1、0建设项目基本情况项目名称 下塘拆迁安置小区二期项目建设单位 长丰县下塘镇人民政府法人代表 蔡继能 联系人 王道亮通讯地址 长丰县下塘镇人民政府联系电话 13965091897 传真 / 邮政编码 231121建设地点 长丰县下塘工业园凤麟路西侧立项审批部门 长丰县发展改革委员会 批准文号 发改双服2016184 号建设性质 新建 行业类别 房地产开发经营 K7010占地面积（平方米） 48643建筑面积（平方米） 143077.5绿化面积（平方米） 20187总投资(万元) 32194 环保投资(万元) 958环保投资占总投资比例（%）2.98评价经费 / 投产日期 /工程内容及规模：1、项
2、目由来随着下塘工业园的快速发展，工业投入不断增加，拆迁量日益加大，现有安置小区无法满足拆迁需求，为推进全镇经济健康发展，保障拆迁户利益，使群众拆得顺心，搬得安心，住得舒心，建设高品位的功能齐全的安置小区显得尤为重要。因此，合肥市长丰县下塘镇人民政府计划总投资 32194 万元，在长丰县下塘工业园凤麟路西侧建设拆迁安置小区二期项目。长丰县发展和改革委员会备案于 2016 年 12 月 20 日下发“关于下塘拆迁安置小区二期项目建议书的批复” （发改双服（2016）184 号） ，准予项目备案。项目总占地面积 48643m2，总建筑面积 143077.5m2，新建 10 栋 18 层住宅楼、3 栋
3、 11 层住宅楼和 1 栋 4 层邻里中心建设商业、社区物业、活动中心等配套设施，商业规划为超市、咖啡厅等，不引入商业餐饮，项目内部不设菜市场。根据中华人民共和国环境保护法 、 中国人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 （国务院令第 682 号）的要求，本项目建设必须进行环境影响评价，编制环境影响报告表。据此，长丰县下塘镇人民政府委托安徽禹水华阳环境工程技术有限公司开展建设项目环境影响评价工作。接受委托后，我公司有关工程技1术人员对本项目进行了实地考察，对厂址周围环境状况进行了调查，收集了当地的环保、水文、气象、地质等有关资料，按有关技术要求编写了本环境影响报告表，现提交长丰县环
4、保局审查。2、建设项目概况（1）项目建设概况项目名称：下塘拆迁安置小区二期项目；建设规模：总规划用地面积 48643m2、总建筑面积 143077.5m2，其中地上总建筑面积 103060.5m2，地下总建筑面积 40017m2；建设单位：长丰县下塘镇人民政府；项目性质：新建；投资总额：32194 万元；建设地点：长丰县下塘工业园凤麟路西侧，项目东临凤麟路，西隔南郢路（规划道路）为广银拆迁安置小区，南临刘岗路（规划道路） ，北至规划绿地；项目地理位置详见附图 1，周边关系详见附图 2；（2）项目建设内容本项目主要工程建设内容：住宅楼、配套商业、物业及社区机构、社区卫生站、文体活动中心及其他配套
5、设施等内容，具体建设内容详见下表。表 1 建设项目工程组成一览表工程类别 主要工程内容 工程规模住宅楼共建设住宅楼 13 栋，其中 10 栋为18F 高层建筑、3 栋为 11F 多层建筑，住宅楼分A1、 A2、B1 、 C1、C2、D1 共 6 种户型住宅楼建筑总面积 96478m2，其中A1 户型面积 58.86m2、A2 户型面积 28.44m2、B1 户型面积81.23m2、C1 户型面积101.74m2、C2 户型面积103.07m2、D1 户型面积133.63m2；总户数 1034 户，规划人数 3619 人1 栋 4F，建设配套商业、物业及社区机构、社区卫生站、文体活动中心及其他配
