1、新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司1新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估报告书摘 要矿通评报字2013第 017 号评估对象：新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权。评估委托人：江西省国土资源交易中心。评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司。评估目的：新余市中创矿业有限公司申请采矿权扩界，按有关规定需对该采矿权价值进行评估，交 纳采矿权 价款。本次评估系为实现上述目的， 为评估委托方提供新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权价 值参考意见。评估基准日：2012 年 12 月 31 日。评估日期：2013 年 1
2、月 6 日-2013 年 2 月 20 日。评估方法：折现现金流量法。评估参数：新余市中创矿业有限公司矿区面积 0.45km2，本次评估保有资源储量铁矿石量 2923.62kt，TFe25.18%；评估利用可采储量铁矿石量2169.62kt，TFe25.18%；矿山服务年限 12.05 年， 评估 计算年限 13.05 年；生产能力200kt 原矿/年；铁精矿(64%) 不含税销售价格为 1011.68 元/ 吨；矿山固定资产投资原值 7254.99 万元， 净值 5448.00 万元；单位总成本费用 223.02 元/吨，单位经营成本187.86 元/吨；折现率 8%。评估结论：经评估人员现
3、场调查和当地市场分析，按照采矿权评估原则和程序，选取适当的评估方法和参数， 经计算确定新余市中创矿业 有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估基准日价值为 998.32 万元，大写人民 币玖佰玖拾捌万叁仟贰佰元整。评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本 评估 报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送江西省国土资源厅审查备案而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(
4、扩界)采矿权评估报告书，欲了解本评 估项目的全面情况， 应认 真阅读该采矿权评估报告书全文。新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司2评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司法定代表人：童海方(注册矿业权评估师、副研究员)项目负责人：吴家齐(注册矿业权评估师、高级地质工程师)矿业权评估师：吴家齐(注册矿业权评估师、高级地质工程师)陈开权(注册矿业权评估师、高级地质工程师)评估报告日：2013 年 2 月 20 日新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司3新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权
5、评估报告书目 录1 矿业权评估机构 .52 评估委托人 .53 采矿权人 .54 评估目的 .55 评估对象和评估范围 .56 评估基准日 .77 评估依据 .78 矿产资源勘查和开发概况 .89 评估实施过程 .1510 评估方法 .1511 评估参数的确定 .1612 评估假设 .2513 评估结论 .2614 特别事项说明 .2615 采矿权评估报告使用限制 .2716 评估机构和注册矿业权评估师 .2717 评估报告日 .2718 附表附表 1 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估价值估算表；附表 2 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估可采储量估算表；附表 3
6、 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估固定资产投资估算表；附表 4 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权销售收入估算表；附表 5 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估固定资产折旧估算表；附表 6 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估单位成本估算依据表；新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司4附表 7 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估成本费用估算表；附表 8 新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估税费估算表。19 附件附件 1采矿权评估委托书(江西省国土资源交易中心，2013
