1、建设工程监理招标文件招标编号：20180121020工程名称: 锦南人家三期一、二标段工程监理 招标人: 杭州市临安区国瑞置业有限公司 (盖章) 联 系 人： 张万成 联系电话： 61087159 招标代理机构: 临安正信工程咨询有限公司 (盖章) 联 系 人： 郭潮军 联系电话： 63807068 备案单位： 杭州市临安区公共资源招投标管理委员会办公室 （盖章） 日期: 2018 年 1 月锦南人家三期一、二标段工程监理0目 录招标公告.2投标人须知前附表.3第一部分 工程综合说明.6第二部分 投标人须知.92.1 工程综合说明 .112.2 投标资格要求 .112.3 本次招标范围、内容和
2、概况 .112.4 踏勘现场 .112.5 招标文件 .112.6 招标文件的澄清 .112.7 招标文件的修改 .112.8 投标文件 .122.9 投标报价 .132.10 投标有效期 .132.11 投标保证金 .142.12 投标文件的编制 .142.13 投标 .142.14 开标 .152.15 评标 .162.16 合同授予 .16第三部分 合同条款.18第四部分 投标文件格式.35第五部分 评标办法.42锦南人家三期一、二标段工程监理1招标公告1. 招标条件本次招标项目 锦南人家三期一、二标段工程监理 已批准建设，项目业主为 杭州市临安区国瑞置业有限公司 ，建设资金来自 自 筹
3、 ，项目出资比例为 100% ，招标人为杭州市临安区国瑞置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目监理进行公开招标。2. 项目概况与招标范围2.1 锦南人家三期项目位于临安市锦南街道，场地西南侧为云锦路，场地北侧为玲五路。一标段建筑面积约为 84826 平方米（其中地上包含 14#为 26 层框剪结构高层、6#为 11 层框剪结构小高层、会所建筑面积(含架空层)为多层框剪结构地上建筑面积约为 64441，地下建筑面积约为 20385） ；投资约 25000 万元；二标段建筑面积约为 84884 平方米（其中地上包含 5#为 25 层框剪结构高层、7#、8#为 14、24 层框剪结构高层地上建
4、筑面积(含架空层 50900，地下建筑面积 33984） ；投资约 20000 万元。2.2 本次一标段监理招标范围为场地平整、基坑围护、建筑、结构、公共部位装修、安装，以及后期智能化、室外景观绿化及附属配套工程，二标段监理招标范围为建筑、结构、安装，以及后期智能化工程，监理工作内容为施工前期、施工阶段和质量保修期内提供监理服务。3. 投标人及项目负责人资格要求本次招标要求投标人须具备 监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质的企业 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工监理能力。项目负责人须具备国家注册房建专业监理工程师资格（在监工程不得超出国家规定范围） 。4. 招标文件的获取本项
5、目采用资格后审，无需报名，在投标文件递交的截止时间前递交投标文件视为获得投标资格。获取招标文件请登陆杭州市临安区公共资源招投标交易网（http:/www. ）下载。5. 投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2018 年 3 月 6 日 9 时 00 分，地点为 杭州市临安区公共资源招投标交易中心 3 号开标室（平山路 369 号临安区行政服务中心3 楼） 。5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。5.3 锦南人家三期一、二标段工程监理两个项目，投标单位可同时参加 2 个标段的投标也可参加其中某一个标段的投标，参加 2 个标段投标的单位只
6、能中一个标段，已中 1 个标段的不再参与另 1 标段的评审。同时参加 2 个标段投标的单位交纳 1 份投标保证金，可只递交一套投标文件包括技术标（监理大纲） （正本 1 份，副本 2 份） 、商务标（正本 1 份，副本 2 份），允许使用同一套项目班组。2 个标段依序开启。6. 发布公告的媒介本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台 http:/ http:/ 以及杭州市临安区公共资源招投标交易网http:/ 联系方式招标人：杭州市临安区国瑞置业有限公司 招标代理：临安正信工程咨询有限公司联 系 人： 张万成 联 系 人： 郭潮军 电 话： 0571-61087159 电 话： 0571-
