1、2017 年国家司法考试试卷三（合同法部分）试 卷 三提示：本试卷为选择题，由计算机阅读。请将所选答案填涂在答题卡上，勿在卷面上直接作答。一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。本部分含 150 题，每题 1 分，共 50 分。2.肖特有音乐天赋，16 岁便不再上学，以演出收入为主要生活来源。肖特成长过程中，多有长辈馈赠：7 岁时受赠口琴 1 个，9 岁时受赠钢琴 1 架，15 岁时受赠名贵小提琴 1 把。对肖特行为能力及其受赠行为效力的判断，根据民法总则相关规定，下列哪一选项是正确的？A.肖特尚不具备完全的民事行为能力B.受赠口琴的行为无效，应由其法定代理人
2、代理实施C.受赠钢琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当D.受赠小提琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当3.齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待买主。甲曾以 5000 元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便要回被骗款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这买了一个貔貅，转手就赚了，这个你不要我就要了。 ”乙信以为真，以 5000 元买下石雕。关于所涉民事法律行为的效力，下列哪一说法是正确的？A.乙可向甲主张撤销其购买行为B.乙可向齐某主张撤销其购买行为C.甲不得向齐某主张撤销其购买行为D.乙的撤
3、销权自购买行为发生之日起 2 年内不行使则消灭5.庞某有 1 辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以 8000 元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以 9000 元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用 1 个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权C.洪某在黄某继续使用 1 个月后，取得该自行车所有权D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权6.甲遗失手链 1 条，被乙拾得。为找回手链，甲张贴了悬赏 500 元的寻物告示。后经人指证手链为乙拾得，甲要求乙返还，乙索要
4、 500 元报酬，甲不同意，双方数次交涉无果。后乙在桥边玩耍时手链掉入河中被冲走。下列哪一选项是正确的？A.乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付 500 元B.乙应承担赔偿责任，无权要求甲支付 500 元C.乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付 500 元D.乙不应承担赔偿责任，有权要求甲支付 500 元7.村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的？A.未经登记不得处分B.自土地承包经营权合同生效时设立C.其转让合同自完成变
5、更登记时起生效D.其转让未经登记不发生效力8.甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了 1 年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？A.甲与丙之间的租赁合同无效B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D.丙有权要求丁继续履行租赁合同9.甲经乙公司股东丙介绍购买乙公司矿粉，甲依约预付了 100 万元货款，乙公司仅交付部分矿粉，经结算欠甲 50 万元货款。乙公司与丙商议，由乙公司和丙以欠款人的身份
6、向甲出具欠条。其后，乙公司未按期支付。关于丙在欠条上签名的行为，下列哪一选项是正确的？A.构成第三人代为清偿B.构成免责的债务承担C.构成并存的债务承担D.构成无因管理10.陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通 19 号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通 19 号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的？A.属认识错误，可主张撤销该预售合同B.属重大误解，可主张撤销该预售合同C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同D.开发商并未欺诈陈老伯
7、，该预售合同不能被撤销11.甲与乙公司订立美容服务协议，约定服务期为半年，服务费预收后逐次计扣，乙公司提供的协议格式条款中载明“如甲单方放弃服务，余款不退” （并注明该条款不得更改）协议订立后，甲依约支付 5 万元服务费。在接受服务 1 个月并发生费用 8000 元后，甲感觉美容效果不明显，单方放弃服务并要求退款，乙公司不同意。甲起诉乙公司要求返还余款。下列哪一选项是正确的？A.美容服务协议无效B.“如甲单方放弃服务，余款不退 ”的条款无效C.甲单方放弃服务无须承担违约责任D.甲单方放弃服务应承担继续履行的违约责任12.德凯公司拟为新三板上市造势，在无真实交易意图的情况下，短期内以业务合作为由
8、邀请多家公司来其主要办公地点洽谈。其中，真诚公司安排授权代表往返十余次，每次都准备了详尽可操作的合作方案，德凯公司佯装感兴趣并屡次表达将签署合同的意愿，但均在最后一刻推脱拒签。期间，德凯公司还将知悉的真诚公司的部分商业秘密不当泄露。对此，下列哪一说法是正确的？A.未缔结合同，则德凯公司就磋商事宜无需承担责任B.虽未缔结合同，但德凯公司构成恶意磋商，应赔偿损失C.未缔结合同，则商业秘密属于真诚公司自愿披露，不应禁止外泄D.德凯公司也付出了大量的工作成本，如被对方主张赔偿，则据此可主张抵销13.甲、乙两公司约定：甲公司向乙公司支付 5 万元研发费用，乙公司完成某专用设备的研发生产后双方订立买卖合同
