1、1施工组织设计工程名称：盛峰公馆2目 录第一章 编制依据及说明4第二章 工程概况4第三章 项目管理5第一节 项目管理目标5第二节 项目管理组织机构5第三节 施工总体部署6第四节 施工进度计划6第五节 施工流水段划分6第六节 劳动力计划7第四章 现场平面布置 7第五章 主要施工方法 8第一节 施工测量8第二节 基础工程 9第三节 砖砌体工程12第四节 钢筋工程14第五节 模板工程15第六节 混凝土工程17第七节 屋面及防水工程18第八节 脚手架工程213第九节 内墙及楼地面工程22第十节 门窗及外墙工程23第十一节 节能保温措施26 第十二节 给排水工程27第十三节 采暖工程29第十四节 电气工
2、程30第六章 质量保证措施31第一节 质量承诺31第二节 组织保证措施31第三节 质量管理制度31第四节 质量保证措施32第七章 施工现场采取环保、消防、降燥音等文明施工措施33第一节 降低环境污染33第二节 消防保卫措施33第三节 噪声控制措施34第四节 文明施工保证措施34第八章 安全生产、文明施工措施34第一节 安全生产目标34第二节 施工总体布署34第三节 施工准备354第四节 主要分项工程的安全技术措施35第五节 安全生产保证措施38第六节 文明施工39第九章 季节性施工措施41 第十章 施工节能措施44第十一章 质量通病防治措45 第一节 屋面、墙面、楼地面工程渗漏治理措施 45第
3、二节 基础与主体工程质量通病及治理措施46第三节 门窗工程质量通病及治理措施47第十二章 工程保修措施47附件： 项目部组织机构施工进度计划表施工现场平面布置图劳动力计划表机械设备配备表施工流水示意图5第一章 编制依据及说明编制依据1、设计院设计的施工图。 2、国家、辽宁省、铁岭市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。3、辽宁省、铁岭市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。4、铁岭市恒安建筑工程有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。5、工程现场及周围环境的实际情况。编制原则1 、严格遵守现行的技术规范、施工规范
4、和质量评定与验收标准。2 、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。编制目的用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第二章 工程概况建设单位：辽宁恒基置地有限公司施工单位：铁岭市恒安建筑工程有限公司监理单位：铁岭瑞诚建设工程监理有限责任公司勘察单位：铁岭市建筑设计院设计单位：铁岭市建筑设计院监督单位：铁岭经济开发区建设工程质量监督站本工程位于铁岭市职工医院南侧，交通方便。暂定开竣工时间：2017.4.10-2017.10.301#、2#、3#、5#、6#、7#楼为底框砖混结构，4#楼为框架结构， 。总建筑面积约 13800。施工期间涉及雨季施工、高温季节施工，这就要求项目部
5、在人力、机械设备及工序安排上必须统一管理、统筹安排。一、 土建概况：1、盛峰公馆工程由铁岭市建筑设计院设计；抗震设防烈度 7 度；结构安全等级二级；设计使用年限 50 年。建筑抗震类别为丙类；耐火等级二级；基础设计等级丙级。砌体结构施工质量控制等级为 B 级。2、本工程基础、基础梁、柱（剪力墙） 、底框梁板的混凝土强度等级均为 C30；砖混梁板柱砼等级为 C20。3、填充墙：0.00 以下为 M7.5 水泥砂浆砌砼实心砌块。0.00 以上为砼砌块，M5混合砂浆4、外墙装修：涂料及面砖5、内装修：楼梯间地面为花岗岩地面，不锈钢扶手，其它为水泥砂浆地面及细石砼地面；内墙面及天棚为大白面层（厨房及卫
6、生间为水泥砂浆面层） 。6、门、窗：户门及电气专用门为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，其它均为节6能三玻两空塑钢门窗。7、防水：屋面合成高分子防水卷材，卫生间为聚合物水泥防水涂料。8、节能保温：外墙为 100mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面保温为 EPS 保温层 120mm厚。二、水电概况：1、采暖系统形式：采用下供下回异程式分户热计量，住宅采用低温热水地面辐射供暖方式。管材：干立管采用焊接钢管，支管采用 PE-X 耐热塑料加热管。连接方式：焊接钢管 D32mm 采用丝扣连接，D32mm 采用焊接连接。2、通风系统：厨房设防回流排气竖井，由屋面引出；卫生间设排气扇排至竖井，无排气竖井的卫生间
