1、 第 1 页，共 43 页 泰州市姜堰区 张甸中心卫生院 物业 服务 采购项目公开招标文件 （第二次） （编号： JYZC-2018082 ） 采 购 人 ： 泰州市姜堰区 张甸中心卫生院 集中采购机构 ： 泰州市姜堰区公共资源交易中心 2018 年 6 月第 2 页，共 43 页 目 录 第一章 招标公告 第二章 采购需求 第三章 投标人须知 第四章 评标办法及评分标准 第五章 政府采购合同 第六章 投标文件格式 第 3 页，共 43 页 第一章 招标公告 泰州市姜堰区公共资源交易中心受 泰州市姜堰区 张甸中心卫生院 委托，就 物业服务 项目进行 第二次 公开招标采购，兹邀请合格投标人投标。
2、 一、项目编号： JYZC- 2018082 。 二、项目名称： 张甸 中心 卫生院 物业服务 （第二次） 。 三、采购预算价： 105 万元 /三年 。 四、 采购需求 ： 采购 需求 详见招标文件第二章。 五、合格投标人的资格要求： 1、符合政府采购法第二十二条以及政府采购法实施条例第十七条规定。具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金 的良好记录；在前三年内的经营活动中没有重大违法记录；符合法律、行政法规规定的其他条件。 2、采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件： (1)具有国内独立法人
3、资格； (2)具有与该项目相适应的经营范围 (经营范围必须涵盖物业管理或物业服务 )， 具有较强的本地化服务能力， 配有较强的专业服务队伍，提供快速的服务响应。 (3)本项目不接受联合体投标。 3、 存在下列情形的供应商，不得参加本项目采购活动： (1) 因违约失信等问题正处于调查期间的供应商； (2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商； (3)为本次采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商； (4) 被“信用中国”网站（ ）列入失信执行人、重大税收违法案件 当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 。 六、 公告期限 ： 自招标公告发布之
4、日 起 5 个工作日。 七、招标文件的获取： 自招标公告 发布 之日 起 在泰州市公共资源交易 平台 姜堰站(http:/ 免费 下载。 有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”、“泰州市公共资源交易 平台 姜堰站”发布的信息更正公告。 八、投标保证金： 第 4 页，共 43 页 本项目 投标保证金为人民币 贰万壹仟元 整。 投标人必须于投标截止时间前从投标单位的基本账户汇至以下账户（网银或电汇）。 账户名称：泰州市姜堰区公共资源交易中心 账 号： 3212843901201000103884 开户行名称：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司通达支行 注：各投标单位请在递
5、交投标保证金填写银行单据时，必须注明投 标单位全称及采购项目编号，如造成投标保证金无法退还，其责任由投标人承担。 九、投标确认函提交方式和时间： 投标人须于 2018 年 6 月 12 日 下 午 5 时 00 分前将投标确认函 以 传真 （ 传真号码：0523-88810369）或电子邮件（ ）方式发送 至泰州市姜堰区公共资源交易中心。 本中心有权拒绝传真 和邮件 以外的 其他 方式。 本中心将在确认函传真截止时间，安排专人统一受理 （联系电话： 0523-88818156）。当确认函大于等于 3 个时采购活动继续进行；当确认函小于 3 个时，则顺延提供期限 （顺延时间以发布的公告为准），并
