1、建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表（报批稿）项 目 名 称 ： 赣铁九龙府四期项目 建设单位（盖章）： 南昌赣铁置业有限公司 编制日期：2017 年 6 月国家环境保护部制0建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作为一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目总投资。5主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和
2、距厂界距离等。6结论与建议给出建设项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明建设项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称 赣铁九龙府四期项目建设单位 南昌赣铁置业有限公司法人代表 熊建峰 联系人 周经理通讯地址 江西省南昌市红谷滩新区红角洲前湖大道 888 号 B 栋四层联系电话 15979005268 传真 / 邮政编码 /建设地点红谷滩新区九龙湖片区西客站地区 HJZ70
3、2-D01、D03 地块及HJZ702-G02、G04 地块立项审批部门 南昌市发展和改革委员会 批准文号 洪发改行备字【2016】130 号建设性质 新建行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积（平方米） 46590绿化面积（m 2） 28.4%总投资（万元） 64500环保投资（万元） 320环保投资占总投资比例 0.49%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：1、项目背景南昌九龙湖，紧邻赣江，是南昌红谷滩新区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米镇构成五大片区。是红谷滩新区向南延伸扩展的重要区域，是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。为配合
4、南昌市整体规划建设，改善人居环境，南昌赣铁置业有限公司拟投资 64500 万元在红谷滩新区九龙湖片区西客站地区 HJZ702-D01、D03 地块及 HJZ702-G02、G04 地块建设赣铁九龙府四期项目。该项目占地约为 46590 平方米，总建筑面积为 167766.66 平方米,其中计容建筑面积 119542 平方米，不计容建筑面积 48224.66 平方米，机动车停车位 976 个，其2中地上停车位 86 个，地下停车位 890 个。根据建设项目环境保护管理条例（98 年国务院 253 号令）和国家环保部公布的建设项目环境影响评价分类管理名录的要求，该建设项目需实行环境影响报告表审批管
5、理。本环评单位接受委托后，根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、环境影响评价技术导则中的有关要求和技术规范，通过现场踏勘、资料收集、调查研究等工作，编制完成了本项目的建设项目环境影响评价报告表，作为项目建设的依据和环境保护行政主管部门管理的依据。二、项目周边环境本项目选址于红谷滩新区九龙湖片区西客站地区 HJZ702-D01、D03 地块及HJZ702-G02、 G04 地块，本项目 HJZ702-D01、D03 地块的中心经纬度东经 1154727.9，北纬 28388.6，项目 HJZ702-G02、G04 地块的中心经纬度东经1154718.2，北纬 28383.8
6、。项目 HJZ702-D01、D03 地块北面为茶园街；南面为海宝街，西面为图强路，东面为空地，项目 HJZ702-G02、G04 地块北面为海宝街；南面为礼庄街，西面为规划路，东面为图强路。地理位置图、平面布置图及周边关系图分别见附图 13。三、工程建设规模及组成1、项目建设内容该项目居住小区总用地面积为 46590 平方米，总建筑面积 167766.66 平方米，其中：其中计容建筑面积 119542 平方米，不计容建筑面积 48224.66 平方米，机动车停车位976 个，其中地上停车位 86 个，地下停车位 890 个。建设工程主要经济技术指标如下表 1：表 1 建设项目组成表序 号 项
7、 目 单 位 建 筑 面 积1 总 建 设 用 地 面 积 m2 46590总 建 筑 面 积 m2 167766.66计 容 面 积 m2 119542.02其 中 住 宅 建 筑 m2 87545.383配 套 商 业 m2 9740.59服 务 型 公 寓 m2 9498.52酒 店 m2 11392.72门 卫 及 其 他 m2 1061.31卫 生 站 m2 303.483 不 计 容 面 积 m2 48224.664 地 上 架 空 层 及 其 他 m2 3917.75G 地 块 地 下 建 筑 面 积 m2 24480.055 其 中D 地 块 地 下 建 筑 面 积 19829