6、套设施等总建筑面积 6000.5m2主体工程邻里中心商业部分商业属于小区配套商业，位于邻里中心 1-2F 商业总建筑面积 3186.5m2辅助 物业管理 位于邻里中心 2F，总建筑面积 220.2m22社区机构用房 位于邻里中心 2F，建筑面积 471.4m2社区卫生站 位于邻里中心 1-2F，建筑面积 328m2老年活动站 位于邻里中心 2F，建筑面积 104.5m2养老服务用房 位于邻里中心 3F，建筑面积 282.4m2文体活动中心 位于邻里中心 4F，建筑面积 1337.4m2公侧 位于邻里中心 2F，建筑面积 70.1m2生活水泵房 项目设 1 座地下生活水泵房，位于 8#楼地下负一
7、层，距离 8#楼 11m。消防水泵房 项目设 1 座地下消防水泵房，位于 8#楼地下负一层，距离 8#楼 5m。非机动车停车位地下非机动车停车库：设在住宅楼负一层，共设 1122 个地下机动停车位。地面停车位 沿项目区四周布设地面机动停车位 101 个机动车停车位 地下停车库 共设 929 个地下机动停车位工程垃圾桶临时收集点沿地块内道路设置垃圾桶，每栋楼前分散布置垃圾桶。项目区仅设置 1处垃圾桶临时收集点用于垃圾桶汇总等待环卫垃圾车清运，临时收集点位于项目区西北角，远离住宅楼，距离 1#楼 15m。供电市政供电，项目区设 1 座开闭所和 1 座配电房，开闭所位于 1#和 6#楼之间，建筑面积
8、建筑面积 384m2；配电房位于 10#楼和邻里中心之间，建筑面积建筑面积 168m2。给水 项目用水由长丰县下塘镇自来水管网集中供应，项目年用水 289163.95t。排水项目排水实行雨污分流制。雨水经项目区雨水管网收集后，接入市政雨水管网。社区卫生站医疗废水经消毒池处理后与项目区生活污水经化粪池处理后一同经自建污水管网接入市政污水管网，项目区除楼顶公共屋面雨水排放系统外，阳台、露台排水管道应当接入污水管网。污水通过市政管网进入下塘镇污水处理厂处理达标后排入渡槽河。项目年排水 228216.25t/a。供气 采用市政天然气，项目区设一处燃气调压站，位于 6#和 11#楼之间。暖通 项目区住宅
9、不设置集中供热和供冷，均采用分体式空调公用工程消防市政给水管引水在本地块形成环状给水管网，满足生活及消防需要。室内设置室内消火栓给水系统，室外设置室外消火栓。消防泵房位于地下负一层，配设消防水池，位于 8#地下负一层。项目合理配设灭火器，合理规划消防电源及其配电；设置火灾应急照明和疏散指示标志、火灾自动报警和联动控制系统、紧急广播系统等。环保工程 废水治理社区卫生站运行过程中产生的污水（非传染性）建单独消毒池收集处理后，与项目区生活污水经化粪池处理后一同经自建污水管网接入市政污水管网，通过市政管网进入下塘镇污水处理厂深度处理后排入渡槽河。3废气治理各住宅楼分别内置专用烟道，各住户须在室内采用油
10、烟净化器对油烟进行处理后统一接入专用油烟烟道引至楼顶排放。地下车库设置机械排风系统，地面设置排风口，排风口设于绿化带中，避开邻近建筑物和公共活动场所，远离周围敏感点，公侧安排专人打扫，项目区设垃圾收集点，垃圾每天及时清运。噪声治理通风机、排风机设置减震降噪装置，同时排风口安装消声器以及消声百叶窗；变压器、燃气调压站设备、加压水泵设备置于专用设备房内，设备安装减振基座；项目区道路设置减速带，树立禁止鸣笛标志，区内交通噪声做好规划管理。固废治理项目区每栋楼前分散布置垃圾桶，仅设置 1 处垃圾桶临时收集点用于垃圾桶汇总等待环卫垃圾车清运。项目不设垃圾收集房，垃圾不得长时间集中堆放，生活垃圾统一收集由
