1、1附件 1烟台三中周边地块控制性详细规划设计任务书二 O 一八年八月一、规划背景2按照市委、市政府“政府引导、市场运作、可持续发展” 的相关工作要求，芝罘区全力推进烟台三中周边地块规划设计工作。为合理布局该地块，配合芝罘区南部新城的建设，特编制本次规划，旨在提升棚户区居民的居住条件，优化城市用地布局结构，完善市政基础设施和公共服务设施，努力形成整体协调、相互融合、一体发展的城市新面貌。二、规划范围 本次控规位于芝罘区南部，总规划面积约为 1200 亩，用地北起港城西大街，南抵车山，西临青荣城际铁路，东至青年南路。具体规划范围详见所附图纸。三、设计依据（一）中华人民共和国城乡规划法（二） 建设部
2、城市规划编制办法（2005）（三）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2010）（四）建设部城市规划强制性内容暂行规定(2002)（五）烟台市总体规划（2011-2020 年）（六）烟台市芝罘区分区规划（七）烟台市城市规划管理若干规定（八）烟台市控制性规划编制技术导则（九）其他法律、法规及已批准的各种专项、专业规划四、规划主要内容（一）基础资料研究。规划应在对区域现状分析研究的基础上，3对规划区域内原规划用地结构、道路交通结构、基础设施、景观风貌等提出相应修改意见，并进一步进行深化完善。对功能组织结构、建筑空间形象、景观环境体系等方面规划进行研究论证。（二）划定功能分区。定区域内各类土地的用地
3、界线、用地性质，确定地块划分。（三）道路交通规划。在对基础资料深入研究的基础上，对规划区内外的道路交通情况进行分析，要重点考虑烟台三中对地块造成的交通压力，要制定完整的道路系统，同时做好与周边城市交通系统的衔接。确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通站场用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（四）确定规划控制指标。规定性指标包括各地块用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、地下空间利用、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施等控制指标，其中，住宅层数以 18 层和 24 层
4、为主，整个地块公建及商业商务总指标为 15%-20%。指导性指标包括: 人口容量、建筑形式、建筑体量、建筑色彩、建筑风格、其他环境要求。（五）公共服务设施和市政配套设施规划。按照烟台市相关规划的要求，确定规划区内各类公共服务设施的规划原则、等级、规模、分布位置等，如教育设施(中小学、幼托)、医疗养老设施等，拟建 9 班幼儿园两处（三中南侧），9 班幼儿园一处（三中北侧），304班小学一处（三中南侧），20 班小学一处（三中北侧）。（六）绿地系统规划和景观规划。提出绿地配置要求，城市景观规划要求，合理配置规划区内各类绿地，如防护绿地、道路绿地等，既能满足城市功能需求，又能美化城市景观。（七）城市
5、设计。对于规划区域内的重点地段、主要空间节点、主要道路的沿街立面进行城市设计，根据城市特色和相关要求提出该区域的建筑风格，并对规划区域内建筑高度、体量、造型等问题提出指导性意见。五、规划成果规划成果必须符合本任务书的规定, 并符合国家有关控制性详细规划的规定和烟台市控制性规划编制技术导则的要求。规划成果包括强制性成果、引导性成果和附件三部分。强制性成果包括规划文本和图则，是城市规划管理的法定文件；附件包括规划说明书和城市设计成果。（一）强制性成果1.规划文本：是对控制性规划内容提出规定性要求的法定技术文件，主要内容包括：阐明规划区范围、规划原则、功能定位、人口和用地规模；阐述土地利用规划、公共
6、设施规划、道路交通规划、市政设施规划、城市景观与城市设计控制等内容。2.强制图则：具体包括（1）区位图（可缩小并入用地现状图）（2）用地现状图5（3）土地利用规划图（4）道路交通规划图（5）公共设施规划图（6）市政设施和工程管线规划图（7）公共安全体系与地下空间利用（8）地块划分图（9）地块控制图则（二）引导性成果（1）规划结构图（2）功能分区图 （3）空间形态示意图(整体模块化鸟瞰图)及各类分析图（4）绿地系统规划图（5）建筑高度控制图（6）重要道路两侧空间形态意向图（可模块化），重要节点和道路两侧城市设计意向图（应有具体的建筑和环境设计）（7）城市设计鸟瞰图及局部效果图（三）附件：包括规划说明书和城市设计成果六、规划成果提交要求最终成果提交：黄务集中安置区 6 个地块的控制性规划及 D地块的详规。全部设计成果均应制作计算机文件，包括所有规划成果图纸的电子文件 1 套（主要图纸必须有 CAD 格式），A3 文本 15 套，多媒体演示文件 1 套（时间 5 分钟内，有配音解读，多媒6体的内容包含控规和 D 地块详规的综合演示，D 地块详规规划设计条件见附件 2）。注：为了体现公平公正原则，所有提交成果中均不得体现公司名称及相关标识符号。7附件 28910
