1、项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD1公开招标采购文件项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD项目名称： 藤县人民检察院物业服务采购采购单位：藤县人民检察院采购代理机构：广西盛兰达项目管理咨询有限公司2018年 5月项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD2目 录第一章 公开招标公告 .3第二章 招标项目 采购需求 .6第三章 投标 人须知 .9第四章 评标办法及评分标准 .31第五章 合同主要条款格式 .36第六章 投标文件 格式 .42项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项
2、目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD3第一章 公开招标公告根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例、政府采购货物和服务招标投标管理办法等规定，经 财政部门批准，现就 藤县人民检察院物业服务采购 进行公开招标采购，现将本次公开招标有关事项公告如下：一、项目名称：藤 县 人 民 检 察 院 物 业 服 务 采 购二、项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD项目总预算：108 万元三、采购组织类型：部门集中采购四、采购方式：公开招标五、采购内容：（具体内容详见附件：采购需求）序号 服务内容 服务期限 项目概况简要描述1.藤县人民检察院物业服务采购 自合
3、同签订之日起 2年藤县人民检察院楼层保洁服务、治安秩序维护服务、设备护理服务、食堂服务、会务接待、公共卫生、投诉处理等服务项目采购。六、合格投标人的资格要求1.符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的投标人资格条件。 2.国内注册（指按国家有关规定要求注册的），经营本次招标采购内容，具备法人资格的供应商。3.本项目不接受联合体形式的投标人。4.本项目不接受未购买本招标文件的投标人投标。5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购
4、项目的其他采购活动。6.对在“信用中国”网站()、中国政府采购网()等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。七、招标公告期限和招标文件发售时间：1.公告期限：2018 年 月 日至 2018 年 月 日2.报名地点：藤县公共资源交易中心综合部（藤县陶瓷园区管委会大楼 3楼）。由法定代表人或委托代理人携带本人身份证原件和复印件（委托代理人须携带法定代表人授权书原件）、主体资格证明（如营业执照或事业单位法人证书）副本复印件，以上复印件均须加盖单位公章。3.报名及招标文件
5、获取时间：自本公告发布之时起至 2018年 月 日，上午：8：00 至 11：30，下午：3：00 至 6：00，双休日和法定节假日不办理业务。4.售价：招标文件工本费每套 250元，售后不退。投标人在索取发票时，请提供纳税人识别号或项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD4统一社会信用代码、地址、电话、开户行及账号信息。5.获取招标文件的方式：报名成功后，凭报名回执到藤县公共资源交易中心（藤县陶瓷园区管委会大楼 2楼大厅）购买招标文件。八、投标保证金：投标保证金（人民币）：贰万壹仟陆佰元整（21600.00），不得少于规定金额交纳，否则投标无
6、效。投标保证金以转账或电汇等非现金形式提交，并于投标截止时间前到达指定账户【开户名称：藤县公共资源交易中心；账号：666600085802900010；开户行：广西藤县桂银村镇银行营业部】，否则视为无效投标保证金。本项目不接受现金形式或从个人账户转出的投标保证金。注：电汇或转账时请备注“GXTXZC2018-G3-001-SLD 保证金”九、投标截止时间和地点：1.投标截止时间：2018 年 月 日上午 9时 30分。2.投标文件提交时间：2018 年 月 日上午 8时至 9时 30分止，逾期不予接收。3.递交地点：藤县公共资源交易中心藤县陶瓷园区管委会大楼 2 楼（具体开标室根据电子屏幕显示
7、的安排）；未按照招标文件要求密封的投标文件，将予以拒收。注意事项：投标人的法定代表人（或其委托代理人）凭个人有效身份证明原件签到后递交投标文件，到截标时间止，投标人法定代表人未能出示有效身份证明（法定代表人身份证明书及法定代表人有效身份证原件），或委托代理人未能出示有效身份证明（法定代表人身份证明书、授权委托书原件及被委托人有效身份证原件）的，其投标文件不予接收。十、开标时间及地点：本次招标将于 2018年 月 日上午 9时 30分正在藤县公共资源交易中心（藤县陶瓷园区管委会大楼 2 楼）（具体开标室根据电子屏幕显示的安排）开标。十一、网上查询地址：中国政府采购网（）、广西壮族自治区政府采购网
