1、用户名：15302139302 退出 修改密码位置：首页我的学习平台在线测试班级试卷试卷详细二级专业 第一章 消费支出规划测试题二（第五版教材）试卷类型： 课后测试 试卷题数：29 题 试卷总分：100 分 您的答卷时间：2013-9-17 22:06:30本试卷合格分数为 60.00 分，共 6 人达标；您的得分为 0.00 分，当前排名 11 位， 没有达标，请加强学习。一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分共25题题目： 第1题 (ID:28920)雷先生刚刚结婚，夫妻二人短期内没有生育的计划，他们而言，比较合适购买的住房是（ ） 。选项： A 一套30平方米的单身公寓
2、B 一套70平方米的小户型 考点精析22849 C 一套130平方米的大户型D 一套200平方米的别墅正确答案： B 您的选择： C 结果判断：参考解析： 夫妇二人适用小户型。题目： 第2题 (ID:28922)张先生一家三口已在北京购买了一套80平方米的住房，但由于希望将父母接过来居住，想要换一套房子，但手头不是非常宽裕。适合他的选择是（ ） 。选项： A 一套50平方米的小户型B 一套90平方米的中户型C 一套120平方米的大户型 考点精析22852 D 一套230平米的联体别墅正确答案： C 您的选择： 结果判断：参考解析： 三代同堂适合选择130平方米左右的多层住宅或160平方米左右的
3、小高层。题目： 第3题 (ID:28924)李女士看中一套房子，总价值300万，准备首付4成，其余部分向银行申请商业贷款，利率为7.05%，期限为20年，采用等额本息还款法，计算李女士每月需要偿还（ ）元。选项： A 14009.45 考点精析22853 B 13987.36C 14000.56D 13765.23正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 首先计算贷款总额为300万（1-40%）=180万元，然后计算器计算，先设置 P/YR=12，N=240，I/YR=7.05，PV=1800000，求得 PMT=-14009.45。题目： 第4题 (ID:28926)王先生购买了一套
4、价值180万的房子，首付3成，其余部分申请住房商业贷款，利率为6.8%，期限为10年，则5年后的未还本金为（ ）元。选项： A 765320.12B 735786.40 考点精析22853 C 729347.45D 719632.31正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 首先计算需要偿还的贷款总额为18000000.7=1260000。先设置 P/YR=12，N=120，I/YR=6.8，PV=1260000，PMT=-14500.12，1 input 60，Amort,求得BAL=735786.40。题目： 第5题 (ID:28928)张女士购买了一套住房，价值180万，使用公积
5、金贷款80万，期限为20年，利率为4.5%。如果其采用了等额本息还款法，家庭月收入为2万元，则其住房负担比是（ ） 。选项： A 31.63%B 29.74%C 27.61%D 25.31% 考点精析22853 正确答案： D 您的选择： 结果判断：参考解析： 首先计算房贷月供，设置 P/YR=12，输入 N=240，I/YR=4.5，PV=800000，求得 PMT=5061.20，然后计算住房负担比=5061.20/20000=25.31%。题目： 第6题 (ID:28930)李先生向银行申请了20年期的贷款30万元，年利率为6%，采用等额本息还款法，每月需要偿还（ ）元。选项： A 19
6、24.56B 1974.31C 2138.60D 2149.29 考点精析22853 正确答案： D 您的选择： 结果判断：参考解析： 先设置 P/YR=12，然后输入 N=240，I/YR=6，PV=300000，求得 PMT=-2149.29。题目： 第7题 (ID:28932)以下几种还款方式，所偿还的总利息较少的是（ ） 。选项： A 等额本金 考点精析22853 B 等额本息C 等额递增D 等比递增正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 等额本金还款法还款额初期较高，然后递减，相对而言还款总利息较少。题目： 第8题 (ID:28934)陆先生计划5年后在广州购买一套住房，现
7、在只有5万元的存款，但每年可以存下8万元。如果投资收益率为8%，那么陆先生在买房时可以支付的首付款是（ ）元。选项： A 523961.27B 542794.48 考点精析22853 C 586174.94D 604754.85正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 先设置 P/YR=1，然后输入 N=5，I/YR=8，PV=-50000，PMT=-80000，求得 FV=542794.48。题目： 第9题 (ID:28936)刘先生计划在北京购买一套住房，如果他届时的年收入为20万元，用来偿还房贷的比例为30%，贷款利率6%，期限20年，则他能承担的贷款是（ ）元。选项： A 68
8、8195.27 考点精析22853 B 729486.99C 2339563.6D 2207135.47正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 刘先生每年能用来还贷的资金是20000030%=60000，先设置 P/YR=1，然后输入 N=20，I/YR=6，PMT=-60000，求得 PV=688195.27。题目： 第10题 (ID:28938)陈先生在深圳购买了一套价值150万的住房，如果他每年的结余为8万元，贷款期限20年，利率6%，则他需要支付的首付款是（ ）元。选项： A 5624716.43B 582406.37 考点精析22853 C 637548.26D 70486
