1、1毕业论文（设计）开题报告题目投资性房地产的会计计量研究专业会计学一、论文选题的背景、意义（一）选题的背景随着世界资本市场的发展，传统的以历史成本计量己无法完全符合现今的经济环境，他反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得我们寻找一种新的计量模式来加以代替，于是公允价值计量这一新的计量模式便应运而生。当前，美国会计准则委员会和国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。可以看到随着世界经济的发展，公允价值计量模式的运用已是大势所趋。随着我国加入WTO，经济发展与世界各国越来越紧密，这就要求我们也要制定与世界接轨的相关会计
2、准则，逐步融合于世界经济之中。于是在2006年初,财政部颁布了新企业会计准则,在新会计准则重新引入了公允价值计量模式，其中就投资性房地产的后续计量与期末估值，加入了公允价值计量的标准。近年来我国房地产市场发展迅猛，全国各地商品房价格走进了一个上升通道。以往我国会计准则规定投资性房地产要按成本模式计量，显然这已经不能反映投资性房地产的真实价值。而新准则加入的投资性房地产公允价值计量模式能更准确计量投资性房地产的市场价值。可以看到投资性房地产的公允价值计量模式即趋同于国际发展又符合我国房地产发展现状，然而在颁布了新准则后直到现在，大多数房产类企业并未在投资性房地产业务中运用公允价值计量，仍旧采用成
3、本计量模式，这是什么原因导致的呢（二）选题的意义投资性房地产会计准则已经在许多国家和地区推行多年，随着世界经济的逐步融合，国内企业在与外国企业进行合作的过程中，在会计准则的趋同条件下，将大大国内企业减少交易成本，我国会计准则与国际会计准则的逐步趋同是大势所趋。2006年初,财政部颁布了新企业会计准则,在新会计准则就投资性房地产业务加入了“公允价值”计量属性,其中对投资性房地产的后续计量与期末估值，2引入了公允价值的标准。同时在我国由于房地产市场的高速发展，全国各地商品房价格走进了一个上升通道，特别是近几年涨势尤甚。以往的会计准则规定投资性房地产要按成本模式计量，显然已经不能反映投资性房地产的真
4、实价值。而公允价值的计量模式能更好的反映投资性房地产的市场价值，但是由于我国经济发展的市场化程度不高，公允价值的数据、资料不易取得，同时投资性房地产的公允价值计量极大影响房产类企业的利润波动等多种原因导致房产类企业并未在投资性房地产业务中钟情于公允价值这种计量模式，而更多的房产类企业仍采用了成本计量模式。因此本文选择投资性房地产的会计计量研究，通过对两种计量模式的比较分析，提出改善投资性房地产会计计量模式的建议，从而真实反映投资性房地产的市场价值，以利于提高企业会计信息披露的真实性，使会计信息更好的为决策者服务。二、相关研究的最新成果及动态（一）国外最新成果及研究动态国际会计准则委员会IASC
5、1999年7月发布了关于投资性房地产会计准则的征求意见稿ED64，要求对所有的投资性房地产均以公允价值计量，即以公允价值计量模式取代历史成本计量模式。2000年3月，在圣保罗召获得通过，为第40号国际会计准则IAS40投资性房地产，并于2000年1月L曰起开始实施。英国会计准则委员会ASC于1981年11月发布了SSAPL9投资性房地产的会计处理，首次对投资性房地产作出了概念界定，并对投资性房地产的会计和报告规定了标准实务。同时规定投资性房地产会计计量模式参照第40号国际会计准则IAS40投资性房地产中国财政部于2006年初颁布了新企业会计准则,在新会计准则就投资性房地产业务加入了“公允价值”
6、计量属性,对投资性房地产的后续计量与期末估值，引入了公允价值的标准。同时规定企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。评价国际会计准则委员会和英国会计准则委员会在各自准则中都要求投资3性房地产业务的会计计量采用公允价值计量模式，而我国财政部于2006年颁布的新企业会计准则中对投资性房地产业务也引入了公允价值计量模式，这不仅是对国际会计准则的趋同，更是符合我国现阶段的国情。（二）关于投资性房地产会计计量现存问题研究“公允价值计量模式下的投资性房地产J（粱治2009
