1、三亚学院毕业论文论 文 题 目 ： 房地产企业财务报告分析与评价 以万科为例 学 院 ： 财经学院 专 业（方 向）： 财务管理 年 级 班 级 ： 财务管理 1201 班 学 生 学 号 ： 1210931034 学 生 姓 名 ： 侯贝贝 指 导 老 师 ： 贺群舟 2016 年 04 月 16 日论文独创性声明本人所呈交的毕业论文是我个人在指导教师指导下进行的研究工作及取得的成果。除特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人的研究成果。本论文如有剽窃他人研究成果及相关资料若有不实之处，由本人承担一切相关责任。本人的毕业论文中所有研究成果的知识产权属三亚学院所有。本人保证：发表或使用与本论文
2、相关的成果时署名单位仍然为三亚学院，无论何时何地，未经学院许可，决不转移或扩散与之相关的任何技术或成果。学院有权保留本人所提交论文的原件或复印件，允许论文被查阅或借阅；学院可以公布本论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他手段复制保存本论文。加密学位论文解密之前后，以上声明同样适用。论文作者签名： 年 月 日三亚学院毕业论文 第 页房地产企业财务报告分析与评价以万科为例摘要随着经济的发展，房地产企业也在迅速崛起。在快速发展的同时也存在了很多问题。本文将通过对财务报告的分析与评价来分析当前中国房地产企业所存在的问题。财务分析是指以财务报表和其他资料为依据和起点，采用专门方法，系统分析和评价
3、企业的过去和现在的经营成果、财务状况及其变动，目的是了解过去、评价现在、预测未来，帮助利益关系集团改善决策。财务报表分析不仅可以帮助企业减少决策失误，而且还可以减少企业筹资和投资盲目性。通过财务报表分析,不但可以评价企业的偿债能力、盈利能力、获利能力和企业未来发展趋势，做好财务报表分析还能正确评价企业财务状况，经营成果和现金流量状况，揭示企业的预期收益和风险，检查企业预算完成情况，考核经营管理人员业绩，为建立健全科学合理的运营机制提供服务。企业常常要计算各种财务指标来分析企业效益,而这些财务指标存在着一定的局限性，因此，人们在利用财务报表分析企业财务状况时要找出企业财务管理存在的不足，为企业管
4、理决策提供数据。本文以房地产行业为例来研究上市公司的财务报告，选取在中国房地产行业具有代表性的万科公司为研究对象，对公司的整体财务状况、经营成果、现金流量情况给以分析、报告，并提出一些合理化的建议。关键词：房地产行业，万科，财务报告，分析和评价三亚学院毕业论文 第 页Real Estate Enterprise Financial Report Analysis And Evaluation For Vanke, For ExampleAbstractWith the development of economy, real estate enterprises in the rapid ri
5、se, too. In rapid development at the same time there are a lot of problems. This article through the analysis of financial reporting and evaluation to analyze the current problems of Chinas real estate enterprises. Financial analysis refers to the financial statements and other information as the ba
6、sis and starting point, use the special method, system analysis and evaluation of the past and present operating results of an enterprise, financial situation and its change, the purpose is to understand the past, evaluate and predict the future, now help improve interest relations group decision ma
7、king.Financial statement analysis can not only help enterprises reduce the decision-making errors, but also can reduce corporate financing and investment blindness. Through the financial statement analysis, not only can evaluate the enterprises solvency, profitability, profitability, and future deve
8、lopment trend, do a good job in financial statement analysis can correctly appraise enterprise financial condition, operating results and cash flow status, reveals the expected return and risk of the enterprise, the completion inspection enterprise budget, performance assessment and management perso
9、nnel, to establish and improve the scientific and rational operating mechanism. Often need to calculate all kinds of financial index to analyze the enterprise benefits, and these financial index there are some limitations, as a result, people in the use of financial statement analysis enterprise fin
10、ancial conditions to find out the deficiency existing in enterprise financial management, management decision to provide data for the enterprise. Based on the real estate industry as an example to study the financial report of listed companies, select the typical vanke real estate industry company i
11、n China as the research object, to the companys overall financial position, operating results, cash flow situation to analysis and report, and puts forward some rationalization Suggestions. Keywords: Real estate industry,Vanke,Financial report,Analysis and evaluation三亚学院毕业论文 第 页目录摘要 .IAbstract .II1
12、绪论 .11.1 选题背景与意义 .11.1.1 选题背景 .11.1.2 选题意义 .11.2 国内外研究现状 .21.2.1 国内研究现状 .21.2.2 国外研究现状 .31.3 研究思路及研究方法 .42 我国房地产行业的财务现状以及财务管理存在的问题 .52.1 当前我国房地产开发现状 .52.2 房地产企业财务管理存在的问题 .53 房地产企业财务报表分析与评价 以万科为例 .83.1 房地产企业财务报表分析与评价的特点 .83.2 对万科公司的财务分析 .83.2.1 偿债能力方面 .83.2.2 营运能力方面 .93.2.3 盈利能力方面 .93.2.4 成长能力方面 .104 对我国房地产企业以及万科财务管理的建议 .11三亚学院毕业论文 第 页4.1 对我国房地产企业财务管理的建议 .114.2 对万科财务管理的建议 .124.2.1 偿债能力方面 .124.2.2 资产营运能力方面 .124.2.3 盈利能力方面 .134.2.4 成长能力方面 .13结论 .14参考文献 .15致谢 .16
