1、1南宁天恒电影有限责任公司 房屋租赁合同合同编号：NTYF-2018- 房屋租赁合同出租方：南宁天恒电影有限责任公司承租方： 2合同附件清单：一、本合同房屋（铺面）简易平面位置图一份二、承租人（乙方）身份证（或营业执照）复印件一份（本页无正文）3出租方：南宁天恒电影有限责任公司 （以下简称甲方）通讯地址：南宁市古城路 2-8 号联系电话：5877656承租方： （以下简称乙方）身份证号码：通讯地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利、责任和义务，经双方平等、自愿、协商一致，特签订本合同，以便共同遵守。第一条 房屋坐落、面积及用途甲方将拥有产权，位于南宁市 房屋
2、（面积约 平方米）按现状出租给乙方经营 使用。租赁期间，若乙方改变经营项目，需向甲方书面提出申请并获得同意，否则，乙方不得擅自改变租赁用途。 （房屋具体位置见附件一）第二条 租赁期限租赁期限三年，即 2018 年月日起至 2021 年月日止。合同期满，甲方收回房屋，进入南宁市公共资源交易平台进行新一轮招租。如乙方有意续租，在同等条件下，乙方有优先承租权。第三条 租金和租金的缴纳期限 3.1 乙方租用甲方本合同房屋，自 2018 年月日开始计算租金。第二年第三年的租金在上一年的基础上逐年递增 5%。4第一租赁年每月租金为 元，年租金合计人民币 元整（元/月12 个月=元） ；第二租赁年每月租金为
3、 元，年租金合计人民币 元整（元/月12 个月=元） ；第三租赁年每月租金为 元，年租金合计人民币 元整（元/月12 个月=元） 。每次缴纳租金金额为年租金的四分之一，即第一租赁年每期缴纳的租金金额为人民币 元整（） ，第二租赁年每期缴纳的租金金额为人民币 元整（） ，第三租赁年每期缴纳的租金金额为人民币 元整（） 。3.2 租金缴纳期限：第一次缴纳租金时间为合同签订之日或合同签订后的五个工作日内,第二次缴纳租金时间为2018 年月日前，第三次缴纳租金时间为 2018 年月日前，第四次缴纳租金时间为 2018 年月日前，第五次缴纳租金时间为 2019 年月日前，第六次缴纳租金时间为 2019
4、年月日前，第七次缴纳租金时间为 2019 年月日前，第八次缴纳租金时间为 2019 年月日前，第九次缴纳租金时间为 2020 年月日前，第十次缴纳租金时间为 2020 年月日前，第十一次缴纳租金时间为 2020 年月日前，第十二次缴纳租金时间为 2021年月日前。3.3 乙方可以现金、银行转账或银行汇款三种方式的其中一种向甲方支付租金。按该方式支付的款项均以甲方或甲方银行账号实际收到款项之日为付款日。乙方通过银行或第三方支付平台转账或汇款，应在单据上写清承租人姓名及用途，否则，甲方在收到款项时因无法确认付款人信息而视为乙方未予缴纳。甲方指定银行账户如下：户 名：南宁天恒电影有限责任公司开户行：
5、广西北部湾银行南宁市教育支行账 号：040 101 209 004 0359。如有变动另行通知。本合同租金总额人民币 元整（￥） 。5第四条 合同履约保证金、安全生产（经营）责任保证金、水电费押金、清场保证金4.1 合同履约保证金：为确保本合同的履行，在合同签订之日，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金人民币 元整（￥ 不计息） 。合同期满或合同解除后，乙方交回租赁房屋，经甲方验收确认，结清该租赁房屋的租金、水、电等应由乙方缴纳的所有费用，乙方持有效证件及甲方开具的合同履约保证金收款收据原件（注：复印件无效，原件丢失甲方对乙方缴纳的履约保证金不予退还） ，办理返还合同履约保证金手续。如违反合同约定，
6、甲方有权没收合同履约保证金。4.2 安全生产（经营）责任保证金：为确保本合同的履行，在合同签订之日，乙方应向甲方缴纳安全生产（经营）责任保证金人民币 元整（￥ 不计息） 。合同期满，如乙方无违约行为，且对甲方或上级有关部门检查发现的安全隐患按要求在规定时间内完成整改的，乙方持有效证件及甲方开具的安全生产（经营）责任保证金收款收据原件（注：复印件无效，原件丢失甲方对乙方缴纳的安全生产责任保证金不予退还） ，办理返还安全生产（经营）责任保证金手续。如违反合同约定，甲方有权没收安全生产（经营）责任保证金。4.3 水电费押金：为确保本合同的履行，在合同签订之日，乙方应向甲方缴纳水电费押金人民币 元整（