7、）”认为投资性房地产成本计量模式已经不能反映其真实市场价值，引入公允价值计量是必要的，但是公允价值的引入还存在一定的障碍1缺乏完善的理论体系；2缺乏成熟、有效的市场环境；3公司治理结构存在缺陷，内部监控形同虚设。“投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式J（夏炎2007”认为在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响，然而，大多数公司仍决定采用成本模式，其原因只要在于1条件严格，采取公允价值对投资性房地产进行后续计量的条件严格；2利润波动幅度加大3信息成本较高4企业所得税可能增加的风险。“公允价值计量模式在投资性房地产中的应用以房
8、地产类上市公司为例D（张兴2009）”认为我国的市场经济体制虽初步形成，但目前市场环境在很多方面尚不完善，如由产权问题未能彻底解决，由此引发的关联方交易问题使企业的交易行为极不规范，一些要素市场发育尚不成熟，充分的市场竞争尚不能完全展开。在这种情况下，很多会计要素的可观察的市场交易价值无法获得，公允价值计量的相关数据、资料不容易得到，计量的实际操作难度较大，投资性房地产公允价值计量在在企业中难以实施。“关于投资性房地产公允价值计量模式若干问题的探讨J（郑惠霞2009）”认为投资性房地产成本模式虽然已经不能反映其真实市场价值，但在企业运用中已经十分广泛，由于观念转变较难、条件的限制及管理层的谨慎
9、要求等，都限制了投资性房地公允价值计量模式在实物中的运用。“投资性房地产公允价值计量的可行性分析J（王颖许群2008）”认为财政部2006年颁布的企业会计准则第3号投资性房地产推行公允价值计量模式还存在一些问题和难点，主要是由于我国缺乏成熟的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及专业评估市场，来为公允价值的运用奠定基础。使得投资性房地产采用公允价值计量的数据难以准确得到，从而影响会计信息的可靠4性，影响投资者的决策判断评价从各个专家的研究我们可以看到，投资性房地产两种会计计量模式都存在一定的问题，一方面由于房价的不断上涨，成本计量模式已经不能准确反映投资性房地产真实的价值，另一方面由于我国市
10、场经济还不是很完善，采用公允价值计量模式所需要的数据不是公允。同时由于采用公允价值的计量模式成本相对较高，因此公允价值计量模式现实中很少被使用。（三）关于投资性房地产会计计量模式的现实选择研究“公允价值计量模式下的投资性房地产J（粱治2009）”认为投资性房地产计量模式应该采用公允价值计量模式。首先，全球经济一体化要求公允价值的引入；其次，公允价值能更好地表现投资性房地产的特性，最后，拥有投资性房地产的企业存在的问题要求引入新的计量模式。“投资性房地产公允价值计量模式的国际比较及在我国的应用J（应华羚张维宾2008）”认为随着经济发展和投资观念的改变，在西方国家的企业中，将房地产作为一种投资手
11、段已是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，成为企业新的经济增长点。为了顺应我国经济发展潮流，应适度、有条件地引入了公允价值计量模式。我们应就投资性房地产的公允价值模式进行国际比较，明确差异以期为我国公允价值模式的应用提供启示与借鉴。“投资性房地产公允价值应用及影响分析J（兰艳2009）”认为随着我国社会主义市场经济的发展，房地产市场不断完善和活跃，企业除了将房地产自用或者作为存货对外锁售外，出现了以获取租金或增值收益为目的的经济活动，为了真实反映这类经济活动，我们应该引入公允价值计量模式对投资性房地产进行计量。三、课题的研究内容及拟采取的研究方法（技术路线）、
12、研究难点及预期达到的目标（一）研究的基本内容课题研究集中于以下几个方面（1）介绍投资性房地产的会计规范相关内容，了解投资性房地产定义及特征，准则中对投资性房地产两种计量模式的相关规定；（2）对投资性房地产两种会计计量模式的进行了分析，包括两种计量模式共5存的理由和两种计量模式转换的局限性；（3）从社会公众、政府期望的角度，说明房地产类企业对计量模式的现实选择，从企业角度分析说明投资性房地产会计计量模式的现实选择；（4）提出了完善投资性房地产会计计量的建议，同时展望了其发展趋势。（二）研究的方法本文以规范研究为主，综合运用现代会计理论研究的方法，借鉴国内外己有的研究成果，从投资性房地产会计准则入
