1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称 ： 西安信乐物业发展有限公司御园项目 建设单位（盖章）： 西安信乐物业发展有限公司 编制日期：二一七年四月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模
2、和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填写。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称 御园项目建设单位 西安信乐物业发展有限公司法人代表 朱祖星 联系人 李君通讯地址 西安市莲湖区大兴东路 65 号联系电话 13572123927 传真 / 邮政编码 712000建设地点 大兴东路以北，永安路以南，西二环以东，桃园北路以西立项审批部门
3、西安大兴新区（土门地区）综合改造管理委员会批准文号 西大兴发（2017）8 号建设性质 新建改扩建 技改 行业类别 及代码 K70 房地产业占地面积(平方米) 50713.33绿化面积(平方米)16633.97 绿化率32.8%总投资(万元) 15000其中：环保投资(万元)233 环保投资占总 投资比例% 1.55评价经费(万元) 预期投产日期 2019.05工程内容及规模一、项目由来现阶段，房地产经济已经成为国民经济的重要组成部分。 随着我国经济水平的不断增长，人民群众的生活水平和消费观念也随之逐年上升，对人居环境的改变和住房条件改善的呼声和要求日益增加，尤其近几年来，国家对房地产业的政策
4、支持、金融部门鼓励个人购房消费信贷，使得工薪阶层也能轻松购房，城市商品房的需求量非常大。为提升西安市莲湖区当地住宅配套能力，完善产业布局和资源配置，西安信乐物业发展有限公司决定建设御园项目。该项目占地 50713.33m2（合 76.07 亩） 。其中：总建筑面积178343m2，其中，地上建筑面积 128238m2（其中商业建筑面积 25215m2） ，地下建筑面积 50105m2。根据现场调查，项目所在地现为空地。根据建设单位提供资料，项目所2在地原为低洼荒地，从 1997 年至 2002 年开始堆放建筑垃圾，之后对其表面进行硬化。2016 年，天朗大兴在该土地上建设少量活动板房，其于 2
5、016 年地将地块转让给西安信乐物业发展有限公司，西安信乐物业发展有限公司在接手土地后对地上建筑垃圾全部进行清理，清理后的建筑垃圾运至送至指定的建筑垃圾填埋场合理化处置，故该块土地不存在原有污染。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录等规定，该项目应进行环境影响评价并编制环境影响报告表，受西安信乐物业发展有限公司委托，由青岛华益环保科技有限公司承担本项目环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位组织有关技术人员对本项目进行了详细的现场踏勘、资料收集，在对有关环境现状和可能造成的环境影响进行初步分析的基础上，编制完成西安信乐物业发展有限
6、公司御园项目环境影响报告表 。二、编制依据1、法律、法规（1） 中华人民共和国环境保护法 ，2015 年 1 月；（2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2016 年 9 月 1 日；（3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2016 年 1 月 1 日；（4） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日；（5） 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 ，2015 年 4 日；（6） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日。（7） 中华人民共和国土地管理法 ，2004 年 8 月（修订） ；（8） 建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号令，1998