11、环卫部门收集处理；社区卫生站产生的医疗废物，暂存专用收集桶，定期交由有资质单位处理。（3）主要经济技术指标表 2 项目综合技术经济指标名称 单位 数量 备注总规划用地面积 m2 48643总建筑面积 m2 143077.5地上总建筑面积 m2 103060.5住宅总建筑面积 m2 96478公建建筑面积 m2 6582.5商业 m2 3186.5 不小于 2000m2物业管理 m2 220.2 总建筑面积 2社区机构用房 m2 471.4 30m2/百户公侧 m2 70.1 不小于 50m2社区社区卫生站 m2 328 不小于 200m2老年活动站 m2 104.5 20m2/千人文体活动中心
12、 m2 1337.4 200m2/千人养老服务用房 m2 282.4 25m2/百户其中其他市政设施 m2 582 配电房、燃气地下总建筑面积 辆 40017建筑基低面积 户 7880总建筑密度 % 16.2综合容积率 - 2.12绿地率 % 41.5总户数 户 1034总人口 人 3619 3.5 人/户机动车总停车位 辆 1030地面停车位 辆 101其中地下停车位 辆 929住宅：1 辆/100m 2商业：1 辆/100m 2非机动车总停车位 辆 1122 住宅：1 辆/100m 24商业：4 辆/100m 23、公用工程（1）供水项目用水由长丰县下塘镇自来水管网集中供应，项目区内沿道路
13、设给水管，各栋楼以支管接入呈枝状配水。住宅 5 层及以下用水由市政管网直接供给，6 层及以上用水采用加压供水，项目年用水 289163.95t。（2）排水项目排水实行雨污分流制。雨水经项目区内雨水管网收集后，接入市政雨水管网。社区卫生站医疗废水经消毒池处理后与项目区生活污水经化粪池处理后一同经自建污水管网接入市政污水管网，项目区除楼顶公共屋面雨水排放系统外，阳台、露台排水管道应当接入污水管网。污水通过市政管网进入下塘镇污水处理厂排入渡槽河。项目年排水 228216.25t。（3）供电市政供电，项目区设 1 座开闭所和 1 座配电房，开闭所位于 1#和 6#楼之间，配电房位于 10#楼和邻里中心
14、之间。（4）供气采用市政天然气，项目区设一处燃气调压站，位于 6#和 11#楼之间。（5）暖通项目区不设置集中供热和供冷，均采用分体式空调，设计考虑预留空调电源和室外机的位置，设备由住户自理。各机电设备房、卫生间、电梯机房及停车库等区域，均设置机械通风系统。（6）消防市政给水管引水在本地块形成环状给水管网，满足生活及消防需要。室内设置室内消火栓给水系统，室外设置室外消火栓。消防泵房位于地下负一层，配设消防水池，位于 8#地下负一层。项目合理配设灭火器，合理规划消防电源及其配电；设置火灾应急照明和疏散指示标志、火灾自动报警和联动控制系统、紧急广播系统等。（7）垃圾桶临时收集点项目沿地块内道路设置
15、垃圾桶，每栋楼前分散布置垃圾桶。项目区仅设置 1 处垃圾桶临时收集点用于垃圾桶汇总等待环卫垃圾车清运，临时收集点位于项目区东北角，远离住住宅楼。54、公辅设施汇总项目水泵房、地下车库排风口、配电所位置以及与最近敏感建筑的相对距离详见下表：表 3 项目主要公辅设施设置情况一览表序号 公辅设施 主要设备及数量 位置/距离1 地上配电房 和开闭所 配变电设备，2 组开闭所位于1#和6#楼之间，与1#楼水平距离为20.7m，与6#楼水平距离为15.5m。配电房位于9#、10#楼和邻里中心之间，与9#楼水平距离为15m，与10#楼水平距离为 15m，与邻里中心水平距离为19.1m。2 生活水泵房 水泵，
