1、建设项目环境影响报告表项目名称： 园艺场公寓安置小区建设单位(盖章) ： 湖南顺年房地产开发有限公司编制日期：2017 年 1 月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1、项目名称：指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点：指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别：按国标填写。4、总投资：指项目投资总额。5、主要环境保护目标：指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议：
2、给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建议项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见：由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见：由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。11 建设项目基本情况项目名称 园艺场公寓安置小区建设单位 湖南顺年房地产开发有限公司法人代表 黄彦谦 联系人 朱永良通讯地址 湖南省常德市武陵区洞庭大道中段 99 号联系电话 15974492605 传真 / 邮政编码 415000建设地点常德市武陵区工业园三期皇木关村八组，红旗路以东、三闾路以西地块备
3、案部门 / 批准文号 /建设性质 新建行业类别及代码K7210 房地产开发占地面积（ m2）39923.28绿化面积（m 2）13973总投资（万元）15600其中：环保投资（万元）415环保投资占总投资例%2.66评价经费（万元）/ 预期竣工时间 2019 年 2 月项目内容及规模一、项目来由为了妥善解决常德市江北城区常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法（常政发20152 号）文件实施前按老政策拆迁对象的实物安置问题和部分小区的整体配套问题，2015 年 8 月 27 日市政府同意了园艺场公寓安置小区的建设。安置对象为吗家具污水处理厂二期环保拆迁居民、盐关红旗路、香啤路拆迁户、红庙社区有
4、限电厂棚改拆迁户。项目预计投资 15600 万元，共建设7 幢多层住宅、1 栋幼儿园、商业用房及地下室配套等。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令 253 号建设项目环境保护管理条例有关规定，受湖南顺年房地产开发有限公司委托，泰安市禹通水务环保工程有限公司承担该项目的环境影2响评价工作，在现场踏勘和监测的基础上，按照环境影响评价技术导则的要求，编制该项目的环境影响报告表。拟建项目建设完成后商业用房规划为银行、超市、服装、健身、美容等，商业区若规划有餐饮，需在规划设置餐饮的位置预留烟道。对环境有影响的项目，如餐饮、娱乐、医疗等涉及污染的建设项目，则应另外单独进行环
5、境影响评价，本环评不予以分析。二、工程概况1、项目选址及周边环境园艺场公寓安置小区位于常德市武陵区工业园三期皇木关村八组，红旗路以东、三闾路以西地块。目前红旗路尚处于规划中，三闾路近拟建地块尚处于建设期。三闾路为城市主干道，设计路幅宽度为 30m，设计时速为 40km/h。地块中心坐标位置为东经 1114241， 北 纬 285921，项目总用地面积为39923.28m2。项目地块内现状为荒地、菜地、住宅、农村道路，西北角有一预制水泥板厂。地块东面为建设中的三闾路，路对面 200m 范围内有 60 户皇木关社区居民及 96 户红旗佳苑小区居民；南面为阴地、荒地和旱地；西面为菜地，西面 10-2
6、00m 范围内有 29 户居民；西南面 140-200m 范围内有 12 户居民；北面 80m 处为常德市雄鹰科技有限责任公司，主要用来制作常德烟厂的过滤嘴 ；西北面 135m 处为常德中石油昆仑燃气皇木关天然气门站；南面约 580m 处为皇木关污水处理厂。2、建设内容及规模本项目规划总用地面积 39923m2，防护控制用地 10803m2，住宅净用地面积 29120.28m2，建筑占地面积 6475m2，总建筑面积 78435.90m2。其中地上建筑面积 58685.90m2（住宅面积 49172m2、商业面积 5630m2、幼儿园 1956m2、物管用房 300m2、业主活动用房 300m
7、2、架空层 1282m2、门卫 45.90m2），地下建筑面积 19750m2。主要包括 4 栋 17 层住宅楼、 1 栋 11 层（局部 1 层）商住楼、2 栋 17 层（局部 2 层）商住楼、1 栋 3 层（局部 2 层）幼儿园等土建工程的建设；同时包括项目区内道路及场地硬化、供配电、给排水、绿化及消防等配套设施的建设。建筑密度 22.24%，容积率 2.02，绿地率 35.00%。设置停车位 610 个（其中地面停车泊位 90 个，地下停车泊位 520 个）。居住户数 208 户3（可居住 416 套），总人数 1331 人。主要技术经济指标见表 1-1，项目组成一览表见表 1-2。表
