1、毕业论文（设计）开题报告题目作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用专业会计学一、选题的背景、意义近几年，房地产行业发展显著，房地产企业之间的竞争也日益加剧。成本控制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。如何在这场竞争中脱颖而出，其中开发成本的管理占了很关键的作用，开发成本的节约就意味着利润的增加。在同等条件下，在未来售价不明确或只能预估售价的情况下，只有成本控制得较好的企业才有可能在土地市场竞争中有相对的比较优势，才有可能取得土地的使用权及开发权，成本控制不力的企业必将会被市场所淘汰。控制开发成本主要
2、在于对开发成本的核算上，但目前我国的房地产企业对于开发成本的核算还存在很大的弊端，通过传统的成本核算方法，无法对开发成本合理分配，进而影响开发成本计算的准确性。而作业成本法可以通过对开发成本项目费用的分解，结合作业成本法理论和方法，选择正确的成本动因，实现对房地产开发成本的准确定价，进而节约成本增加房地产企业利润。本课题通过房地产企业开发成本核算的现状分析，结合对作业成本法理论及方法的剖析，将作业成本法引进房地产开发成本核算之中，并通过有效地建立作业成本池及合理地确定成本动因，在传统成本核算方法的基础上，提出改进房地产开发成本核算方法的作业成本法。本方法可根据不同产品成本找出产品消耗资源的作业
3、，从而从源头上消除无效作业，改进低效作业，做到准确核算、有效控制房地产开发成本，对房地产开发成本的预、决算，计划、控制的应用模式，具有很强的实践指导意义。二、相关研究的最新成果及动态作业成本法在国内是一个新兴的理论体系，发展还欠于完善，甚至对于很多领域来说还只是停留在纯粹的理论阶段，并未真正接触应用于实际生产生活中。但其实作业成本法在国外已有多年的理论研究和实际应用历史，形成了较为系统的理论体系和实践典范。随着我国市场经济体制的建立，国内作业成本法应用的问题研究得到了较快的发展，使之在房地产企业开发成本核算中应用得到可能。（一）国内外关于作业成本法的研究1、国外的研究情况作业成本法的产生最早起
4、源于20世纪30年代末、40年代初。ABC,ABM在我国企业的自发形成与发展（胡奕明，2001）提到1941年会计大师ERICKOHLER在会计论坛中首次对作业及作业账户问题进行了研究，为作业成本法以后的发展奠定了基础。ACTIVITYCOSTINGANDINPUTOUTPUTACCOUNTING（GEORGEJSTAUBUS，1971）主张会计是一个信息系统，作业成本法会计师一种与决策有用性目标相联系的会计。并在1972年在作业成本计算和投入产出会计中对“作业”、“成本”、“作业会计”、“作业投入产出系统”、“作业成本计算”等概念作了较全面的阐述。THERISEOFACTIVITYBASED
5、COSTINGPARTWHATISANACTIVITYBASEDCOSTSYSTEM（ROBINCOOPER，1988）经过一系列的案例分析，提出了“作业量基准成本计算”ABC方法，对作业成本法的现实需要、选择程序、成本动因、成本库等作了具体研究。国外对作业成本法的研究已经从理论发展到实践，并在很多领域都得到了广泛应用，APPLICATIONOFACTIVITYBASEDCOSTINGINAMANUFACTURINGCOMPANYACOMPARISONWITHTRADITIONALCOSTING（GONCATUNCEL,DERYAERENAKYOL，2005）等人就是把作业成本法与传统成本法相
6、比较，并将其运用到制造业企业中，合理分析成本动因，然后对每个产品进行成本分配，它降低了风险，防止了信息失真，提供了准确的成本信息。2、国内的研究情况与国外的研究相比，我国对作业成本法研究起步比较晚，但也出现了一批有影响的研究成果。管理会计应用与发展的典型案例研究（王平心，2002）从1998年开始在我国先进制造企业中试点运用作业成本管理，获得了较大的成功。并先后发表了一系列论文，为作业成本法在我国企业的成功运用作了有益的探索。作业成本法的应用及其前景探析（刘希宋，方宋，1997）提出了经济责任考评相关理论，指出作业成本法的实施有利于明确成本责任，方便成本的控制。作业成本法适用环境分析（颜丽，2
7、003）认为作业成本法应从成本对象与资源耗费的因果关系入手，根据资源动因将直接费用分配到作业，再按作业成本计入成本对象，最终确认产品的成本。成本动因问题的浅析（陈娟，寇晓雪，2006）提出成本动因分配成本行动，决定成本的产生，确认成本动因对整个成本计算系统的改进和完善具有重要意义，是作业成本法的关键的观点。并把成本动因分为执行动因，数量动因和强度动因，指出要从使用成本及与间接成本相关程度两个方面来选取适当的成本动因。随着国内对作业成本法的研究深入，国内学者开始对作业成本法的具体应用方法进行了探究。作业成本管理和成本企划的比较与融合（邱萍，张庆，2007）认为作业成本管理把管理的重心深入到作业层