16、1座 地下负一层，与8#楼水平距离为11m 。3 消防水泵房 水泵，1座 地下负一层，与8#楼水平距离为5m 。4 燃气调压站 调压设备，1座 位于6#和11#楼之间，与6#楼最近距离为10.8m ，与11#楼最近距离为18m。5 地下车库 排风口 26处地下车库排 风口住宅地下车库设多个送风机、排风机房及排风口、等通风设备，风机房均不在住宅楼建筑结构的正下方；地下车库排风经竖井排至室外，排风口均位于绿化带内。6 垃圾桶临时收集点 1个项目沿地块内道路设置垃圾桶，每栋楼前分散布置垃圾桶。项目区设置1处垃圾桶临时收集点，位于项目区西北角，距离1#楼15m ，用于垃圾桶汇总等待环卫垃圾车清运。本项
17、目合理布置生活水加压水泵、消防水泵房、配电房位置，减少其与项目住宅楼之间的距离；地下车库排风口远离人群集散地；垃圾桶临时收集点远离敏感建筑且便于垃圾收运。本项目合理设置垃圾收集桶，环卫人员每天定时将垃圾桶统一送至垃圾桶临时收集点，垃圾收集点只做垃圾桶临时堆放待转之用，不存在长时间堆放生活垃圾。本项目的公建设施布局总体合理，不对外环境造成不良影响，对本项目的影响也空置在可接受的范围内。5、总平面布置及合理性项目根据地块大小及形状进行合理设计，建设 10 栋 18 层住宅楼，3 栋 11 层住宅楼和 1 栋 4 层邻里中心，邻里中心设置配套商业、物业及社区机构、社区卫生站、及其他附属设施，项目满足
18、单体设计条件通知书基本要求。项目主入口设置在刘岗路侧，次入口设置在南郢路侧，项目区内道路形成环状人流/ 车流路网。项目总平面布置采用6简洁舒展的布局，在功能上分区明确，设计路线清晰，平面布置合理。项目总平面布置详见附图 3。6、项目建设可行性分析（1）产业政策符合性项目不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正） （中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号）中限制类和淘汰类，可视为允许类，因此项目建设符合国家产业政策。长丰县发展和改革委员会备案于 2016 年 12 月 20 日下发“关于下塘拆迁安置小区二期项目建议书的批复” （发改双服（2016）184 号）
19、，准予项目备案。（2）规划相符性分析项目位于长丰县下塘镇，根据县规划（单体）设计条件通知书可知，本项目用地为商住用地。因此，本项目用地符合长丰县城乡规划要求。（3）选址合理性分析长丰县长丰县下塘工业园凤麟路西侧，项目东侧为凤麟路，西侧为南郢路（规划道路）为广银拆迁安置小区，南侧为刘岗路（规划道路） ，北侧为规划绿地；本项目用地也为商住用地，同时该项目规划布局与周边环境也协调，项目周围无饮用水源保护区、自然保护区、风景名胜区、生态环境敏感区等敏感目标。因此本项目选址能符合下塘镇总体规划要求。（4）污染物排放可达性分析根据污染源分析，该项目污染来源较为简单，主要是汽车尾气、油烟、噪声以及生活污水和
20、生活垃圾等，从本文分析可知，只要落实各项污染防治措施，污染物均能达标排放。综上所述，项目符合产业政策及相关规划，无外环境制约因素，污染物可达标排放。因此本项目选址合理、建设可行。7、建设工程周期项目从筹划建设到建成运营预计耗时 24 个月。项目预计 2017 年 12 月进场施工，2019 年 11 月竣工交付，施工人数平均约 100 人，施工天数预计约 700 天。7与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为新建项目，根据现场调查，目前现场为空地，故不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被