7、年 1 月 6 日)；附件 2 采矿权评估承诺函(新余市中创矿业有限公司，2013 年 1 月 23 日)；附件 3 评估机构企业法人营业执照(副本)；附件 4 评估机构探矿权采矿权评估资格证书；附件 5 矿业权评估师资格证书；附件 6 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺书；附件 7 新余市中创矿业有限公司企业营业执照(副本)；附件 8 新余市中创矿业有限公司矿区划定矿区范围批复(江西省国土资源厅，2009 年 10 月 20 日，赣采复字20090085 号)及原采矿许可证(副本)；附件 9江西省新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)资源储量核实报告(江西省地 矿局 902 地质大队，20
8、11 年 6 月 10 日)；附件 10关于江西省新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明(江西省国土资源厅，2011 年 8 月 5 日，赣国土资储备字201174 号)；附件 11江西省新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书(江西省金林矿产资源储量评审有限公司，2011 年 7 月25 日， 赣金林储审字2011079 号)；附件 12新余市中创矿业有限公司矿区(扩界)矿产资源开发利用方案(江西省冶金设计院，2012 年 2 月)；附件 13新余市中创矿业有限公司矿区(扩界)矿产资源开发利用方案审查意见( 中国瑞林
9、工程技术有限公司，2012 年 1 月 12 日)；附件 14 中创矿业有限公司矿区财务资料(新余市中创矿业有限公司)；附件 15 矿业权评估师及矿业权评估人员自述材料；附件 16 矿业权评估业务尽职调查表。新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司5新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权评估报告书矿通评报字2013第 017 号北京矿通资源开发咨询有限责任公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，按照公认的采矿权评估方法及必要的评估程序，对新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权进行了评估。对其在 2012 年
10、12 月 31 日所表现的价值作出了反映。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下：1 矿业权评估机构机构名称：北京矿通资源开发咨询有限责任公司；注册地址：北京市西城区展览馆路甲 26 号 D 座 401 室；法定代表人：童海方；“企业法人营业执 照” 注册号： 110102003446526(1-1)；“探矿权采矿权评 估资格证书 ”编号：矿权评资2002001 号。2 评估委托人单位名称：江西省国土资源交易中心；地 址：南昌市西湖区团结路 60 号。3 采矿权人单位名称：新余市中创矿业有限公司。地 址：新余市渝水区良山镇。4 评估目的新余市中创矿业有限公司申请采矿权变更，按有关规定需对该采矿
11、权价值进行评估，交 纳采矿权价款。本次评估系为实现上述目的，为评估委托方提供新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权价值参考意见。5 评估对象和评估范围根据采矿权评估委托书(江西省国土资源交易中心，2013 年 1 月 6 日，附件1，P1)，本 项目评估对象是新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)采矿权。新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司6新余市中创矿业有限公司矿区原采矿许可证证号 C3600002010072120070857，采矿许 可证面积 0.4323km2，开采深度 195-125m，由 26 个拐点坐标圈定，现正办理扩界工
12、作。根据江西省国土 资源厅 2009 年 10 月 20 日印发的赣采复字20090085 号划定矿区范围批复(附件 8，P11)，规划生产能力 20 万吨/ 年， 矿区面积0.45km2，开采深度 195-0m，由 27 个拐点圈定，拐点坐标见表一。表一 规 划矿区范围拐点坐标表( 北京 54 坐标系)序号 X Y 序号 X Y1 3059400.00 38588076.00 15 3059716.00 38588828.002 3059530.00 38587970.00 16 3059916.00 38588572.003 3059604.00 38588106.00 17 305957
