1、2018年度老旧小区微改造（长洲街）项目代建单位招标招标文件招标人：广州市黄埔区人民政府长洲街道办事处 招标代理机构：北京市建壮咨询有限公司 时间：2018年10月1目 录第一章 投标须知及前附表 .2投标须知前附表 .3一总则 .4二招标文件 .5三投标文件的编写 .6四投标文件的递交 .8五开标及评标 .9六授予合同 .10七履约保证金 .11第二章 项目代建管理要求 .12第三章 投标文件内容格式 .15格式1、投标报价表 .16格式2、投标函 .17格式3、投标保证金付款凭证复印件 .18格式4、法定代表人证明书 .19格式5、法定代表人授权委托书 .20格式6、项目代建保修服务承诺书
2、 .21格式7、拟选派本项目管理人员一览表 .22格式8、项目代建管理方案 .23第四章 合同文件格式 .24第五章 评标办法和标准 .53一、评标定标原则 .54二、评标组织 .54三、评标内容 .54四、评标程序 .54五、符合性审查 .56六、详细评审 .572第一章 投标须知及前附表3投标须知前附表项目名称 2018年度老旧小区微改造（长洲街）项目代建单位招标工程概况 详见公告资金来源 区财政资金 建设地点 广州市黄埔区长洲街道项目批复可研总投资 5698万元项目代建服务费 暂定142.45万元 项目工期 从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收、完成财务决算并完成资产移交止。缺
3、陷责任期按合同相关规定执行。招 标 人 广州市黄埔区人民政府长洲街道办事处投标人资质要求 详见公告招标内容自中标人取得中标通知书开始，直到项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服务工作。包括规划报建、监理、施工、设备材料、招标投标等实施过程中建设管理工作及各种手续的报审管理工作，并对项目的工期进度、投资、质量安全等进行有效的管理和控制（具体细则以招标文件为准）。招标方式 公开招标投标有效期 自投标截止时间后90天内投标保证金1.金额：人民币 壹 万元整2.收款单位：广州公共资源交易中心3.银行帐号：440015834040593333334.开户行：中国建设银行广州市天润路
4、支行5.投标保证金的相关事宜详见招标文件14款。履约保证金 中标人提供的履约担保金额为本工程代建招标中标价款的10%，需为广州市内分行及以上银行开具的无条件不可撤销的银行保函。答 疑1.本项目采用网上答疑方式2.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前15日3.进入到提问区域的密码为1234564.网上答疑的相关事项详见招标文件6.4款。5.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。投标文件份数 一份正本，四份副本，电子文件一份（CD-R光盘）投标文件递交地点 广州公共资源交易中心黄埔交易部（黄埔区水西路32号四楼）投标截止时间 2018
5、年 月 日 时 分开 标 会 时间：2018年 月 日 时 分地点：广州公共资源交易中心黄埔交易部（黄埔区水西路32号四楼）招标代理机构北京市建壮咨询有限公司 联系人：吴工 联系电话：020-83517226 传真号码：020-83517226 4一总则1. 项目概况1.1 项目名称：2018年度老旧小区微改造（长洲街）项目代建单位招标1.2 项目建设地点：广州市黄埔区长洲街道1.3 项目概况：本项目包含 6 个子项目，分别是广州市黄埔区长洲街黄船生活区一区、黄船生活区二区、黄船生活区三区、黄船生活区四区、黄船生活区五区、黄船生活区七区微改造项目。 1.4 项目批复可研总投资：5698万元1.
