1、第十二章、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 .2一、成品保护责任及控制要点 .2（一）现场材料保证措施 .2（二）结构施工阶段的成品保护责任 .2（三）成品保护（各主要分项工程）控制要点 .3二、成品保护措施 .7（一）成品保护组织制度 .7（二）成品保护奖罚措施 .8三、工程保修承诺 .9（一）保修承诺 .9（二）服务宗旨 .10（三）保修项目内容及范围 .11四、工程保修管理措施 .11（一）服务体系 .11（二）保修措施 .13简介:可用于：高层钢结构（含钢筋混凝土地下室且楼板为混凝土）剪力墙结构含：钢筋 模版、混凝土、楼板、柱、梁的浇筑第十二章、成品保护和工程保修工作的管理措施和
2、承诺成品保护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节，对于承包商而言，实施完善的成品保护，提供快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量、降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。一、成品保护责任及控制要点根据招标文件编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的保护和交接责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位成品保护工作方面起协调和监督作用。（一）现场材料保证措施现场材料保护责任材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备由各分包单位负责保管。（二）结构施工阶段的成品保护责任结构工程的
3、施工单位为主要成品保护责任人，水暖、电气、设备施工等专业队伍必须有保护土建项目的措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于关键工序（钢筋、模板、砼浇筑、钢结构） ，土建、水电安装均设专人看护及修补。（三）成品保护（各主要分项工程）控制要点1、成品保护小组现场成立成品保护小组,设置专职成品保护人员，进行全天候监护。2、测量基点保护定位桩、轴线桩、水准点不得碰撞，用砼浇筑保护并树立警示标语。对施工现场的临时道路、临时管线进行加固并定期观测检查。3、回填土工程施工时防止每步铺填超厚或灰土配合比不准确，回填完后防止雨淋、浸泡。现场设专人监督检查。4、钢
4、筋工程4.1 柱、梁、板钢筋绑扎后，不准踩踏。4.2 绑扎钢筋时严禁碰撞预埋件， 4.3 顶板的弯起钢筋、负弯矩钢筋绑好后，及时搭设钢筋马凳，铺设脚手板作为人行走道。不准直接在上面踩踏行走。4.4 绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及洞口模板，如碰动应按设计位置重新固定牢靠。4.5 模板板面涂隔离剂时不得污染钢筋。4.6 安装电线穿管、水暖套管或其它设施时，不得任意切断和碰动钢筋。4.7 浇筑混凝土时派钢筋工专门负责修理，保证负弯矩筋位置的正确。4.8 加工成型的钢筋按指定地点分规格堆放，挂牌标识，底部垫好垫木。5、模板工程5.1 模板要有存放场地，场地要平整夯实。5.2 保持模板本身的整洁及配套设备零
5、件的齐全，堆放合理，保持板面不变形。5.3 拆除模板时按程序进行，防止混凝土墙面及门窗洞口等处出现裂纹。若发现模板不平或缺坏及时修补。拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤砼表面的棱角。5.4 当混凝土达到规范规定拆模强度后方准拆模，不得早拆影响混凝土质量，拆模必须有申请和试压混凝土拆模强度报告。5.5 模板必须逐层逐块调整检修，不得从高空往下投掷，不得碰撞组装好的模板。5.6 在吊装过程中慢吊轻放，不准碰撞已完成的结构，并注意防止模板变形。6、混凝土工程6.1 顶板浇灌砼前保证钢筋和垫块位置正确，并设专人看筋，防止钢筋移动，不得踩踏楼板、楼梯的弯起钢筋，不碰动预埋件和锚筋，不在梁或楼梯踏步
6、栏板吊帮上蹬踩，采取搭设跳板措施。6.2 选用优质脱模剂，拆除模板时提前松开螺栓，禁止用撬棍硬撬。对已浇筑楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到 1.2MPa 以后，方准在上面进行操作及安装结构用的支架和模板。6.3 在已浇筑的混凝土楼板上走动时，要在铺设的脚手板上操作，尽量不踏脚印。6.4 对已拆模砼的门口、柱棱 1500mm 高范围内的四角及楼梯踏步全部采用竹胶板保护，防止倒运架子管、木方、支模时损坏棱角。6.5 混凝土浇筑、振捣至最后完工时，要保证甩出钢筋的位置正确。7、钢结构工程：7.1 加工和运输成品保护工作7.1.1 成品必须堆放在车间中的指定位置。7.1.2
7、 成品在放置时，在构件下安置一定数量的垫木，禁止构件直接与地面接触，并采取一定的防止滑动和滚动措施，如放置止滑块等；构件与构件需要重叠放置的时候，在构件间放置垫木或橡胶垫以防止构件间碰撞。7.1.3 构件放置好后，在其四周放置警示标志，防止工厂其它吊装作业时碰伤本工程构件。7.1.4 在成品的吊装作业中，捆绑点均需加软垫，以避免损伤成品表面和破坏油漆。7.1.5 构件与构件间必须放置一定的垫木、橡胶垫等缓冲物，防止运输过程中构件因碰撞而损坏。7.1.6 散件按同类型集中堆放，并用钢框架、垫木和钢丝绳进行绑扎固定，杆件与绑扎用钢丝绳之间放置橡胶垫之类的缓冲物。7.1.7 在整个运输过程中为避免涂