13、2.00 38588400.004 3059662.00 38588238.00 18 3059426.00 38588162.005 3060104.00 38588470.00 19 3059308.00 38588064.006 3060256.00 38588715.00 20 3059206.00 38587986.007 3060586.00 38589000.00 21 3059066.00 38588050.008 3060700.00 38589088.00 22 3058862.00 38588060.009 3060560.00 38589200.00 23 305874
14、8.00 38587890.0010 3060438.00 38589174.00 24 3058772.00 38587822.0011 3060240.00 38588904.00 25 3058916.00 38587898.0012 3060016.00 38589036.00 26 3059066.00 38587898.0013 3060040.00 38588740.00 27 3059310.00 38588024.0014 3059742.00 38588904.00 标高：195-0m图一 矿区范围示意图新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开
15、发咨询有限责任公司7本次评估范围即为划定的矿区范围，该范围内经江西省国土资源厅评审备案的资源储量即为本次评估储量计算的主要依据，该范围内矿业权权属无争议。矿区范围示意图见图一。6 评估基准日本次采矿权评估基准日确定为 2012 年 12 月 31 日。评估报告中计量和计价标准，均为该 基准日客观有效 标准。 选取 2012 年 12 月 31 日作为评估基准日，主要是基于本次评估的特定目的，而且考虑到该日期距离评估日期较近，便于评估资料的收集和整理，及评估机构 对该采矿权进行评估测算。7 评估依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如下：(1)中华人民共和国 矿产资源法；(2)
16、矿产资源开采登 记管理办法；(3)探矿权采 矿权转让管理办法；(4)探矿权采 矿权评估管理暂行办法；(5)矿业权评 估指南-矿业权评估收益途径评估方法和参数(2006 年)；(6)国土资源部关于施行 矿业权评估准则的公告(2008 年第 6 号)；(7)国土资源部关于 矿业权评估参数确定指导意见的公告(2008 年第 7 号)；(8)中国矿业权评 估准则及矿业权评估参数确定指导意见(中国矿业权评估师协会) ；(9)固体矿产 勘查规范总则(中华人民共和国国家标准 GB/T13908-2002)；(10)固体矿产资 源/储量分 类(中华人民共和国国家 标准 GB/T17766-1999)；(11)
17、铁、锰、铬矿地质勘查规范(中华人民共和国地质矿产行业标准DZ/T0280-2002)；(12)采矿权评 估委托书( 江西省国土资源交易中心，2013 年 1 月 6 日)；(13)新余市中 创矿业有限公司企业营业执照(副本) ；(14)新余市中 创矿业有限公司矿区划定矿区范围批复(江西省国土资源厅，2009 年 10 月 20 日，赣采复字20090085 号)及原采矿许可证(副本)；(15)江西省新余市中 创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)资源储量核实报告(江西省地 矿局 902 地质大队，2011 年 6 月 10 日)；新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发
18、咨询有限责任公司8(16)关于江西省新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明(江西省国土资源厅，2011 年 8 月 5 日，赣国土资储备字201174 号)；(17)江西省新余市中 创矿业有限公司矿区铁矿(扩界)资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书(江西省金林矿产资源储量评审有限公司，2011 年 7 月 25日，赣金林 储审字2011079 号)；(18)新余市中 创矿业有限公司矿区(扩界) 矿产资源开发利用方案(江西省冶金设计院，2012 年 2 月 )；(19)新余市中 创矿业有限公司矿区(扩界) 矿产资源开发利用方案审查意见(中国瑞林工程技术有
19、限公司，2012 年 1 月 12 日)；(20)中创矿业 有限公司矿区财务资料(新余市中创矿业有限公司)；(21) 评估人员现场 核实收集和调查的其它资料。8 矿产资源勘查和开发概况8.1 矿区交通位置新余中创铁矿矿区位于新余市以南 185方向约 25km 处，新余良山镇以南180方向约 5km，行政区划隶属于新余市渝水区良山镇管辖。新余 -周宇的新周铁路直达矿区北端，新余- 良山二级公路及良山-江钢厂区公路直达矿区，交通发达。8.2 自然地理及经济概况矿区为构造剥蚀形成的低山丘陵区，有长短、 宽窄、切割剥蚀深度不等的冲沟。地势南高北低，山脉延伸与地 层走向大体一致，海拔标高 241-112