7、63807068 2018 年 1 月 23 日锦南人家三期一、二标段工程监理2投标人须知前附表序号 条款名称 编列内容1 工程名称 锦南人家三期一、二标段工程监理2 建设地点 锦南新城3 资金来源 自筹4 资金落实情况 已落实5 资格审查方式 资格后审6 招标范围 锦南人家三期一、二标段工程施工全过程监理7 监理服务期 同施工工期+保修服务期 24 个月8 质量标准 同施工质量要求9 投标人资格企业资质：监理综合资质或房建工程监理乙级及以上资质的企业项目总监资质：国家注册房建专业监理工程师资格（在监工程不得超出国家规定范围）10 是否接受联合体 投标 不接受 接受11 踏勘现场 不组织，由投
8、标人自行踏勘现场。12 投标人提出问题的 截止时间 2018 年 2 月 24 日止13 招标人书面澄清的 时间 2018 年 2 月 26 日止14 投标截止时间 2018 年 3 月 6 日 9 时 00 分止15 投标文件有效期 90 日历天（从投标截止之日起算）16 投标保证金人民币： 伍万 元整（形式：投标保证金必须从企业原始工商注册地公司或投标单位驻在地本市常驻机构帐户中划出，禁止现金交缴），或可使用采用年度保证金，并适用于年度保证金的有关规定。户 名：临安市公共资源招投标交易中心招投标保证金专户帐 号：86918100084127联系电话：23616020开户银行：杭州银行临安支
9、行提供保证金凭证，已实际到账为准。17 签字（和）或盖章 要求须签字或盖章的地方应加盖单位章并由单位法定代表人（或其投标文件签署的授权委托代理人）签字或盖章，不得以投标专用章、分公司章等其他形式印章代替。单位章特指单位公章，签字章可代替手写签字；签字、盖章必须清晰。锦南人家三期一、二标段工程监理318 投标文件的份数 正本 1 份，副本 2 份。 （中标人在签订合同前需再提供副本 3 份）19 装订要求技术标（监理大纲)、商务标分别装订、分别密封包装。不得采用活页装订。不提倡使用硬封面包装。20 封套上写明 招标人名称： （项目名称） 投标文件在 2018 年 3 月 6 日 9 时 00 分
10、前不得开启；投标人名称：21 递交投标文件地点 杭州市临安区公共资源招投标交易中心 三 号开标室（平山路 369 号临安区行政服务中心 3 楼） 。22 开标时间和地点时间：同投标截止时间地点：杭州市临安区公共资源招投标交易中心 三 号开标室（平山路 369号临安区行政服务中心 3 楼） 。23 开标程序密封情况检查：由投标人代表在招标人代表协助下检查投标文件的密封情况。开标顺序：按照后送达先开的顺序进行。开标时，如出现以下情况之一的投标文件不予开标，招标人如实记录，并将投标文件退还投标人：（1）投标人的法定代表人或其授权代表人未能在开标结束前参加开标仪式或未能出示本人有效身份证原件的；（2）
11、授权代表人参加开标仪式，但未能在开标结束前出示授权书原件的；（3）投标文件不符合接收要求的。24 评标委员会的组建 评标委员会构成：5 名及以上单数，在杭州市临安区公共资源招投标交易中心的评标专家库中随机抽取产生。25 是否授权评标委员 会确定中标人 是，推荐的中标候选人数： 2 名。26 履约保证金履约保证金形式：银行保函履约保证金金额：中标合同金额的 5%履约保证金须于合同签订前交纳，竣工验收前须备齐全部相关监理资料，于竣工验收通过后 7 天后无息退还。27 最高限价 一标段最高限价人民币 377.68 万元 ,风险控制价人民币 236.05 万元；二标段最高限价人民币 314.72 万元
12、 ,风险控制价人民币 196.7 万元。28 评标办法 综合评分法29 中标公示 中标候选人及被否决情况在杭州市临安区公共资源招投标交易网http:/ 上公示 3 日。锦南人家三期一、二标段工程监理430 特别说明1、为维护工程招标投标交易市场的正常秩序，进一步遏制串标、抬标行为，保护交易各方的合法权益，凡有中华人民共和国招标投标法实施条例 （国务院令第 613 号）第三十九条、第四十条和第四十一条行为之一的，且经询标澄清投标人无令人信服的理由和可靠证据证明其合理性的，经评标委员会半数以上成员确认，认定为串标行为，其投标文件按无效标处理，不再对其进行评审，也不影响评标工作继续进行。2、原件备查
13、：投标人在提交投标文件的同时，应准备好投标人资格审查和资信业绩评分所涉及的证明材料原件作为备查，评标委员会根据评标的需要，可能要求投标人提供相应的原件。如届时投标人未能在 30 分钟内按要求提供投标人资格审查所涉及的证明材料原件的，作符合性审查未通过处理；未能在 30 分钟内按要求提供资信业绩评分所涉及的证明材料原件的，相关的资信业绩评分将作“0”分处理。投标人如提供虚假证明材料的，将承担相应的法律责任。3、投标人如发现招标文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以及歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请在投标截止日 10天前同时向招标人和招标代理机构反映，逾期不得再对招标文件的条款
