1、特 别 规 定 一、本公司对本场拍卖会拍品的情况介绍和所提供的资料仅供参考，不对其面积、质量、内部结构等进行担保，本场拍卖会的标的（即房屋租赁使用权）均以实际现状为准，拍卖人、委托人声明不对房屋的面积、质量、内部结构等承担瑕疵担保责任。竞买人应事先到现场仔细查看，对有关事项详细咨询，一经应价，即承认拍品现状，如因情况不清造成后果，责任自负。二、拍租标的基本情况：怀远县龙亢镇汪彭村大乘小学房地产面积约 4000参考价为28188 元/年。（内有 10 间教室，房屋结构稳定，后院操场已经荒废）三、本次拍租标的租赁使用权期限为三年，租金按年计价。租赁起止时间、租金交付时间及其他具体条款在成交后委托人
2、和竞买人签订的租赁合同。四、竞租成交后，租赁权买受人须在 10 个工作日内与委托人签订租赁合同 ，如因租赁权买受人单方面原因逾期未能与委托人签订租赁合同的，即视为违约，租赁权买受人参加竞租时缴纳的竞租保证金将不予退还。委托人在租赁权买受人签订租赁合同并付清全部成交价款后 7 个工作日内，按标的物现状将房屋交付给租赁权买受人使用。租赁权买受人所交纳的标的履约保证金（租赁押金）待租赁合同到期且租赁权买受人无违约行为的，在委托人收回标的后一个月内无息退还租赁权买受人。五、竞价租赁的其他要求：1、租赁权买受人竞得标的后应守法经营，不得从事国家禁止或有污染的行业，在租赁期间不得擅自转租、分租，并遵守租赁
3、合同和拍租文件的约定。2、租赁期限内因该租赁房屋所产生的全部费用由租赁权买受人承担。各竞买人应在拍卖会前仔细向有关部门核查相关费用情况，如因情况不清造成后果，责任自负。3、承租期内该租赁房屋的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均由租赁权买受人负责，并承担上述产生的一切费用。4、租赁权买受人装修房屋时，应按房屋装修相关规定，并报经业主批准。承重墙及主体结构不得拆改破坏，不得对房屋的质量安全造成影响，否则，委托人可以单方面解除租赁合同，不退还房屋租赁保证金，并要求买受人赔偿损失。5、租赁权买受人如竞得相邻的两间或两间以上的标的时，间与间之间不得打通，只
4、能独立经营。租赁期满后，租赁权买受人应拆除使用期间对该租赁房屋的装饰装潢，并将房屋恢复原状，交付给委托人。6、承租期内租赁权买受人因自己经营需要而进行的装修装潢部分，委托人不作任何补偿。因租赁权买受人单方面原因提前解除租赁关系时，标的履约保证金（租赁押金）不予返还。7、凡参加竞租者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁标的范围并认可标的现状及竞价租赁要求，委托人、拍卖人声明不对此作出任何承诺，所有标的介绍及说明仅供参考。如买受人因情况不清造成后果，责任自负，不得在拍卖成交后，以情况不清或其他理由要求退款、减租、补偿等。8、租赁期内如遇政府大型改造，委托人与租赁权买受人按实时结算租金，并无条件退
5、还租赁房屋和履约保证金（租赁押金） ，双方互不追究违约责任。9、其他未尽事宜在委托人与租赁权买受人签订的租赁合同中约定。六、租赁合同签订前,竞租人需向出租人缴纳一万元履约保证金，租期结束后,腾空房屋，交还钥匙并经业主验收后退还。七、本次竞价租赁标的均以现状交付，场地面积仅供参考。租赁房屋的面积可能存在测量误差，但不影响最终成交的租赁价格，租金价款多不退少不补。拍租标的可能存在的瑕疵已经声明，委托人、拍卖人均不承担瑕疵担保责任，本公司在相关资料及任何媒体对标的所作的说明、介绍及技术参数，力求翔实，供竞租人参考。告知与声明：本人已详细阅读并知晓拍租规则 、 特别规定及其附件的全部条款，委托人、拍卖人已经向本人明确告知和说明转让标的存在的所有风险和买受的不利因素以及有关免除或者减轻委托人、拍卖人责任的条款，本人自愿接受拍租规则 、 特别规定及其所有附件的要约邀请条件，本人一旦参加竞买，即视为同意拍租规则 、 特别规定及附件的的全部内容，愿意遵照执行所有条款。安徽圣大拍卖有限公司2018 年 11 月 23 日