8、1-1 主要经济技术指标序号 指标名称 单位 指标 备注1 规划总用地面积 m2 39923.28 合 59.88 亩防护控制用地 m2 10803.00其中住宅净用地面积 m2 29120.282 总建筑面积 m2 78435.90地上建筑面积 m2 58685.90其中地下建筑面积 m2 19750.003 计容建筑面积 m2 58685.90住宅面积 m2 49172.00商业面积 m2 5630.00幼儿园面积 m2 1956.00物业管理面积 m2 300.00业主活动面积 m2 300.00架空层面积 m2 1282.00其中门卫面积 m2 45.904 建筑占地面积 m2 647
9、55 住宅总户数 户 208 可居住 416 套6 建筑密度 22.247 容积率 2.028 绿地率 35.009 停车位 个 610室外停车泊位 个 90其中地下停车泊位 个 520表 1-2 项目组成一览表项目 构筑物名称 建筑规模住宅楼 建筑面积：49172m2，共 6 栋， 1 栋 11 层住宅楼、5 栋 17 层住宅楼幼儿园 建筑面积：1956m 2主体工程商铺 建筑面积：5630m 2，临三闾路和红旗路设置物业管理用房 布设在号楼一层，建筑面积：300m 2业主活动用房 布设在号楼一层，建筑面积：300m 2门卫 1F，3 间，小区临东面三闾路、西面红旗路、南面规划道路的出入口设
10、置 1 间门卫室，总建筑面积：35m 2停车场 610 个（其中地上 90 个，地下 520 个）辅助工程道路 /4供水 市政管网供水，项目总用水量 320.85m3/d，水泵房设置在 3 号住宅楼地下室。排水雨水通过雨水口及雨水井收集，纳入三闾路雨水管网；项目停车场冲洗废水、幼儿园餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一起经化粪池处理，由污水主干管接入三闾路市政污水管网，再排皇木关污水处理厂处理达标后排入沅江。供电 市政电网供电，配电房位于地下室；共设置 1 台 500kw 的备用发电机，设置在 3 号住宅楼地下室发电机房。公用工程暖通系统 住宅均为分体机式空调，项目不设中央空调、锅炉等设施。废水
11、 化粪池、隔油池、污水管网和雨水管网敷设。噪声 设置专门的地下室设备用房，采取隔声、吸声等措施；柴油发电机、水泵基础减振设施；箱式变压器基础减振设施等。废气 抽油烟机、油烟烟道、地下停车场抽排风系统、发电机尾气等。环保工程固废 设置垃圾桶，生活垃圾和商业垃圾委托环卫部门清运。不设垃圾房3、建设项目平面布置本项目共规划 1 栋 11F 住宅楼和 6 栋 17F 的住宅楼，分布在地块北侧，地块西南角为 1 栋 3F 的幼儿园，东南面建设 1 个篮球场和 1 个羽毛球场。地块北面设置非机动车停车区。小区临东面三闾路设置小区主出入口；临西面红旗路设置 1 车库出入口和 1 次出入口；南面规划道路设置
12、1 个社区出入口。备用发电机发电机、储油室、水泵房布设在 3 号楼地下一层。项目平面布置见附图3。4、拆迁安置项目内共涉及 12 户住宅拆迁，拆迁户采取就地安置的方式。5、建设投资及资金来源建设项目总投资为 15600 万元，其中工程费用 13538 万元，其他工程费用897 万元，预备费 722 万元，土地费用 3593 万元。项目建设所需资金来源于财政投资。三、公共设施1、给水本工程水源采用城市自来水，就近由市政给水干管引入。小区内生活给水管网布置成环状，主干管径 DN200。给水系统设计分生活、消防给水系统。根据湖南省用水定额（DB41/T388-2014）统计本项目用水量。52、排水项
13、目室外排水系统采用雨、污分流，雨水经管道汇集后纳入三闾路雨水管网。项目废水产生量（按除绿化浇洒道路、水景用水及补充水外其他用水量的80%计 ）为320.85m 3/d（115911.6t/a）。项目停车场冲洗废水、幼儿园餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一起经化粪池处理，再由污水主干管接入三闾路市政污水管网，再排皇木关污水处理厂处理达标后排入沅江。表1-3 项目给排水一览表序号 用水项目 单位 规模 用水标准 日用量（ m3/d）日排水量（m 3/d）1 居民 人 1331 150L/人d 199.65 159.722 幼儿园师生 人 220 30L/人d 6.6 5.283 商业门面 m2 5
