第 4章 土地制度及房地产开发 土地的获取 本章概要：土地是房地产开发中必不可少的生产资料，任何在我国境内进行房地产项目开发的企业都必须遵从我国的土地制度。在本章中，我们首先需要了解、熟悉我国现行的各类土地制度。然后我们将关注世界其它国家和地区的土地制度。最后，本章将着重叙述房地产开发土地取得方式和获取土地过程中企业必须关注的问题，如，房屋拆迁、地价测算等。4.1 我国现行土地制度1.我国土地所有制度 性质和形式 我国土地所有制概括地说是土地公有制。 中华人民共和国宪法 和 中华人民共和国土地管理法 规定了中国土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围。 全部土地都实行社会主义公有制。 土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。 城市市区的土地全部属于国家所有。 这里所说的城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。这里所说的市区不包括城市郊区。 农村和城市郊区的土地，有的属于国家所有，有的属于集体所有； 除法律规定属于国家所有的土地外，都属于集体所有。 宪法 、 土地管理法 及其他有关法律和条例对农村中的国有土地进行了规定。 建制镇 既不属于 宪
