MACRO.泓域咨询 /合肥厨房电器项目商业策划书报告说明同冰箱、洗衣机等传统白色家电有所不同，厨电产品的装修属性使得其更易受房地产市场波动的影响。房地产市场对厨电行业的影响主要体现在两个方面：一方面房屋销售带来的装修需求直接影响厨电产品的市场销量，另一方面房价的波动影响居民新房购置支出中装修费用占比从而影响厨电产品终端需求结构。从历史数据看，A股厨电上市公司营业收入同国内商品房销售额基本呈现同向波动的情形。2016年国内房地产市场显著升温，40大中城市商品房销售额同比增速从2014年底的-6.90%回升至2016年9月底的47.30%。考虑到房屋装修与交房存在的时滞，预计厨电行业整体市场规模在未来一两年内仍将维持较高的增速。根据谨慎财务估算，项目总投资47958.50万元，其中：建设投资37169.34万元，占项目总投资的77.50%；建设期利息904.81万元，占项目总投资的1.89%；流动资金9884.35万元，占项目总投资的20.61%。项目正常运营每年营业收入84100.00万元，综合总成本费用65113.59万元，净利润13909.78万元，财务内部收益率2
