1、第 1 页， 共 4 页义乌市赤岸派对服饰西侧厂房公开招租办 法受 义乌市工业资产管理有限公司的 委 托 ， 向社会公开招租房屋。为 了 使 本 次 招 租 活 动 顺利 有 序 进 行 ， 特 制 订 本 文 件 。一 、 招租原则本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二 、 公 开 招 租 程 序（ 一 ） 公 告 ： 由 出 租 方 委 托 交 易 所 义 乌 产 权 交 易 所 网 站 （ ） 、 公司微信平台（y wcqjys） 、义乌市公共资源交易平台（http:/ 媒 介 发 布 招 租 公告 。（ 二 ） 有 意 参 加 竞 租 者 应 仔 细 阅 读 公 开
2、招 租 文 件 ， 有 疑 问 可 向 出 租 方 和 交 易 所 咨 询 。（ 三 ） 本 次 公 开 招 租 所 面 向 的 主 体 ， 可 以 在 公 告 规 定 的 时 间 内 向 交 易 所 报 名 ， 并 交 纳 竞 租保 证 金 。（ 四 ） 报 名 期 间 ， 拟 参 加 竞 租 者 可 对 现 场 进 行 察 看 ， 但 现 场 察 看 的 费 用 和 安 全 责 任 由 其 自负 。（ 五 ） 若在公告期内，有合格竞租人报名，则采取网络竞价方式确定竞得人。交易所组织各竞买人在指定时间和网址进行网络竞价。（ 六 ） 通 过 网 络 竞 价 ， 确 定 竞 得 人 和 成 交
3、价 格 ， 签 订 成 交 确 认 书 。（ 七 ） 交 易 所 在 网 站 上 公 告 本 次 公 开 招 租 成 交 结 果 。（ 八 ） 竞 得 人 在 规 定 时 间 内 付 清 全 部 款 项 。（ 九 ） 出 租 方 与 竞 得 人 签 订 标 准 厂 房 租 赁 合 同 及 其 附 件 。（ 十 ） 出 租 方 与 承 租 方 办 理 房 屋 移 交 手 续 。三、网络动态报价的程序、注意事项（一）本次网络竞价采用网络动态报价，过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。竞买人应按组织人规定的时间和要求登录网络动态报价系统，输入用户名和密码后，并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明
4、可登陆金马甲网站进行查阅。（二）自由报价阶段：在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于起始价或按加价幅度加价的，即为有效报价。(三）限时报价阶段：自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束。（四）截止到限时报价有效期内，未出
5、现有效更高报价，系统将自动终止报价活动，并在报价页面予以提示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来确认最终竞得人及成交信息。四、本项目时间安排竞价程序 时 间竞租报名、领取竞价资料 2018 年 11 月 2 日至 11 月 15 日 16 时竞价时间：1、 自 由 报 价 ： 2018年 11月 15日 上 午 9:00起 至 11月 16日 9:40止 ； 11月16日 上 午 9:00开 始 ， 每 隔 5分 钟 完 成 本 阶 段 一 个 标 的 报 价 ， 到 9:40截 止 最后 一 个 标 的 。2、 限 时 报 价 ： 2018年 11月 16日 上 午 9:00开 始 每
6、 隔 5分 钟 依 次 自 动 进 入 限时 报 价 阶 段 。 限 时 报 价 阶 段 可 由 多 个 限 时 报 价 周 期 组 成 ， 每 个 限 时 报 价 周 期 为120秒 。第 2 页， 共 4 页保证金结转/退还竞得人的竞租保证金不予退还,将用于成交价款和交易手续费结算；未竞得人的保证金，于竞价活动结束后次日起 3 个工作日内无息退还。本次竞价活动按照以上时间安排进行，如有调整以书面形式另行通知。五、款项支付、合同签订及移交手续（ 一 ） 款 项 支 付 ：1、 竞 得 人 须 缴 纳 工 业 厂 房 的 第 一 年 成 交 租 金 、 佣 金 （ 第 一 年 成 交 租 金
7、*3%） 、 合 同 保 证 金 ，缴 款 时 间 为 成 交 后 5 个 工 作 日 内 （ 即 2018 年 11 月 23 日 16 时 前 ） 。 合 同 保 证 金 不 计 利 息 ， 于租 赁 到 期 时 ， 经 租 赁 双 方 确 认 无 异 议 后 退 回 。 房 屋 的 合 同 保 证 金 缴 纳 金 额 按 照 第 一 年 成 交 租 金 的10 %收 取 。收 款 帐 户 ： 义乌产权交易所有限公司；开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行；帐号：3307040160000046474。2、 税 收 履 约 保 证 金 等 其 它 费 用 缴 纳 依 照 标 准 厂 房