8、，通过对所有作业活动进行动态追踪分析，从成本动因入手，目的是尽可能消除不增值作业，提高增值作业的效率，优化作业链和价值链，增加顾客价值，提供及时有用的信息，将损失、浪费减少到最低限度，从而提高决策、计算、控制的科学性和有效性。浅析作业成本法的成本动因问题（刘献娟,余元全，2009）认为作业成本法是一种先进的成本核算方法，必须采用一种精确的方法来核算成本。作业成本动因理论属于作业成本法的核心范畴，能否合理确定作业并针对每个作业选择准确的作业成本动因，这是作业成本法实施成败的关键之一。并介绍了用矩阵法进行成本动因合并模型，结合案例，给出模型的简单应用。作业成本法下成本动因的选择研究（赵健梅,欧阳莉
9、芸，2009）考虑到成本动因对企业整体的重要性，而在国外模型研究成本动因相关性的基础上，对其进行改进，实现了成本动因相关性和重要性的均衡。同时提出了如何将节省下的精确度损失进一步转化到企业效益上的研究方向。关于作业成本法，国内外对其的理论研究都已非常深入，国外对作业成本法的实践研究早于国内，并且发展已趋于成熟。而国内对于作业成本法的实践研究才处于起步阶段，如何将作业成本法体系应用于企业，真正有利于成本核算是其研究的方向。（二）国内有关房地产企业开发成本核算的研究房地产企业开发成本核算是房地产会计核算的重中之重，也是房地产开发企业会计的难点。房地产开发企业成本核算中应注意的几个问题（郭文杰，20
10、07）提出企业成本核算应注意的问题有成本核算对象的确定问题；成本项目归集核算的规范性问题；成本分配问题；成本核算中的一些特殊项目的列支问题，如利息等借款费用问题、公共配套设施费的预提等。试谈房地产开发成本核算的规范化（张聚永，2009）提出房地产开发成本内容包含很多方面，每个方面又涉及很多小项，这导致了成本核算时的不规范，不统一。他从材料供应、工程款拨付、贷款利息等方面进行探讨，通过举例介绍了其核算方法，并指出应把房地产开发成本核算是企业管理的重要工作，企业应把成本核算和管理作为重要工作来抓。房地产开发企业的成本核算（谭红霞，2009）认为房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环书
11、多，投资风险高等特点。需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。并提出提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。在之前研究的基础上，房地产开发成本核算与控制（吕萍萍，2010）阐述了房地产开发成本构成和核算的同时，还提出了对房地产开发成本的控制，应加强政府调控，且应对隐性成本项目进行评估，合理分配隐性成本。我国房地产企业投资开发中成本核算问题及应对措施（盛桂花，2010）以2010年楼市的严控政策为背景，认为在严控之下，房地产开发企业想要继续保持高额利润就必须加强成本控制。提到了我国房地产企业投资开发现状中面临的问题，并对严控下我国房地产企业投资开发中的成本
12、核算与控制提出了完善对策，特别介绍了开发成本的有效控制方法，认为应建立房地产开发成本事前、事中、事后全过程成本控制。浅谈房地产成本核算新模式的发展方向（姚源，2010）认为房地产开发企业将逐步走向以合理利用资金，加强成本控制来提高市场竞争力的良性发展阶段。房地产成本核算新模式，也必然会向着更科学、合理、规范、完善的方向发展。并提出了房地产成本核算新模式的发展方向，即房地产成本核算新模式更适应具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点的房地产开发项目运营。房地产成本核算新模式，贯穿于房地产企业开发项目实施的全过程，包括前期调研、设计，施工、竣工结算以及销售和物业管理等。关于国内
13、的房地产企业开发成本核算的问题，国内学者都提到了现行房地产开发成本核算中存在的问题和弊端，并提出了发展趋势。但并没有从根本层次上提出什么方法来解决这一现象，因此提出切实可行的方法来解决开发成本核算中问题，规避传统成本法的弊端将是房地产企业开发成本核算所要考虑的方向。（三）国内关于作业成本法在房地产企业开发成本核算中应用的研究作业成本法在我国企业的应用现尚处于起步阶段，而用于房地产开发成本核算的相关研究还比较少。基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究（张丽，李启明，2004）认为房地产行业采用基于作业成本管理的目标成本法比较合适。因为这种方法适用于紧密型或一体化型供应链关系，供应链的各节点开