13、手，深入研究投资性房地产会计计量模式，对投资性房地产计量模式现实运用和其未来发展进行了一定的探究。具体来说主要运用了以下方法（1）文献研究法本文以众多学者的文献综述为主，在此基础上来进一步分析投资性房地产的会计计量模式。（2）归纳法参照收集到的专家、学者们的研究成果，再通过自己的理解和实务分析，进行投资性房地产会计计量模式的选择研究。（3）定性分析法结合实际对房产类企业的投资性房地产会计计量模式的选择进行了分析；结合房产类企业内外部的环境，分析房产类企业选择成本会计计量模式原因等。（三）研究的难点及预期达到的目标在我国由于房地产市场的高速发展，商品房价格猛涨，以往的成本计量模式已经不能反映投资
14、性房地产的真实价值，针对现状我国在新会计准则投资性房地产中引入了公允价值计量模式，由于我国现行市场条件的限制，投资性房地产公允价值的估计和判断成为一个难点。同时由于我国会计人员的职业水平普遍不高，对会计职业判断的研究还处于探索发展阶段,会计职业判断的总体水平也令人担忧。基于文献综述中的各个观点，经过分析论证，提出一些建设性建议，以改善投资性房地产公允价值计量模式的运用环境，从而能反映投资性房地产的真实价值。使会计信息更加准确可靠，更好的为决策使用者服务。（四）技术路线6四、论文详细工作进度和安排投资性房地产的会计规范投资性房地产的会计界定会计计量的两种模式投资性房地产的会计计量分析两种计量模式
15、的转换两种计量模式共存的理由会计计量模式的现实选择社会和政府的期望房产类企业的选择现状完善投资性房地产会计计量的建议投资性房地产的会计计量研究72010110520101122完成毕业论文选题2010112320110110完成文献综述、开题报告及外文翻译2011022120110311完成毕业论文初稿，确定实习单位2011031220110503毕业实习，修改论文2011050420110512毕业论文定稿2011052320110603毕业论文答辩五、主要参考文献1财政部企业会计准则2006M北京经济科学出版社，20062财政部企业会计准则解释2008M北京经济科学出版社，20083张兴公
16、允价值计量模式在投资性房地产中的应用以房地产类上市公司为例D江苏江苏大学，2009P23254朱冯娜新会计准则对投资性房地产公司的影响基于投资性房地产D上海上海交通大学，2009P895唐晓玲关于投资性房地产会计准则的探讨D厦门厦门大学，2008P26296杨浩公允价值的应用对上市公司会计盈余的影响探析D西南财经大学,2008P7177叶宏投资性房地产会计准则的比较研究D成都西南财经大学，2006P32428徐菲投资性房地产后续计量模式选择研究J现代商业，201015P2222239郭靖,杨兴投资性房地产公允价值计量模式优劣势分析上市公司的案例分析J知识经济，201011P3410周利军投资性
17、房地产准则中公允价值的运用及影响分析J会计之友,200920P949511王磊投资性房地产公允价值计量实际应用情形分析J会计之友，20092P4512谈江辉上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析J当代经济，200919P160161813沈向阳投资性房地产公允价值计量模式的改进J科技资讯，200924P21514郑惠霞关于投资性房地产公允价值计量模式若干问题的探讨J新会计,2009（4）P384015粱治公允价值计量模式下的投资性房地产J新西部,200920P585916兰艳投资性房地产公允价值应用及影响分析J现代商业,200915P24024117欧理平投资性房地产会计准则完善建议J财会
18、月刊,20082P141518王颖，许群投资性房地产公允价值计量的可行性分析J会计之友,200821P969719应华羚，张维宾投资性房地产公允价值计量模式的国际比较及在我国的应用J会计之友，200828P9610020王霞投资性房地产的会计计量及其纳税影响J财会月刊，2008（1）P343521李明投资性房地产会计与税务处理分析J财会月刊，2007（3）P141522夏炎投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式J金融与经济，200712P939523林志宏公允价值模式下投资性房地产的纳税调整J会计之友，2007（24）P282924INTERNATIONALACCOUNTINGSTANDARDSCOMMITTEEM,INTERNATIONALACCOUNTINGSTANDARD40，200125FRANCESCOAVALLONE，ALBERTOQUAGLIFAIRVALUEORCOSTMODELDSEPTEMBER3,2008