21、、生物多样性）：1、地理位置长丰县位于安徽省中部，合肥市北部，东经 11652-11726、北纬 3155-3237。 东与定远县、肥东县接壤，北与淮南市交界，西与寿县、肥西县毗连，南与合肥市庐阳区、新站综合开发试验区为邻。总面积 1938 平方千米。总人口 78.99 万人，其中非农业人口 9.07 万人，少数民族人口占 0.7%。人口密度为平均每平方千米 400.2人。全县辖 9 个镇、6 个乡：水湖镇、庄墓镇、杨庙镇、吴山镇、岗集镇、双墩镇、下塘镇、朱巷镇、三十头镇、罗塘乡、义井乡、陶楼乡、造甲乡、杜集乡、左店乡，以及 1 个省级开发区（双凤开发区） ，共有 39 个居委会、302 个行
22、政村。县政府驻水湖镇长丰路 85 号，南距合肥市区 70km。建设项目位于合肥市长丰县下塘工业园凤麟路西侧，见附图 1（项目地理位置图） 。2、地质、地貌、地质长丰县地形狭长，南北距离 77 公里，东西距离 54 公里，总面积 2400 平方公里。2004 年 6 月经国务院批准调整行政区划，北部杨公镇、曹庵镇、史院乡、孙庙乡、孤堆乡、三和乡、孔店乡 7 乡镇划归淮南市管辖。区划调整后，全县总面积为 1922 平方公里，其中耕地面积 98.11 万亩。目前，全县辖水湖镇、双墩镇、岗集镇、下塘镇、吴山 镇、杨庙镇、朱巷镇、庄墓镇、三十头镇、罗塘乡、义井乡、左店乡、杜集乡、造甲乡、陶楼乡等 15
23、个乡镇和双凤开发区，268 个行政村、39 个居委会，全县总人口 78.18 万人。地质特点表现为：地势平整，地质较硬，地耐力较强。区内土地承载力为每平方米 20t 以上，土质以粘土为主。83、气候、气象地处江淮丘陵北缘，地势东、南部稍高，西部较低，平均海拔 50 米。西部的瓦埠 湖畔和东北部的高塘湖畔属淮河滩地平原。横贯县境中南部的江淮分水岭将全县分为长江、淮河两大水系，南水入江，北水归淮，属亚热带季风性湿润气候，年平均气温 15，年平均降雨 960 毫米，年平均日照 2160 小时，年平均无霜期 224 天。4、土壤、植物长丰资源丰富，物产众多，有“皖中粮仓”之美誉，一直是传统的农业大县。
24、主产水稻、小麦、油菜、棉花，兼产大豆、山芋、玉米、花生、芝麻和蔬菜、瓜果。银鱼、瓦虾、毛刀鱼是瓦埠湖的“三秀” ，古今皆为珍品。吴山贡鹅色香味美，风靡江淮，长丰草莓果粒饱满，酸甜可口，被誉为“水果皇后”陶西甘蓝、富硒大米、三十头丝瓜，更是国家食品卫生部门鉴定的绿色食品，走俏城乡市场。生态环境以人工类为主，野生动物种群稀少。5、地表水系长丰县西部的瓦埠湖畔和东北部的高塘湖畔属淮河滩地平原。横贯县境中南部的江 淮分水岭将全县分为长江、淮河两大水系，南水入江，北水归淮。项目附近水体为庄墓河支流渡槽河，主要功能为农田灌溉。庄墓河在长丰县境中部， 古称阎涧水，最宽处 60m，最高水位 22.7m，最大流
25、量 1500m/s，为长年河；其上源及支流均为季节河。庄墓河支流上源支流甚多，主要的有三条：西源，发源于吴山镇南桥冲水库，穿合淮公路北流，经龙门寺到车王乡甄小桥转西北流，过庄墓桥到陈岗嘴入瓦埠湖，这是主河道，全长 52.8km，源头高程近 67m，落差 49.5m，河底比降 1/1000；中源，发源于双墩乡北部朱冲，经黄坝向西穿淮南铁路北流，经下塘西侧余桥和瓦东干渠燕庄地下涵，到甄小桥与主河道汇合，全长 40.5km，源头高程62m，落差近 45m，河道比降 1/900；东源（庄墓河支流） ，发源于吴店乡海宝集东侧，向北经东岭塘、下塘渡槽，在陶湖乡红石桥转向西北，穿淮南铁路到车王集附近老鼠笼汇