14、发项目需求是一致的、稳定的、已知的。房地产企业开发成本控制的一种新方法基于流程再造的作业成本法ABC法（聂琦波,郭金金，2005）提出作业成本法的实施有助于项目动态的流程改造的观点，认为从房地产企业的生产特点和经营环境来看，虽然在某些方面出现了ABC法的运行环境特征，但总体还不够成熟。房地产企业必须在对房地产开发流程进行了优化、重组之后，才可以考虑应用作业成本法进一步降低成本。作业成本法的理论体系及其在房地产项目的应用（孟一，2006）全面系统地分析了作业成本法体系，提出了运用作业成本法，在流程再造的基础上优化组织结构的模式，以及运用平衡计分卡衡量绩效，为流程管理提供保障的方法。基于之前对作业
15、成本法在房地产开发成本核算中可行性的研究，作业成本法在房地产开发中的应用研究（加华，姜加宏，2006）提出将作业成本法引入房地产开发成本核算中，对房地产开发作业进行分析，构建作业成本库，合理分配成本动因，从规划、拆迁、建筑、安装、配套建设等各部分进行作业成本核算管理，从而减耗降费，降低房地产开发成本，使其在竞争激烈的市场中更好的实现利润最大化。试论作业成本法在房地产开发企业中的应用（邓小兵，2007）认为控制和降低房地产业的开发成本,是增强企业盈利和市场竞争能力的主要途径。但由于房地产业的产品之间存在多方面的差异,每个产品的个性很强,因此可以借鉴作业成本思想来进行成本核算控制、实行作业成本管理
16、。他提到成本核算方法上引入了成本动因概念,将成本分配由传统的单一数量分配基准改为财务变量与非财务变量相结合的多元分配基准,可增强成本信息的准确性。随着作业成本法在房地产开发成本核算研究的深入，取得了一些成果。作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研究（王振颐，2008）认为将作业成本法引入房地产企业开发成本核算的实施关键在于找准成本动因。在实施阶段根据成本动因归集各作业成本库成本到不同的产品，同时可以根据不同产品成本找出产品消耗资源的作业，从而从源头上消除无效作业，改进低效作业，再与价值工程法配合使用做到准确核算、有效控制房地产企业开发成本。作业成本法在房地产开发中的应用（刘贵文,梁艳娟，
17、2010）介绍了作业成本法基本理论，阐述了作业成本法在房地产企业开发成本核算、流程再造、作业分析三个方面的运用，并提出实施作业成本法应注意的问题考虑房地产自身情况，根据生产特点、经营环境、成本特点和项目流程特点来实施作业成本法；作业成本法核算应注意追溯于特定成本动因、成本合理分配于特定成本对象；应依据重要性原则，选择某些经常发生的、额度较大的费用计入作业成本法核算体系；还应特别关注管理上层的支持、信息技术力量的强弱以及与财务、预算系统的集成等。传统成本管理法、作业成本法与建筑项目成本管理（祁伟,蒋金辉,陈祥，2010认为传统的成本核算方法越来越不适应建筑项目的成本管理，提出应用作业成本法中的科
18、学管理思想来改善对企业的经营和管理。作业成本法下核算出来的成本信息相比传统成本方式下算出的数据更加的精准，因此也就更具有前后的因果关联性和信息决策的相关性。同时也提到虽然作业成本法在成本计算方面具有很大的优势，但对于它在作业过程的作用观点也是值得在以后的研究过程深入探析的。上述研究成果针对作业成本法在房地产企业开发成本核算应用中可能出现的问题提出了许多方面的看法及解决方案，为进一步在房地产开发成本核算中实施作业成本法扫清了许多思想上的障碍，但对于到底怎么用、通过什么流程来用的问题还研究的不够深入，都只是牵涉到某一个方面的内容。本课题的研究将由此展开。三、课题的研究内容及拟采取的研究方法（技术路
19、线）、研究难点及预期达到的目标（一）研究的基本内容本课题研究集中于以下几个方面（1）通过对作业成本法与传统成本核算方法相比较，分析作业成本法在房地产开发成本核算中应用的相对优势；（2）分析现行房地产开发成本核算中存在的问题，提出试图通过作业成本法进行成本控制；（3）运用理论与案例相结合的分析方法把作业成本法运用到房地产开发成本核算中。（二）研究方法和技术路线1、研究方法（1）比较与归纳相结合。既有对作业成本法理论的研究，又有利用理论研究成果来分析我国房地产企业开发成本核算的现状，并在借鉴先进研究成果的基础上，结合我国房地产企业发展现状，具体提出如何将作业成本法应用到房地产企业开发成本核算中去。
