1、1佛山市禅城区环市片区控制性详细规划修编公示稿一、规划范围本次控制性详细规划修编编制范围：东、北至佛山涌以及禅城区行政区划边界、南至同济东路、季华七路、西至文华北路，规划用地总面积约 384.67 公顷。二、现状概况规划区域位于佛山市禅城区祖庙街道行政辖区东部，属于城市现状建成区。现状用地功能复杂，以居住用地、产业用地、村居用地为主。规划区涉及市东社区、东城社区、佛平社区、桂园社区、普东社区、朝安东社区、北江社区和新城社区 8 个居委会，东升村、朝安村、镇安村和永新村 4 个行政村。规划区现状人口 6.32 万人。三、发展定位结合规划区区域特点及城市发展需求，确定规划区的发展定位为佛山传统中心
2、区（祖庙）与南海中心区（桂城）的转承片区；佛山中心城区的重要节点中心（镇级） ；产业转型升级先行区。四、人口规模预计规划末期该片区的常住人口为 8.43 万人。五、规划布局以兆祥路和季华路发展轴为带动，并充分利用轨道站点、滨水空间、自然景观等要素发展特色节点。在规划区发展定位的基础上构建规划区“两轴、三心、多组团、一网”的规划布局结构。（1） 两轴生活性兆祥路商业发展轴和产业性季华路商务发展轴。（2） 三心指沿兆祥路商业发展轴、朝安地铁站附近区域为祖庙街道镇级中心，是片区行政、交通、文化、休闲、商业服务中心；另两心指规划区南、北各有 1 处社区级中心，社区级中心依托公交、地铁站场建设，分别服务
3、兆祥路南北两片区。（3） 多组团指以东西向轴线为界，兆祥路南北两侧各自为功能片区，2两片区包含居住、产业、区域基础设施三类功能的多个组团；（2）一网沿佛山涌、丰收涌、奇丰横涌构成城市开敞空间、生态环境格局的绿廊网络。六、道路结构根据本规划区的交通特征与用地布局特点，主次道路采用棋盘式路网类型。其中主干路网骨架结构为：“四纵七横” 。“四纵”：即南海大道、桂澜路、文华路、朝安路；“七横”：即季华路、兆祥路、佛平路、南桂东路、新堤路、新风路、同济东路。七、地块开发强度控制容积率为规划地块建筑总面积与地块净用地面积之比，本控规指标体系给出容积率指标的上限（不包含现状保留和已出设计要点用地） 。1、公共管理与公共服务用地：区内教育用地符合教育部门的有关规定，中小学容积率为 1.2-1.7。2、商业服务业用地：兆祥路沿线、朝安地铁站周边商业服务业用地，容积率控制在 4.0-6.0 之间；同济东路沿线商业服务业用地容积率控制在 4.0-5.0 之间；一般地段的商业服务业用地的容积率为 3.0-4.0。3、居住用地：由于部分“三旧”改造地块在控规编制过程中进行了控规调整，调整后的容积率指标在 3.8-4.2 之间。调整后的内容已纳入到本次规划成果中。其他居住用地容积率控制在 2.53.5 之间。附图： 土地利用现状图 规划结构图 土地利用规划图 道路结构分析图3附图：456