8、租 赁 合 同 直 接 交 至 出 租 方 。竞得人在成交公示结束后一周内，向出租方支付租赁税收履约保证金。款项汇入账户名：义乌市工业资产管理有限公司；开户行：中信银行股份有限公司义乌分行；帐号：8110801012700472821。（ 二 ） 签订租赁协议：签订厂房、配套用房租赁协议，签订安全生产、文明创建、税收履约保证等承诺书。出 租 方 在 竞 得 人 付 清 全 部 款 项 后 五 个 工 作 日 内 ， 与 其 签 订 标 准 厂 房 租 赁合 同 ， 承 租 方 名 称 须 与 报 名 名 称 一 致 。（ 三 ） 移 交 手 续 办 理 ： 按 照 标 准 厂 房 租 赁 合
9、同 中 所 列 日 期 前 按 出 租 房 屋 现 状 办 理 租 赁物 移 交 手 续 。六、违约责任（ 一 ） 竞 价 人 有 下 列 行 为 之 一 的 ， 视 为 严 重 违 约 ， 其 竞 价 人 资 格 无 条 件 取 消 ， 竞 租 保 证金 不 予 退 还 （ 竞 价 人 已 签 订 成 交 确 认 书 的 ， 该 成 交 确 认 书 无 条 件 解 除 ； 竞 价 人 未 签 订 成 交 确 认 书 的 ， 则 不 再 签 订 成 交 确 认 书 ） ：（ 1） 竞 价 人 拒 绝 成 交 当 日 签 订 成 交 确 认 书 、 并 在 成 交 后 24 小 时 内 不 主
10、动 要 求 向 交 易所 补 签 的 ；（ 2） 竞 价 人 未 按 照 本 文 件 第 五 条 规 定 及 时 付 清 应 付 款 项 的 ；（ 3） 竞 价 人 未 按 照 本 文 件 第 五 条 规 定 足 额 支 付 应 付 款 项 的 （ 除 竞 租 保 证 金 不 予 退 还 外 ，其 它 款 项 不 计 息 退 还 ） ；（ 4） 竞 价 人 未 按 照 本 文 件 第 五 条 规 定 及 时 签 订 标 准 厂 房 租 赁 合 同 的 （ 除 竞 租 保 证 金 不 予退 还 外 ， 其 它 款 项 不 计 息 退 还 ） ；（ 二 ） 竞价人未按照招租文件要求履行职责的，发生
11、国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。（三）若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。（四）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。（五）出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞价人造成的损失由竞价人自负，竞价人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何
12、费用与责任。七、其他事项（一）所有竞得人经查实自 2015 年 1 月 1 日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。本次参加报名的所有竞价人，经查实个人信用积分在 50 分以下、企业信用等级为 E 类，将取消其竞租资格，其所交竞租保证金在竞价结束后三个工作日内不计息全额返还（已交报名费不予返还） 。第 3 页， 共 4 页（ 二 ） 租赁期限为五年，租金前两年不变，第三年起租金在上年租金基础上递增 3%。租赁期满后根据企业税收、产出等考核情况确定是否续租，如届时税收、产出等符合相关规定的，可直接续租五年。因场地内部分基础设
13、施尚未完善，第一年租期延期三个月。新规划建设部分建筑在交付后应按不低于已建成房屋公开招租成交价格确定租金。竞租起始价格均为含税价。（三）租金收缴及政策优惠：1、第一年按成交价格收取，承租方还需支付相应的物业管理费。2、第二年起租金在企业依法经营未发生安全生产事故，厂房二当年纳税金额实际入库数 200 万-250 万（含 200 万）的，租金按照应缴纳租金的 9 折收取；当年纳税金额实际入库数 250 万（含 250 万）以上的，租金按照应缴纳租金的 8 折收取。厂房三当年纳税金额实际入库数在 150 元/平方米-200 元/平方米的，租金按照应缴纳租金的 9 折收取；当年纳税金额实际入库数在
14、200 元/平方米以上的，租金按照应缴纳租金的 8 折收取。（四）入驻企业的管理与服务：1、市工业资产管理有限公司每年不少于两次举行各类安全生产培训，开展各类创业创新培训，开展相关交流活动，组织企业申报科技攻关项目、成果转化项目，产品研发项目和各类资金扶持项目优先立项。2、企业进驻装修，需与业主方及时进行联系并取得同意，同时遵守物业规定和安全规范。进行装饰装修时，不得破坏原有结构及管网、水、线路。未经业主方不得在园区内搭建其他设施。3、入驻企业有义务向市工业资产管理有限公司报送不涉及企业技术秘密的报表和统计数据，支持公司完成上级部门要求的统计上报等工作。4、市工业资产管理有限公司与入驻企业签定
15、租赁合同，第一年租金及履约保证金在签订合同前一次性缴清，之后每年租金需在合同签订日前一个月缴清。5、如发生政策变化，在同等条件下，第一次招选企业允许享受后期招选企业的优惠政策，并与市工业资产管理公司签订租赁合同补充协议。（五）入驻企业退出机制：1、入驻企业连续两年年度纳税未达入驻要求条件的，双方解除合同，出租方不承担任何赔偿。2、入驻企业与义乌工业资产管理有限公司合同期满双方未签续租合同的。3、租金、物业费、水、电等费用未按时交清，经催缴后仍未如期交纳的。4、未经出租方同意，入驻企业擅自改变租用性质，转租或分租给其它企业使用的，出租方有权终止合同，租金不予退还。5、严重违反规章制度，被上级有关