6、5 本项目代建服务费：以广州市黄埔区发展和改革局及广州开发区发展和改革局批准的概算投资作为代建费用计算的基数，代建服务费暂定 142.45万元，最终以广州开发区财政局或广州开发区财政局授权指定单位审定的结算价为准。1.6 招标内容：自中标人取得中标通知书开始，直到项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服务工作。包括规划报建、监理、施工、设备材料、招标投标等实施过程中建设管理工作及各种手续的报审管理工作，并对项目的工期进度、投资、质量安全等进行有效的管理和控制（具体细则以招标文件为准）。1.7 项目工期要求：从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收、完成财务决算并完成资
7、产移交止。缺陷责任期按合同相关规定执行。2. 投标人资格合格条件详见招标公告。3. 保密事项3.1 由招标人向投标人提供的项目内容、图纸等所有资料，投标人获得后，应对其保密。除非招标人同意，投标人不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。开标后，应招标人要求，投标人须归还招标人认为需保密的文件和资料，并销毁所有相应的备份文件及资料。4. 投标人知悉4.1 投标人将被视为已合理地、尽可能地对与其直接或间接相关的所有影响本项目的事项，包括任何与本招标文件所列明的有关的特殊困难充分了解。5. 保证5.1 投标人应保证所提交给招标人和招标代理机构的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。56
8、. 现场踏勘、答疑6.1 本项目不设集体勘察现场，由投标人自行考察6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。6.3 招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件（包括招标图纸、清单、招标控制价）有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。6.4 网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：123456）
9、进入到提问区域无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题。6.5 招标人应在递交投标文件截止时间15日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。6.6 招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。6.7 招标答疑纪要为招标文件的一部分。投标人可在广州公共资源交易中心网站浏览、下载招标答疑纪要。6.8 若招标答疑纪要与招标文件有矛盾时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的答疑纪要为准。7. 投标费用7.1 投标人应承担其编制、提交投标文件以及参加本次投标活动的所有费用，不论投标的结果如何，招
10、标人和招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二招标文件8. 招标文件的组成本招标文件由下列具体内容组成第一章 投标须知及前附表第二章 项目代建管理要求第三章 投标文件内容格式第四章 合同文件格式第五章 评分办法和标准9. 招标文件的确认9.1 投标人收到招标文件后，应仔细检查招标文件的完整性，如有残缺应在收到招标文件3天内向招标代理机构提出，否则由此引起的投标损失自负。69.2 投标人应毫无遗漏地审阅招标文件，应对招标文件做出实质性响应，保证投标文件的完整性和真实性。10. 招标文件的澄清与修改10.1 招标文件发出后,在递交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的
11、澄清或修改。10.2 招标文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站发布。招标文件的澄清或修改一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。10.3 招标文件的澄清、修改作为招标文件的组成部分，具有约束作用。10.4 招标文件的澄清、修改均以广州公共资源交易中心网站发布的内容为准。当招标文件的澄清、修改在同一内容的表述不一致时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的内容为准。10.5 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清或修改等内容考虑进去，招标人将酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的澄清或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示投
12、标时间不延长。三投标文件的编写11. 投标文件的语言投标文件及与投标有关的来往文件均使用中文。12. 投标文件的组成12.1 投标报价表（按格式1）12.1.1 投标报价是指代建服务费的报价。代建服务费不含建设单位管理费。12.1.2 代建服务费已包含执行和完成代建合同规定全部代建工作所需支付的费用、代建单位所考虑的风险和合理利润以及代建单位所应缴纳的一切税金。代建服务费按照关于印发广州开发区财政投资基本建设项目代建制管理办法的通知（穗开发改201678号）文规定，以主管部门批准的概算投资作为代建费用计算的基数。12.1.3本项目实施建设全过程的代建，代建服务费的计费基数暂定为 5698 万元
13、，投标人所报代建服务费费率，不参与竞争。在代建合同执行过程中代建服务费费率是固定的，不因情况变化而调整。12.1.4 概算列支的如工程质量监督费、工程保险等不属于代建服务费的内容，不在本次投标报价内。12.1.5 投标过程(包括签订代建合同)中，涉及所有资金往来的币种为人民币。12.1.6 如工程建设业主已开展前期等项目管理工作，招标人有权在签定代建合同时根据7工程已完成进度的情况，按已完成前期管理工作所占整个代建管理工作的相应比例扣减代建服务费。12.2 投标函（按格式2）12.3 投标保证金复印件（按格式3）12.4 法定代表人证明书（按格式4）12.5 法定代表人授权委托书（按格式5）1
