2019.11 房地产押品价值评估培训班 培训讲义2课程内容v第一部分：房地产押品评估基础知识v第二部分：房地产押品价值评估理论与实务p市场法p收益法p成本法p基准地价系数修正法p假设开发法p评估程序p评估报告v第三部分：房地产押品价值评估操作模板应用第一部分：房地产押品评估基础知识第一部分：房地产押品评估基础知识4一、房地产基本知识第一部分：房地产押品评估基础知识5房地产押品实物层面的基本知识v房地产的含义p指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。p土地是指陆地表面及其上下一定范围的空间。一宗土地的地表范围，是指该宗土地在地表上的 “ 边界 ” 所围合的区域。这个 “ 边界 ” 是以权属界线组成的封闭曲线。面积大小依水平投影面积计算。p建筑物是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。p其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外6房地产押品实物层面的基本知识v房地产的种类p按用途划分：首先可把房地产分