16、部门认定为违法经营的。6、其它违反义乌市工业资产管理公司管理办法的行为。（六）承 租 方 不 准 乱 搭 乱 建 ， 如 出 现 自 行 搭 棚 建 房 等 违 章 现 象 被 相 关 部 门 处 理 的 ， 出 租 方不 负 任 何 责 任 。 本 次 所 有 出 租 房 屋 均 以 现 状 出 租 ， 承 租 期 间 出 租 方 不 负 责 房 屋 的 修 缮 。 经 出 租方 同 意 ， 承 租 方 在 不 改 变 房 屋 结 构 前 提 下 ， 可 以 对 房 屋 进 行 装 修 。 租 赁 期 间 由 承 租 方 新 增 的 建筑 物 及 附 属 物 、 装 修 物 ， 期 满 后
17、无 偿 归 出 租 方 所 有 ， 不 得 拆 除 。 承 租 方 须 做 好 消 防 安 全 工 作 ，不 得 从 事 违 法 乱 纪 的 活 动 ， 如 发 生 问 题 ， 一 切 责 任 由 承 租 方 自 负 。（ 七 ） 承 租 方 应 维 护 好 房 屋 内 的 环 境 卫 生 ， 垃 圾 应 及 时 自 行 清 运 ， 积 极 配 合 相 关 部 门 做好 创 建 工 作 。（ 八 ） 本 次 招 租 的 房 屋 不 得 改 变 用 途 ， 须 按 合 同 要 求 使 用 房 屋 ， 不 得 挪 作 他 用 ， 不 得 转租 或 以 其 他 方 式 变 相 转 租 。 如 有 类
18、 似 情 况 发 生 ， 出 租 方 有 权 收 回 承 租 权 。（ 九 ） 房 屋 水 、 电 安 装 及 相 关 税 费 由 承 租 方 承 担 。 安 装 须 由 专 业 人 员 操 作 ， 安 全 责 任 由 承租 方 自 行 承 担 。（ 十 ） 租 期 内 如 因 国 家 政 策 改 变 或 因 政 府 规 划 拆 迁 需 要 等 原 因 ， 出 租 方 决 定 提 前 终 止 合同 的 (出 租 方 提 前 通 知 承 租 方 ， 承 租 方 须 无 条 件 服 从 )， 不 视 为 出 租 方 违 约 ， 并 且 对 因 此 造 成 承第 4 页， 共 4 页租 方 的 损
19、失 ， 出 租 方 除 退 还 承 租 方 已 交 的 合 同 未 履 行 期 间 的 租 金 外 ， 不 再 承 担 赔 偿 、 补 偿 责 任 。（ 十 一 ） 意 向 受 让 人 必 须 事 先 向 产 权 交 易 所 按 规 定 缴 纳 竞 租 保 证 金 ， 未 按 规 定 缴 纳 保 证 金的 ， 不 能 参 加 竞 价 会 。 尽 量 采 用 高 带 宽 、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞价人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。（十二）鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞价人应在限时竞价期内及时出价。（十三）网络竞价的起始时间
20、以网络竞价系统显示时间为准。产权交易所有权在网络竞价前，调整网络竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。（十四）若由于竞价人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞价人自行承担。（十五）交易所提醒竞价人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞价人亲自办理，报价与交易结果由竞价人承担全部责任。（十六）网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络
21、竞价。（ 十 七 ） 如 遇 特 殊 情 况 ， 产 权 交 易 所 在 竞 价 会 前 可 对 竞 价 资 料 进 行 修 正 ， 如 有 修 正 或 有其 他 未 尽 事 宜 ， 将 通 过 公 司 网 站 、 微 信 予 以 公 布 ， 并 在 竞 价 会 开 始 前 以 书 面 形 式 公 开 告 知 全体 参 加 竞 价 人 。 因 不 可 抗 力 因 素 导 致 本 次 活 动 无 法 继 续 的 ， 公 开 招 租 终 止 。八 、 附 则（一）竞价人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的报名表 ，该报名表所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞价人投递，即视为有效送达到竞价人。（二）本文件未尽事宜，在 标 准 厂 房 租 赁 合 同 及其附件中另行明确，竞 价 人 可 到 交易 所 查 阅 、 复 印 ， 也 可 自 行 在 交 易 所 网 站 下 载 。 本文件相关概念和事项由出租方和交易所负责解释。义乌市公共资源国有产权交易分中心义乌产权交易所有限公司2018 年 11 月 2 日
