1、房地产项目成本构成一、 土地及大配套费用 二、前期费用三、建筑安装工程费用四、市政基础设施费 五、公用配套设施六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 九、管理费用 十、营业税十一、土地增值税 一、土地价款及大配套费1、 土地款土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地款 =土地成交总价款 土地上对应建筑面积2、 城市建设配套费按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为 140元 /平方米建筑面积，主城外都市发达经济圈为 110元 /平米，各区县为 80元 /平米（经开区优惠政策 55元 /平方米， 110-55） 一、土地价款及大配套费
2、3、土地契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，例如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等；土地契税税率为 3%，即土地契税=土地成交价格 3% ，每平方米建筑面积应分摊土地契税 =土地契税总额 对应的建筑面积 4、 土地使用税：土地使用单位或个人由于使用土地每年需要向国家缴纳的税费，土地使用税 =税费标准 总占地面积，目前重庆市的土地使用税税费标准约 0.2-6元 /平方米，其随着土地级别的增高而增加，我们一期项目的年土地使用税标准为 0.4元 /平方米占地面积。 一、土地价款及大配套费5、 土地出让金：土地价款中应由归国家所有的土地增值收益部
3、分一般通过照拍挂方式取得的土地使用权在土地价款中已经包括土地出让金，无需另外单独缴纳土地出让金，只有在取得的土地为划拨用地时才按国家标准补交土地出让金。 拆迁安置、补偿等费用6、拆迁安置、补偿等费用由于现在实行的招拍挂土地交易程序，土地成交的综合价金中已经包括拆迁安置、补偿费用，开发商在获取土地以后，由政府统一负责拆迁安置、补偿，所需费用已经包括在综合价金中。 二、 前期费用1、 三通一平费用包括土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时设施所需要的工程费用，具体费用数额需结合项目本身所处位置及填、挖方量的大小确定。2、 规划设计费（ 1） 咨询费专家或者一些专业机构在规划设计前为开发商提供
4、咨询服务所需要支付的相关费用，具体费用视项目实际情况而定。 二、 前期费用（ 2） 规划方案设计费支付给规划设计单位的费用，无统一标准，一般 1元 /平方米占地面积。（ 3） 建筑方案设计费支付给建筑方案设计单位的费用，一般 15-20元 /平方米建筑面积。（ 4） 规划证照费在办理规划许可证时向政府部门缴纳，规划证照费 =土建综合造价 建筑面积（大于 1000万部分） 2+ 土建综合造价 建筑面积（小于 1000万部分） 1.8 。二、 前期费用3、 施工图设计费完成建筑方案设计后进行施工图设计所需要的费用，一般多层 10-15元 /平方米建筑面积，高层 15-20元 /平方米建筑面积。4、
5、环境方案设计费大概可以分为三个档次，高档的环境方案设计（包括方案设计和施工图设计）费约 20 25元 /平方米环境净面积，中档 15 20元 /平方米，低档 10元 /平方米。 二、 前期费用5、 综合管网设计费6、人防管理费具体标准不是很明确，约 0.5元 /平方米建筑面积。 二、 前期费用7、招投标费（ 1）、招标监督服务费用及招标代理费支付给市招投标办的监督服务费用及招标代理公司的代理费用，市场价合计按总建筑面积 0.7元 / 计算。（ 2）、劳动定额测定费按施工单位中标额 1.4计算。8、墙改费对在建设工程中使用粘土砖的建设单位收取的费用，目前一般都不存在使用粘土砖的情况，故一般无该项费用。 二、 前期费用9、地名费各区标准不一样，一般费用比较低，约 10000元 /项目。10、施工图审查费聘请设计院对施工图进行审查所需要的费用，目前市场价约 0.7元 /每平方米建筑面积。 11、勘查放线费（ 1）、地质勘察费对项目用地进行地质勘察所需要的费用，一般根据项目用地的实际情况，以在地质勘察过程中实际发生的钻孔数量和工程量大小来计算具体费用。（ 2）、测绘费聘请专业测绘机构在平基前对地形进行详细测量所需要的费用，按测绘土地的面积收取，目前市场价约 1元 /平方米。
