精选优质文档-倾情为你奉上我国房地产市场调查报告房地产市场的形成原因:1.政治：A.政府行为的外部冲击 政府行为作为最主要的外部冲击，这是由我国现阶段经济转型的特点决定的。地方政府追逐土地出让收入，导致土地供给成本上升，并进而拉高房屋的供给成本。首先是地方政府从土地中获得的收入上升。有数据显示，1998年地方政府的土地出让收入为67亿元，到了2010年，地方政府的土地出让收入高达2万亿元，创下历史新高。此前分别为2007年的13000亿元和2009年的15900亿元。无论是一线城市还是二三线城市，甚至四五线城市，土地出让金收入都成为地方政府财政收入的最主要来源。B. 房地产开发市场行政垄断。房地产行业是资金密集型行业，没有巨额的资金，企业无法进入这一行业，弱化了房地产行业竞争。加上我国根深蒂固的地方保护意识，形成了房地产开发企业的局域性垄断。房地产开发经营过程中涉及的税费，包括房产税、营业税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税等占到了房价的30%40%左右。将其与土地出让金加起来，地方政府的房地产收入占到了房价的50%到80%。而在欧美国家，地价和