7、采用排风管由外墙引出。3、给排水系统给水及消防管材采用 PP-R 塑料给水管，热熔连接，连接消防软管卷盘箱的管段采用热镀锌钢管；排水管材采用 UPVC 螺旋塑料防噪声排水管材，胶结连接。4、强弱电系统强电：总电源进户线和电源箱至电表箱的线路采用镀锌钢管地坪直埋和沿墙暗敷设，其它采用 PVC 刚性阻燃塑料管。管内电线为进户电缆和聚氯乙烯绝缘铜芯导线。弱电：进户线及水平干线全部采用镀锌钢管暗设，其它部分管线采用 PVC 阻燃塑料管暗敷设。第三章 项目管理第一节 项目管理目标我们将充分利用我公司在生产经营、技术管理中的各种优势，使本工程所有施工阶段在管理、质量、文明施工，工作作风上均创出一流水平。工
8、期及质量安全目标工期目标：根据工程特点、重点、难点等实际情况，结合我公司施工实力及施工经验，对工程组织管理及每一道施工工序进行了细致的部署、合理、紧凑的安排，在确保工程安全、质量的基础上，计划按甲方要求在规定日期内完成整个施工计划。质量目标：保证每个单位工程一次交验收合格率达 100%；质量达到合格标准；合同履约率达 100%；工程回访率达 100%；顾客满意率达 100%。环境目标：水、气、声、渣做到达标排放；注重节约能源和自然资源；达到市级文明工地的现场管理标准。安全目标：关注员工健康安全，通过公司制度保障员工各项权利的兑现；轻伤事故频率控制在 2%以内、因公死亡率为零、重伤率为零、员工人
9、身伤害保险投保率 100%；杜绝发生重大人身伤亡事故，火灾，爆炸，机械设备，煤气中毒事故。第二节 项目管理组织机构项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协调合作”的公司项目管理模式，以标准模式建立质量保证体系运作，按“凡事有章可循，凡事有人管理，凡事有人负责，凡事有据可察”执行，7形成以全面质量管理为中心环节，以科学化管理体制，出色地完成我公司的质量方针和质量目标。根据本工程的特点，项目经理部组织机构见附件一。第三节 施工总体部署总的原则遵循“先地下后地上、先主体后装饰，安装与主体配合施工”的原则,并在此基础上抢基础与主体工程。梁
10、、板钢筋现场进行加工制作,运至施工段绑扎。第四节 施工进度计划一、根据工期要求，施工进度计划安排如下：1、基础工程 35 天。2、主体工程 45 天。3、屋面工程（包括防水保温等）25 天。4、室内外装修 90 天。5、水电管线的预留随土建工程交叉进行。6、施工收尾 18 天。详见施工进度计划 附件二二、施工工期保证措施为了实现我公司在工期方面对业主的承诺，施工期间我公司将采取如下投入及措施：1、先进的垂直运输机械设备1） 、根据工程工期、工作量、平面尺寸和施工需要，施工期间设置 3 台 QTZ40 型塔吊负责本工程的垂直、水平运输。2） 、设置 3 台搅拌机负责搅拌布置详见附件三：施工现场总
11、平面布置图。2、先进的模板体系1） 、结合本工程单元划分的特点和我公司以往的施工经验，模板均采用木模板,保证结构的表面平整和垂直度。2） 、楼板支撑系统均采用圆木支撑体系。3）采用均衡流水施工：流水施工是一种科学的施工组织方法。它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整施工工序在一个流水段上的持续作业时间，实现均衡流水施工，我公司在以往的许多工程中均实施流水施工，达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。3、生产例会制度：每天早晨召开班前会，进行技术和安全交底，下午召开生产碰头会。每周召开生产例会，及时解决工程施工中出现的问题，为下步生产工作提前作好准备。4、引进竞争机制：引进竞
12、争机制，选用高素质的配属施工队伍，并由项目经理部负责管理和全面协调，确保工程近计划进行。并采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，确保工程的进度、质量、安全、文明施工等目标的实现。5、成立协调小组：为使工程得以顺利进行，项目部积极配合业主同地方派出所、环卫、城管及社区等部门保持密切联系，以解决从土方开挖至施工全过程。第五节 施工流水段划分 一、本工程按每栋楼每一层为一个施工段施工。二、施工控制计划编制的指导思想为确保总进度计划的实现，在总进度计划的主控下编制施工控制计划，编制指导思想8如下：1、以总进度计划为本，施工控制进度计划为纲,施工实施中再编制分段作业计划给予保证。2、单项工程的施工进度,通
13、过劳动力和机具设备的投放量进行调节。3、劳动力的安排,根据施工形象化进度,做到一次到位,在施工过程中,充分利用工作面,实施施工流水与交叉作业。4、主体结构的分段作业施工,涉及多工种、多工序交叉的间歇时间,抓好工序施工的衔接。5、钢筋、模板的制作在施工现场进行,运到施工层组装。6、实行专业化组织，按不同施工部位划分作业班组，使各专业化作业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率。施工流水示意图 附后第六节 劳动力计划1、本工程所配备的劳动力具有熟练的专业技术。在本工程施工时，项目部将根据工程实际进度，及时调配劳动力以满足施工进度需求。2、根据施工控制计划、工程量、流水段的划分、水电
