1、 1 黄圃镇 第二期危房改造工作 实施办法 （征求意见稿） 第一条 为切实做好我镇危房改造工作，消除房屋安全隐患，根据广东省农村危房改造工作指引（试行）（粤建村 2015 149号）文件精神，结合我镇实际，制定本办法。 第二条 黄圃镇第二期危房改造工作领导小组 由镇长担任组长，由分管城建工作的党委委员任副组长，成员由镇住建、财政、 农业、社会事务、规划、国土等部门负责人组成。 第三条 危房改造对象应同时满足以下条件 : 1、本镇户籍住房困难家庭 。 2、所居住的房屋由具有相关资质的房屋鉴定单位按住房城乡建设部印发的危 险房屋鉴定标准（ JGJ125-2016）鉴定为 D 级危房（承重结构已不能
2、满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房）。 3、所居住的房屋是唯一和长期自住的。 第四条 危房改造方式：对危房实施拆除重建方式改造。以家庭为单位，每户按补贴面积标准实施拆除重建，超过规定面积的建设费用，由住户自筹解决。住户是危房改造建设工程的实施主体，自行聘请经培训合格的建筑工匠或有资质的建筑公司建设，对重建房屋的质量、安全负责。 第五条 补贴面积标准：以家庭为单位，按照户口簿人2 数计算， 1人家庭按 35 /户面积建设； 2 人 家庭按 45 /户面积建设； 3 人家庭按 55 /户面积建设； 4 人及 4 人以上家庭按 65 /户面积建设，超出上述面积所需费用自行负责。 第
3、六条 补贴金额标准：根据市住房和城乡建设局“关于双低家庭及优抚对象重建房单位改造标准的复函”（中建函 2016 1709 号）房屋建安成本按 2000 元 /m（已扣除100 元 /m监理费）计算，镇政府给予 50%的补贴。即 1 人家庭补贴 35000元， 2人家庭补贴 45000元， 3人家庭补贴 55000元， 4 人及 4 人以上家庭补贴 65000 元。 第七条 补贴支付办法：待危房改造房屋竣工验收 后一次性支付补贴款。 第八条 危房改造程序 （一）户主提出申请 危房改造以户为单位，由户主自愿向户籍所在地的村（社区居）委会提出改造申请，并如实提供以下申请资料： 1、户主签名的黄圃镇
4、D 级危房改造工程申请表 ; 2、户口簿、居民身份证、土地使用证（房产证）等原件，同时提交与原件一致的复印件。 3、危房现状图片。提供户主本人站在现居住房屋前的照片和反映房屋危险情况的照片。 （二）村（社区）工作小组审核和公示 3 村（社区居）委会收到危房改造申请后，采取入户调查、走访邻里、查阅有关档案资料等方 式，对申请人居住的房屋是否属于唯一和长期自住、房屋危险情况、家庭基本情况、收入情况、是否享受过其他渠道的住房补助资金等情况进行调查核实。入户调查时，至少有 2 名村（社区）驻点团队成员、 1名村（社区）两委干部和 1名生产队队长（队委），由调查人员填写黄圃镇 D 级危房改造工程入户调查
5、表，经户主确认后，调查人员和户主分别在调查表上签字。 镇住建局对申请改造的危房进行初步筛查，并委托具有相关资质的房屋鉴定单位进行鉴定评级。镇国土分局对评定为 D 级的危房户各家庭成员进行房地产档案查询，核实该危房是否家庭唯一住房。镇社会事 务局对危房改造申请人是否已纳入双低家庭及优抚对象、是否享受过其他渠道的住房补助资金等情况进行调查核实。 入户调查结束后，村（社区）工作小组对入户调查结果进行审核，审核结果在村（社区）公开栏进行公示，并拍照存档，公示时间为 5 天 ;群众有异议的，应及时核实并听取当事人的申辩 ;对不符合申请条件的，应向申请人说明理由。 （三）村（社区）工作小组计算积分和公示：
6、 村（社区）工作小组对符合条件的危房计算积分，以家庭为单位基础分值为 60分，余下 40分按下列条件进行计算，4 积分计算方法是家庭加分减去扣分，所得分数为该家庭实际积分。 1、加分办法： 凡有下列情况之一的可以加分。 （ 1）家庭成员中有退伍军人或现役军人的得 10 分； （ 2）家庭成员中有持证残疾人的得 10 分； （ 3）家庭成员中有重大疾病（属社会保险规定范围的重大疾病）的得 10 分； （ 4）家庭成员中有困难党员的得 5 分； （ 5）需要赡养老人的得 5 分。 2、扣分办法： 凡有下列行为之一的要扣分。 （ 1）家庭成员中有违法犯罪被判刑期、劳教，违反计划生育等每一项扣 10