14、2.6 投标人对本项目代建保修服务承诺书 （按格式6）12.7 拟选派本项目管理人员一览表（格式7）12.8 项目代建管理方案（按格式8）13.9 投标人认为有必要提供的其它资料。13. 投标文件填写说明13.1 投标文件按统一格式填写，中文打印并装订成册，在规定地方盖章和签字。14. 投标保证金14.1 投标人应按投标须知前附表所述金额和时间递交投标保证金，招标人可委托广州公共资源交易中心具体实施保证金的收取和退还工作。14.2 所有投标保证金必须由投标单位的银行基本账户转出。14.3 广州公共资源交易中心代收投标保证金的，其缴纳情况以广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准。14.4 缴费
15、的操作详见广州公共资源交易中心公布的投标人基本账户保证金操作指引。14.5 凡没有根据本须知的规定提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标。14.6 未中标人的投标保证金，将按本须知第15条规定的投标有效期满后30个日历天内或在发出中标结果通知书之日起10个工作日后原额退还（以先到的时间为准，不计利息）。14.7 中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求：（1）中标人按规定签订了中标合同。（2）中标人按规定提交了履约担保。14.8 下列任何一种情况发生时，投标保证金将被没收：（1）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标。（2）中标人在规定期限内未能按规定签订代建合同。（3）中标人在
16、规定期限内未能按本须知的规定提交履约担保。（4）中标人在规定期限内，因自身原因导致未按规定支付交易服务费。15. 投标文件的有效期15.1 投标文件应在投标人须知规定的投标截止日后的90天内保持有效。投标有效期比规定期限短8的投标，将被视为非响应标而予以拒绝。15.2 特殊情况下在原有投标有效期截止之前，招标人可征求投标人同意延长投标有效期，这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可以拒绝招标人的这种要求，投标保证金不予没收。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件。在这种情况下，本须知有关的规定将在延长了的有效期内继续有效。16. 投标文件的签署、密封和标记要求16.1 组
17、成投标文件的各项资料均应按招标文件相关格式的规定及要求正确签署、盖章。16.2 未按规定正确签署和盖章的投标文件将被拒绝。16.3 投标文件五份，其中正本一份，副本四份（投标文件电子文档一份）。如果正本与副本不符，以正本为准。16.4 投标文件的正本必须打印，副本可以是正本的复印件。并分别在文件封面右上角显著位置标明“正本”或“副本”。16.5 投标文件正本及副本的封面均必须加盖公章，并经同一签署人签字或盖章。16.6 投标文件密封袋内装投标文件正本一份，副本四份，光盘一份。密封袋封口处应有投标人法定代表人或授权代表的签字（盖章）及投标人公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标人名称和投标
18、截止时间和开标时间，并注明“开标前不得开封”的字样。16.7 投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章并加盖公章。16.8 投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。四投标文件的递交17. 投标文件的递交17.1 投标人须按招标文件规定的时间和地点递交投标文件，投标人代表凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（仅限于法定代表人不出席而委托授权代表出席开标会的）、本人身份证原件递交投标文件，招标人进行检验确认有效后，才接收其投标文件。18. 投标截止时间和投标地点18.1 投标截止时间为：2018年 月 日 时 分投标地点为：广州公共资源交易中
19、心黄埔交易部（黄埔区水西路32号四楼）投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点。18.2 招标人推迟投标截止时间，应以书面形式通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。19.投标文件的拒绝19.1 未按规定的时间和地点递交投标文件的，其投标文件将被拒绝。919.2 投标文件未按16.6款要求密封的，其投标文件将被拒绝。19.3 在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人拒绝接受。19.4 投标人未按17.1款要求递交投标文件的，其投标文件将被拒绝。20. 投标文件的修改和撤回20.1 投标以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招
20、标人，招标人可以接受，将不没收投标保证金。20.2 投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招标人，除了按投标须知密封和标记要求外，还须标明“投标修改文件”字样和修改的时间。20.3 撤回投标应以书面形式通知招标人。如采取传真形式撤回投标，随后必须补充有法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以送达招标人或邮寄到达日期为准。20.4 开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金将被没收。五开标及评标21. 开标21.1 开标时间及地点：开标时间：2018年 月 日 时 分开标地点：广州公共资源交易中心黄埔交易部（黄埔区水西路32号四楼）21.2 在开标前，投标人提交法定代表人
21、证明书原件、法定代表人授权书原件（授权代表参加时）和授权代表身份证原件给招标人核对。21.3 招标代理机构按招标文件规定的时间、地点主持开标仪式。21.4 开标时查验报名资料和投标文件密封情况，确认无误后启封唱标。21.5 招标人在开标仪式上，将公布投标人的名称、项目负责人、投标报价等内容。22. 评标22.1 本次招标依法组建评标委员会，评标委员会共5人，从广州公共资源交易中心专家库中随机抽取。22.2 整个评标过程中，凡属于审查、澄清、评价、比较的有关资料和推荐中标候选人，以及与评标有关的其他情况应严格保密。22.3 在整个评标过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。 23. 投标文件的符合性审查23.1 评标委员会将对投标文件进行符合性审查，检查投标文件是否完整，是否提交了投标保证金，