14、安装配合的需要，现场劳动力随时进行调整，确保工程施工顺利按期完工。劳动力计划表 附后第四章 现场平面布置一、平面布置原则平面布置力求科学、合理，充分利用所提供的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工等目标的实现。二、施工现场平面布置图见附件三 三、施工道路根据现场平面布置图和现场实际情况，按场地内原来的自然排水坡向，对场地进行平整，修筑现场临时道路。四、材料堆放为了保证现场材料堆放有序，堆放场地将进行硬化处理，即钢筋、模板、砂石料、砖、周转料场等浇成一块面积较大的场地。材料尽可能按计划分期、分批层供应，以减少二次搬运。主要材料的堆放，应严格按照施工现场平面布
15、置图确定的位置堆放整齐。五、环境保护根据工程及工程施工需要，在场区内遇到较为干燥的环境时应每隔一定时间洒水一次，并设专人对其实施。在整个的施工工程中，其中产生的建筑垃圾和生活垃圾应及时清运或者在现场设置一到两个垃圾坑存储垃圾并定期进行处理。六、施工用电根据施工现场临时用电设计的规定，有电气工程师对施工用电进行设计。1、本工程施工临时用电系统采用三相五线制（TN-S 系统） ，以保证安全用电。2、施工电源由建设单位提供，由场区内变压器接入施工现场。3、施工现场设一总开关箱，三个分箱及若干个设备箱。P1 回路提供钢筋加工棚、模板加工棚的用电。P2 回路供塔吊、电焊机、搅拌机、升降机、振捣棒等临时用
16、电。P3 回路供施工现场照明和办公等临时设施照明。9七、施工用水本工程用水包括施工用水、生活用水和消防用水三部分。因无特殊机械用水，故不考虑。现场施工用水主要为砌体施工和装修工程施工用水，为地下井水，水源由建设方提供，主体施工时，设立管上引，供每层楼面施工用水，另外，每层设一道截止阀及接口。因此，使用一根 DN150mm 钢管作上水干管，可以满足用水量要求。施工机械用电量序号 机械设备名称 型号规格 数量 额定功率 备注1 塔吊 QTZ40-22KW/380 1 90 良好2 搅拌机 3 22.5 良好3 切断机 CT400 1 3 良好4 弯曲机 2.2KW/380 1 2.2 良好5 调直
17、机 2.2KW/380 1 2.2 良好6 振捣器 1.5KW/380 8 8.8 良好7 圆盘锯 3KW/380 2 16 良好8 电焊机 AX320 2 14 良好9 碘钨灯 1kw 8 8 良好10现场高峰期用电量合计：166.7kw。现场设计总用电量为 180kw。满足用电要求，安全。第五章 主要施工方法第一节 施工测量1、了解工程的总体布局、定位及标高情况。2、对现场规划图、施工图纸进行校核。3、确定放线精度。4、测量设备、仪器经检测合格，确保在有效期内。5、结合设计图纸按已确定的红线及水准点测设各部位尺寸。106、施工层放线：放线前在平面上校核轴线，闭合后测设细部轴线，之后以其为准
18、测量墙、柱、洞口的边线7、高程的竖向传递：1）主体结构施工时，传递到施工楼层的标高点不少于 3 个，以便进行互相校核。2）各层标高的传递起始点均以首层+50cm 控制线为准，以防止层间误差的积累，标高传递时采用钢尺沿铅直方向（经纬仪配合）向上量至施工层。钢尺丈量时考虑各项改正数。3）用水准仪检测地面的平整度和标高，测设点的间距小于 2m。沉降观测周期的确定建筑物建成后会引起基础及其四周的地层产生变形，这种变形在一定范围内是正常的，但超过一定的限度，不仅会影响建筑物正常使用，严重时还会危及生命。为了建筑物的安全使用，对其进行变形观测是一项不容忽视的工作。 在实际工作中，我公司按照建筑变形测量规程
19、(JG/T88-97)，对于建筑物的有效监测，及时、 准确地反映出沉降规律。根据荷载的变动，可将观测周期分为三个阶段：第一阶段：从开始施工到满负荷载。此阶段的观测周期视施工进度而定，一般约为10 天至一个月左右。第二阶段：从满荷载至沉降速度变化趋向稳定。此阶段观测周期，在施工过程中每完成一层主体，作一次沉降观测，不得超过三个月复测一次。第三阶段：自沉降速度稳定到基本停止沉降(0.01mm/d)，其观测周期：开始为半年或一年一次，以后可 23 年一次。为了保证观测精确度，按规定埋设永久性观测点， 采取“三固定措施” ，即仪器固定、主要观测人员固定、观测的线路固定。竣工后，并认真分析汇总沉降观测结
20、果做好记录，交工时并入竣工资料交建设单位存档。第二节 基础工程:第一节 土方工程1、施工顺序及工艺流程：土方开挖、素砼垫层钢筋绑扎梁砼浇注砌基础墙基础地梁钢筋砼回填土方0.00 以上主体施工2、土方开挖采用铲车机械挖土。为保证工程质量，土方工程施工应做到：、施工区域内的水准点必须妥善保护，必要时要用混凝土镶牢，土方开挖前，必须进行检查，复测，施工过程中不得任意碰撞或在其上堆土。、土方施工前，对操作人员进行施工方案中操作方法、质量标准和安全规程的书面和口头交底，在施工过程中应随时检查执行情况，如发现有违反，应立即给予纠正。、在开挖过程中，对平面位置，边坡坡度和标高等，进行测量，校核其是否符合设计要求。机械挖土时，人工配合，因开挖深度不大，土方开挖一步到位。土方开挖完后，及时
