1、商务中心物业管理费测算表(全面)商务中心物业管理费标准测算总表单位：元1其 中序号 项 目 项目费用 (元/年) 计 算 依 据主 楼 附 楼 地下车库 备 注A 费用总支出 一 工资福利费用 1304319 875402 351707 77211 详见附件一二 能耗费用 3131882 2255318 769221 107343 详见附件二三 设备维保费用 768754 561684 177589 29481 详见附件三四 管理费用 777000 501089 248295 27617 详见附件四五 行政/办公费用 301202 209514 79824 11864 详见附件五小计 6283
2、157 4403007 1626636 253516 六 不可预见费 251326 176120 65065 10141 按照 4%计七 管理酬金 480000 336366 124266 19368 按照工资比例分摊八 税前费用总支出 7014483 4915493 1815967 283025 九 税金 412180 288840 106708 16631 税率 5.55%十 税后费用总支出 7426663 5204333 1922675 299656 十一 建筑面积（含公摊面积） m2 25653 9601 87（个） 40263.31十二 计算管理费 元/m 2.月 费用总支出/建筑面
3、积/12 月 16.91 16.69 287.03 十三 建议管理费标准 元/m 2.月 18 16 200 商务中心物业管理费标准测算总表单位：元2其 中序号 项 目 项目费用 (元/年) 计 算 依 据主 楼 附 楼 地下车库 备 注B 管理费总收入 7593240 5541048 1843392 208800 C 盈亏 166576 336715 (79283) (90856) 附件一 商务中心工资福利费用汇总表 单位：元3项 目 主 楼 附 楼 地下车库 合 计 备 注工资总额 615133 243670 60297 919100 附件一续表统筹基金 194427 79835 8343
4、 282604 附件一续表加班费 22827 10258 1175 34260 附件一续表服装费 10628 4476 1771 16875 附件一续表洗衣费 6026 2480 974 9480 附件一续表其他福利费 26361 10988 4651 42000 附件一续表总计 875402 351707 77211 1304319 附件一续表附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元4计 算 依 据 其 中 备 注部 门 职务名称 单项费用金额/月 月份 人数 主 楼 附 楼 地下车库总经办 总经理 65000 5000 13 1 46800 16250 1950 合 计 65
5、000 1 46800 16250 1950 保安部 保安部经理 28600 2200 13 1 19706 6205 2689 保安主管 19500 1500 13 1 10384 6330 2786 保安领班 39000 1000 13 3 20769 12660 5571 大堂 62400 800 13 6 31200 31200 外围 31200 800 13 3 22704 8496 机动 20800 800 13 2 15176 5200 424 巡楼 93600 800 13 9 62400 31200 机动车库管理员 31200 400 13 6 31200 消防主管 1950
6、0 1500 13 1 14443 3495 1562 消/监控 41600 800 13 4 30812 7456 3332 合 计 387400 36 227594 112242 47564 客户服务部 客服经理 28600 2200 13 1 18835 9602 163 客服主管 19500 1500 13 1 11819 7570 111 前台接待 20800 800 13 2 10400 10400 附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元5计 算 依 据 其 中部 门 职务名称 单项费用金额/月 月份 人数 主 楼 附 楼 地下车库 备 注客服员 20800 800
7、 13 2 15136 5664 保洁及租摆 10400 800 13 1 6621 3423 356 合 计 100100 7 62811 36659 630 工程部 工程经理 36400 2800 13 1 27860 7720 820 文员 13000 1000 13 1 9950 2757 293 强/弱电主管 23400 1800 13 1 17929 4421 1050 强/弱电领班 15600 1200 13 1 11886 3014 700 强电工 83200 800 13 8 61520 19225 2455 弱电工 26000 1000 13 2 19481 3870 26
8、49 暖通/综合维修主管 23400 1800 13 1 18519 4791 90 暖通/综合维修领班 15600 1200 13 1 11679 3861 60 暖通工 41600 800 13 4 32473 9127 综合维修工 31200 800 13 3 25447 5433 320 合 计 309400 23 236744 64219 8437 综合部 综合部经理 28600 2200 13 1 20592 7150 858 会计（兼采购） 15600 1200 13 1 11232 3900 468 附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元6计 算 依 据 其 中
