1、1商住楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称 内 容工程名称 某商住楼工程分类 建筑工程-民用建筑-商住楼工程地点 上海市普陀区建筑物功能及规模 地上 20 层，地下 2 层开工日期 40057竣工日期 41944建筑面积(平方米) 42587 其中:地上 33646 地下 8941 建筑和安装工程造价(万元) 21788.6平方米造价(元/平方米) 5116.26结构类型 框剪结构层数（层） 地上 20 地下 2 建筑高度（檐口）(米) 95.55层高(米) 其中:地下 5.1/5.5 其他层 4.8 建筑节能 抗震设防烈度(度) 7 度类型 钻孔灌注桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础基
2、础埋置深度(米) 人防 11；非人防 9.8计价方式 清单计价造价类别 结算价编制依据 08 清单价格取定期 2009 年 9 月2014 年 11 月2表二、工程特征项 目 名 称 特征描述桩与地基基础工程 （600、850 钻孔灌注桩，钢砼地下室无梁底板带桩承台基础计入其他项目 2.1）外墙类型 200 厚及 300 厚 A3.5 蒸压灰加气砼砌块砌筑工程内墙类型 200 厚及 100 厚 A3.5 蒸压灰加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） C20、C30、C35、C40、C50、C60 砼,HPB235、HRB335、HRB400，箱型基础厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门
3、 HFM、HHFM、HHM、HK、HM、GHSFM金属结构工程预埋铁件、止水带、钢管栏杆（LOFT 钢梯及钢平台列入其他项目 2.18 号房内精装修工程）屋面及防水工程屋面 3mm 厚改性沥青 APP 防水卷材，1.5 厚自粘性防水卷材找平层，最薄处 30 厚 1：8 水泥加气混凝土，C20 细石砼找平层 40 厚,最薄处 10 厚 1：2.5 水泥砂浆找 1坡，C20 细石砼楼找平层 40 厚-屋面第二道，屋面分仓缝伸缩缝建筑油膏。防腐、隔热、保温工程 80 厚岩棉保温隔热板-屋面,(外墙 30 厚玻璃棉板保温计入其他项目 2.3)建筑工程其他工程 厨房卫生间排气排风烟道及风帽，结构植筋、外
4、墙门窗及铝板防水嵌缝楼地面工程钢砼楼板,地下二层楼面找平层细石砼 8cm 厚，地下一层楼面找平层细石砼 5cm 厚，（玻化砖、地砖、复合地板计入其他项目 2.18）门窗工程（计入其他项目 2.4 玻璃幕墙、2.6 石材幕墙、2.7 带密码锁高级防盗门、2.5 室内夹板木门）装饰装修工程墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程内墙（地下室）：白色防霉乳胶漆二道；防霉腻子两遍；5 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面；12厚 1:3 水泥砂浆打底；刷界面处理剂一道。内墙（地上）：8 厚 1:0.3:3 水泥石膏砂浆抹面压光；12 厚 1:1:4 水泥石膏砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道。轻钢龙骨石膏板，外墙：8 厚
5、 1:0.3:3 水泥石膏砂浆抹面压光；12 厚 1:1:4 水泥石膏砂浆打底扫毛；界面处理剂一道。3天棚工程天棚（设备间）：素水泥浆结合层一道；白色腻子批白两遍及喷（刷）白色乳胶漆二道。油漆、涂料、裱糊工程 (多乐士墙面漆计入其他项目 2.18）其他工程 电气工程钢管敷设、镀锌电线管、管内穿线，桥架及电缆敷设，应急灯、防水防尘灯、疏散指示灯、普通开关及插座及灯具安装、配电箱安装、人防套管、分等电位箱、潜污泵控制箱。筒灯、射灯、开关插座。给排水、采暖、燃气工程工程钢塑复合管，室内给水聚丙烯管(PPR 管) 、承插塑料排水管(HDPE 高密度聚乙烯塑料排水管及 UPVC 排水管、阀门，地漏，潜污
6、泵，压力表，镀锌钢管，Y 型过滤器及橡胶软接头，水龙头，刚性套管、密闭套管及人防套管，清扫口。(洁具、史密斯热水器、电磁炉计入其他项目 2.18)消防工程桥架，钢管敷设，电线管敷设，消防、刚性及密闭套管。（消防穿线及终端设备计入其他项目 2.13）通风空调工程 （VRV 空调计入其他项目 2.14 ）智能化系统工程桥架，钢管敷设，电线管敷设，信息箱，刚性及密闭套管，（门禁系统，监控系统计入其他项目 2.12）电梯工程（计入其他项目 2.11 八台电梯，5 台 22 层，3 台裙房 7 层。1 台 1 层自动扶梯未计入造价）安装工程其他工程 -4表三、工程造价指标汇总序号 项目名称 造价(万元)
7、平方米造价 （元/m 2） 造价比例（% ）1 分部分项工程 6258.45 1469.57 28.72 1.1 建筑工程 4901.96 1151.05 22.50 1.2 装饰装修工程 572.55 134.44 2.63 1.3 安装工程 783.93 184.08 3.60 2 措施项目 869.99 204.29 3.99 3 其他项目 13656.36 3206.70 62.68 4 规费 271.06 63.65 1.24 5 税金 732.74 172.06 3.36 合计 21788.60 5116.26 100.00 5表四、分部分项工程造价指标序号 项 目 名 称 造价(
8、万元)平方米造价 （元/m 2）占总造价比例（%）1 建筑工程 4901.96 1151.05 22.50 1.1 土（石）方工程 6.74 1.58 0.03 1.2 桩与地基基础工程 0.00 0.00 0.00 1.3 砌筑工程 273.17 64.14 1.25 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 4130.15 969.81 18.96 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 58.77 13.80 0.27 1.6 金属结构工程 68.40 16.06 0.31 1.7 屋面及防水工程 60.56 14.22 0.28 1.8 防腐、隔热、保温工程 44.54 10.46 0.20 1