7、分； （ 2）家庭成员中有参与或煽动造成社会不稳定因素的扣 10 分； （ 3）家庭成员中有不支持村居工作的扣 10 分； （ 4）经二次介绍就业但无正当理由拒不就业的扣 5 分； （ 5）子女有经济能力却没有履行赡养义务的扣 5 分。 以家庭实际积分高低确定改造的先后顺序，计算的积分在村（社区）公开栏公示，并拍照存档，公示时间为 5 天 ;群众有异议的，应及时核实并听取当事人的申辩 ;对不符合5 申请条件的，应向申请人说明理由。 公示期满后，村（社区）工作小组及时将以下材料整理上报镇领导小组： （ 1）危房改造申请表、入户调查表、审批表 ; （ 2）各住户户口簿、居民身份证、土地使用证（房产
8、证）等原件、复印件； （ 3）危房改造信息公示表和公示照片； （ 4）危房改造积分公示表和公示照片； （ 5）危房改造前相片。 （四）镇领导小组复核： （ 1）镇领导小组对村（社区）工作小组上报的危房改造材料进行复核，派出 2 名工作人员进行实地核查。 （ 2）将全镇范围内符合条件的危房进行汇总，按积分高低进行排序，并结合实际情况上报镇党委会集体讨论确定年度危房改造名单，最后将党委集体讨论通过的年度危房改造名单及积分情况在镇政府网站进行公布。 （五）验收、支付补贴： 1、危房改造项目完工后，由镇领导小组组织村（社区）工作小组、监理单位、施工方、住户进行验收。 2、危房改造验收应 逐户开展，填写
9、黄圃镇 D 级危房改造工程验收表，对发现存在问题的，要提出整改措施和整改时限，督促落实整改。验收完成后，相关验收表格归入6 危房改造档案。 3、领取补贴时，需按要求填写黄圃镇 D 级危房改造工程补助申请表，并附上房屋竣工照片和验收表。补贴由财政部门按照有关专项资金管理办法，及时将补助资金通过“一卡 (折 )通”发放给住户。 第九条 工作要求： （一）必须遵守国家法律法规。 （二）危房改造必须符合国土、规划、建设部门的要求。 （三）对危房改造涉及的相关税费，按照国家的相关税费法律法规执行。 （四）若住户 自愿放弃危房改造，则不再纳入危房改造对象。 （五）若住户已享受过其他渠道的住房补助资金，则不
10、纳入危房改造对象。 （六）已纳入双低家庭及优抚对象的危房不纳入本办法改造。 （七）补贴资金必须专款专用，严禁挪作他用。 （八）实事求是，不得弄虚作假，如发生住户资料造假，将终止其申报资格，村（社区）工作小组负责核实住户提供的资料。 （九）做好资料归档工作。村（社区）居委会负责原始资料归档，对危房改造前、中、后进行拍照存档，并及时将7 相关原始资料报镇领导小组 存 档。 第十条 本办法由黄圃镇第二期危房改造工作领导小组负责解释 。 第十一条 本办法自发布之日起施行。 附件： 1、黄圃镇 D 级危房改造工程申请表 2、黄圃镇 D 级危房改造工程入户调查表 3、黄圃镇 D 级危房改造工程审批表 4、
11、村（社区）危房改造信息公示表 5、黄圃镇 D 级危房改造积分计算表 6、村（社区）危房改造积分公示表 7、黄圃镇 D 级危房改造工程补助申请表 8、黄圃镇 D 级危房改造工程验收表 9、 危险房屋等级划分 8 附件 1： 黄圃镇 D级危房改造工程申请表 危房地址 中山市黄圃镇 村（社区） 街 号 户主 身份证号 家庭 人 数 联系电话 土地证号 房产证号 危房 结构类型 危房 建造年代 危房 建筑面积 计划新建 房屋 面积 是否唯一住房 是 否 是否长期自住 是 否 是否享受过其他住房补助 是 否 上年度家庭 总 收入 家庭人口情况 姓名 与户主关 系 工作单位 年收入（元） 申请人意见 本人
12、承诺填写及提供的申请材料信息全部真实，并根据危房改造工作需要同意公开相 关信息。否则，愿意承担相关法律责任。 户主签名（指模）： 年 月 日 9 附件 2： 黄圃镇 D级危房改造工程 入户调查表 以上内容是否属实？ 是 否 以上所说如有虚假，本人愿意承担一切责任。 户主签名（指模）： 。 队长（队委）（签名）： ，村（社区）两委干部（签名） ： ， 村（社区）驻点团队（签名）： 。 调查 日期： 年 月 日 危房地址 中山市黄圃镇 村（社区） 街 号 户主 身份证号 家庭 人 数 联系电话 土地证号 房产证号 危房 结构类型 危房 建造年代 危房 建筑面积 计划新建 房屋 面积 是 否唯一住房
13、 是 否 是否长期自住 是 否 是否享受过其他住房补助 是 否 上年度家庭 总 收入 家庭人口情况 姓名 与户主关 系 工作单位 年收入（元） 10 附件 3： 黄圃镇 D级危房改造工程审批表 危房地址 中山市黄圃镇 村（社区） 街 号 户主 身份证号 家庭人数 联系电话 土地证号 房产证号 危房结构类型 危房建造年代 危房建筑面积 计划新建 房屋面积 是否唯一住房 是 否 是否长期自住 是 否 是否享受过其他住房补助 是 否 上年度家庭 总 收入 村（社区居）委会意见 （盖章） 经办人： 负责人： 年 月 日 村（社区）驻点团队意见 经办人： 负责人： 年 月 日 领导小组意见 （盖章） 经办人： 负责人： 年 月 日