9、，将该设备出售给甲公司，价格暂定为 100 万元，具体条款另行商定。乙公司完成研发生产后，却将该设备以 120 万元卖给丙公司，甲公司得知后提出异议。下列哪一选项是正确的？A.甲、乙两公司之间的协议系承揽合同B.甲、乙两公司之间的协议系附条件的买卖合同C.乙、丙两公司之间的买卖合同无效D.甲公司可请求乙公司承担违约责任二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含 5185 题，每题 2 分，共 70 分。55.甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款 3000 万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司
10、在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了 80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款 1500 万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利56.2016 年 3 月 3 日，甲向乙借款 10 万元，约定还款日期为 2017 年 3 月 3 日。借款当日，甲将自己饲
11、养的市值 5 万元的名贵宠物鹦鹉质押交付给乙，作为债务到期不履行的担保；另外，第三人丙提供了连带责任保证。关于乙的质权，下列哪些说法是正确的？A.2016 年 5 月 5 日，鹦鹉产蛋一枚，市值 2000 元，应交由甲处置B.因乙照管不善，2016 年 10 月 1 日鹦鹉死亡，乙需承担赔偿责任C.2017 年 4 月 4 日，甲未偿还借款，乙未实现质权，则甲可请求乙及时行使质权D.乙可放弃该质权，丙可在乙丧失质权的范围内免除相应的保证责任57.2016 年 8 月 8 日，玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2016 年 8 月 28日，玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标，有效
12、期至 2017 年 2 月 28 日。2016年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车，但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，致使玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照。关于上述购车行为，下列哪些说法是正确的？A.玄武公司已取得该小客车的所有权B.玄武公司有权要求朱雀公司交付有关单证资料C.如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，玄武公司可主张购车合同解除D.朱雀公司未交付有关单证资料，属于从给付义务的违反，玄武公司可主张违约责任，但不得主张合同解除58.甲欠乙 30 万元到期后，乙多次催要未果。甲与丙结婚数日后即办理离婚手续，在离婚协议书中约定将甲婚前的一处住房赠与知悉甲欠乙债务
13、的丙，并办理了所有权变更登记。乙认为甲侵害了自己的权益，聘请律师向法院起诉，请求撤销甲的赠与行为，为此向律师支付代理费 2 万元。下列哪些选项是正确的？A.离婚协议书因恶意串通损害第三人利益而无效B.如甲证明自己有稳定工资收入及汽车等财产可供还债，法院应驳回乙的诉讼请求C.如乙仅以甲为被告，法院应追加丙为被告D.如法院认定乙的撤销权成立，应一并支持乙提出的由甲承担律师代理费的请求59.冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的？A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比
14、绝对值超过 5%的B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的60.居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为 2 年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期 2 年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了 1 年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的？A.甲与乙的租赁合同无效B.甲与丙的租赁合同无效C.甲无权将该房继续出租给丙D.甲无权向丙收取该年租金61.甲融资租赁公司与乙公司签订融资租赁合同，约定乙公司向甲公司转
15、让一套生产设备，转让价为评估机构评估的市场价 200 万元，再租给乙公司使用 2 年，乙公司向甲公司支付租金 300 万元。合同履行过程中，因乙公司拖欠租金，甲公司诉至法院。下列哪些选项是正确的？A.甲公司与乙公司之间为资金拆借关系B.甲公司与乙公司之间为融资租赁合同关系C.甲公司与乙公司约定的年利率超过 24%的部分无效D.甲公司已取得生产设备的所有权62.甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？A.该建
16、设工程施工合同无效B.因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效C.该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款D.该项目主体工程经竣工验收不合格，经修复后仍不合格的，乙企业不能主张工程价款三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含 86100 题，每题 2 分，共 30 分。（二）甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款 300 万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲
17、公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。请回答第 8991 题。89.关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：A.该抵押合同为最高额抵押合同B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人90.如甲公司违反合同约定将借款用于购买办公用房，则乙银行享有的权利有：A.提前收回借款B.解除借款合同C.请求甲公司按合同约定支付违约金D.对甲公司所购办公用房享有优先受偿权91.如甲公司未按期还款，乙银行欲行使担保权利，当事人未约定