14、630 6L/m2d 33.78 27.024 停车场 m2 19750 36 L/m2月 23.7 18.965 绿化及道路浇洒 m2 13973 60 L/m2月 27.95 06 未预见水量 / 按以上用水总量的 10%计 29.17 20.17 总用水量 / - 320.85 231.08项目水平衡图如下图所示：新鲜水115911.6t/a居民用水 72872.3 m3/a幼儿园师生用水 1320 m3/a商业门面用水12329.7m3/a隔油池、化粪池 69218m3/a停车场8650.5m3/a绿化及道路浇洒 10201.8m3/a隔油沉淀池6920 m3/a纳入三闾路污水管网 蒸
15、发 10201.8m3/a损耗 14574.46 m3/a损耗 264 m3/a损耗 2465.9 m3/a损耗 1730.1 m3/a图 1-1 项目水平衡图3、供电系统供配电设施6电源由三闾路主干网接出，电压 380/220V。供电采用 TN-C-S 供电，区内设配电室，每栋建筑地下室设配电箱。本项目设 1 台 500KW 备用发电机，发电机设于 3 号住宅楼地下室发电机房。弱电系统本小区内设有电话、有线电视、宽带网络等弱电工程。4、消防设施本项目在住宅房内外均按规定设置室内、室外消防栓，并配置手提式磷酸盐干粉灭火器。5、暖通系统住宅均为分体机式空调，项目不设中央空调、锅炉等设施。四、项目
16、进度及施工组织1、原辅材料项目主要原辅材料为水泥、商品混凝土、钢筋、钢材、砂料、块石料等。常德市水泥、商品混凝土、钢筋、钢材、砂料、块石料等建筑材料供应充足，因此选择就地购买。2、土石方工程项目拟建地地势平坦，据建设单位介绍，项目内土方可内部平衡。3、建设进度项目计划 2017 年 3 月开始施工，至 2019 年 2 月竣工，计划 2 年内完成。4、施工人员规模及食宿本项目施工期高峰时期施工人员为 60 人，施工现场不设施工营地。五、商业门面定位项目建设完成后商业用房规划为银行、超市、服装、健身、美容等，商业区若规划有餐饮，需在规划设置餐饮的位置预留烟道。不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动
17、车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂。六、编制依据（1）中华人民共和国环境保护法，2015 年 1 月 1 日；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2016 年 7 月修订；（3）中华人民共和国水污染防治法，2008 年 6 月 1 日；7（4）中华人民共和国大气污染防治法，2016 年 1 月 1 日；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997 年 3 月 1 日；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2016 年 11 月修订；（7）中华人民共和国清洁生产促进法，2012 年 2 月 29 日；（8）中华人民共和国水土保持法，2011 年 3 月 1 日；（9）建设项目环境保护
18、管理条例，1998 年 11 月 29 日；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录，2015 年 6 月 1 日；（11）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）；（12）大气污染防治行动计划（国发【2013】37 号）；（13）水污染防治行动计划（国发【2015】17 号）；（14）湖南省建设项目环境保护管理办法，2007 年 10 月 1 日；（15）湖南省环境保护条例（第三次修正）， 2013 年 5 月 27 日；（15）常德市大气污染防治行动计划实施方案（常政办发【2014】13号）；（17）常德市城市总体规划（2009-2030 年）；（18）环境影响评价技术导则-总
19、纲（HJ2.1-2011）；（19）环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）；（20）环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93）；（21）环境影响评价技术导则-地下水环境（HJ610-2016）；（22）环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009）；（23）环境影响评价技术导则-生态影响（HJ19-2016）；（24）环境影响评价公众参与暂行办法，2015 年 9 月 1 日；（25）声环境功能区划分技术规范（GB/T15190-2014 ）；（26）生态文明体制改革总体方案2015 年 9 月 11 日；（27）关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知，环监1995100 号；（28）娱乐场所管理条例，2006 年 3 月 1 日。8