14、提出质疑。4、招标文件中“”部分为实质性条款，投标人必须响应。5、到位率按每月实际到现场的天数每月日历天100%计算。6、投标人在技术投标文件编制中应针对项目关键技术、工艺、难点等，突出编写的重点，避免把工法、操作规程、规范要求抄入技术标(当采用新工艺、新技术或招标文件有特殊要求的情况除外)。监理大纲建议控制在 150 页以内，双面打印。31 其他定标前，招标人有权派专员对中标候选人投标时选用的投标业绩进行核查，以确认其业绩真实情况，中标候选人必须积极配合业绩核查，如查实存在弄虚作假行为则罚没其投标保证金并移交招标主管部门处理。注：本招标文件下述内容如与前附表不一致，以本前附表为准。锦南人家三
15、期一、二标段工程监理5第一部分 工程综合说明1.1 工程概况1.1.1 工程名称：锦南人家三期一、二标段工程监理1.1.2 工程建设地点：锦南新城1.1.3 锦南人家三期项目位于临安市锦南街道，场地西南侧为云锦路，场地北侧为玲五路。一标段建筑面积约为 84826 平方米（其中地上包含 14#为 26 层框剪结构高层、6#为 11 层框剪结构小高层、会所建筑面积(含架空层)为多层框剪结构地上建筑面积约为 64441，地下建筑面积约为 20385） ；投资约 25000 万元；二标段建筑面积约为 84884 平方米（其中地上包含 5#为 25 层框剪结构高层、7#、8#为 14、24 层框剪结构高
16、层地上建筑面积(含架空层 50900，地下建筑面积 33984） ；投资约 20000 万元。1.1.4 现场条件：已满足施工条件。1.2 有关单位和机构1.2.1 建设单位：杭州市临安区国瑞置业有限公司1.2.2 招标代理机构：临安正信工程咨询有限公司1.2.3 设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司1.2.4 质量监督机构：杭州市临安区建筑工程质量监督站1.2.5 招标投标管理机构：杭州市临安区公共资源招投标管理委员会办公室1.3 监理服务范围施工图所列全部工程，施工全过程监理1.4 监理工作目标1.4.1 质量控制目标：同施工质量要求1.4.2 进度控制目标：施工工期控制在施工总进度计划工期
17、内。1.4.3 投资控制目标：工程竣工结算必须控制在批准的设计概算内，监理过程中不能发生因监理人原因产生的索赔。1.4.4 安全生产监督管理目标：确保安全施工，无重大安全责任事故。1.5 监理服务内容和要求（包括但不限于）1.5.1 监理服务总体要求：对工程施工期的投资、质量和建设工期采用科学的方法和手段进行控制，以及本工程建设施工合同的管理、安全监督、文明施工、信息管理，协调有关单位之间的关系，向招标人提交完整的监理档案资料，参与工程的交工和竣工验收。除按照建设工程监理规范(GB/T50319-2013)、 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定和房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试
18、行） （建市【2002】189 号）中规定进行外，应结合本工程具体情况对工程实施全过程管理。1.5.2 施工阶段监理服务内容和要求（包括但不限于）（1）协助招标人审核施工图的设计和概(预)算，参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。（2）参与招标人与施工单位签订施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、锦南人家三期一、二标段工程监理6督促施工单位严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督施工单位现场施工管理。（3）协助招标人进行工程、设备等招标工作。（4）协助招标人做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经招标人同意下达开工令。（5）审批施工组织设计，审查和检查
19、施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。（6）审查施工单位的建筑材料、建筑物配件和设备的品牌、规格、质量与数量、采购及使用。督促施工单位编制材料的供需计划，协助招标人安排落实甲供材料。（7）主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。（8）检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。（9）督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。（10）协助招标人对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。（11）及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。（12）履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提
