1、1山东工商学院公共物业服务社会化管理项目政府采购需求书山东工商学院2018 年 11 月 18 日2一、项目概况及预算情况1.实施背景目前学校物业服务分散在多个部门采用“经费承包”模式管理运行。由于部分内容管理职能错位，或边界不清，同一业务多部门管理，责权利不对称，导致工作机制运行不畅；存在服务标准不明确、招工难、用工风险高等诸多问题。这些问题无法适应学校快速发展的要求，亟需通过深化改革予以解决。后勤社会化改革是学校综合改革的重要组成部分，学校于 2018年 9 月 29 日印发了山东工商学院关于进一步深化后勤社会化改革的意见（党发 2018-62 号），要求于年内完成物业服务社会化。2.基本
2、情况山东工商学院，原名中国煤炭经济学院，始建于 1985 年 12 月，1998 年 9 月由原煤炭部管理改为中央与山东省共建，以山东省管理为主，2003 年 2 月更为现名。学校坐落在“最佳中国魅力城市”烟台，依山傍海，风景秀丽，是省级花园式单位和文明校园。建校 33 年以来，学校秉承“惟平惟准、近知近仁”校训，逐步发展成为一所以经济、管理、信息学科见长，经济学、管理学、理学、工学、文学、法学等多学科协调发展的财经类高校。现有 17 个二级院（部）、7 个研究院、36 个研究所（中心），全日制在校本专科生、研究生 20851 人。教职工 1204 人，其中专任教师 817 人，教授 122
3、人，博士 378 人。学校占地 932 万，校舍建筑面积 533 万，其中东校区建筑面积 2329 万，硬化道路广场面积 1467 万，绿化面积903 万，湖面 068 万，体育场地 716 万；西校区建筑面积 17.49 万，硬化道路广场面积 625 万，绿化面积 537万，湖面情况 112 万，体育场地 404 万。后勤保障是学校教育体系不可或缺的重要组成部分，是学校实3现育人功能的必要支撑和基础保障，承担学校“三服务、三育人”的重要职能。学校的物业服务是指为学校运行需要提供必须的日常服务，学校的物业服务范围主要包括：教学楼、办公楼、场馆建筑、学生公寓、周转房、教职工住宅、食堂、医院、幼儿
4、园、经营场所等建筑及其附属设施。物业服务的主要内容包括：安保消防、交通秩序、楼宇管理、卫生保洁、绿化养护、设备设施保养维护、零星维修、会议服务等。本项目服务区域为学校产权的所有建筑及附属设施，其中教职工住宅区域、食堂、医院、幼儿园、经营场所等内部物业由使用人独立承担。2.1 公共物业服务区域学校围墙（含围墙）区域内，不包含教职工住宅区域和东院顺泰大酒店区域，不包含个人物品和经营性用房内部。2.2 公共物业服务区域与教职工住宅物业服务区域界定公共物业与教职工住宅物业界定以教职工住宅建筑散水为界。散水（含）以内的划归住宅物业管理，散水外属于公共物业管理范围；水暖管道以建筑总阀门为界，总阀门（含）以
5、外为公共物业管理范围，总阀门以内为教职工住宅物业管理范围；电管理界限以用户电表为界，电表（含）以外为公共物业管理范围，电表以内为教职工住宅物业管理范围。2.3 公共物业服务区域与教职工住宅物业服务区域界定2.3.1 东校区物业服务区域：1) 公共建筑情况：序号 建筑名称 建筑类型 建筑面积 （） 竣工时间 备注1 14 号学生宿舍楼 学生宿舍 415000 198612 4312 15 号学生宿舍楼 学生宿舍 415000 19861230 3 16 号学生宿舍楼 学生宿舍 415000 19861230 4 17 号学生宿舍楼 学生宿舍 415000 2000110 5 18 号学生宿舍楼
6、学生宿舍 415000 2000110 6 19 号学生宿舍楼 学生宿舍 982864 20031027 7 20 号学生宿舍楼 学生宿舍 490640 20010730 8 23 号学生宿舍楼 学生宿舍 692921 200605119 25 号学生宿舍楼 学生宿舍 1449746 2006112010 26 号学生宿舍楼 学生宿舍 1408650 2006062911 教学一楼 教学建筑 720000 1986122512 教学二楼 教学建筑 1250400 1999063013 教学三楼 教学建筑 1013329 2000073014 教学四楼 教学建筑 1037080 20060202
7、15 教学五楼 教学建筑 1186551 2006052516 综合楼 综合建筑 4830312 20061120 含 24 号学生公寓17 办公楼 行政办公 1769160 2007122818 图书馆 图书馆 1098500 200011019 图书馆二期 图书馆 734100 2006083020 大学生艺术中心 场馆建筑 452936 2002121521 体育馆 场馆建筑 754288 2006120622 东院人才楼 周转房 95000 1994103023 青年公寓 周转房 457800 2006112024 61 号楼（博士楼） 周转房 591500 2007102525 东大