8、层损坏，在构件绑扎或固定处用软性材料衬垫保护。7.2 现场安装的成品保护工作7.2.1 钢构件的保护构件进场应堆放整齐，防止变形和损坏，堆放时应放在稳定的枕木上，并根据构件的编号和安装顺序来分类。构件堆放场地应做好排水，防止积水对构件的腐蚀。在搬运、安装作业时，应避免碰撞、重击。7.2.2 涂装面的保护避免尖锐的物体碰撞、摩擦。减少现场辅助措施的焊接量，尽量采用捆绑、抱箍。7.3 后期成品保护焊接部位及时补涂防腐涂料。其它工序介入施工时，未经许可，禁止在钢构件上随意焊接。8、砌筑工程8.1 在砌筑完毕后，采取有效措施避免墙体受到破坏。8.2 留置构造柱的位置，按图中尺寸、位置留设。8.3 在构
9、造柱砼浇筑时，不得使墙体受大的震动荷载。9、抹灰工程9.1 抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实；门口应钉设铁皮或木板保护。9.2 推小车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面，抹灰用的大杠和铁锹不要靠在墙上，严禁蹬窗台板，防止损坏其棱角。9.3 拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要及时运出，码放整齐，不要撞坏门窗，墙面和口角等。9.4 要保护好地面、地漏，禁止在地面上拌灰和直接在地面上堆放砂浆等。10、交叉作业成品保护10.1 装修与结构交叉作业时应加强对结构的成品保护，禁止随意剔凿。10.2 土建与水电交叉作业时，要互相明确责任，正确划分利益关系，建立固定的协调制度。加强对
10、土建成品、半成品，水电管线的保护。二、成品保护措施对所有施工人员进行成品保护的教育，提高成品保护意识，养成保护成品、爱护成品的习惯。施工前编制详细的成品保护措施，做到责任到人，做好各种工序及工种之间的协调工作，避免破坏其它工种的成品。（一）成品保护组织制度为了切实搞好成品保护，应随着工程的进展逐步制定相应的保证制度。1、成立以项目经理为组长，以项目总工程师、项目副经理为副组长，由各相关部门、专业项目负责人组成的成品保护领导小组，专门负责指导、协调施工过程中的成品保护工作。成品保护领导小组下设专职保护成品巡视员组成的成品保护队，监督成品保护措施的落实。发现成品破坏立即制止，并报告成品保护小组，采
11、取措施恢复原状。2、分清上道工序和下道工序在成品保护方面的责任。在上、下两道工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序的班组负责，检查后损坏的成品由下道工序的班组负责。3、交接检查由工长组织，上、下工序的班组长参加。如不组织交接检，出现的成品损坏由工长负责，如有一方的班组长不参加交接检，出现成品损坏由该班组长负责。4、分清穿插作业中成品保护的责任。一般情况下，成品损坏由损坏者负责。在穿插作业时责任确实难辨时，由平时使用、保管的人或班组负责。5、建立严格的奖惩制度：污染的成品由责任者负责处理干净，恢复原样或按实际发生的工料费赔偿；损坏的成品由责任者按损坏程度予以赔偿；经查实属蓄意破
12、坏成品者，视情节予以罚款、行政处分。（二）成品保护奖罚措施1、对破坏成品的人员要记录在册，注明发生日期、破损部位、造成损失，并进行说服教育。初次违反者照价赔偿，二次者处以双倍罚款，第三次劝其离场。2、要定期召开成品保护分析会，表扬成品保护好的班组或个人，并给予个人 50200 元的奖励，对成品保护表现差的班组或个人要公开批评，并对个人处以 50200 元罚款。造成较大损失的还要对所属施工队进行罚款。3、成品保护不仅是省工省料的问题，也是体现文明施工，确保工程质量、进度的一个很重要的方面，自始至终要高度重视。除了以上制度、措施外，还应科学合理地安排工序交接，成品保护小组及专职保护成品巡视员加强监
13、督成品保护措施的落实。对违反保护措施、故意破坏的给与及时纠正和严肃处理。三、工程保修承诺（一）保修承诺1、保修服务项目1.1 在本工程竣工之前向业主提交有关本工程各系统、设备等的操作、维修、紧急程序及修补等手册。同时负责对业主的操作、维修及运行人员进行培训，确保在保修期后业主能够正常有效运行。1.2 承诺为本工程保驾护航，在工程保修期间，建立工程保修领导小组，组建由各专业人员的组成的保修队伍，24 小时全天候服务。2、规定保修期限按照有关规定保修期如下表项 目 保修年限地基与基础工程、主体结构工程 设计规定合理使用年限电气管线、给排水管线、设备安装 2 年其它项目保修期约定 按国家规定执行3、保修责任3.1 作为本工程的承包方，对所施工程的保修负全部责任，由我方负责的分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。 3.2 本工程在保修期内需要保修时，由建设单位填写建筑质量修理工程通知书通知我方，我方自接到该通知后，立即组织保修，若我方未按工程质量保修书约定保修的，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我方承担。（二）服务宗旨将我单位施工的服务工作范围向前延伸到设计阶段，向后延伸到业主使用阶段，为保证工程的使用价值，把施工过程和工程交付作为重点来实施服务，实现工程的预期效果，保证工程尽早投入使