9、.9 其他工程 259.63 60.96 1.19 2 装饰装修工程 572.55 134.44 2.63 2.1 楼地面工程 119.97 28.17 0.55 2.2 门窗工程 0.00 0.00 0.00 2.3 墙柱面工程 403.42 94.73 1.85 2.4 天棚工程 49.16 11.54 0.23 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 0.00 0.00 0.00 2.6 其他工程 3 安装工程 783.93 184.08 3.60 3.1 电气工程 440.63 103.47 2.02 3.2 给排水、采暖、燃气工程 168.88 39.66 0.78 3.3 消防工程 83.8
10、0 19.68 0.38 3.4 通风空调工程 0.00 0.00 0.00 3.5 智能化系统工程 90.62 21.28 0.42 3.6 电梯工程 0.00 0.00 0.00 3.7 其他工程 0.00 0.00 0.00 合计 6258.45 1469.57 28.72 6表五、措施项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)（A 楼）平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1 安全防护文明施工措施费 276.32 64.88 1.27 1.1 环境保护 18.81 4.42 0.09 1.2 文明施工 84.35 19.81 0.39 1.3 临时设施 124.12 29.15
11、0.57 1.4 安全施工 49.04 11.52 0.23 2 大型机械进出场及安拆 10.03 2.36 0.05 3 现浇砼与钢砼构件模板 4 脚手架 440.21 103.37 2.02 5 垂直运输机械 115.96 27.23 0.53 6 基坑支撑 7 打拔钢板桩 8 打桩场地处理 9 施工排水、降水 10 其他措施费 27.46 6.45 0.13 合计 869.99 204.29 3.99 7表六、其他项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2）占总造价比例（% ）备注1 暂列金额项目 0.00 0.00 0.00 2 专业工程暂估价项目 136
12、26.03 3199.57 62.54 2.1 桩基工程 825.38 193.81 3.79 结算价2.2 围护工程 2763.30 648.86 12.68 结算价2.3 外立面保温工程 77.89 18.29 0.36 结算价2.4 外墙装饰 1708.54 401.19 7.84 结算价，含幕墙及门窗2.5 木质防火门 12.65 2.97 0.06 2.6 外立面石材工程 734.44 172.46 3.37 结算价2.7 分户门、单元门工程 188.49 44.26 0.87 2.8 景观绿化工程 249.84 58.67 1.15 2.9 室外总体工程 63.88 15.00 0
13、.29 2.10 精装修工程(包括大堂和样板房等) 39.22 9.21 0.18 2.11 电梯安装工程 404.96 95.09 1.86 结算价2.12 弱电智能化工程 299.18 70.25 1.37 2.13 消防工程 368.12 86.44 1.69 2.14 通风空调工程 287.79 67.58 1.32 2.15 强电后出线工程 423.14 99.36 1.94 结算价2.16 信报箱工程 7.59 1.78 0.03 2.17 泛光照明工程 45.02 10.57 0.21 结算价2.18 楼层内公共部位及号房内精装修工程 5126.59 1203.79 23.53
14、3 计日工 0.00 0.00 0.00 4 总承包服务费 30.34 7.12 0.14 4.1 桩基工程 0.00 0.00 0.00 4.2 基坑围护工程 0.00 0.00 0.00 84.3 外立面保温工程 0.00 0.00 0.00 4.4 外立面涂料工程 0.00 0.00 0.00 4.5 木质防火门 0.25 0.06 0.00 4.6 外立面石材工程 0.00 0.00 0.00 4.7 分户门、单元门工程 3.77 0.89 0.02 4.8 景观绿化工程 5.00 1.17 0.02 4.9 室外总体工程 1.28 0.30 0.01 4.10 精装修工程(包括大堂和
15、样板房等) 0.78 0.18 0.00 4.11 电梯安装工程 0.00 0.00 0.00 4.12 弱电智能化工程 5.98 1.41 0.03 4.13 消防工程 7.36 1.73 0.03 4.14 通风空调工程 5.76 1.35 0.03 4.15 强电后出线工程 0.00 0.00 0.00 4.16 信报箱工程 0.15 0.04 0.00 4.17 泛光照明工程 0.00 0.00 0.00 4.18 楼层内公共部位及号房内精装修工程 0.00 0.00 0.00 合计 13656.36 3206.70 62.68 9表七、工程造价费用分析（略）10表八、主要消耗量指标序
16、号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量建筑 工日 76250.00 179.05 装饰 工日 27334.00 64.18 安装 工日 20102.45 47.20 1 人工小计 工日 123686.45 290.43 2 钢 筋 千克 3909353.72 9179.69 3 钢 模 板 千克 0.00 0.00 4 其他钢材 千克 50653.83 118.94 5 木 模 板 平方米 138058.14 324.18 6 水 泥 千克 7 黄 砂 千克 8 石 子 千克 9 多 孔 砖 千块 26.18 0.06 10 砌 块 立方米 5757.21 13.52 11 商 品 砼 立方米 26570.27 62.39 12 预拌砂浆 立方米 2980.30 7.00
