1、海 宁 市 文 宗 南 路 及 皮 革 城 北 区 等 5 处房 产 租 赁交易文件项目编号：CQ2018030浙 江 江 南 要 素 交 易 中 心 有 限 公 司地址：海宁市文苑南路 138 号 电话：0573-87657728前 附 表序号 内 容 说 明 与 要 求1 交易方式 书面竞价2 公告期限 自交易公告发布之日起至报名截止之日止3 看样时间及联系人 看样时间：即日起至报名截止时间前的工作时间内联系人：曹先生 电话：139673355884 报名时间及地点时间：2018 年 3 月 30 日2018 年 4 月 10 日（节假日除外）09：0011：00，14：3016：30地点
2、：本中心一楼要素交易窗口5 交易保证金 缴纳账户单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：12040850292014338616 交易保证金缴纳 截止时间 时间：2018 年 4 月 10 日 16：007竞价会时间及地点（报价文件递交截止时间和地点） 时间：2018 年 4 月 12 日 10:00地点：本中心一楼要素交易大厅8 竞价服务费缴款时间及地点 时间：成交确认书签订后 5 个工作日内地点：本中心一楼要素交易窗口9 交易资金结算账户单 位 名 称 ： 浙 江 江 南 要 素 交 易 中 心 有 限 公 司 交 易 资 金
3、结 算 专 户开户银行：中国建设银行股份有限公司海宁支行账号：3300163612705301230510 产权交易凭证 领取地点 本中心四楼 403、405 室1第一部分 交易公告本中心受海宁市总工会委托，对海宁市文宗南路及皮革城北区等 5 处房产租赁项目（项目编号：CQ2018030）交易信息在浙江江南要素交易中心网站（）进行披露，现公告如下：一、交易标的：标的序号 标的名称（含地 址、门牌） 建筑面积约 （） 租赁期限（年）交易起始价（首年租金）（元/年）以后每年对前一年租金的增幅（%）交易保证金（元）原承租人是否有优先权1商铺（海宁市文宗南路 101 号-1）160 5 115200
4、0 34000 否2商铺（海宁市文宗南路 101 号-2）250 5 180000 0 54000 否3商铺（海宁市文宗南路 101 号-3）260 5 187200 0 56000 否4商铺（海宁市文宗南路 101 号-4）320 5 230400 0 69000 否5浙江海宁皮革服装城北区二楼188 号20 3 50000 0 15000 有注： 1、交易起始价为相应标的首年的租金。2、上述标的的原承租人若参与报名，且声明行使优先权的（格式见附件 4） ，即成为该标的的优先权人；原承租人未参与报名的，则视作该原承租人自动放弃优先权。3、标的具体内容详见第五部分交易标的清单 。二、看样时间及
5、联系人：看样时间：即日起至报名截止时间。看样联系人：曹先生 联系电话：13967335588三、受让资格1、受让方应为在中华人民共和国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、受让对象：为在中华人民共和国境内的法人或其他组织；2、1-4 号标的租赁用途限定为文体或金融类，且营业证照齐全。四、交易方式本项目采用书面竞价方式进行交易。五、交易保证金：1.交易保证金缴纳截止时间：2018 年 4 月 10 日 16：00，竞买人应在截止时间前缴纳交易保证金，金额见上表。2.竞买人须以网银转账等方式缴纳交易保证金，且注明项目编号和竞买标的。3.保证金缴纳帐户：2单位名称：浙江江南要素交易
6、中心有限公司交易保证金专户开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：1204085029201433861六、报名时间及地点：报名时间：2018 年 3 月 30 日2018 年 4 月 10 日（节假日除外）09：0011：00，14：0016：30地点：浙江江南要素交易中心 一楼要素交易窗口竞买人应在规定时间内办理报名手续，逾期不再受理。报名时，竞买人需提交以下报名资料：1.竞买申请表（附件 1） ； 2.竞买承诺书（附件 2） ；3.交易保证金缴纳凭证；4.竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人的提交营业执照原件及复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证