7、￥ 不计息） 。乙方按甲方提供的水电费收费单，在规定的时间内缴纳房屋使用过程中产生的水电费。如逾期缴纳，甲方有权使用乙方缴纳的水电费押金进行扣缴。扣缴后，乙方须在十个工作日内补齐水电费押金。乙方无故拖欠水电费达一个月的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，没收水电费押金。合同期满或合同解除（终止）后，乙方结清该租赁房6屋的水电费，持有效证件及甲方开具的水电费押金收款收据原件（注：复印件无效，原件丢失甲方对乙方缴纳的水电费押金不予退还） ，办理返还水电费押金手续。如违反合同约定，甲方有权没收水电费押金。4.4 清场保证金：为确保本合同的履行，在合同签订之日，乙方应向甲方缴纳清场保证金人民币 元
8、整（ 不计息） 。合同期满，乙方不再续租的，应在合同期满后的 5天内将承租房屋完好、整洁的交还给甲方，包括房屋原有固定装置和设备，并将房屋内物品清理干净。经甲方验收合格后，乙方持有效证件及甲方开具的清场保证金收款收据原件（注：复印件无效，原件丢失甲方对乙方缴纳的清场保证金不予退还） ，办理返还清场保证金手续。合同期内，乙方终止合同、合同期满未及时将房屋交还甲方或合同期满撤离租赁房屋时，租赁房屋内物品未清理干净，甲方有权处理房屋内的遗留物品，有权使用乙方缴纳的清场保证金对遗留物品进行清理，乙方所受的一切损失自负，缴纳的清场保证金不予退还。乙方必须在合同到期且交回房屋之日起三个月内向甲方申请退还合
9、同履约保证金、安全生产（经营）责任保证金、水电费押金及清场保证金，逾期不申请的，视为乙方自愿放弃退还权益，甲方有权予以没收。乙方按规定申请后，甲方应在十五个工作日内为乙方办理完毕。第五条 甲方的权利、责任和义务5.1 甲方在 2018 年 月 日将本合同第一条所述的现状态下房屋交给乙方使用。租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除或终止合同，收回房屋，没收履约保证金及安全生产（经营）责任保证金：5.1.1 乙方擅自将承租房屋以出借、转租、分租、转包、抵押、许可使用等其他形式全部或部分给第三方使用的；5.1.2 乙方利用承租房屋进行违法违规活动，损害甲方7或公共利益的；5.1.3 乙方拖欠租
10、金达 30 天的；5.1.4 乙方单方面提前解除或终止合同的；5.1.5 乙方不履行本合同约定，严重影响甲方利益的。5.2 甲方若进行影院、铺面等相关改造，严重影响到乙方的正常经营时，甲方应适当在租金价款上给乙方予以折扣（本合同 6.1 款除外） 。5.3 按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或加盖甲方公章的复印件等资料，仅供乙方办理经营所需的相关证照使用，不构成对乙方经营的任何担保或承诺。5.4 甲方有权对乙方的履约情况进行监督检查，并提出整改建议和意见，如乙方不予配合或无正当理由拒绝监督检查的，甲方可视情节没收部分或全部合同履约保证金。5.5 甲方对乙
11、方的社会管理综合治理、消防安全、清洁卫生等工作有监督检查权、处理权和采取强制措施的权利。5.6 在不影响乙方正常营业的情况下，甲方有权随时派遣工作人员进入乙方所租赁房屋（场地）进行安全生产检查或进行设备维修，及抄录水电表。5.7 甲方有权在本合同租赁期内，带领其他有意向租赁者在乙方正常工作期间到乙方租赁房屋（场地）视察参观。5.8 乙方在承租过程中如有经常拖延缴纳租金和其他费用等情况，或对甲方在检查中发现的安全隐患懈于整改的，甲方有权在本合同到期后拒绝其续租要求。第六条 乙方的权利、责任和义务6.1 乙方应根据本合同第一条规定使用房屋并保证合8法经营，并自行办理经营所需的有关证照（如营业执照、
12、税务登记证、卫生许可证、健康证等）且承担由此产生的相关费用。乙方如违法违章或违反规定经营，或利用该房屋从事非法活动或损害公共利益的，甲方有权终止合同收回房屋，乙方缴纳的履约保证金不予退还。如遭到媒体曝光、政府通报处罚、社会影响恶劣等情节严重情况，造成甲方名誉或经济损失的，甲方除终止合同没收履约保证金外，乙方还应赔偿因此造成的甲方一切损失（包括直接或间接损失） 。6.2 乙方必须按合同规定按时缴纳租金，不按时缴纳租金的，除仍应及时如数补交租金外，逾期期间每日按应缴租金数额的 1%加收滞纳金，拖欠租金达 10 天的，乙方同意甲方停水停电，拖欠租金达 30 天的，除甲方有权解除合同外，还要追究乙方违