6、通知已经提交确认函的潜在投标人。 十、投标截止时间和地点： 1、投标截止时间： 2018 年 6 月 26 日 上 午 9： 00 整， 逾期送达或不按招标文件要求密封的投标文件拒绝接收。 2、投标文件接收地点：泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标 二 室。 3、投标文件接受方式为书面形式当面送达， 其他如邮寄、 电报、传真、电子邮件形式的响应文件概不接受。 十一、开标时间和地点： 2018 年 6 月 26 日 上 午 9:00 整，泰州市姜堰区上海路 88 号（泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼 开标 二 室）。 十二、本次招标联系事项： 1、 采购人： 泰州市姜堰区 张甸中心卫生院 ，地址
7、： 泰州市姜堰区 张甸镇迎宾路 ，联系人 ： 钱先生 ， 电话： 13815924265， 邮政编码： 225500 。 2、 委托代理机构 ： 泰州市姜堰区公共资源交易中心 ， 地址： 泰州市姜堰区上海路88 号 ，联系人： 李先生 ，电话： 0523-88817880，邮政编码： 225500。 泰州市姜堰区公共资源交易中心 2018 年 6 月 1 日 第 5 页，共 43 页 附：投标确认函格式如下： JYZC-2018082 项目投标确认函 （第二次） 泰州市姜堰区公共资源 交易中心： 我公司已下载了贵单位 JYZC-2018082 项目的招标文件，经我公司研究，决定准时参加本项目的
8、投标。 我公司本项目联系人： ，手机： ，传真： ，邮箱： 。 公司名称： （盖单位章） 年 月 日 备注： 1、请供应商如实填写投标确认函中的有关内容和信息，如因投标确认函中的联系人和联系方式有误，造成集中采购机构无法与其联系的，其后果由供应商负责； 2、采购人 有权拒绝在规定时间内未提交确认函的潜在供应商参加本项目的投标； 3、已提交确认函的供应商，如无正当理由不参加本项目投标，政府采购监管部门有权作出不利于投标供应商的处理。 第 6 页，共 43 页 第二章 采购需求 （一）项目概况 医院位于张甸镇迎宾路，占地面积 25000 平方米，总建筑面积 9400平方米，绿化面积约 8500 平
9、方米。实际开放床位 100 张，2017 年门诊人次 8 万多人，住院人次约 3000 人，现有在职职工110 人。 （二）物业管理内容及要求 1、医院安保 医院安全监控、医院大门人员及车辆进出停放管理 、辖区内公共设施管理、安全巡逻等。 （ 1）大门值班人员 24 小时在岗，白天有人值班，夜晚有人值宿。 （ 2）职工车辆及外来人员临时车辆一律整齐停放在指定位置，所有车辆在医院内均应低速行驶。 （ 3）组织安保人员定时在院内巡逻，维护医院正常、安静的工作就诊环境，及时制止医院内不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常工作环境不受干扰，医院内发生冲突及时制止并上报。 2、卫生保洁 负责医院内公共场所的
10、清洁卫生，垃圾收集、清运。 （ 1） 医院内公共部位卫生、厕所每个工作日必须清扫一次以上，全天处于干净整洁状态 ,特殊科室（层流 手术室）按照具体标准执行。 （ 2） 窗帘、天花板、灯罩、空调网、排风口要定期清洗，做到无尘、无污、无网状物。 （ 3） 建筑物外墙（一层以下）、内墙表面无污渍保持清洁，第 7 页，共 43 页 无乱贴、乱画、乱挂现象 ;地面、边角、踢脚板和附属设施要做到无水迹、灰尘、污渍、污物。坚持每周打扫不少于二次的天花板和门窗的蜘蛛网、灰尘等。 （ 4） 玻璃门及窗体玻璃要每周擦 2-3次，做到无手印、无污迹，光亮透明，窗框无灰尘；所有不锈钢设备设施定期用不锈钢清洗液进行清洗