9、部 门 职务名称 单项费用金额/月 月份 人数 主 楼 附 楼 地下车库 备 注出纳（兼库管） 13000 1000 13 1 9360 3250 390 合 计 57200 3 41184 14300 1716 总 计 919100 70 615133 243670 60297 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元7计 算 依 据 其 中 备 注部 门 职务名称 单项费用月缴保基数 月份 人数 比例 主 楼 附 楼 地下车库总经办 总经理 9840.00 2000.00 12 1 0.41 7085.00 2460.00 295.00 合 计 9840.00 1 708
10、5.00 2460.00 295.00 保安部 保安部经理 7380.00 1500.00 12 1 0.41 5092.00 1624.00 664.00 保安主管 5904.00 1200.00 12 1 0.41 3188.00 1919.00 797.00 保安领班 14760.00 1000.00 12 3 0.41 7970.00 4797.00 1993.00 大堂 23025.60 780.00 12 6 0.41 11512.80 11512.80 巡楼 34538.40 780.00 12 9 0.41 23140.40 11398.00 外围 11512.80 780.0
11、0 12 3 0.41 8378.00 3134.80 机动 7675.20 780.00 12 2 0.41 5602.90 1918.80 153.50 消防主管 3837.60 780.00 12 1 0.41 2859.01 709.96 268.63 消/监控 15350.40 780.00 12 4 0.41 11436.00 2840.00 1074.40 合 计 123984.00 30 79179.11 39854.36 4950.53 客户服务部 客服经理 7380.00 1500.00 12 1 0.41 4871.00 2472.00 37.00 客服主管 5904.0
12、0 1200.00 12 1 0.41 3601.00 2273.00 30.00 前台接待 7675.20 780.00 12 2 0.41 3837.60 3837.60 客服员 7675.20 780.00 12 2 0.41 5603.00 2072.20 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元8计 算 依 据 其 中 备 注部 门 职务名称 单项费用月缴保基数 月份 人数 比例 主 楼 附 楼 地下车库保洁及租摆 3837.60 780.00 12 1 0.41 2456.00 1266.00 115.60 合 计 32472.00 7 20368.60 1192
13、0.80 182.60 工程部 工程经理 7380.00 1500.00 12 1 0.41 5683.00 1587.00 110.00 文员 3837.60 780.00 12 1 0.41 2955.00 825.00 57.60 强/弱电主管 5904.00 1200.00 12 1 0.41 4546.00 1122.00 236.00 强/弱电领班 4920.00 1000.00 12 1 0.41 3788.00 935.00 197.00 强电工 30700.80 780.00 12 8 0.41 22718.00 7061.00 921.00 弱电工 7675.20 780.
14、00 12 2 0.41 5757.00 1151.00 767.20 暖通/综合维修主管 5904.00 1200.00 12 1 0.41 4688.00 1204.00 12.00 暖通/综合维修领班 4920.00 1000.00 12 1 0.41 3906.00 1004.00 10.00 暖通工 15350.40 780.00 12 4 0.41 11206.00 4144.40 0.00 综合维修工 11512.80 780.00 12 3 0.41 9440.00 2015.00 57.80 合 计 98104.80 23 74687.00 21048.40 2368.60
15、综合部 综合部经理 7380.00 1500.00 12 1 0.41 5314.00 1845.00 221.00 会计（兼采购） 5904.00 1200.00 12 1 0.41 4251.00 1476.00 177.00 出纳（兼库管） 4920.00 1000.00 12 1 0.41 3542.00 1230.00 148.00 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元9注：1.社保基金比例：养老保险 20%，失业保险 2%，医疗保险 10%，工伤保险 1%,住房公积金 8%。2.缴保基数按照下表确定：基本工资 缴保基数800 元 780 元10001500 元 1000 元15002000 元 1200 元20003000 元 1500 元3000 元以上 2000 元计 算 依 据 其 中 备 注部 门 职务名称 单项费用月缴保基数 月份 人数 比例 主 楼 附 楼 地下车库合 计 18204.00 3 13107.00 4551.00 546.00 总 计 282604.80 64 194427 79835 8343
