精选优质文档-倾情为你奉上格力地产公司股票投资分析报告一、宏观分析（一）经济形势分析1、经济周期分析（GDP） 由于长期的计划经济体制的影响，我国经济增长具有资源约束型特征。投资作为关键的投入要素，自然是引起经济周期波动的主要因素。房地产经济是国民经济的一部分，因而过度投资同样是房地产经济波动的重要原因，且具有三个特点。 （1）在投资饥渴症影响下的投资冲动。 （2）房地产投资在时间上的集中性、物业类别及其定位上的同质性。（3）房地产有效需求严重不足。对于中国而言：由于我国房地产业起步较晚，因而房地产经济的时序信息过短且资料不全。从投资、政策、市场行为心理和信息化等4个方面的探讨可以分析出我国房地产周期波动的成因：我国长期衽计划经济体制，具有资源约束和短缺经济特征；我国经济处在转轨时期，众多的投资者对市场竞争的残酷性认识不足，常常产生盲目的投资冲动；政府对经济活动干预和控制能力强，政策因素对经济波动影响大；人们在房地产这一特殊商品的投资活动中。往往具有一种从众的投资或购买行为；城市信息化建设有助于
