1、1云浮市商品住宅全装修工程施工质量验收导则（征求意见稿）1 总则1.1 为加强商品住宅全装修工程质量管理，规范施工过程质量验收，保证工程质量，制定本导则。1.2 本导则适用于云浮市商品住宅全装修户内及公共部位装饰装修工程的施工质量验收。1.3 本导则应与现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 配套使用。1.4 商品住宅全装修工程质量验收，除应执行本导则外，尚应执行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2018）并符合国家及广东省相关规范和标准的规定。2 术语2.1 全装修住宅（ Full decoration house）在住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面
2、、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位，已具备基本使用功能的住宅。22.2 部品（ Parts）按照一定的边界条件和配套技术，在工厂生产，由两个或两个以上的住宅单一产品或复合产品在现场组装而成，构成住宅某一部位中的一个功能单元，能满足该部位一项或者几项功能要求的产品。2.3 空间尺寸（ Space size）住宅室内相对应各装饰完成面之间的距离。2.4 基层（ Base course）直接承受装修面层的基础。2.5 基体 （primary structure）建筑物的主体结构或围护结构。2.6 细部 （detail ）建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。2
3、.7 整体面层吊顶 （integral layer ceiling）面层材料接缝不外露的吊顶。2.8 板块面层吊顶 （board surface ceiling）面层材料接缝外露的吊顶。2.9 格栅吊顶 （grille ceiling）由条状或点状等材料不连续安装的吊顶。3 基本规定3.1 全装修住宅装修工程的质量验收，应在住宅工程竣工验收之前进行。33.2 基层工程施工完成后，在装修施工前应按本导则要求的项目进行基层工程交接检验，并应在验收合格后方可进行装修施工。3.3 全装修住宅装修工程材料的装修材料、补品、设备应选用绿色环保的节能产品，严禁选用国家和省市命令禁止使用或淘汰的材料和设备。3
4、.4 全装修工程，所用材料、部品进场时应进行验收，并应符合下列规定：1、材料和部品的品种、规格、外观和尺寸等应符合设计要求并经验收合格后方可使用，并应形成相应验收记录；2、材料和部品应具备质量证明文件，并应按相关标准进行复验。质量证明文件和复验报告应纳入工程技术档案；3、材料和部品复验应见证取样。4、所用材料有害物质含量，应符合现行国家标准的要求；5、所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准的要求。3.5 全装修住宅装修工程大面积施工前应做样板件，材料、工艺、质量得到建设、设计和监理单位的确认后方可进入大面积施工阶段。3.6 住宅全装修工程分部分项的划分应符合本导则的规4定，并纳入到现行国家标准建
5、筑工程施工质量验收统一标准GB50300 相应的分部工程内。3.7 全装修住宅装修施工质量应进行室内分户验收。室内分户验收前，应制定工程质量验收方案，验收结果应符合相关标准的规定。并应按下列要求进行：1 应按户为检验单元进行质量验收，并填写分户验收表；2 根据每户的检验记录，填写全装修住宅装修工程分户验收汇总表。3.8 全装修住宅室内装饰装修工程验收应提交下列工程资料：1、施工设计文件；2、原材料及产品的质量证明文件及相关复验报告；3、技术复核、施工记录；4、隐蔽工程验收记录；5、检验批的质量验收记录；6、分户验收的相关文件及记录；7、基层验收文件；8、公共部位验收文件；9、防火验收文件；10
6、、燃气工程验收文件；11、电气管线验收记录（强电、弱电） ；512、给排水管线验收记录（给水、排水。排污等） ；13、室内空气环境污染等记录；14、其他相关资料。3.9 全装修住宅装修工程的验收应符合下列规定：1、所含检验批的质量均应验收合格；2、应有完整的质量验收记录；3、分户检验结果应全数合格；4、室内环境污染控制应符合本规范的规定。3.10 全装修施工过程应采取有效措施控制现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3.11 设置样板房的，样板房要真实反映装修标准和施工质量，并作为房屋装修质量验收参照标准。交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。4 分部分项工程
7、验收4.1 防水工程一般规定1、全装修室内防水工程应按设计施工。2、进场的防水材料，应抽样复检，并应提供检验报告，严禁使用不合格材料，不得使用溶剂型防水材料。3、 穿越楼板、防水墙面的管道和预埋件等，应在防水施工前完成安装。4、下沉式卫生间填充料应符合设计要求，严禁采用建筑垃圾填充。5、施工及质量验收应符合国家标准住宅室内防水工程技术规范 （JGJ298-2013）的规定。6、有水区域的地面砖铺设，宜采用聚合物水泥砂浆或专用瓷砖粘结剂湿铺法施工，不得采用干铺法铺贴。7、防水工程验收时硬件车蓄水试验记录。8、防水层完成后，应在进行下一道工序前采取保护措施。验收内容序 部位 验收标准 验收项目 允
8、许 检验方法 检查数量6号 偏差基层所用材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检查隐蔽验收记录应至少抽查20%防水基层的排水坡度应符合设计要求。 用坡度尺检查 全数检查1 基层基层表面不得有疏松、起砂、裂缝。 观察检查 全数检查找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。观察，用小锤敲击检查，核查资料不得少于 4 间，不足 4 间时应全数检查找平层坡度应符合设计要求；排水应畅通，不得积水。泼水或坡度尺检查，核查资料不得少于 4 间，不足 4 间时应全数检查2找平层与保护层保护层强度、厚度以及坡度应符合设计要求；表面应平整、密实。
9、 表面平整度 4mm用小锤敲击检查，观察，尺量检查，核查资料不得少于 4 间，不足 4 间时应全数检查防水层与密封材料的品种、规格和性能应符合设计要求及国家现行相关标准的有关规定。观察，检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告应至少抽查 20%，并不得少于 3 个批次地面排水坡度应符合设计要求，不得有倒坡和积水现象。观察，泼水或坡度尺检查，核查资料不得少于 4 间，不足 4 间时应全数检查防水层不得有渗漏。在防水层完成后进行蓄水试验全数检查密封材料嵌填应密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡，脱落等缺陷。观察检查 全数检查涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎
10、体和翘边等缺陷。观察检查 全数检查防水卷材的搭接应牢固，不得有皱折、开裂、翘边和鼓泡等缺陷。 观察检查 全数检查防水砂浆各层之间应结合牢固、无空鼓，不得有开裂、起砂等缺陷。观察和用小锤轻击 全数检查3防水层与密封密封材料表面应平滑， 周边无污 观察检查 全数检查7染。4.2 门窗工程一般规定1、本章适用于木门窗、金属门窗、塑料门窗和特种门窗以及门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。2、门窗工程验收时应检查下列文件和记录：（1）门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件；（2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；（3）施工记录。3、门窗工程应对人造木板的甲醛含量及其性能指标进行复