7、原件及复印件；5.上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件 3） 、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。七、竞价会时间及地点：2018 年 4 月 12 日 10:00。地点：本中心一楼要素交易大厅。八、交易文件的取得：本项目报名时在窗口领取，也可由竞买人在江南要素交易中心网站下载电子文档。中心地址：海宁市文苑南路 138 号联系电话： 0573-87657728（朱女士）浙江江南要素交易中心有限公司2018 年 3 月 30 日3第二部分 交易须知1. 交易申请1.1 竞买人按交易公告规定办理报名手
8、续。委托代理的，委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。1.2 竞买人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得竞买资格确认通知书 。竞买人应妥善保管竞买资格确认通知书 ，若产生因损坏、遗失、外借等所引起的法律责任，由竞买人自行承担。有下列情形之一的，视为无效报名不具竞买资格：1.2.1 不符合受让资格的；1.2.2 未按规定缴纳交易保证金的；1.2.3 超过报名截止时间报名的；1.2.4 无相关证照或相关证照已过期或失效的；1.2.5 报
9、名资料不齐全或不符合规定的；1.2.6 委托他人代理，委托资料不齐全或多个竞买人委托同一代理人的；1.2.7 法律、法规规定的其他情形。1.3 竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。2.报价要求2.1 本项目的报价为标的首年的租金（按该标的总面积计算） ，报价不得低于起始价。报价四舍五入精确到百元。2.2 报价文件在报价文件递交截止时间后不得修改和撤消。2.3 一份报价文件对应一个标的，同一竞买人对多个标的进行报价的，各标的的报价文件应用不同信封单独密封包装。3.报价文件3.1 报价文件的组成：报价书 （附件 2）一份。3.2 报价文件编制要求3.2.1 竞买人应认真阅读和理解交易文件，并按交易
10、文件的要求编制报价文件，并保证所提供资料的真实性。竞买人所投报标的只能有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。3.2.2 报价文件的签署和份数报价文件须打印、复印或用不褪色的墨水笔书写，并密封装订在报价文件信封内。报价文件内容不完整，编排混乱导致报价文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，字迹潦草或表达不清的，将被视为报价无效。报价文件中凡要求盖章、签字处均须由竞买人盖章、签字。报价文件不得涂改。3.2.3 报价文件的标记和密封 书面报价文件应密封递交，报价文件的封面上应标明竞买人名称和竞买标的。未按规定标记或密4封的报价文件将被拒绝，由此造成报价文件被误投或提前拆封的风险由竞买人承担。
11、4.报价文件的递交竞买人应在交易文件规定的报价文件递交截止时间前和递交地点送达报价文件。发生下列情形之一的，交易机构将拒收报价文件：（1）竞买人的竞价保证金未在规定时间前到帐的；（2）竞买人的报价文件不按交易文件的规定标记和密封的；（3）竞买人的报价文件未在规定时间前递交的或者未送达指定地点的；（4）竞买人在递交报价文件时严重破损或失散的；（5）竞买人以邮寄等其他形式递交报价文件的。5.开标、唱标5.1 交易中心按交易文件规定的时间和地点公开举行开标会议。各竞买人应按规定的时间地点签到、提交报价文件并参加开标会议。5.2 若竞买人未按时出席开标会议，则视为该竞买人自动放弃竞价。5.3 江南要素
12、交易中心按标的顺序当场拆封各竞买人的报价文件后唱标，现场记录由各竞买人签字确认。对在报名时间截止后仅一人递交交易申请的标的不予唱标，直接签订成交确认书 。6.成交原则6.1 在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交交易申请，并符合资格条件的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人，该竞买人在报名时提交的竞买承诺书中的承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交交易申请的，则对该交易标的进行书面竞价。竞价规则详见本交易文件第四部分。6.2 本项目各标的均不设保留价。6.3 项目成交后，竞得人应当场签订成交确认书 。6.4 交易结果在浙江江南要素交易中心网站进行公布。7