18、行使担保权利顺序，下列选项正确的是：A.乙银行应先就甲公司的抵押实现债权B.乙银行应先就丁的质押实现债权C.乙银行可选择就甲公司的抵押或丙的保证实现债权D.乙银行可选择就甲公司的抵押或丁的质押实现债权（四）2015 年 4 月，居住在 B 市（直辖市）东城区的林剑与居住在 B 市西城区的钟阳（二人系位于 B 市北城区正和钢铁厂的同事）签订了一份借款合同，约定钟阳向林剑借款 20万元，月息 1%，2017 年 1 月 20 日前连本带息一并返还。合同还约定，如因合同履行发生争议，可向 B 市东城区仲裁委员会仲裁。至 2017 年 2 月，钟阳未能按时履约。2017 年 3月，二人到正和钢铁厂人民
19、调解委员会（下称调解委员会）请求调解。调解委员会委派了三位调解员主持该纠纷的调解。请回答第 9597 题。95.如调解委员会调解失败，解决的办法有：A.双方自行协商达成和解协议B.在双方均同意的情况下，要求林剑居住地的街道居委会的人民调解委员会组织调解C.依据借款合同的约定通过仲裁的方式解决D.通过诉讼方式解决96.如调解成功，林剑与钟阳在调解委员会的主持下达成如下协议：2017 年 5 月 15 日之前，钟阳向林剑返还借款 20 万元，支付借款利息 2 万元。该协议有林剑、钟阳的签字，盖有调解委员会的印章和三位调解员的签名。钟阳未按时履行该调解协议，林剑拟提起诉讼。在此情况下，下列说法正确的
20、是：A.应以调解委员会为被告B.应以钟阳为被告C.应以调解委员会和钟阳为共同被告D.应以钟阳为被告，调解委员会为无独立请求权的第三人97.如调解成功，林剑与钟阳在调解委员会的主持下达成了调解协议，相关人员希望该调解协议被司法确认，下列说法正确的是：A.应由林剑或钟阳向有管辖权的法院申请B.应由林剑、钟阳共同向有管辖权的法院申请C.应在调解协议生效之日起 30 日内提出申请，申请可以是书面方式，也可以是口头方式D.对申请的案件有管辖权的法院包括： B 市西城区法院、B 市东城区法院和 B 市北城区法院2017 年国家司法考试试卷四（合同法部分）四、（本题 22 分）案情：2016 年 1 月 1
21、0 日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款 100 万元，借款期限 1 年，借款当日交付。2016 年 1 月 12 日，双方就甲自有的M 商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的 100 万元借款，则本合同不履行；如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权；合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。2016 年 1 月 15 日，甲用该笔借款设立了 S 个人独资企业。为扩大经营规模，S 企业向丙借款 200 万元，借款期限 1 年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式；戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用
22、，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。2016 年 2 月 10 日，甲因资金需求，瞒着乙将 M 房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年 3 月 10 日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自 3 月 12 日出国访学，为期 4 个月，双方约定庚回国后交付房屋。2016 年 3 月 15 日，甲未经庚同意将 M 房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期 2个月，月租金 5000 元。2016 年 5 月 16 日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人），某保险公司应支付房屋火
23、灾保险金 5 万元。2016 年 7 月 13 日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。2017 年 1 月 16 日，甲未能按期偿还对乙的 100 万元借款，S 企业也未能按期偿还对丙的 200 万元借款，现乙和丙均向甲催要。问题：1.就甲对乙的 100 万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。2.就 S 企业对丙的 200 万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什么？3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什么？4.谁有权收取 M 房屋 2 个月的租金？为什么？5.谁应承担 M 房屋火灾损失？为什么？6.谁有权享有 M 房屋火灾损失
24、的保险金请求权？为什么？试 卷 三 合同法部分（参考答案）提示：本试卷为选择题，由计算机阅读。请将所选答案填涂在答题卡上，勿在卷面上直接作答。 一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。本部分含 150 题，每题 1 分，共 50 分。 （B）2.肖特有音乐天赋，16 岁便不再上学，以演出收入为主要生活来源。肖特成长过程中，多有长辈馈赠：7 岁时受赠口琴 1 个，9 岁时受赠钢琴 1 架，15 岁时受赠名贵小提琴 1 把。对肖特行为能力及其受赠行为效力的判断，根据民法总则相关规定，下列哪一选项是正确的？ A.肖特尚不具备完全的民事行为能力 B.受赠口琴的行为无效