7、 年 11 月；（9） 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ，国发200539号，2005 年 12 月；（10） 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 ，国发200715号，2007 年 5 月。2、部门规章（1） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，国务院环境保护部，20153年 6 月 1 日起施行；（2） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正） ，国家发展和改革委员会令第 21 号，2013 年 2 月；（3） 关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知（国家环保总局200325 号） ；（4） 大气污染防治行动计划 （国发201337
8、 号） ；（5） 水污染防治行动计划 ，2015.4；（6） 关于环境保护若干问题的决定 ，国发199631 号文；（7） 关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知 ，环发2004164号；（8） 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 ，环发20014 号， 2001 年 1 月；（9） 关于加强工业节水工作的意见 ，国经贸资源（2000）1015 号文；（10） 关于加强西部地区环境影响评价工作的通知 ，环发2011150 号，2011.12.29。3、技术规范（1） 建设项目环境影响评价技术导则 总纲 （HJ 2.1-2016） ；（2） 环境影响评价技术导则 大气环境 （
9、HJ2.2-2008） ；（3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-93） ；（4） 环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009） ；（5） 环境影响评价技术导则 生态影响 （HJ19-2011） ；（6） 环境影响评价技术导则 地下水 （HJ19-2016） ；（7） 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） （ 2016 年版） ；（8） 生活垃圾产生源分类及其排放 （CJ/T 368-2011 ） 。4、地方政府有关文件（1）陕西省实施中华人民共和国环境影响评价法办法，2007.4；（2） 陕西省节能减排综合性工作方案 ，2007；（3） 陕西省城市节
10、约用水管理办法 ；（4） 陕西省行业用水定额 （DB61/T943-2014） ， 2015 年 1 月 1 日实施；4（5） 陕西省水功能区划 （陕政办发（2004）100 号） ；（6）陕西省“ 治污降霾 保卫蓝天 ”行动计划（20132017 年） （陕政办发2013）54 号） ；（7） 陕西省“ 铁腕治霾保卫蓝天”2017 年工作方案 (陕政办发201712 号) 。三、工程位置西安信乐物业发展有限公司御园项目位于大兴东路以北，永安路以南，西二环以东，桃园北路以西。项目东侧为老年大学和健身房，隔桃园北路距项目 50m 为蔚蓝春城，南侧距项目 34m 为铁路货运线，西北角为六一幼儿园，
11、距项目 20m 为天朗大兴国立小学，北侧距项目 20m 为蔚蓝悦城。项目地理位置见附图 1，四邻关系见附图 2。四、项目组成本项目占地 50713.33m2（合 76.07 亩） 。总建筑面积 178343m2，其中，地上建筑面积 128238m2（其中商业建筑面积 25115m2） ，地下建筑面积50105m2。项目由主体工程、辅助工程、公用工程以及环保工程组成，详见表1。表 1 项目组成项目名称建（构）筑物名称 建设内容及建（构）筑物规模住宅楼3 栋高层住宅楼，建筑面积约 97958.75m2，其中 1#楼 1、2 单元为 34F，3、4 单元为 8F；2#楼 2、3 单元为 34F，1、
12、4 单元为8F； 3#楼为 25F；5#、7#为 9F；4#、6#、8#-10#楼均为 6F。建成后共容纳住户 770 户，共 2310 人主 体工 程商业楼1#、2#南侧为独栋 2F 商业楼，建筑面积 7008.17m2。11# 楼为 25F公寓楼，1-2F 为商业，3-25F 为住宅，建筑面积 9755.63m2。独立商业楼预留送、排风机，油烟净化设备，隔油设施等安装地及专用井道等地下车库 地 下 总 建 筑 面 积 50105m2 ， 地 下 二 层 ， 为 地 下 停 车 场 、 设 备 用 房等 ， 地 下 机 动 车 车 库 建 筑 面 积 约 35694m2， 共 设 1233
