精选优质文档-倾情为你奉上1、 原始理论基础：最原始的经济学原理现实基础2、模式及各个模式的特点、在我国的实践及成果3、“以房养老”不可行的原因4、如何突破一、（一）理论基础“以房养老”概念有广义、狭义之分,在此主要讨论其 狭义概念, 即 “住房反向抵押贷款”(Housing Reverse Mortgage)。 传统的“住房抵押贷款”又称按揭,是指银行 向贷款者提供大部分购房款项, 购房者以稳定的收入分 期向银行还款付息,而在未还清本息之前,购房者不能拥 有全部房产产权。 而“反向”即指银行或保险公司等金融 机构同意借款人以拥有的独立房产为抵押, 其独立评估 机构受委托对借款人进行综合评估, 评估内容包括借款 人年龄、预期寿命、房产未来估值及折损等。 金融机构按 其房屋的评估价值减去房屋折损及未来贷款利息及各项 咨询服务费用后, 将房屋剩余价值分摊到预期寿命年限 中去,即定期或一次性从金融机构领取一定数额的现金, 以满足“住房富有、现金贫穷”的老年人日常生活及医疗保障的需求。 借款人去世或永久性搬离房屋时, 贷款的 金融机构
