1、 - 1 -租赁备案子系统操作说明四川川大软件工程研究所- 2 -1. 系统概述存量房租赁备案管理子系统是集租赁房源挂牌、网上合同拟定、网上合同签约、网上备案等功能于一体，从而达到规范出租人及承租人的信息登记，保障房屋租赁当事人的合法权益及社会安全，加强房地产管理局对房屋租赁市场的管理而开发的系统。系统架构2. 系统业务流程图3. 系统操作3.1. 登陆系统系统建议使用 IE9 以上的浏览器，或者火狐，谷歌浏览器。如果使用 360 浏览器，则需要 360 极速浏览器，不要使用 360 安全浏览器。在浏览器地址栏输入：218.75.139.93:10181输入用户名密码登陆系统- 3 -进入系统
2、主界面，可以选择需要进入的功能模块。方框内为快速搜索，快速搜索只能搜索页面内已经显示列的内容，比如出租面积，区名，房屋结构等内容。圆圈内为高级搜索，它能通过更多的关键字搜索信息，如流水号，出租人姓名等。- 4 -3.2. 中介端功能使用管理部门分配给中介的用户名密码登陆系统。3.2.1. 租赁房源挂牌租赁备案的全过程分两步：租赁房源挂牌-合同签约。租赁房源挂牌，是将被交易房源添加到网签系统中，以便公示和签约使用，所有网签的房屋，都必须首先挂牌。进入“租赁备案”-“租赁房源挂牌”，进入挂牌房源列表界面。1、点击“新建”按钮，新增挂牌房源。- 5 -2、在弹出的新增界面依次填写基本信息，注意：租赁
3、用途、租赁级别、房源结构和区名只能从下拉框中选择。3、在房屋信息中，输入查询房屋的条件，然后点击“查询”，查询需要办理租赁挂牌的房源。4、在弹出的菜单中，勾选需要租赁挂牌的房屋，然后点击右下角的“确定”。- 6 -5、在租赁房屋信息中填写好租赁面积。点击“空”字，在弹出的页面中填写租赁面积，注意：租赁面积不得大于提示的剩余租赁面积，然后点击红色方框处打勾按钮。 6、在出租人信息中，点击箭头处“新增”按钮，新增出租人信息。- 7 -7、在出现的界面中填写好出租人的相关信息，证件类型可以从其他、统一社会信用代码和身份证三个选项中选择，然后点击右下角的“确定”。系统回到挂牌界面，填写完出租人信息后还
4、可对其进行修改，首先选中需要编辑的数据，然后点击“编辑”按钮。- 8 -进入编辑页面，修改出租人基本信息，完成编辑后，点击页面右下角的“确定”按钮即可。8、所有信息填写完毕，点击页面右上角的“保存”按钮。9、保存后系统自动回到挂牌列表，此时房源的状态为“挂牌”。可以对其进行编辑和删除操作。 房源的状态分为：挂牌：房源被挂牌，但还没有进行任何合同签约的操作，可以修改和删除。拟定合同：房源已经签订了合同，但是合同还没有签约生效，不可以修改和删除。已签约：房源已经签订了合同，合同已经签约生效，不可以修改和删除。- 9 -3.2.2. 拟定合同1、进入“房屋租赁合同签约”模块，勾选需要拟定合同的数据，点击红色“+”号按钮，拟定合同。2、在拟定合同界面中填写好基本信息。3、在租赁双方信息中点击“新增”按钮，增加承租人信息。4、在出现的界面中填写好承租人的相关信息，然后点击右下角的“确定”。填写完后，可对租赁双方信息进行编辑和删除操作。- 10 -确认信息无误后，点击“下一步”。5、填写合同正文内容，完成后点击“保存”按钮。