13、个 停 车 位辅 助工 程 地面停车场 主要集中在 1#、2#楼南侧，共 设 205 个 停 车 位公 用 给 水 系 统 依托市政供水管网，由项目北侧永安路市政供水管道引入5排 水 系 统采 用 雨 水 、 污 水 分 流 体 制 。 本 项 目 运 营 所 产 生 的 废 水 主 要 为 生 活污 水 ， 生 活 污 水 经 化 粪 池 处 理 后 ， 由 市 政 污 水 管 网 统 一 排 入 西 安 市第 一 污 水 处 理 厂供电系统 依托市政供电电网，由市政供电电网接至项目配电室供暖系统 小区拟采用市政集中供热的采暖方式，在 5#楼地下一层东侧制冷系统 均采用自备分体空调制冷工 程
14、供 气 系 统 由城市管道天然气供给污 水 处 理生活污水进入化粪池处理达到 污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准，通过市政污水管网进入西 安 市 第 一 污 水 处 理 厂进行处理。小区设置 4 座化粪池，其中 3 座有效容积均为100m3，1 座有效容积为 75m3废 气 处 理地下停车场汽车尾气采用机械通风，经 2.5m 高排气筒排放；备用发电机房废气经排烟竖井引至楼顶高空排放；天然气燃烧废气经专用烟道排放垃 圾 收 集设生活垃圾收集桶收集生活垃圾；拟每栋住宅楼前设置 3 个，小区共设置 33 个移动式带盖生活垃圾收集桶。生活垃圾经集中收集后由专人负责每人由环卫部门清运至
15、生活垃圾填埋场填埋处理噪声处理 水泵、配电设施、风机、备用发电机组及热交换站均设于地下， 设隔声、减振、消声措施；临路住宅楼设隔声窗环保工程绿化 绿化面积 16633.97m2，绿化率 32.8%五、主要经济技术指标表 2 主要经济技术指标序号 名称 数量 单位1 规划总用地面积 50713.33 m22 规划总建筑面积 178343 m22.1 地上建筑面积 128238 m2规划住宅建筑面积 97206 m2配建公建建筑面积 5917 m2其中商业建筑面积 25115 m22.2 地下建筑面积 50105 m2现状地下建筑面积 193 m2地下机动车停车建筑面积 35694 m2地下非机动
16、车停车建筑面积 5311 m2其中地下人防建筑面积 7165 m23 机动车停车位 1438 个地上停车位 205 个其中地下停车位 1233 个64 非机动停车位 4426 个地上停车位 其中地下停车位 4426 个5 容积率 2.52 6 总建筑密度 29.7 %7 绿地率 32.8 %8 居住户数 770 户9 居住人数 2464 人说明：商铺及商业服务建筑具体用途目前尚未确定，其使用形式严格按照有关规定进行招商，餐饮等可能扰民的项目需另行进行环境影响评价审批。小区按照需求设置若干垃圾临时收集点。设置可移动带袋固体垃圾收集转运箱（桶） ，项目生活垃圾清理收集至此后由环卫部门每日及时转运、
17、清理。根据建设单位提供的资料，小区建成后，预计设物业管理人员约 50 人。六、总平面布置项目用地大致呈三角形，西侧为城市主干道西二环，北侧为永安路，东侧为桃园北路，故将项目出入口以及主要形象均设置在桃园北路一侧。在地块内部设置两道交通环线，并根据环线设置高品质的高层住宅楼和多层住宅楼，同时在入口以及各楼之间设置景观水系或者景观绿化，用水景与绿化成为各楼之间的联系纽带，丰富景观环境，也使得居住环境更加灵动、舒适。车行交通组织：项目采用人车分流制，项目车行出入口，主要在西北角与南面角点，由此导入项目内部，与项目内部道路联系起来。设计中，充分考虑居民、商业人流与居住人流的停车需求，将车辆出入口尽量设
18、置于场地外沿，减少项目内车辆穿行数量。人行交通组织：人行出入口设置在地块中部。项目主要人流为商业人流与居住人流。商业人流线主要考虑在高新大道沿线，居住人流线主要项目内部，尽量将商业人流线与居住人流线分离，以免后期使用的不便。停车组织：项目停车此采用地下与地上结合方式，主要为地下停车方式。整个项目设计停车位 1438 个，其中地下 1233 个，地上 205 个。车位按照西安市中心城市规划管理技术规定相关标准进行配置。项目平面布置示意图详见附图 4。7七、公用工程（1）给水本项目给水由市政管网供给，其水质、水量可满足项目生活用水和消防用水量要求，供水压力不低于 0.25MPa。项目完成后新鲜水总
