本文格式为Word版，下载可任意编辑改善购房 改善型购房怎么买更合算 答：和首套房贷相比，二套房贷无论在首付比例和贷款利率上都很不合算。目前，首套房贷的最低首付比例是3成，贷款最优待利率为基准利率的85%；而二套房贷的最低首付比例是6成，贷款最低利率不低于基准利率的1.1倍。按目前5年以上期贷款基准利率7.05%计算，首套房贷的最低利率是5.9925%，而二套房贷的最低利率是7.755%，两者的差距是特别明显的。因此，假如能利用首套房贷购房，还是比较合算的。 圆满的是，在房产调控的大背景下，银行对首套房贷的认定比较严格，总体的原则是“认房又认贷”。只要是曾经购买过住宅，无论现在是否仍旧持有，无论是否贷过款，再次购房都被认定为是“其次套”；同样，只要是借过房贷，无论是否已经还清，再买房也被认定为“其次套”。因此，不管你是卖掉现有的住宅，还是将房产转到你父母名下，在严格执行房贷政策的银行，都无法获得首套房贷的优待。当然，各家银行在执行时，可能会有肯定的差异，不排解在贷款指标的压力下，部分银行会放松首套房认定标准。究竟，这样的认定标准不是法律规定的，还有肯