11、保养，做到干净光亮。 （ 5） 大厅、走廊内摆放的物品要做到无积尘，花盆要做到盆 体干净、盆内无杂物、无杂草。 （ 6） 电梯门、顶板、顶灯、轿箱四面要每周擦 2-3 次，做到干净透亮，无乱贴、乱画现象；内外按键、控盘要做到清洁无污迹；电梯轿箱地面必须每日清扫一次以上，要做到干净无杂物、无污渍。 （ 7） 楼梯扶手及栏杆要每天擦一次，做到无灰尘；楼道内无堆放杂物，确保安全疏散通道畅通。 （ 8） 保持各病房室内外清洁、无垃圾、无污迹，病床干净整洁，床头治疗带洁净完好，床头柜上无堆放物件和食品，同时监管各病房公共财物；门外垃圾桶定时清除垃圾物 ;负责病房出入院病人的拆床工作以及被污染的床单、枕套
12、更换， 保持整洁。病区工勤人员服从病区护士长管理。 （ 9） 卫生间门窗、内部设施要保持完整洁净，墙壁保持洁白，地面无杂物、污迹、水迹；垃圾桶要及时清倒，垃圾袋及时更换，保持完好干净；大小便池保持畅通，无污迹、异味，确保空气清新。 （ 10）绿化带、草坪、道路、大楼外侧地面、停车场每天安排人员保洁，做到无大面积积水、垃圾及杂物；室外果皮箱垃圾第 8 页，共 43 页 每天清理一次，所有垃圾及时运至院内垃圾房。各种标牌、公告栏等清洁干净、无积尘、污迹。 （ 11）根据各科室的特点确定具体的打扫卫生的时间，保持办公室及各诊室（除桌面、文件柜等私人物品 空间）内设备、设施、门窗、地面干净整洁。 （
13、12）各诊室诊察床床单每周更换，有污染时及时更换。 （ 13）节约用水用电，及时关闭不必要的水源、电源。有故障汇报总务科，以便及时维修。 （ 14）及时清理病员所留污物如血迹、呕吐物等，保持公共场所的清洁卫生。 （ 15）完成迎宾、迎检等医院安排的突击性卫生清扫清运工作。 3. 绿化养护 定期修剪 (每年至少 2次）、浇水、治虫（每年至少 1 次）、锄草（每年至少 4 次）、施肥（每年至少 1 次），花坛、花圃绿化带排水沟及时清理，目视无杂物、杂草。 4. 被服清洗整理 （ 1）负责医院 科室及病房窗帘清洗（每年至少 2 次）。 （ 2）负责病床、诊室、值班室被服及职工工作服的清洗整理工作（包
14、括套被套、发放收交、破损被服缝补等）。 5. 报刊杂志收发管理 严格执行报刊杂志的收发管理；认真做好每天报刊杂志的发放册数和人数的统计。 6. 医院抢救推车及轮椅管理 负责医院抢救推车及轮椅使用管理工作 ,协助医务人员护送第 9 页，共 43 页 急诊急救及手术病人。 7. 医院开水懒汉炉管理 负责开水炉日常保养，做好开水炉及门诊大厅便民水箱开水供应工作。 8. 负责医疗废物收集、转运、暂存地管理工作。 9. 食堂管理 安排一名工勤人员到食堂从事打杂，保证所做工作达到卫生标准。 （三）岗位设置最低配备人数（共 15 人） 1、物业主任 1 人 2、医院保安 2 人 3、被服清洗工 1 人 4、
15、保洁人员 7 人 5、绿化养护 1 人 6. 护工 2 人 7. 食堂工勤人员 1 名 （四）服务期限 服务期限为叁年，接管日以双方签订的合同为准。 （五） 付款方式 签订合同后，服务质量符合标准，每个月结束后付上个月的服务费，服务质量达不到要求，按考核结果得分情况发放。 （具体考核制度在签订合同时另行规定） （六） 其他说明 1、 评标委员会认为投标人的报价明显低于其 他通 过符合性审查投标人的报价， 有可能无法诚信履约的， 评标委员会有权要求第 10 页，共 43 页 供应商提供书面证明材料。该供应商不能合理说明原因并提供证明材料，评标委员会有权将该供应商的投标文件作无效标处理。 2、供应商应根据国家政策调整规律进行报价，充分考虑服务期内的市场因素和成本变化状况的风险，一旦成交，所报价格即为合同价一次性包干，不得以任何理由，要求变更合同价。
