1、合同编号：（*）浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：浙江省住房和城乡建设厅浙江省工商行政管理局二一八年一月目 录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案、房屋交易、不动产登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项3说 明1. 本合同文本为示范文本，由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局在国家版（2014 年，GF-2014-0171）的基础上根据省实际情况共同研究制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调
2、整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所 售 项 目 的 具 体 情
3、 况 在 相 关 条 款 后 的 空 白 行 中 进 行 补 充 约 定 ， 也 可 以 另 行 签 订 补 充 协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积
4、：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 （包括工业用地范围内用于办公、生活服务等用途的建筑） 。7.房 屋 交 易 手 续 ： 是 指 房 屋 交 易 双 方 依法 持 相 关 证 明 材 料 到 主 管 部 门 进 行 交 易
5、确认、领取交易告知单的过程。8.不动产登记：是指不动产登记机构依法将房屋、土地等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。9. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅或者主管部门规定的最小不可分割单元的其他商品房分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。10. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。11. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。12.全装修住宅：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完 毕 ， 给 水 排 水 、 燃 气 、 通 风 与
6、空 调 、 照 明 供 电 以 及 智 能 化 等 系 统 基 本 安 装 到 位 ， 厨 房 、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能的住宅。6浙江省商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国物权法 中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码： 电子邮箱：统一社会信用代码：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码
7、：经纪机构统一社会信用代码：法定代表人： 联系电话：买受人：【法定代表人】 【负责人】：【国籍】 【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【 】 ，证号：出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：【委托代理人】 【法定代理人】：7【国籍】 【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【 】 ，证号：出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章 商品房基本状况第一条 商品房性质该商品房为【全装修住宅】 【其他类型商品房】 。第二条 项目建设依据1. 出卖人以【出让】 【划拨】
8、 【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ， 建 设 工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。3.全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号为 。第三条 预售依据该商品房已由 批 准 预 售 ， 预 售 许 可 证 号为 。第四条 商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业】 【 】 。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建
9、筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3. 该商品房为第二条规定项目中的 【 幢 】 【 座 】 【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为 ， 资 质 证 书 号 ： ，其 预 测 建 筑 面 积 共 平 方 米 ， 其 中 套 内 建 筑 面 积8平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案为准。5.该商品房的施工图设计文件审查机构为 ，施工图设计文件审查合格
10、证书编号： ，绿色建筑等级为【一星】 【二星】 【三星】【 】 。6.有出售（或赠送、出租）车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定于附件十一。7.有出售（或赠送、出租）储藏室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定于附件十二。第五条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】 【未抵押】 。抵押类型： ， 抵 押 人 ： ，抵押权人： ， 抵 押 登 记 机 构 ： ，抵押登记日期： ， 债 务 履 行 期 限 ： 。抵押类型： ， 抵 押 人 ： ，抵押权人： ， 抵 押 登 记 机 构 ： ，抵押登记日期： ， 债 务 履 行
11、 期 限 ： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第六条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致本合同不能在房产管理部门办理合同备案 、 房 屋 交 易 确 认 以 及 不 能 在 不 动 产 登 记 部 门 办 理 不 动 产 登 记 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分
12、） ，并自买受人付款之日起，按照 %（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ，9由出卖人支付【已付房价款一倍】 【买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款（一）出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种 ） 元 ， 总 价 款 为 （ 币 种 ） 元 （ 大写 ） 。2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元 ， 总 价 款 为 （币种） 元 （ 大写 ） 。3. 按照套计算
13、，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 ） 。4. 按照 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为 （币种） 元（大写 ） 。（二）出卖人与买受人按照下列第 种方式说明商品房价款内容。1.总 价 形 式 。 总 价 款 为 （币种） 元（大写 ） 。2.分 价 形 式 。 总 价 款 为 （币种） 元（大写 ） ，其中装修部分价款为 （币种）元（大写 ） 。第八条 付款方式及期限（ 一 ） 签 订 本 合 同 前 ， 买 受 人 已 向 出 卖 人 支 付 定 金 （币种） 元（大写 ） ，该定金于【本合同签订】 【交付首期房价款】 【 】时【抵作商品房价款】 【返还买受人】 。（二）买受人采取下列第 种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全 部 价 款 ， 首 期 房 价 款 （币种） 元 （ 大写 ） ，应当于 年 月 日前支付。10