20、（2）经验总结法。总结了作业成本法在各个领域的研究成果，并对其进行分析，应用到房地产企业开发成本核算的应用中。（3）文献研究法。对国内外相关理论文献进行广泛阅读，了解国内外相关理论研究动态，为论文提供可靠的理论依据。2、技术路线研究背景与意义（三）研究难点及预期达到的目标本课题研究难点在于准确追溯和分配问题。由于房地产企业开发成本费用多而杂，这给正确地将成本对象追溯于成本动因，及将成本合理分配给成本对象增加了难度。因此，本课题的研究在这方面也有欠妥之处，并不能做到十分精确。本课题将作业成本法引入房地产企业开发成本核算中，意在通过计算作业价值，找准成本改善的途径，达到削减无效和抵效作业的目的，以
21、期大幅度降低房地产开发成本。使房地产企业能在激烈的竞争中，大幅度减耗降费，达到利润最大化。四、论文详细工作进度和安排作业成本法的基本介绍房地产企业开发成本核算状况介绍作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用作业成本法在房地产企业开发成本核算中应用的结论与展望传统成本法的缺陷作业成本法与传统成本法的比较房地产企业开发成本核算的现状房地产企业开发成本核算存在的问题分析利用作业成本法追溯成本动因将成本合理分配到成本对象2010110520101122完成毕业论文选题2010112320110110完成文献综述、开题报告及外文翻译2011022120110311完成毕业论文初稿，确定实习单位2011
22、031220110503毕业实习，修改论文2011050420110512毕业论文定稿2011052320110603毕业论文答辩五、主要参考文献1胡奕明ABC,ABM在我国企业的自发形成与发展J会计研究,2001,3132GEORGEJSTAUBUSACTIVITYCOSTINGANDINPUTOUTPUTACCOUNTINGMRICHARDDIRWIN,INC,19713ROBINCOOPERTHERISEOFACTIVITYBASEDCOSTINGPARTWHATISANACTIVITYBASEDCOSTSYSTEMJJOURNALOFCOSTMANAGEMENT,1988,24GONC
23、ATUNCEL,DERYAERENAKYOL,GUNHANMIRACBAYHAN,UTKUKOKERAPPLICATIONOFACTIVITYBASEDCOSTINGINAMANUFACTURINGCOMPANYACOMPARISONWITHTRADITIONALCOSTINGJLECTURENOTESINCOMPUTERSCIENCE,2005,165625695王平心管理会计应用与发展的典型案例研究M北京经济科学出版社,20026刘希宋,方跃作业成本法的应用及其前景探析J财经研究,1997,758607颜丽作业成本法适用环境分析J财会通讯,2003,1038398陈娟,寇晓雪成本动因问题的
24、浅析J商场现代化,2006,261629邱萍,张庆作业成本管理和成本企划的比较与融合J财会月刊综合,2007,1565710刘献娟,余元全浅析作业成本法的成本动因问题J管理与财富,2009,11464711赵健梅,欧阳莉芸作业成本法下成本动因的选择研究J北京交通大学学报（社会科学版）,2009,8412郭文杰房地产开发企业成本核算中应注意的几个问题J会计之友,2007,23313张聚友试谈房地产开发成本核算的规范化J商场现代化,2009,56624814谭红霞房地产开发企业的成本核算J审计与理财,2009,10353615吕萍萍房地产开发成本核算与控制J现代经济信息,2010,12434516
25、盛桂花我国房地产企业投资开发中成本核算问题及应对措施J西部大开发中旬刊,2010,3394217姚源浅谈房地产成本核算新模式的发展方向J现代商业,2010,2116016118张丽,李启明基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究J建筑管理现代化,2004,6121519聂琦波,郭金金房地产企业开发成本控制的一种新方法基于流程再造的作业成本法ABC法J集团经济研究,2005,1911111520孟一作业成本法的理论体系及其在房地产项目的应用D江苏南京工业大学,200621加华，姜加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究J工业技术经济,2006,10949722邓小兵试论作业成本法在房地产开发企业中的应用J市场周刊,2007,8464723王振颐作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研究D南宁广西大学,200824刘贵文,梁艳娟作业成本法在房地产开发中的应用J合作经济与科技,2010,384303125祁伟,蒋金辉,陈祥传统成本管理法、作业成本法与建筑项目成本管理J科协论坛,2010,3133134