25、，应由其法定代理人代理实施 C.受赠钢琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当 D.受赠小提琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当 （B）3.齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待买主。甲曾以 5000 元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便要回被骗款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这买了一个貔貅，转手就赚了，这个你不要我就要了。”乙信以为真，以5000 元买下石雕。关于所涉民事法律行为的效力，下列哪一说法是正确的？ A.乙可向甲主张撤销其购买行为 B.乙可向齐某主张撤销其购买行为 C.甲不得向
26、齐某主张撤销其购买行为 D.乙的撤销权自购买行为发生之日起 2 年内不行使则消灭 （D）5.庞某有 1 辆名牌自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以 8000元的价格购买该自行车。次日，黄某又将该自行车以 9000 元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用 1 个月。关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？ A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有 B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权 C.洪某在黄某继续使用 1 个月后，取得该自行车所有权 D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权 （B）6.甲遗失手链 1 条，被乙拾得。为找回手链，甲张贴了悬赏 500 元
27、的寻物告示。后经人指证手链为乙拾得，甲要求乙返还，乙索要 500 元报酬，甲不同意，双方数次交涉无果。后乙在桥边玩耍时手链掉入河中被冲走。下列哪一选项是正确的？ A.乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付 500 元 B.乙应承担赔偿责任，无权要求甲支付 500 元 C.乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付 500 元 D.乙不应承担赔偿责任，有权要求甲支付 500 元 （B）7.村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的？ A
28、.未经登记不得处分 B.自土地承包经营权合同生效时设立 C.其转让合同自完成变更登记时起生效 D.其转让未经登记不发生效力 （C）8.甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了 1 年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？ A.甲与丙之间的租赁合同无效 B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金 C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金 D.丙有权要求丁继续履行租赁合同 （C）9.甲经乙公司股东丙介绍购买乙公司矿粉，甲依约预付了 100
29、 万元货款，乙公司仅交付部分矿粉，经结算欠甲 50 万元货款。乙公司与丙商议，由乙公司和丙以欠款人的身份向甲出具欠条。其后，乙公司未按期支付。关于丙在欠条上签名的行为，下列哪一选项是正确的？ A.构成第三人代为清偿 B.构成免责的债务承担 C.构成并存的债务承担 D.构成无因管理 （D）10.陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通 19 号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通 19 号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的？ A.属认识错误，可主
30、张撤销该预售合同 B.属重大误解，可主张撤销该预售合同 C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同 D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销 （B）11.甲与乙公司订立美容服务协议，约定服务期为半年，服务费预收后逐次计扣，乙公司提供的协议格式条款中载明“如甲单方放弃服务，余款不退”（并注明该条款不得更改）协议订立后，甲依约支付 5 万元服务费。在接受服务 1 个月并发生费用 8000 元后，甲感觉美容效果不明显，单方放弃服务并要求退款，乙公司不同意。甲起诉乙公司要求返还余款。下列哪一选项是正确的？ A.美容服务协议无效 B.“如甲单方放弃服务，余款不退”的条款无效 C.甲单方放弃服务
31、无须承担违约责任 D.甲单方放弃服务应承担继续履行的违约责任 （B）12.德凯公司拟为新三板上市造势，在无真实交易意图的情况下，短期内以业务合作为由邀请多家公司来其主要办公地点洽谈。其中，真诚公司安排授权代表往返十余次，每次都准备了详尽可操作的合作方案，德凯公司佯装感兴趣并屡次表达将签署合同的意愿，但均在最后一刻推脱拒签。期间，德凯公司还将知悉的真诚公司的部分商业秘密不当泄露。对此，下列哪一说法是正确的？ A.未缔结合同，则德凯公司就磋商事宜无需承担责任 B.虽未缔结合同，但德凯公司构成恶意磋商，应赔偿损失 C.未缔结合同，则商业秘密属于真诚公司自愿披露，不应禁止外泄 D.德凯公司也付出了大量
32、的工作成本，如被对方主张赔偿，则据此可主张抵销 （D）13.甲、乙两公司约定：甲公司向乙公司支付 5 万元研发费用，乙公司完成某专用设备的研发生产后双方订立买卖合同，将该设备出售给甲公司，价格暂定为 100 万元，具体条款另行商定。乙公司完成研发生产后，却将该设备以 120 万元卖给丙公司，甲公司得知后提出异议。下列哪一选项是正确的？ A.甲、乙两公司之间的协议系承揽合同 B.甲、乙两公司之间的协议系附条件的买卖合同 C.乙、丙两公司之间的买卖合同无效 D.甲公司可请求乙公司承担违约责任 二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含 5185 题，