8、.866 容 积 率 2.577 绿 地 率 % 28.408 非 机 动 车 停 车 位 辆 1793停 车 位 辆 976G 地 地 面 停 车 位 辆 32G 地 地 下 停 车 位 辆 419D 地 地 面 停 车 位 辆 549 其 中D 地 地 下 停 车 位 辆 471居 住 户 数 631 户 /10服 务 型 公 寓 户 数 70 户 /11 酒 店 客 房 数 68 间 /2、项目功能规划与平面布置项目功能规划详见表 2。表 2 项目组成一览表编号 名称 层数 功能1 S1#商业楼、S2#商业楼 2F 商业用房2 R1#门卫、R2#号门卫、R3#门卫、R4#门卫 1F 其他
9、3 1#、3#、6#住宅楼 27F 住宅用房4 2#、5#住宅楼 25F 住宅用房5 7#酒店（卫生站位于 1F） 9F 商业用房6 8#服务型公寓 13F 商业用房7 9#、10#住宅楼 28F 住宅用房8 11#、12#住宅楼 29F 住宅用房规划商业：本项目不设垃圾收集站等； 本项目配套的商业楼建成营运后如引进餐饮、卫生所等社会服务类项目，应单独进行环境影响评价，并向环保部门申请审批。酒店热水供应不采用锅炉，采用空气源热泵+太阳能板联合制备热水系统，酒店设置采用变4制冷剂流量多联分体式空调系统，不设置中央空调。商业楼需为未来可能引进的餐饮项目预留商业暗烟道，预留商业暗烟道与周围住宅楼的距
10、离均大于 20m，饮食业单位边界与居民区距离为 9m；若饮食业单位建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口高度应大于 15m，以免餐饮油烟对住宅楼内住户产生影响。拟建商业已规划为未来引进的餐饮项目预留商业暗烟道，由于项目暂未建成，引入餐饮规模无法确定，待具体餐饮商铺进驻时再进行环境评价。项目餐饮油烟应根据商铺餐饮实际情况，安装油烟净化设备进行处理，达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中关于最高允许排放浓度 2.0mg/m3 的限值要求。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监1995100
11、 号）以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，需充分考虑商业与项目居住环境的相容性。若考虑引进餐饮项目，根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监 1995100 号以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，一类饮食业项目餐饮应集中设置，且餐饮单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于 9m，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m；此外若饮食单位所在建筑物高度小于等于 15 米时，油烟排放口应高出屋顶，若饮食单位所在建筑物高度大于 15 米时，油烟排放口应大于 15 米。二
12、类饮食业项目，饮食业单位与相邻环境敏感目标的距离，以对周围建筑中生活、办公人群不造成污染为原则，并征得该人群同意。根据建设单位提供的资料，建设单位规划预留的商业暗烟道的位置和周围敏感点 之间的水平距离均满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的规范和南昌5市 饮食业项目环评审批细则（试行）的要求。此外，饮食业单位应按照上述规范要求，设置完善的污染物治理设施，设有或预留下列设备、设施的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；c）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用烟道。餐饮业项目环评审批前，环保部门或环评单位应征求项目周边有利害关系的居民 及所在地物业、业主委员会或社区
13、委员会等单位的意见，报批时应附有公众意见采纳或者未采纳的说明，商业用房由商业经营者向有关环保部门进行项目另行申报，按要求办理相应环境影响评价手续，并按有关规定做好污染防治措施。卫生站项目卫生站主要服务于小区内居民，本评价要求卫生站必须预留医疗废水、医疗废物等附属设施位置。卫生站产生的医疗废水经消毒处理满足要求后进入污水处理厂深度处理；卫生站产生的医疗废物、生活垃圾应分类收集，医疗废物妥善收集后交由有资质的单位进行处理。四、公用工程1、给水本项目以市政自来水为用水水源，由地块周边不同城市道路的给水管道上分别引入一根 DN200 给水管作为基地的生活、消防水源。在基地内布置 DN250 消防、给水
14、合用环网，供给室内、外消防用水及生活用水。2、排水6本项目排水采用室内为废污分流，室外为雨污分流，小区卫生站医疗废水经设置的一体化污水处理设施（臭氧消毒）处理、餐饮废水经隔油池处理一起与生活污水经化粪池处理后；由市政污水管网排入望城污水处理厂处理最终达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 B 标准后尾水最终排入赣江。3、供电项目工程内火灾自动报警控制中心、智能网络及安保监控中心、有线电视机房和电信、网络机房、消防水泵房、大型地下车库等公用设施为一级负荷，高层住宅为二级负荷。经测算，项目总装机容量为 11504.13kW，考虑需要系数，最大有功负荷8001.42kW，补