8、门 办公建筑 203200 20080625526 南大门传达室 值班室 2772 20080625合计 232967.492) 出入口情况：校区出入口 位置 门卫 功能 收费东大门 清泉路 有 人车 有南大门1 泉韵南路 有 人车 有南大门2 泉韵南路 有 人车 无北门 黄海路 一卡通 人 无3) 广场、人行道、硬化路面情况：序号 类型 面积（） 备注1 公共区域硬化路 24243.06 2 公共区域广场 25186.79 3 公共区域人行道 29293.45 合计： 78723.304) 绿化情况：类型 面积（） 备注公共区域绿化面积 6247048 5) 湖面情况：序号 类型 面积（）
9、备注1 春草湖 2489922 落雪湖 3234303 月牙湖 1012624 纳川广场喷泉 10202合计 6838866) 学生公寓情况楼号 卫生间 () 洗手间 () 走廊() 楼梯口 () 电梯间 () 大厅() 防火间() 阳台() 保洁面积 ()14# 312 240 55215# 312 240 55216# 312 240 55217# 312 240 55218# 312 240 55219# 259 287 1442 60 204820# 508 438 71 115 113223# 556 513 336 33.25 270 170824# 533 633 1538 53
10、6 54 30 60 3384625# 528 528 2327 338326# 528 528 2327 3383合计 4472 1976 9785 872 54 194.25 60 385 177987) 办公建筑公共区域面积序号 类型 面积（） 备注1 办公楼 36002 第六教学楼 40003 大学生活动中心 12004 图书馆 7773.23合计 16579.238) 东校区体育场地：校区 场名 面积() 备注标准田径场 21001田径场看台 2208足球场 7340 第三教学楼东篮球场 5968 东校区田径场篮球场 1183 办公楼西篮球场 10202 体育馆四周篮球场 5609
11、体育馆西篮球场 515 校医院南排球场 986 东校区田径场排球场 893 办公楼西排球场 4031 第三教学楼北网球场 1628 第五教学楼北网球场 2580 办公楼西体操场 925 第三教学楼东健身路径 2377 第三教学楼东健身路径 483 校配电中心旱冰场 1571 东校区田径场健身路径 636 锅炉房南羽毛球场 2676 东校区田径场东校区室外场地小计 681956体育馆 2400健身房 636健身房 35东校区体育场 乒乓球台 2947健身房 44 东校区田径场主席台一楼乒乓球台 576 校办公楼地下室内小计 34126合计 7381629) 校园运行保障设备实施情况名称 数量 备
12、注10KV 变电室 4 个 由西校区标段负责管理维护低压配电室 10 个无负压设备 2 套电梯 10 部换热站 3 个化粪池 3 个10) 名贵树木清单序号 苗木名 称 数量 地点 备注8 45#，46#，幼儿园，40#36# 3 30#-35# 4 南区 9 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 2 艺术中心、四教、五教、六教 3 体育馆 12 月牙湖 3 图书馆 1 石榴18 大学生创业中心周边 17 45#，46#，幼儿园，40#36# 43 30#-35# 8 南区 1 14#15#16# 34 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 76 艺术中心、四教、五教、六教 9
13、7 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 7 三教 10 泰士公司 4 月牙湖 19 体育馆 2 樱花31 大学生创业中心周边 3 紫薇 18 45#，46#，幼儿园，40#36# 812 30#-35# 6 南区 10 14#15#16# 39 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 96 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 10 泰士公司 31 体育馆 33 月牙湖 30 一教湾东 25 图书馆 42 一、二教广场 3 大学生创业中心周边 14 45#，46#，幼儿园，40#36# 4 大叶女贞 7 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 64