8、（）、梧州市政府采购网（：8090/zfcgw）、藤县人民政府网（）、藤县公共资源交易中心（）十二、本采购项目落实的政府采购政策：政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181 号）、财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468 号）、广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发招标采购促进广西工业产品产销对接实施细则的通知（桂政办发【2015】78 号）、国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知（国办发200751 号）、三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141 号。十三、业务咨询：1、藤县人民检察院联系人：覃科长；联系电话：
9、0774-7296093地址：藤县藤州镇政贤路 169号2、广西盛兰达项目管理咨询有限公司：项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD5联系人：李言熙、覃光源；联系电话：0774-2728299 传真：0774-2728299地址：藤县藤州镇人民路 32号十四、政府采购监管管理部门：藤县政府采购监督管理办公室 联系电话： 0774-7288236地址：藤县藤州镇登俊路藤县财政局二楼附件：采购需求采购代理机构：广西盛兰达项目管理咨询有限公司2018年 月 日项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD6
10、第二章 招标项目采购需求一、项目概况：1、项目地点：藤县人民检察院内（藤县藤州镇政贤路 169号）。2、项目规模：整个机关大院总面积约 1万平方米。（一）大院主出入大门 1 个，篮球场一个面积约 500 平方米，水泥地面约 800 平方米，绿地面积约 300 平方米，地面车库 4 间；（二）步梯公寓楼 1 幢（其中一层是车库，2-4 层是办公用，5-8 层是住宅）；（三）8 层办公楼一栋、3 层办公楼一栋，共 4514.88 平方米，包括 44 间办公室，1 间大会议室，5 间小会议室，1 间荣誉室，每层 2 个卫生间，小计共 17 个卫生间；（四）在建二层办公楼一栋，1045.7 平方米；（
11、五）一所单位食堂（含 1 卫生间），平时正常开餐人数早约 30 人/餐、中餐各约 50 人/ 餐，晚餐约 25 人/餐。围餐大约 8 桌/月。（六）共他公共设施：电梯 1台，变电房 1个。二、服务期限：从合同签订之日起两年。三、服务承包方式：本项目实行费用包干制。投标报价为一次性报价，利润及风险由投标人自行考虑（包括藤县人民政府调整最低工资标准后，按实际情况增加人工费及相应保险费用）。投标人必须报送成本核算，成本核算的有关内容必须符合国家、政府有关法律法规的规定，成本核算不符合国家、政府有关法律法规的一律视为无效投标。四、委托管理方式：依据住宅区物业管理办法及招投标有关规定，采购人全权委托中标
12、的物业管理公司在合同有效期内对办公区域物业实施综合一体化管理。五、服务范围：1、运行、日常养护范围及小修（1）各楼层熔断丝、插座、插头、空气开关、漏电开关、电源插头座、各种灯头、灯座的故障维修、零配件更换。（2）各楼层水龙头失灵故障的维修。2、更新（换）范围各楼层熔断丝、插座插头、各种开关、灯头、灯座、灯泡、灯管、电线、各种水龙头。3、物业内属配套服务设施的日常巡查和管理。4、公共环境卫生包括：公共场所、建筑物共用部位、停车场、垃圾的收集、清运到指定的地点。5、公共秩序管理物业区域内 24小时全天候公共秩序安全管理，包括来访人员登记、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警和突发事件处理等。6、
13、交通秩序维护做好各类车辆进出交通引导与保持车辆停放秩序。7、消防防灾管理项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD7落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，做好本物业室内外日常火灾隐患排查治理工作，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。8、食堂区域管理：（1）食堂清洁卫生；（2）及时清洗已用餐具、厨具，消毒完毕后摆放整齐；（3）保持食堂所有区域茶水间及厨房后台整洁，物品归类摆放、台面清洁，每次餐后及时打扫餐厅卫生、清理垃圾。9、会务接待包括：座位、音响、茶水服务；人员来访接待、报纸信件派发及党组