13、.资金结算本项目的成交价款、交易保证金和竞价服务费进入中心平台统一结算。各交易标的的交易保证金自动转作该标的成交价款的一部分，竞得人应在项目成交后 5 个工作日内将成交价款差额部分和交易服务费缴纳至交易中心指定账户。竞得人成交价款扣除转让方应缴纳的竞价服务费后的金额由交易中心在转让方办理交易价款划转手续的次日起 5 个工作日内划入转让方指定账户。7.1 交易保证金的缴纳7.1.1 竞买人应在报名截止时间前按规定缴纳交易保证金，交易保证金的缴纳以到账时间为准。7.1.2 一份交易保证金对应一个标的，一个竞买人可竞买多个标的。同一竞买人参与多个标的竞价的，需缴纳多个标的的交易保证金，并书面形式告知
14、本中心竞买人缴纳交易保证金对应的具体标的。7.2 交易保证金的退款各标的未竞得人在竞价会结束后按以下条款办理保证金退款手续：7.2.1 竞买人为自然人的，应提供竞买人或委托代理人本人的有效身份证和保证金收款收据原件；57.2.2 竞买人非自然人的，应提供法定代表人或委托代理人本人的有效身份证和单位开具的收款收据。7.2.3 交易中心将在收到竞买人提交的上述资料后五个工作日内以转账方式退转交易保证金（不计息） 。7.3 交易保证金的转款7.3.1 成交的标的，其竞得人缴纳的交易保证金直接转作成交价款的一部分。其交易保证金在签订合同并办理相关手续后由交易中心按相关规定转入转让方指定账户作为成交价款
15、的一部分。7.4 交易服务费7.4.1 交易双方应根据项目（标的）成交总价以现金或转账方式缴纳竞价服务费，缴款账户详见交易文件前附表 。竞价服务费按交易成交总价计算，以每个标的成交总价为基数，采用分档递减累加法计算，向转让方和受让方按以下标准各收取 50%： （1） 100 万元（含 100 万元）以下的，按成交金额 2%；（2） 超过 100 万元至 500 万元的部分，按成交金额 1.6%；（3） 超过 500 万元至 1000 万元的部分，按成交金额 1.2%；（4） 超过 1000 万元至 3000 万元的部分，按成交金额 0.8%；（5） 超过 3000 万元至 5000 万元的部分
16、，按成交金额 0.6%；（6） 超过 5000 万元至 1 亿元的部分，按成交金额 0.4%；（7） 超过 1 亿元的部分，按成交金额 0.2%；最高不得超过 100 万元。8. 付款要求交易标的成交总价（或称租金） ，不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费 用。成交总价（租金）根据租赁期限（除去装修期或免租期）及年租金折算到天计算，成交总价（租 金）=每年租金/365*实际承租天数，计算结果保留到元。 付款方式为一年一付，先付后用，以后每一年度租金在前一年租赁期到期前 30 天内汇入转让方指 定账户。9. 签订合同9.1 竞得人应在签订成交确认书 后 5 个工作日内付清成交
17、价款（首年租金） ，并凭付款凭 证及成交确认书与转让方签订合同。 房屋租赁合同 （样本）可在中心网站“资料下载”栏下载，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并提供合同参考文本而被要求承担的任何 保证义务。 9.2成交确认书 、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。9.3 竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。10.出具交易凭证交易中心在交易双方签订合同后出具产权交易凭证，交易双方凭合同复印件申领凭证。611. 违约责任11.1 竞买人有下列行为的构成违约：11.1.1 竞买人应价后撤回的；11.1.2 因竞买人原因（不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均
18、对于起始价不应价）导致所报标的流标的；11.1.3 竞买人有扰乱交易秩序行的；11.1.4 竞买人提供伪造或虚假材料骗取竞买资格或受让的；11.1.5 相互串通或对其他竞买人采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法手段阻碍他人竞买的；11.1.6 向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的；11.1.7 在交易活动中有其他违反法律、法规行为的。竞买人有上述行为的，本中心有权取消其竞买资格，除交易保证金不予退还作为违约金归转给转让方所有外，还将追究其相关经济和法律责任。11.2 竞得人有下列行为的构成违约：11.2.1 竞得人拒签成交确认书的；11.2.2 竞得人未在规定时间内付清应付价款或竞