14、 45#，46#，幼儿园，40#36# 7 南区 29 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 3 三教 12 一、二教广场 5 海棠33 体育馆 4 45#，46#，幼儿园，40#36# 6 石楠6 月牙湖 7 复叶槭 2 45#，46#，幼儿园，40#36# 2 45#，46#，幼儿园，40#36# 15 14#15#16# 5 艺术中心、四教、五教、六教 5 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 69 一教湾东 8 木槿6 月牙湖 9 芙蓉 1 45#，46#，幼儿园，40#36# 10 丁香 2 45#，46#，幼儿园，40#36# 1 45#，46#，幼儿园，4
15、0#36# 3 艺术中心、四教、五教、六教 3 图书馆 11广玉兰3 体育馆 10 30#-35# 12 玉兰26 南区 95 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 26 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 4 三教 1 泰士公司 4 体育馆 5 图书馆 26 一、二教广场 1 大学生创业中心周边 5 30#-35# 36 艺术中心、四教、五教、六教 6 一教湾东 1 月牙湖 13 海棠42 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 8 14#15#16# 8 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 38 艺术中心、四教、五教、六教 2 南大门外东西
16、道 24 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 1 三教 14 紫荆7 大学生创业中心周边 15 迎春梅 3 14#15#16# 16 水杉 3 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 18 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 39 艺术中心、四教、五教、六教 9 月牙湖 13 图书馆 3 体育馆 17 红枫14 大学生创业中心周边 18 皂荚 1 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 19 柚树 1 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 20 栾树 7 一、二、三餐，20#25#26#体育场印刷厂 287 艺术中心、四教、五教、六教 21 牡丹
17、70 月牙湖 22 芍药 190 艺术中心、四教、五教、六教 23 棕榈 4 艺术中心、四教、五教、六教 5 艺术中心、四教、五教、六教 24 木瓜9 月牙湖 104 大学生创业中心 25 杏梅 2 艺术中心、四教、五教、六教 26 龙爪枣 1 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 27 花石榴 24 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 28 香柏 1 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 29 芙蓉 5 17#18#23#开水房博士楼青年公寓 48#49# 30 五角枫 1 图书馆 7 体育馆 31 黄金柳19 一教湾东 10 一教湾东 32
18、 紫荆22 月牙湖 33 锦帝带 花 16 月牙湖 34 勾骨 6 月牙湖 35 四月雪 3 图书馆 36 青桐 4 图书馆 37 石楠 41 大学生创业中心周边 38 茶花 9 大学生创业中心周边 39 丁香 18 大学生创业中心周边 2.3.2 西校区物业服务区域：1) 公共建筑情况：序号 楼宇名称 建筑类型 建筑面积（） 竣工年份 备注1 17 号宿舍楼 学生宿舍 587619200607302 18 号宿舍楼 学生宿舍 779892200607303 19 号宿舍楼 学生宿舍 854675200607304 20 号宿舍楼 学生宿舍 840202200607305 2-1 教学楼 教学建筑 244048200607306 2-2 教学楼 教学建筑 1183397 200607