14、成员办公室卫生打扫。六、物业管理服务质量标准：（一）安全防范1、秩序人员应具有履行职责必须的身体素质和能力。2、负责日常治安、车辆、秩序等管理，按照确保安全的服务责任总目标，科学、合理安排安全守卫、治安巡逻等防范工作。服从安全管理指挥，遵守各项安全管理制度，做好安全防范。及时制止区域内各类案件和一切妨害安全和公共秩序的行为，协助配合当地公安机关及有关部门处置区域内一切与治安有关的事件。发生各类案件、火灾、事故时，负责救助工作、保护好现场、及时向公安机关和机关服务中心等有关部门报告并协助调查。3、要维护好整个机关大院内的治安秩序，制止大院内发生喧闹和打架斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保工作人员
15、必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时报告单位。4、水、电设备运行正常；排除故障及时；急修五分钟到位，小修半小时内到位。5、建立对房屋及设施、设备的维修养护管理制度，保证房屋共用部位、共用设备完好，无随意改变用途现象。（二）大院内交通车辆管理（1）大院门口设立门岗、派专人 24小时值班。（2）熟记车辆车主、车牌号码和车辆固定停车位，熟悉大院内的道路和停车场环境。（3）入大院内的机动车辆，如车辆无出入证，发给司机“出入证”并予以登记；离开时收回“出入证”核对后放行。（4）负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行使。（5）举止端正，仪容整洁，对待车主、住户热情有礼。（6）值班时间，必须坚守岗位，
16、不得擅自离开，不得在岗位上聊天、做私活、会客。（7）按规定收费，不乱收费。（8）停车场和门岗做好登记，住户搬家或搬运贵重、大件物品离开大院，应及时了解清楚。（9）值班人员应对单位大门口区域进行管理，不得让外来车辆停放在单位大门口，以免影响本单位车辆、人员出入。（三）环境卫生标准（1）地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，上蜡光亮，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干净、光项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD8亮。（2）墙面：大理石、瓷片、砖干净、明亮、无污迹。（3
17、）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。（4）金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。（5）天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。（6）电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无杂物、物渍。（7）洗手间：洗手液、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面干净无水迹，厕纸齐全。（8）厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯干净、清洁，接待台、保安亭等设施干净无杂物。（9）垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清
18、，清运干净，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫干净，每周将垃圾桶内外清洗一次。（四）绿化养护管理要求及标准1、要求（1）浇水。根据季节、气候、地域条件决定浇水量，根据绿地花木品种、生长期决定浇水量。（2）施肥。根据、花木生长期，花木品种和培植需要，决定施肥的种类和数量。比如，植物长叶期要施氮肥，开花期多施磷肥。（3）除杂草、松土。对非人工培植的杂草及时清除拔掉，根据土质不同及时进行松土。（4）修剪整形。根据树木形态，观赏效果，树木形态，树木品种和生长情况等因素进行修剪整形。修整树木一般在冬季。（5）除病虫。根据病虫害发生规律实施综合治理。（6）对服务范围内的绿地，草坪和花果树木等到随时检查和巡视
19、，制止人为破坏行为。（7）根据实际情况经常对池内睡莲及其水草观赏物进行日常养护。2、标准：（1）草坪草生长均匀、草地清洁，无烟头、无垃圾沉积，无黄土裸露现象，草长不超过 5厘米，杂草占有率不超过草坪面积的 10%，杂草高度不超过种植草。（2）树木生长旺盛，没有病虫害，枯枝及时处理。（3）灌木树冠修剪均匀。（4）新种树木杆直、均匀、不歪倒。（5）花圃植株高矮均匀，花色鲜艳。（6）文明施工，工作中产生的废物及时清理，不影响交通，不影响校容。（五）设备设施管理1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度并严格执行。2、所有设备设施维护需与第三方专业维保公