11、验。4、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：（1）预埋件和锚固件；（2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理。5、门窗外观与尺寸、连接固定、埋件、排水结构、启闭、密封等应符合设计要求。6、门窗工程使用的玻璃应符合现行行业标准建筑玻璃应用技术规程JGJ113 的有关规定。7、在砌体上安装门窗严禁采用射钉固定。8、木门窗与砌体、混凝土或抹灰层接触应进行防腐处理，埋入砌体或混凝土的木砖应进行防腐处理。验收内容序号 部位 验收标准 验收项目 允许偏差 检验方法 检查数量门窗框和附框应安装牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式应符合设计要求。手扳检查，检查隐蔽工程验收记录。门窗扇应安装牢固、开关灵活、关
12、闭严密，无倒翘。观察，开启和关闭检查，手扳检查门窗槽口宽度、高度1500mm1.5mm 用钢尺检查门窗槽口宽度、高度1500mm2mm 用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm3mm 用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm4mm 用钢尺检查门窗框的正侧面垂直度 2.5mm用垂直检测尺检查门窗横框的水平度 2mm用 1m 水平尺和塞尺检查1 金属门窗门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。门窗横框标高 5mm 用钢尺检查8门窗竖向偏离中心 5mm 用钢尺检查双层门窗内外框间距 4mm 用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量 1.5mm 用钢尺检查推拉门
13、窗扇应安装防止扇脱落的装置。观察；开启和关闭检查；手扳检查门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。观察推拉门窗扇开关力应不大于 100N。用弹簧秤检查门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。观察，轻敲门窗框检查，检查隐蔽工程验收记录门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。观察，开启和关闭检查门窗的内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。观察，尺量检查，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，检查隐蔽工程验收记录门窗框、副框和扇应安装牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确
14、，连 接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框 150mm200mm，固定点间距 应不大于 600mm。观察，手扳检查，检查隐蔽工程验收记录2塑料、复合材质门窗门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚应符合设计要求，型钢应与型材内腔 紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框应与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 观察，手扳检查，尺量检查，检查进场验收记录9600mm。门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗扇必须有防脱落措施。观察，开启和关闭检查，手扳检查门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确， 功能应满足使用要求。观察，手扳检查，尺量检查门窗槽口宽度、高度15
15、00mm2mm 用钢尺检查门窗槽口宽度、高度1500mm3mm 用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm3mm 用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm5mm 用钢尺检查门窗框的正、侧面垂直度 3mm用 1m 垂直检测尺检查门窗横框的水平度 3mm用 1m 水平尺和塞尺检查门窗横框标高 5mm 用钢尺检查门窗竖向偏离中心 5mm用钢直尺检查双层门窗内外框间距 4mm 用钢尺检查同框平开门窗相邻扇高度差2mm 用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2mm；-1mm 用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5mm；-2.5mm用钢直尺检查塑料门窗和复合材质门窗安装的允许偏差和检验方法推拉门窗扇与竖
16、框平行度2mm用 1m 水平尺和塞尺检查门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表观察，检查隐蔽工程验10面应采用密封胶密封。 密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。收记录。门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 观察门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 观察门窗扇的开关力应符合下列规定：1、平开门窗扇平铰链的开关力应不大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并 不小于 30N；2、推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。 观察，用弹簧秤检查玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。观察木门窗的木材品种、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛
17、含量应符合 设计要求和国家现行标准的规定。观察，检查材料进场验收记录。木门窗的防火、防腐、防白蚁处理应符合设计要求。 观察，检查材料进场验收记录。胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有 戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加 压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。观察。木门窗框应安装牢固。木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计 要求。观察，手扳检查，检查隐蔽工程验收记录和施工记录。木门窗扇应安装牢固、开关灵活，关闭严密，无倒翘。观察，开启和关闭检查，手扳检查。门铰应安装正确，门锁、密封条完好。观察，开启检查。3 木门窗木门窗表面应洁净，不得有 观察。
