速加速上升，分别为 7.88%、6.65%
11、、2.50%，较上一季度上升了0.59、0.80 和 0.01 个百分点。图 9 三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%）(三)东部地区综合地价环比、同比增长率均呈快速上升态势；8西部地区综合地价环比、同比增幅收窄；中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率则加速上升 2014 年第一季度，全国重点城市中，地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于全国和中西部地区，西部与中部地区平均地价均低于全国重点城市平均水平。4863 7236 2404 3169 8354 15670 3890 6235 7246 12110 2942 4061 914 1140 624 608 050001
12、00001500020000重 点 城 市 东 部 地 区 中 部 地 区 西 部 地 区综 合 地 价 商 服 地 价 住 宅 地 价 工 业 地 价图 10 2014 年第一季度东中西部地区重点城市地价水平（元/米）从环比增长率看，东部地区综合地价快速增长，为 3.40%，处于高位运行，较上一季度上升 0.73 个百分点；中部和西部地区综合地价增长率为减速上升，较上一季度分别下降了 1.92 和 0.61 个百分点，增幅为 2.90%和 0.94%。从同比增长率看，东部和中部地区综合地价呈快速增长态势，分别达到 11.51%和 12.29%，处于高位运行，较上一季度上升了1.54 和 2.
13、66 个百分点，其中，青岛、上海、厦门、广州、深圳、南昌、太原的综合地价增长率超过 10%；西部地区低速增长，增速为 5.21%，较上一季度收窄 0.58 个百分点。910.19 11.51 12.29 5.21 2.71 3.40 2.90 0.94 0.002.004.006.008.0010.0012.0014.00重 点 城 市 东 部 地 区 中 部 地 区 西 部 地 区地 价 同 比 增 长 率 地 价 环 比 增 长 率图 11 2014 年第一季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%）(四)全国主要监测城市中,综合、住宅地价环比上涨的城市继续减少，近三成城市涨幅收窄，半数城
14、市的地价增幅处于平稳区间2014 年第一季度，全国主要监测城市的综合地价环比增长率为正的城市由上一季度的 93 个减少至本季度的 90 个，其中，涨幅收窄的城市 32 个。综合地价环比涨幅大于 3.0%的城市由上一季度的13 个减少至 10 个，54 个城市的涨幅稳定在-1.0%1.0%；湖州、温州、芜湖、成都等 4 个城市增长率为负。综合地价同比上涨的城市97 个，同比涨幅超过 7.0%的城市由上一季度的 36 个增至本季度的39 个，其中，太原、南昌、广州、深圳、上海、厦门、呼和浩特、青岛等 15 个城市的地价涨幅超过 10.0%；地价同比下降的城市增至7 个。住宅地价与综合地价变化趋势保
15、持一致，整体运行平稳，环比增长率为正的城市 88 个,较上一季度减少 5 个，其中，涨幅收窄的城市 34 个；涨幅超过 3.0%的城市由上一季度的 17 个减至本季度的14 个，其中，太原、平顶山、深圳、乌鲁木齐、广州等 5 个城市的涨幅超过 5.0%；成都等 9 城市出现负增长。此外，53 个城市的涨幅稳定在-1.0%1.0%。住宅地价同比上涨的城市由上一季度的 99 个减至本季度的 96 个；同比涨幅超过 7.0%的城市由上一季度的 39 个10增至本季度的 44 个,其中，23 个城市涨幅超过 10.0%，比上一季度少 1 个城市，太原、广州、南昌、深圳、上海等 5 个城市的涨幅超过了
16、15.0%；同比下降的城市有 7 个。图 12 70 个大中城市新建住宅销售价格和 105 个城市住宅地价环比上涨的城市数量对比情况图（五）异常交易地块数量、平均溢价利率等指标明显下降，市场成交相对平稳截至 2014 年 3 月 31 日，一季度上报成交异常交易地块 90 宗，较上一季度减少了 94 宗，降幅超过 50%。平均溢价率为 104%，环比、同比分别下降了 19 和 16 个百分点。平均竞价轮次为 84 次，环比上涨 17%，同比上涨 25%。总体看来，一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升，显示购地需求和竞争强度依然较高，旺盛，但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势，市场成交相对理性。