20、司签订维保协议并加强监督管理，确保设备安全有效运行。项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD93、建立设备设施管理档案。加强日常巡检工作，及时发现问题及时通知维保单位进行检修，消除安全隐患。4、为各类设备设施进行投保，避免各类安全风险。（六）食堂管理要求及标准1、要求（1）采购A、采购食品时应注意供应商的资质、诚信等，不采购来路不明的食品和无标签或无质量标准的食品。B、采购的食品应无毒，无腐败，无霉变，无异味，无生虫，无污秽不洁及过期的食品。C、禁止购买未经检疫的肉品及病死禽畜等。 （2）收货，储藏，保管A、食品购进要按质验收、登记，拒收有质量
21、问题的食品。B、储藏的食品要隔墙离地，分类存放，不与非食品混放，生熟分开，易腐食品要冷藏。C、存放在冻柜内的食品必须注意保存期，已煮熟的食品一般不能超过 3天，急冻的食品不能超过一个月（冰柜温度5C 以下），解冻的食品，严禁重复急冻。D、库房应通风良好，防潮、防虫鼠、防污染。做到定期清扫、消毒。冰柜定期除霜、除臭，无血水，无冰渣。E、盛放大米、酱油、食油、糖等主，副食品调味料要做到容器加盖，缸内无油污，无虫鼠，标志明显。F、库房内无私人物品，无有毒有害物品及杂物。（3）加工、烹调A、上班的员工要穿洁净的工作服，戴工作帽、口罩，穿鞋，洗手。B、加工用的刀具、砧板、绞肉机、洗菜池、菜盆、菜筐等机械
22、和用具，用后要洗刷干净，定位存放，定期消毒，做到无锈，无霉，无污物，无异味。菜筐、洗菜池无泥垢，无残渣，并做到生熟分开加工。C、不加工变质、有异味的蔬菜，肉、鱼、蛋、禽等食品。加工后的半成品，如不及时使用，应存放在冷柜内。D、各种蔬菜要挑洗干净，无虫、无杂物、无泥沙、洗净后的蔬菜离地码放整齐，废弃物要放在专门的容器内及时处理，不积压。E、不买、不做不符合卫生标准的食品。F、调味料符合卫生要求，盛装调味品的容器整洁卫生，使用后加盖防尘、防鼠。G、不使用生虫、霉变、有异味的米、面、食油、酱味料等原料，使用食品添加剂等要符合国家卫生标准。H、烹调人员要注意原料的质量，烹调时要煮（炒）熟，煮透，使食品
23、每个部位都均匀受热。抹布应设两条，一条抹菜碟，一条抹桌台。I、工作时不准抽烟、吃东西，各岗位都要保持整洁，地面干爽、无杂物。J、冰柜要定期清洗。食品生熟分开存放，存放入冰柜内的熟食品应用严密盛装，冰柜内底、柜门要保持洁净，无异味。K、下班时，要搞好各自的岗位卫生，定点放好工作用具。（4）餐厅项目名称：藤县人民检察院物业服务采购 项目编号：GXTXZC2018-G3-001-SLD10A、餐厅地面、墙壁、门窗、灯罩、风扇、空调风口、桌椅等保持清洁整齐，无积尘、无蝇、无鼠、无蟑螂、无小虫，清洁卫生。 B、各种调味料容器清洁卫生，加盖，并定期更换。C、装食具的餐车，托盘清洁卫生，无污渍，筷子筒，汤匙
24、盒无积水，无异物。（5）个人卫生A、从业人员做到每年体检一次，持有健康证上岗。B、工作时穿戴好清洁的工作服、帽子、口罩、手套，不留长指甲，不准戴戒指，涂甲油，不光脚，赤裸上身操作。C、不得面对食品说话，咳嗽，工作期间不得抽烟。D、勤理发，勤换衣，勤剪指甲，保持仪容美观大方。2、标准（1）每周一至周五准时为干部职工提供一日二餐。（2）食堂餐厅保持干净整洁，无积尘、无异味、无蝇、无鼠、无蟑螂、无小虫。（3）饭菜美味可口，做到色、香、味具全，式样变化式样，掌握食品用量，不浪费、不提供隔餐、隔夜、霉变食品，做到让领导满意，干部职工满意，客人满意。（4）工作人员必须身体健康，做到文明、礼貌，礼仪形象良好
25、。（5）食堂用具保持摆放整齐，保持干净，需消毒的应定期消毒。（七）会务服务会务服务，会议前 15分钟前准备好茶水、会议室清洁，派发报纸、信件及时准确；及时完成清洁工作。七、物业管理服务工作具体内容及规范服务项目 工作内容 工作周期 工作标准电梯厅及电梯轿厢 工作日每天清洁 1次并保洁保持轿厢内无污迹；每天早上清理不少于二次电梯轿厢内壁；垃圾桶每天清理一次并保洁卫生间 工作日每天清洁 2次并保洁洁具做到无明显污迹、无异味；镜子保持无明显污迹；天花板无明显蜘蛛网党组成员办公室 工作日每天周保洁 1次办公桌面每天清洁 1次；地面无明显污迹；垃圾桶内垃圾不过半；植物叶面无积尘办公楼大堂 每天不少二次并用尘推保洁 无烟头、纸屑、垃圾杂物，保持清洁；地面无污渍、保持光洁亮丽会议室 每次使用前、后 无垃圾、无污渍；物品摆放整齐宣传栏 每天清洁 无明显污渍、积尘，消防器材 每周（不定期） 无明显污渍、积尘，有封存条楼层保洁服务走廊、楼梯 （1）每天清扫、尘推各一次 地面无痰渍、积尘、垃圾及其它污渍；