9、3.74正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 陈先生能够负担的贷款是：先设置 P/YR=1，然后输入 N=20，I/YR=6，PMT=-80000，求得 PV=917593.70。则他需要支付的首付款是1500000-917593.70=582406.30。题目： 第11题 (ID:28940)陈先生是一名大学教授，工作比较稳定，他适合的还款方式是（ ） 。选项： A 等额本息还款法 考点精析22853 B 等额本金还款法C 等额递减还款法D 等额递增还款法正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 由于大学教授收入比较稳定，一般适用于等额本息还款法。题目： 第12题 (ID
10、:28942)陈先生购买了一套价值80万的房子,打算首付3成,其余部分申请住房商业性贷款,利率为6.8%,期限为20年.王先生采用等额本金还款法,则前十个月共偿还利息( )元。选项： A 30138.30B 31138.30 考点精析22856 C 32138.30D 33138.30正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 王先生的贷款总额为8000000.7=560000，每个月需要偿还的本金为560000/240=2333.33，第一个月偿还利息为5600006.8%/12=3173.33;第十个月偿还利息为（560000-2333.339）6.8%/12=3054.33；前十个
11、月偿还的利息为（3173.33+3054.33）/210=31138.30。题目： 第13题 (ID:28944)周先生购买一套住房，向银行贷款200万，使用等额本金还款法，贷款期限20年，年利率为6%，则他一共需要向银行偿还的利息是（ ）元。选项： A 1174632.54B 1196387.38C 1205000.40 考点精析22856 D 1278536.27正确答案： C 您的选择： 结果判断：参考解析： 周先生每个月需要偿还的本金为2000000/240=8333.33；第一个月需要偿还的利息为20000006%/12=10000；最后一个月需要偿还的利息为8333.336%/12
12、=41.67；总共需要偿还的利息=（10000+41.67）/2240=1205000.40。题目： 第14题 (ID:28946)赵先生是一名企业主，收入较高但未来可能会有减少。他预计10年后退休，享受晚年生活。适合他的还款方式是（ ） 。选项： A 等额本息还款法B 等额本金还款法 考点精析22856 C 等比递增还款法D 等额递增还款法正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 等额本金还款法每月还款本金相同，利息递减，总利息相对较少。赵先生现在收入较高，但未来可能会减少，而且预计10年内退休，应采用等额本金还款法，初期归还较多的贷款，未来还款额递减。题目： 第15题 (ID:28
13、948)理财规划师在给客户做规划时应该注意到不同类型的家庭适合不同的还贷方式，理财规划师一般会推荐（ ）采用等额递减还款。选项： A 中年人等预期收入将减少的家庭 考点精析22856 B 目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群，如毕业不久的学生 C 公务员或者教师家庭D 收入比较稳定的家庭正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 等额递减还款适用于目前还款能力较强，但预期收入将减少，或者目前经济很宽裕的人，如中年人或未婚的白领人士。题目： 第16题 (ID:28951)人口的数量、密度等因素都会影响房价，人口基数、密度较大的区域，其房价的上涨速度一般会（ ） 。选项
14、： A 较慢B 较快 考点精析22865 C 比较平稳D 较晚正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 人口的数量、密度等因素都会影响房价，人口基数、密度较大的区域，其房价的上涨速度较快。题目： 第17题 (ID:28953)政府的一些行为会对房价产生影响，称为行政因素，其中不包括（ ） 。选项： A 土地制度B 税收制度C 供求关系 考点精析22875 D 购房政策正确答案： C 您的选择： 结果判断：参考解析： 房价会受到行政因素影响，包括土地制度、税收制度、购房政策等。供求关系属于市场本身的影响。题目： 第18题 (ID:28955)当一国的经济发展较快时，会吸引国际资金参与，从
15、而影响房价，这种影响一般来说是（ ） 。选项： A 长期的B 中期的C 中长期的D 短期的 考点精析22880 正确答案： D 您的选择： 结果判断：参考解析： 国际因素对房价的影响更多是短期的，长期来看，由于国外资金是逐利的，会在不同国家之间流动，所以对一国的房价不会有长期的影响。题目： 第19题 (ID:28957)张先生购房向银行贷了40万元，贷款10年，采用等额本息还款法，假设贷款利率为6%。目前，已还款20期后，张先生由于发年终奖金10万元，准备提前归还住房贷款。这时他还有（ ）元本金没还。选项： A 331547.38B 344206.59C 346708.63D 348793.7
16、8 考点精析22882 正确答案： D 您的选择： 结果判断：参考解析： 先设置 P/YR=12，输入 N=120，I/YR=6，PV=400000，求得 PMT=-4440.82。1 input 20 Amort,求得 BAL=348793.78。题目： 第20题 (ID:28959)张先生购房向银行贷了40万元，贷款10年，采用等额本息还款法，假设贷款利率为6%。目前，已还款20期后，张先生由于发年终奖金10万元，准备全部用于提前归还住房贷款。如果提前还款后，保持每月还款额不变，则还需还款（ ）期。选项： A 65B 66 考点精析22882 C 67D 68正确答案： B 您的选择： 结