26、入中源。全长 35km，源头高程 62m（老鼠笼附近 22m） ，落差约 40 米，河底比降 1/870。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1.长丰县概况长丰县地形狭长，南北距离 77 公里，东西距离 54 公里，区划前总面积 2400 平9方公里。2004 年 6 月，行政区划调整，北部杨公镇、曹庵镇、史院乡、孙庙乡、孤堆乡、三和乡、孔店乡 7 乡镇划归淮南市管辖。2011 年，三十头镇由新站托管，区划调整后，全县总面积为 1841 平方公里，其中耕地面积 101 万亩。截至 2015 年，长丰县县辖 8 个镇、6 个乡、1 个开发区。2014 末全县户籍总人口 76.1
27、5 万人，其中：非农业人口 9.97 万人，农业人口 66.18 万人。2、综合根据2014 年长丰县国民经济和社会发展统计公报 ，2014 年全年实现生产总值（GDP）30.368 亿元，按可比价计算，比上年增长 12.9%。分产业看，第一产业增加值 55.18 亿元，增长 3.6%；第二产业增加值 184.35 亿元，增长 17.1%；第三产业增加值 64.15 亿元，增长 8.3%。第一、第二、第三产业增加值在地区生产总值中的比例，由 2012 年的 19.3：59.6：21.1 调整为 18.2：60.7：21.1。城镇非私营单位在岗职工12.71 万人，增加 0.76 万人；城乡私营
28、企业从业人员和个体劳动者 14.58 万人，增加0.66 万人。年末城镇登记失业率为 3.16%。3、农业全年粮食作物 2014 年播种面积 143.94 万亩，比上年扩大 1.2%；油料面积 28.02万亩，比上年减少 14.5；棉花种植面积 9.66 万亩，比上年减少 0.6；蔬菜面积15.85 万亩，比上年扩大 4.7%。草莓种植面积 12.46 万亩，比上年扩大 6.8%。全年粮食总产量 59.4 万吨，比上年增长 5%；油料产量 4.09 万吨，比上年增长 56.4%；棉花产量 5732 吨，降低 1.7%；蔬菜产量 25.05 万吨，增长 5.3%；草莓产量 19.75 万吨，增长
29、 11.3%。全年肉类总产量 12.87 万吨，增长 6.2%，其中猪牛羊肉产量 7.76 万吨，增长 4.3%。禽蛋产量 2.76 万吨，增长 7.7%；牛奶产量 3.47 万吨，增长 7.3%；水产品产量 3.29 万吨，增长 6.1%。年末农业机械总动力 74 万千瓦，比上年增长 7.1 %；农用拖拉机 6.55 万台，增长 0.7%，排灌动力机械 3659 台，增长 0.5%。化肥施用量（折纯）7.5 万吨，降低 1%；农村用电量 13520 万千瓦时，增长 1.5%。全年农林牧渔业总产值 83.13 亿元，按可比价格计算增长 5.5%。4、工业和建筑业2014 年全县规模以上工业完成总产值 504.72 亿元，其中，战略性新兴产业完成产值 82.04 亿元；规模以上工业实现增加值 121.72 亿元，按可比价格计算，同比增长30%。年末全县规模以上工业企业 294 户，其中，产值超亿元企业 134 户，比上年增