33、每题 2 分，共 70 分。 （ACD）55.甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款 3000 万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了 80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款 1500 万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？ A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权 B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权 C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权 D.丙公司对
34、该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利 （BCD）56.2016 年 3 月 3 日，甲向乙借款 10 万元，约定还款日期为 2017 年 3 月 3 日。借款当日，甲将自己饲养的市值 5 万元的名贵宠物鹦鹉质押交付给乙，作为债务到期不履行的担保；另外，第三人丙提供了连带责任保证。关于乙的质权，下列哪些说法是正确的？A.2016 年 5 月 5 日，鹦鹉产蛋一枚，市值 2000 元，应交由甲处置 B.因乙照管不善，2016 年 10 月 1 日鹦鹉死亡，乙需承担赔偿责任 C.2017 年 4 月 4 日，甲未偿还借款，乙未实现质权，则甲可请求乙及时行使质权 D.乙
35、可放弃该质权，丙可在乙丧失质权的范围内免除相应的保证责任 （ABC）57.2016 年 8 月 8 日，玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2016年 8 月 28 日，玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标，有效期至 2017 年 2 月 28日。2016 年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车，但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，致使玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照。关于上述购车行为，下列哪些说法是正确的？ A.玄武公司已取得该小客车的所有权 B.玄武公司有权要求朱雀公司交付有关单证资料 C.如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，玄武公司可主张购车合同解除
36、 D.朱雀公司未交付有关单证资料，属于从给付义务的违反，玄武公司可主张违约责任，但不得主张合同解除 （BD）58.甲欠乙 30 万元到期后，乙多次催要未果。甲与丙结婚数日后即办理离婚手续，在离婚协议书中约定将甲婚前的一处住房赠与知悉甲欠乙债务的丙，并办理了所有权变更登记。乙认为甲侵害了自己的权益，聘请律师向法院起诉，请求撤销甲的赠与行为，为此向律师支付代理费 2 万元。下列哪些选项是正确的？ A.离婚协议书因恶意串通损害第三人利益而无效 B.如甲证明自己有稳定工资收入及汽车等财产可供还债，法院应驳回乙的诉讼请求 C.如乙仅以甲为被告，法院应追加丙为被告 D.如法院认定乙的撤销权成立，应一并支持
37、乙提出的由甲承担律师代理费的请求 （ABC）59.冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的？ A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过 5%的 B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的 C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的 D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的 （BCD）60.居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为 2 年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期 2 年。期满后未办
38、理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了 1 年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的？ A.甲与乙的租赁合同无效 B.甲与丙的租赁合同无效 C.甲无权将该房继续出租给丙 D.甲无权向丙收取该年租金 （BD）61.甲融资租赁公司与乙公司签订融资租赁合同，约定乙公司向甲公司转让一套生产设备，转让价为评估机构评估的市场价 200 万元，再租给乙公司使用 2 年，乙公司向甲公司支付租金 300 万元。合同履行过程中，因乙公司拖欠租金，甲公司诉至法院。下列哪些选项是正确的？ A.甲公司与乙公司之间为资金拆借关系 B.甲公司与乙公司之间为融资租赁合同关系 C.甲公司与乙公司约定
39、的年利率超过 24%的部分无效 D.甲公司已取得生产设备的所有权 （ACD）62.甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？ A.该建设工程施工合同无效 B.因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效 C.该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款 D.该项目主体工程经竣工验收不合格，经修复后仍不合格的，乙企业不能主张工程价款 三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含 86100 题，每题 2 分，共 30 分。 （二） 甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款 300 万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未