19、用量为458.01m3/d，即 16.03 万 m3/a。（2）排水项目排水采用雨污分流制。雨水进入市政雨水管网。本项目外排废水为生活污水，生活污水外排量为 348.56m3/d，即 12.4 万m3/a。项目生活污水进入化粪池处理达到污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准，通过市政污水管网进入西安市第 一 污 水 处 理 厂 进行处理。本 项 目 所 在 地 位 于 西 安 市 第 一 污 水 处 理 厂 收 水 范 围 ， 西 安 市 第 一 污 水 处 理厂 始 建 于 1956 年 ， 最 初 为 一 级 处 理 ， 处 理 能 力 为 4104m3/d， 经 过 196
20、3 年 和1979 年 两 次 扩 建 后 ， 处 理 能 力 达 到 12104m3/d， 并 由 一 级 处 理 提 高 到 二 级 生物 处 理 ， 采 用 传 统 活 性 污 泥 法 。 1999 年 12 月 ， 利 用 丹 麦 政 府 贷 款 ， 引 进 丹 麦克 鲁 格 公 司 工 艺 技 术 对 该 污 水 厂 再 次 进 行 改 造 ， 2002 年 正 式 投 入 运 行 ， 将 二 级处 理 的 12104m3/d 分 为 两 部 分 ， 其 中 6104m3/d 进 入 中 负 荷 系 统 处 理 ， 另 外6104m3/d 采 用 A2O 系 统 处 理 。2014
21、年 由 中 国 市 政 工 程 西 北 设 计 研 究 院 有 限 公 司 和 中 铁 一 局 集 团 联 合 EPC总 承 包 ， 进 行 第 四 次 扩 建 改 造 ， 处 理 能 力 12104m3/d， 处 理 深 度 为 三 级 处 理 。污 水 处 理 采 用 “多 段 多 级 AO+絮 凝 沉 淀 +微 过 滤 ”工 艺 ， 污 泥 处 理 采 用 “重 力浓 缩 +机 械 脱 水 ”工 艺 ， 除 臭 处 理 采 用 “CYYF 全 过 程 除 臭 ”工 艺 。 污 水 经 进水 分 流 井 、 预 除 渣 间 到 粗 格 栅 进 入 提 升 泵 房 ， 由 单 管 出 水 井
22、 到 细 格 栅 、 曝 气 沉砂 池 ， 经 初 次 沉 淀 池 后 ， 进 入 多 级 多 段 AO 工 艺 处 理 ， 终 沉 池 出 水 经 二 次 提 升泵 房 二 次 提 升 后 ， 经 混 凝 沉 淀 池 、 微 过 滤 设 备 间 、 次 氯 酸 钠 辅 助 紫 外 消 毒 渠 深度 处 理 后 ， 排 放 至 皂 河 。 CYYF 全 过 程 除 臭 将 含 有 组 合 生 物 填 料 的 培 养 箱 安 装于 污 水 处 理 厂 生 物 池 内 ， 实 现 污 水 厂 恶 臭 的 全 过 程 控 制 。 剩 余 活 性 污 泥 经 重 力浓 缩 后 ， 进 行 机 械 脱
23、水 。现 占 地 面 积 168 亩 ， 污 水 处 理 能 力 12 万 吨 /日 ， 服 务 流 域 面 积 41 平 方 公 里 。汇 集 处 理 环 城 西 路 以 西 、 皂 河 以 东 、 大 环 河 以 北 多 家 包 括 机 械 、 电 子 、 化 工 、8印 染 等 企 事 业 单 位 的 工 业 污 水 和 100 多 万 居 民 的 生 活 污 水 。 出 水 水 质 达 到 城镇 污 水 处 理 厂 污 染 物 排 放 标 准 （ GB18918-2002） 一 级 A 标 准 后 进 入 渭 河 。本 项 目 位 于 西 安 市 第 一 污 水 处 理 厂 服 务 范
24、 围 内 ， 废 水 各 污 染 物 浓 度 均 可 以满 足 污 水 处 理 厂 进 水 水 质 指 标 范 围 内 ， 废 水 排 入 后 对 西 安 市 第 一 污 水 处 理 厂 影响 较 小 ， 废 水 依 托 西 安 市 第 一 污 水 处 理 厂 处 理 ， 依 托 可 行 。（3）采暖、制冷采暖：根据建设单位提供的资料，项目住宅楼采暖拟采用市政集中供热的方式，商业用房采用分体式空调供暖。制冷：住宅楼及商业用房夏季制冷均采用自备分体空调。（4）供气a、气源小区燃气由城市天然气公司气源通过供气管网经调压后送至各用户。b、耗气定额及耗气量本项目规划居民数为 770 户，天然气用量按 15m3/(户月)计，燃用天然气量为 379.73m3/d，13.86 万 m3/a。c、管网布设室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。（5）供电项目供电由市政电网统一供给。（6）通讯项目所在区域已建有固定电话、移动通讯、有线电视等信息传播管道，以及计算机网络的互连互通。宽带网络已形成数字化光纤化综合化网络，本项目可就近接入，满足项目建成后的需求。八、工程进度本项目施工期为 26 个月，2017 年 4 月-2019 年 5 月，施工期间施工人数最大为 100 人/天。