17、果判断：参考解析： 先设置 P/YR=12，输入 N=120，I/YR=6，PV=400000，求得 PMT=-4440.82。1 input 20 Amort,求得 BAL=348793.78。提前还款100000元后，还剩248793.78元。输入 I/YR=6，PV=248793.78，PMT=-4440.82，求得 N=65.90，所以还需还款66期。题目： 第21题 (ID:28960)下列哪项不属于提前还贷发生的情况（ ） 。选项： A 借款人因调整投资组合而提前还贷B 借款人在贷款时对自身的偿还能力估计不足C 借款人收入增加，财务状况改善D 借款人贷款渠道增加 考点精析22882
18、 正确答案： D 您的选择： 结果判断：参考解析： 本题考查提前换贷发生的三种情况：借款人因调整投资组合而提前还贷、借款人在贷款时对自身的偿还能力估计不足、借款人收入增加，财务状况改善。题目： 第22题 (ID:28962)关于个人住房按揭贷款的提前还贷，借款人一般须提前（ ）天持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请提前还贷。选项： A 5B 10C 15 考点精析22882 D 20正确答案： C 您的选择： 结果判断：参考解析： 借款人提前还贷，一般要提前15天向贷款机构提交申请。题目： 第23题 (ID:28964)小李因出现财务紧张不能按时还贷，打算向银行提出延长贷款申请，下列说法不
19、正确的是（ ） 。选项： A 可以申请延期多次 考点精析22882 B 借款人应提前20个工作日向贷款行提交申请C 原借款期限与延长期限之和最长不超过30年D 贷款期限尚未到期正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 本题考查延长贷款应注意的问题。延期还贷一般只能申请一次。题目： 第24题 (ID:28966)张先生年初与银行签订了20年期的贷款合同，利率为5%，今年7月1日，利率上调为6%，则张先生本年8月1日的贷款利率是（ ） 。选项： A 5.00% 考点精析22882 B 5.50%C 6.00%D 6.50%正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 贷款期限在一年以上
20、的，如遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。本年内，依然按照5%的利率执行。题目： 第25题 (ID:28968)以下几类人群，不属于适宜租房居住的是（ ） 。选项： A 储蓄不多的家庭B 刚退休的老年人 考点精析22890 C 工作地点与生活范围不固定者D 刚刚踏入社会的年轻人正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 以下人群适宜租房：1、刚刚踏入社会的年轻人；2、工作地点与生活范围不固定者3、储蓄不多的家庭4、不急需买房且辨不清房价走势者。退休的老人一般不适宜租房居住。五、案例题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。本部分共
21、4题张先生购买了一套价值60万的住房，其中首付 20万，向银行贷款 40万元，贷款期限10年，贷款利率为6%。请回答下面的题目：题目： 第1题 (ID:28122)如果张先生采用等额本息还款法，每月月供（ ）元。选项： A 3333.33B 3798.33C 4440.82 考点精析22853 D 4528.91正确答案： C 您的选择： 结果判断：参考解析： 答先设置 P/YR=12,然后输入 N=120, I/YR=6,PV=400000, 求得 PMT=-4440.82。题目： 第2题 (ID:28123)张先生到期后一共向银行支付的本息和是（ ）元。选项： A 400000.00B 4
22、55799.92C 532898.40 考点精析22853 D 543469.81正确答案： C 您的选择： 结果判断：参考解析： 4440.82120=532898.40。题目： 第3题 (ID:28124)到期后张先生一共向银行支付利息（ ）元。选项： A 0B 132898.54 考点精析22846 C 143469.81D 55799.92正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 532898.40-400000=132898.40。题目： 第4题 (ID:28125)若第六年初，张先生准备拿出10万元奖金提前归还贷款。请问第六年初，张先生贷款的未还本金是（ ）元。选项： A
23、229704.94 考点精析22882 B 239704.94C 249704.94D 259704.94正确答案： A 您的选择： 结果判断：参考解析： 先设置 P/YR=12, N=120, I/YR=6,PV=400000, 求得 PMT=-4440.82，最后1，input，60，Amort，求得 BAL=229703.94。徐女士在北京一所大学教书，2009年她向银行申请了20年期50万元贷款，利率为6% 。请回答下面的题目：题目： 第1题 (ID:28134)若徐女士采用等额本息还款法来还贷，则她的每月还款额为（ ）元。选项： A 3210.28B 3582.16 考点精析2285
24、3 C 3633.74D 3716.69正确答案： B 您的选择： 结果判断：参考解析： 先设置 P/YR=12，然后输入 N=240，I/YR=6，PV=500000，求得 PMT=-3582.16。题目： 第2题 (ID:28135)若徐女士采用等额本金还款法来还贷，则她第一个月还款额为（ ）元。选项： A 3871.33B 4123.33C 4265.25D 4583.33 考点精析22856 正确答案： D 您的选择： 结果判断：参考解析： 每月应还本金= 500000/240=2083.33；第一个月的还息额为500000（6%/12）=2500；第一个月还款额=本金+利息=2083.33+2500=4583.33。题目： 第3题 (ID:28136)若徐女士在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额成一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等，则她采用的还款方式是（ ） 。选项： A 等额递增还款法B 等额递减还款法