19、价服务费的；11.2.3 竞得人拒签合同的。竞得人有上述行为的，视为其主动放弃受让该标的，本中心有权对受让标的物按照转让方的要求，由其他竞买人受让或另行组织交易。该竞得人除其交易保证金自动成为违约金归转让方所有外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，损失金额包括但不限于该标的最终成交总价与该受让方报价的差额。 11.3 若该项目（标的）受让方改为该标的出价排名第二的竞买人，该出价排名第二的竞买人拒签成交确认书放弃受让的，其交易保证金自动成为违约金归转让方所有，该项目（标的）另行组织交易。12. 交易标的交割标的交割手续按交易双方签署生效的合同相关条款办理。7第三部分 交易标的及相关规定1.
20、交易标的状况1.1 交易标的清单详见第五部分。1.2 租赁起始日期：按合同签订日期为准。1.3 各标的按现状租赁，以实地看样为准。现状仅指交易标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等。1.4 租赁用途：1-4 号标的租赁用途限定为文体或金融类行业，且营业证照齐全，各项标的同时应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。1.5 装修期：各标的均无装修期。1.6 标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。1.7 受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。2. 看样须知及要求2.1 竞买人在规定的
21、看样时间内，可以要求看样联系人一同前往，并亲临标的现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。2.2 竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等） ，调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。2.3 竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向本中心提交交易申请的相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。8第四部分 竞价规则（本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人）1.本项目采用书面竞价的方式进行交
22、易。竞买人或委托代理人持竞买资格确认通知书 、密封的报价文件（报价书）和有效身份证件原件按规定时间地点签到、递交报价文件后进入竞价会现场。竞买人应妥善保管竞买资格确认通知书 ，若产生因损坏、遗失、外借等所引起的法律责任，由竞买人自行承担。2.竞价规则在竞价会开始后，对在报名时间截止后仅一人递交交易申请的标的先签订成交确认书。剩余的标的，按标的序号有小到大的顺序对各标的的报价文件进行拆封、唱标，各标的按竞买人有效报价由高到低确定排名，排名第一的竞买人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价，竞得人应当场签订成交确认书。若报价相同，则抽签确定排名顺序。若该标的有优先权人，且优先权人未排名第一的，则
23、在确定排名先后顺序后，对优先权人进行询问是否愿意以排名第一的最高报价为条件行使优先权，若优先权人使优先权，则该标的的优先权人排名第一，该标的由优先权人竞得，其他竞买人排名依次后推一位。如排名第一的竞得人放弃受让或被取消受让资格的，该标的由排名第二的竞买人竞得，该竞买人的报价则为该标的成交价。以下情况视为无效报价，并取消该标的竞得资格：1、报价低于交易起始价的；2、报价书填写不完整、内容空缺，报价字迹模糊不清；3、报价书内容与报价文件信封上标的或姓名不一致的；4、同一报价书内对多个标的进行报价的。3. 其他规定3.1 竞买人应按时参加竞价会。竞买人不按时参加或中途退场的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止。对自动放弃的竞买人，取消其竞买资格。3.2 报价书应在规定时间内提交，报价书提交后不得撤回，不得修改报价内容。3.3 进入竞价会现场后，竞买人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格，除交易保证金不予退还外，还将追究其相关经济和法律责任。3.4 竞得人应当场签署成交确认书 ，并在记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。3.5 其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。