20、m，相对高差129m。矿区内植被发育，地表广泛覆盖腐植土及残坡积层。本区气候温暖润，季节变化明显。年平均气温 18.2，1-2 月天气寒冷，3-6 月为汛期， 7-8 月气候炎热。年平均降雨量 1640.9mm，年平均蒸 发量 1379.60mm，风向以北东为主，7-8 月以南风为主。 矿区地震烈度小于 6 度，属区域 稳定性较好的地区，区内未见有泥石流、滑坡等地质灾害。8.3 区域地质工作概况1957 年-1973 年， 309 物探队、 902 地质大队四分别 在本区做过不同程度的地质勘查工作，最终的工作程度达详查阶段。1983 年 4 月，江西省地质局赣西地质调查大队五分队提交了江西省新
21、余县寨新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司9口铁矿区地质勘探报告，江西省地质局以(83)赣地地字第 143 号文通过审批。2005 年，江西地质局 902 大队提交了江西省新余市中创矿业有限公司矿区资源储量地质报告，江西省新余市国土资源局于 2006 年 3 月 2 日以余国土资储备字200606 号文予以备 案。2008 年，江西省地质矿产勘查开发局物化探大队提交了新余市中创矿业有限公司矿区 2008 年度资源储量动态检测报告，江西省新余市国土资源局于 2009年 7 月 21 日以余国土资储检备字200980 号文予以备案。2009 年，
22、江西省地质矿产勘查开发局物化探大队提交了新余市中创矿业有限公司矿区 2009 年度资源储量动态检测报告。2011 年 6 月，江西省地矿局 902 地质大队提交了江西省新余市中创矿业有限公司矿区铁矿( 扩界) 资源 储量核实报告。截止至 2010 年底，中创矿区铁矿保有资源储量铁矿石量 2586.60kt，TFe25.18%。其中控制的经济基础储量(122b)铁矿石量 419.50kt，TFe25.21%；控制的内蕴经济资源量(332)铁矿石量2167.10kt，TFe25.17%。该 部分资源储量已于 2011 年 7 月 25 日以赣金林储审字2011079 号文通 过江西省金林矿产资源储
23、量评审有限公司的评审，并由江西省国土资源厅于 2011 年 8 月 5 日以赣国土资储备字201174 号文备案。经评审备案资源储量是本次评估储量计算的主要依据。8.4 矿区地质概况8.4.1 地层矿区内地层有震旦系下统神山群上施组，震旦系上统松山群杨家桥组和松山组，第四系。走向大致呈北东-南西向展布， 倾向北西，倾角 10-35，倒转层序。震旦系下统神山群上施组(ZaSh 2)含黑云母绿泥石白云母石英片岩：浅灰-灰绿色，风化后呈浅黄-浅红色。主要由石英、白云母、绢云母、 绿泥石及黑云母组成。局部含少量柘榴石、黄铁矿、磁铁矿、电气石、磷灰石、斜黝帘石。厚度大于 200m。震旦系上统松山群杨家桥
24、组下段(Zbsn l1)含磁铁及斑结二云母石英片岩：灰-深灰色，风化后呈浅黄色-灰自色。主要由石英、白云母、黑云母、绿 泥石组成，含磁铁矿、柘榴石及少量绿帘石、方解石、 电气石、磷灰石、金红石。一般厚度 30-40m，最大达 100m。含磁铁石英岩：灰白色。主要成分为石英、含少量磁铁矿、柘榴石及 绿帘石。厚度一般 0-0.35m，全铁含量小于 15%，无工 业价值。新余市中创矿业有限公司矿区铁矿(扩界) 采矿权评估报告书北京矿通资源开发咨询有限责任公司10含磁铁二云母石英片岩：灰-深灰色，风化后呈浅黄-浅灰色。主要由石英、白云母、黑云母、绢 云母组成，含 绿泥石、磁铁矿，局部见少量镜铁矿、柘榴
25、石、绿帘石及脉状方解石。厚度一般 0-2m，最厚达 15m。铁矿层：一层矿，层位稳定，分布连续。下部为条带 状磁铁石英岩，上部为条带状绿泥磁铁石英岩。单层矿 厚度一般 1-5.50m，矿层厚度变化较大。震旦系上统松山群杨家桥组上段(Zbsn 12)绿泥石英片岩：灰绿色、风化后呈紫红色。主要 矿物有石英、绿泥石。次要矿物有黄铁矿、白云母、磁铁矿、磁黄铁矿。厚度一般 3-5m，局部厚达 10m。含黄铁矿金云母白云母石英片岩：棕灰色，风化后呈褐黄色。主要由石英、白云母、金云母组成，含少量黄铁矿、磁黄铁矿、黝帘石、电气石。厚度 8-15m。透辉石透闪石大理岩：灰-灰绿色。主要由透辉石、透闪石、石英、碳
26、酸盐组成，含少量黄铁矿。厚度一般 l-2m，最厚 3m，不太稳定。含黄铁矿金云母白云母石英片岩及含黄铁矿白云母石英片岩：棕灰色，风化后呈褐灰色。主要由石英、白云母、金云母组成。含少量黄铁矿、磁黄铁矿及方解石。厚度 30-40m，最小 24m，最大 70m。震旦系上统松山群松山组(Zbsn 2)炭质石英片岩：深黑色，风化后呈灰黑色。主要由石英、炭 质组成，次要矿物有白云母、绢云母，局部含星点状及细脉状黄铁矿，并 见细脉状方解石切割岩石。厚度一般 2-5m，最小 1m，最大 10m。含金云母白云母石英片岩：棕灰色，风化后呈黄褐色。主要由石英、白云母、金云母组成，次要矿物为黝帘石、锰铝榴石及黄铁矿。
27、厚度一般 30-35m。含炭质白云母石英片岩：下部为条带状含炭金云母白云母石英片岩，上部为含炭白云母石英片岩，夹有绿 泥白云母石英片岩。主要由石英、白云母、金云母、炭质组成，次要矿物有锰铝榴石及黄铁矿，局部 见黑云母、绿泥石。厚度一般 7-8m，最小 lm，最大 18m。绿泥白云母石英片岩：灰-灰白色，风化后呈灰黄色。主要由石英、白云母、绢云母、绿 泥石组成，含金云母、 锰铝榴石、 绿帘石、方解石、黄 铁矿及少量细粒磁铁矿及电气石。厚度不详。第四系(Q)冲积层：黄褐色-浅红色。由亚砂土、 亚粘土及岩石碎屑 组成，本区不 发育。残坡积层：为各岩层风化，破碎后在山坡地的残坡积物。厚度 l-11m。