15、偿后的视在功率 7976.10kvar，拟选 7 台 SCB13 干式变压器，根据各变压器供电区域负荷，选择的容量分别为 2000 KVA、1600KVA 、1250KVA 。项目供电由市政供电。本项目配备 1 台 713KW 的柴油发电机组。4、排气系统本项目不设置中央空调，局部设置抽风机排风，居民住房使用分体空调。5、消防设计土建部分建筑物的防火间距、耐火等级、安全疏散完全按照防火规范要求建设，火灾自动报警系统的保护对象为一级，消火栓报警采用直接起泵方式接线，消火栓报警按钮按下可直接启动消防泵，按国家规范在小区内布置一消防栓，以保证项目的消防安全。五、产业政策相符性及选址合理性1、产业政策
16、相符性根据颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正本），本项目不属于其规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，因此项目建设符合国家产业政策。2、选址合理性（1）符合用地的性质本项目位于红谷滩新区九龙湖片区西客站地区 HJZ702-D01、D03 地块及 HJZ702-G02、G04 地块，项目规划占地面积为 46590m2。项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区等需要保护区域。项目周围 1 公里范围内无重污染工业企业，项目用地属于居住用地，用地性质符7合南昌市的总体规划要求，综上所述，因此本项目选址可行。六、平面布
17、置合理性项目总平面布置中遵循日照最优原则，基地北侧，西侧布置高层住宅，基地西面、南面、东面局部布置商业，其中东南角设置售楼处，日后可改为商业。以景观视线最大化原则，南向主入口打造开敞景观，增加进入小区的尊贵体验感，依据本案特色，打造错位轴线，控制近人适宜尺度，北侧高层与楼王之间，打造大片景观绿化，增加小区的舒适性。注重城市空间的打造，住宅产品由高层及多层产品组，结合低层的沿街商业，形成了高、中、低有序的城市轮廓形象。地块南、北、西面各有一个车行出入口。为实现零污染，零噪音的地面交通系统，小区内绝大多数机动车均停放在地下停车场。车库出入口依据就进原则，紧邻小区出入口设置。结合商业停车需求，地块东
18、侧沿规划用地红线范围内，设置部分地面停车。步行系统结合绿化系统，以步行和人际交往为主，设计以精致取胜，形成宜人的空间氛围。重点处理各种道路交汇的节点，融入交往和景观标志的功能，如小区入口广场，组团入口处，宅间绿地等，使空间层次更趋丰满生动。通过科学、符合人性的尺度的合理的安排，创造出组团空间。组团各自通过半开放空间和私密空间的结合以及院落式布局的营造，给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建，不存在原有环境问题。8建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、
19、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：地理位置：南昌市位于东经 11527-11635，北纬 2809-2911，处江西省中部偏 北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。地形地貌：项目所在地地貌属于丘陵地带，原场地为小山丘，场地已推平，场地地 势平坦，场地地面高差约 0.50m。经勘探揭露的地层主要为基岩，前震旦系双桥山群组强风化千枚岩，其描述如下：灰黄、浅黄色，局部紫红色，极软岩，较破碎，丝绢光泽， 泥质结构，千枚状结构，岩芯呈碎块状，遇水成泥状，干钻不易钻进，岩体基本质量等 级为 V 级，其上一般覆盖 1020cm 浮土，顶板埋深 0.00m，顶板标高20.1020.40m
20、，揭露层厚 6.507.00m。地质：地质上部为第四纪全新统冲积岩层(Q4al)，下部基岩为老第三纪新余群第四 岩段。气象气候：南昌市地处北半球亚热带内，受东亚季风影响，形成了亚热带季风气候。 市内热量丰富、雨水充沛，光照充足，且作物生长旺季雨热匹配较好，为农业生产提供 了有利气象条件，素有鱼米之乡的美誉。但是，由于每年季风强弱和进退迟早不同，气 温变化较大，降水分布不均，高温干旱，低温冷害和暴雨洪涝等气象灾害发生较频繁，给人们生产、生活带来不利影响。气候温和，历年平均气温在 17.117.8之间，气温变幅大，盛夏极端最高气温达 40以上，隆冬极端最低气温低于-10。雨水充沛，历年平均降雨量
21、1567.71654.7 毫米。降水分布不均匀，汛期 46 月雨量约占全年降水量的一半；年际间降水量差异较大，最大的可达 1 倍以上，雨量最多的是1954 年达 2356 毫米，最少的 1963 年仅 1046 毫米。南昌市地处季风气候区，濒临鄱阳湖，风能资源较 丰富。由于风力受地形和地理位置影响较大，南昌、新建、进贤均有部分地区临鄱阳湖， 风力较大，属风能可利用区；安义不临鄱阳湖，除特殊地形外，风力较小，无利用价值。 据气候学划分季节标准和历史气候资料统计分析，有春、秋季短，夏、冬季长的特点。 虽然四季长短不同，但季节特征明显：春季温暖湿润，夏季炎热多雨，秋季凉爽干燥， 冬季寒冷少雨。水文：区内水文水质比较简单，第四系砂、砂砾卵石层为富水性好的含水和透水层， 其内含孔隙潜水，地下水位埋深小于 4m，受赣江水位控制，随其变化而变动，