13、约和赔偿责任。6.3 乙方的用电容量为 千瓦，不得超容量用电，否则，由此造成的一切后果由乙方承担。6.4 乙方必须按月向甲方足额缴纳租赁期间产生的水电费及按使用比例分摊供电线路损耗费、供水管道损耗费和超指标用水所产生的水费、罚款，水、电收费以甲方提供的水电收费单为准，缴纳时间为甲方通知缴纳水电费的五日内。如逾期缴纳，除仍应及时如数补交应缴数额外，逾期期间每日按应缴水电费数额的 1%加收滞纳金。拖欠水电费达 5 天的，乙方同意甲方停水停电。无故拖欠水电费达一个月的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋。对乙方自费报装的水电设施，乙方在交回房屋时可就该房屋水电设施的更名事宜与新承租人协商，协商一致
14、后，乙方与新承租人到有关部门办理水电更名手续，协商不成的，乙方应在十个工作日内到有关部门办理销号手续。对于甲方出资，以乙方名义报装，或乙方租赁期间，甲方过户至乙方名下的水电设施，乙方须在合同期满或合同解除9后的十个工作日内，无条件过户给甲方或新承租人。6.5 乙方经营的项目需要相应资质的，其资质证由乙方自行办理，费用自负。乙方取得资质证后方可营业。6.6 乙方废气、废水、废渣的排放和产生的噪音等要符合政府有关规定，不能污染和影响影院及周边单位、居民的正常工作和生活。若因经营项目影响到周边单位、居民的正常工作和生活而受到投诉的，乙方应积极应诉并配合整改，直至消除影响。6.7 乙方在行使房屋使用权
15、的过程中，应尽到对房屋的治安、消防、清洁卫生等方面工作的责任，自觉做好治安、消防、卫生工作并按国家消防有关规定配备消防设备，服从甲方指挥和安排。须与甲方或政府有关部门签订责任状的应积极签订，并认真落实，自觉接受监督。同时，按政府有关部门或甲方有关规定及时缴纳治安费、卫生费。6.8 乙方应自觉搞好租赁房屋及门前的清洁卫生，严格遵守南宁市“门前三包”责任制管理办法等有关规定，负责租赁区域内及“门前三包”范围内的环境卫生、秩序并承担相关费用。乙方没有履行“门前三包”约定的责任或未达到目标，被甲方或工商、城市管理等部门责令整改二次以上（含二次）的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋。6.9 在承租期内，
16、乙方不得将房屋转租或部分转租给第三人。6.10 乙方应在合同期满或双方协商解除合同后五天内，将所租赁房屋完好、整洁地交还给甲方。除乙方自行购置的动产（如设备、物品等）属乙方所有外，所有的不动产（包括门、窗、供水供电线路、室内外装修及附着物等）归甲方所有，租赁房屋如甲方认为有必要恢复原状的，乙方须恢复原状。如欠缴甲方租金、水电费及其他费用，甲方有权没收租赁房屋内的物品自行处置，以补偿甲方损失。10第七条 房屋交付交付房屋时，甲方以乙方签订本合同时预留的联系方式通知乙方接收房屋，如联系不上，或虽然联系上了但乙方不在规定的时间内前来接收房屋，甲方再以挂号信、特快专递等方式将接收房屋的书面通知邮寄给乙
17、方，如乙方签订本合同时预留的通信地址为本市的，自邮寄之日起三日内即视为已送达，如通信地址为外地的，自邮寄之日起七日内即视为已送达。第八条 免责8.1 甲方出租位于古城路 2-8 号房屋已列入拆除重建计划，具体拆除重建时间未定。一旦项目启动，乙方须在甲方通知时间内无条件撤出租赁房屋，终止房屋租赁合同 ，甲方对乙方因合同终止造成的损失不承担任何责任。乙方在对该房屋进行装修以及其他投资行为时应充分考虑投资风险。不得以任何理由拒绝配合甲方项目工作的启动推进及其它工作要求。租赁户在接到终止经营通知（公告）后，按甲方要求撤出所租赁房屋，租金按实际租用期限计算，并将房屋完整移交给甲方，甲方对租赁户因合同终止造成的损失不承担任何责任。8.2 如租赁期间遇政府征用土地或旧城改造，政府给予的有关征收补偿、补助费用按以下约定执行：房屋产权（含土地）补偿、停产停业补偿、商铺临时安置补偿等归甲方所有；指定为乙方（租赁户）的搬迁补助费、乙方出资安装的设施设备（如电话、有线电视、空调、热水器、三相电源等）迁移费归乙方所有；乙方投入的屋内装饰装修费用及乙方报装用水用电设施的补偿费用归乙方所有。8.3 因不可抗力（如地震、台风、洪水、火灾、或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、罢工、公共骚乱、政府
