1、个人二手房交易税收政策税政一处 方静常见问题v直系亲属之间房产权属变更是采用买卖方式还是赠与方式？v房屋买卖什么情况可以享受税收优惠？该如何申请办理？v夫妻之间房产权属变更是否可以免税？等等要点v个人二手房交易税收政策详解v案例分析v存量房评估工作概述什么是普通标准住宅v * 厦门市享受优惠政策普通住房的标准详见市政府相关部门发布的公告。v *根据 厦门市国土资源与房产管理局 厦门市财政局 厦门市建设与管理局 厦门市规划局 厦门市地方税务局 厦门市物价局关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 （厦国土房 2014312号）规定，自 2014年 8月 15日起厦门市享受优惠政策普通住房的标准应
2、同时满足以下条件： 1.住宅小区建筑容积率在 1.0（不含）以上； 2.单套建筑面积在 144平方米（含）以下。个人二手房交易税收政策详解营业税v 一、个人出售其购买的住房：个人将购买不足 2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 2年 (含 2年 )的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 2年 (含 2年 )的普通住房对外销售的，免征营业税。v 自 2014年 8月 15日起一年内个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间仍按原规定执行即按房屋产权证或契税完税证明
3、上注明的时间确定。上述各类住房的出售时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准。 个人二手房交易税收政策详解营业税二、个人将住房无偿赠与他人的，视同发生应税行为。但属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。个人二手房交易税收政策详解营业税三、个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收
4、营业税。 个人二手房交易税收政策详解营业税四、个人出售自建自用住房，免征营业税；个人出售自建非自用住房，按照其销售收入征收营业税。 个人二手房交易税收政策详解营业税 五、个人出售受赠的房屋：个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 个人二手房交易税收政策详解营业税六、个人以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
