MACRO.泓域咨询 /广西黑白家电项目投资分析报告报告说明零售行业企业多通过物业租赁的方式进行网点扩张，租金成为零售企业所负担的主要成本之一。近年来我国房地产价格不断上涨，优质地段商业物业的稀缺性逐步显现，租金价格的上涨幅度普遍高于同地区普通住宅和其他地段的商业物业，零售企业取得优质商业物业的成本大幅增加，这严重影响了零售企业的利润。部分经营场所的租赁到期后，有可能面临因租赁期满而不能续租所带来的经营风险，零售企业租赁商业物业经营具有不稳定性。根据谨慎财务估算，项目总投资21480.32万元，其中：建设投资16934.43万元，占项目总投资的78.84%；建设期利息177.09万元，占项目总投资的0.82%；流动资金4368.80万元，占项目总投资的20.34%。项目正常运营每年营业收入44500.00万元，综合总成本费用34645.00万元，净利润7218.36万元，财务内部收益率25.93%，财务净现值9761.55万元，全部投资回收期5.12年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资