20、供其他可免费提供的监理服务。（13）协助招标人组织进行交工验收及竣工验收。（14）完成监理规范要求的其他工作内容。1.5.3 保修责任期监理服务内容和要求（包括但不限于）（1）检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定归属，重点是基坑围护、房屋结构、建筑、地下室及屋面防水、室外景观配套工程等。（2）审核修复方案和修复费用，监督修复过程并验收。1.5.4 项目投资控制（包括但不限于）（1）按合同原则和计量支付的规定，在每月规定的时限内（15 日）审核签认施工单位按规定上报的计量支付各项报表。（2）督促施工单位及时办理签证手续，认真负责审理每一签证内容，拒绝事后追认的现场，对签证的真实性
21、、及时性和准确性负责。逾期审核或签证内容不实者，签证无效，并承担违约责任，情节严重追究其法律责任。（3）监督施工单位，防止出现超验、超计现象，并对现场签证合法性、真实性、准确性、完整性负责，对审核的工程量承担责任。（4）监理工程师应具有高度的责任性，对施工单位提交的工程量，要逐一认真核查、修改、更正。对材料、设备的质量严格把关，对计量支付资料的真实性、准确性、完整性负责，对施工单位提供的资料不真实、不完整、不准确和不详细，应及时要求施工单位进行更正、补充和完善，锦南人家三期一、二标段工程监理7对达不到计量支付要求的项目不得计量。（5）工程决算审计期间提供免费服务。1.5.5 施工质量控制（包括
22、但不限于）（1）审查承建单位的质量控制体系和措施，核实质量文件。（2）依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行监督，以单元工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理措施。1.5.6 项目进度管理（包括但不限于）在实施进度计划的过程中，不断检查、记录和收集实际进度数据内容，并及时向招标人汇报。（1）检查期内实际完成和累计完成的工程量。（2）实际使用的人数、机械数及效率。（3）窝工人数、机械台班数及原因分析。（4）进度偏差及纠缠情况。（
23、5）影响进度的特殊原因分析。1.5.7 施工安全监督（包括但不限于）（1）审核安全施工专项方案。（2）审查施工安全措施、劳动防护和环境保护设施等，并负责检查、监督落实执行。（3）参加重大安全事故调查并提出处理意见。1.5.8 乙供材料设备采购监理（包括但不限于）（1）根据经监理审核的，由施工单位进场后，招投标的工程量清单填报的乙供材料或设备清单表是乙供材料、设备采购的主要依据，应与招标人的现场代表共同进行监督检查。（2）乙供材料设备的产品必须按规定进行验证。根据采购合同检查交付的产品和质量证明材料，填写产品交验记录。符合条件的产品，才可办理接收手续。对采购的产品存在漏、缺、损、残等不合格状态，
24、应予以记录，并按规定处置，拒绝不合格产品使用到工程项目中。1.5.9 项目合同管理（包括但不限于）（1）对合同执行实施监督。（2）监督总承包人、分包人严格执行合同，并做好各分包人的协调和管理工作。1.5.10 工程资料要求（1）监理工程师必须督促施工单位及时完成施工资料，并在工程完工时提供齐全的符合有关锦南人家三期一、二标段工程监理8要求的竣工资料，并向招标人提交完整的监理档案资料叁套。（2）监理工程师必须对这些资料进行严格的审核，以减少招标人为此而额外承担的风险。同时，监理工程师还必须及时按照质量监督单位、工程管理咨询单位和招标人的要求完成自身的监理资料，并在完工后 15 天内将齐全的且通过
25、有关部门检查的监理资料提交工程管理咨询单位和招标人。1.6 一标段项目监理机构组成的基本要求1.6.1 根据本工程的规模、特点，为满足工程管理需要，要求投标人派驻的主要监理人员配备必须满足下表中各项要求。序号 监理岗位 职称和资格 人数 驻场时间 到位率1 总监理工程师 国家注册房建专业监理工程师 1 全过程 90%2 房建相关专业监理工程师 省级监理工程师或国家注册监理工程师 1 全过程 100%3 安装相关专业监理工程师 省级监理工程师或国家注册监理工程师 1 全过程 100%4 工程造价 造价工程师或造价员 1 全过程, 可兼职5 合同管理 助理工程师及以上 1 全过程, 可兼职6 安全负责人 具有安全监理上岗证 1 全过程 100%7 监理员具有杭州市级及以上监理员上岗证（其中1 人须市政相关专业）3 全过程 100%8 资料员 / 1 全过程, 可兼职二标段项目监理机构组成的基本要求1.6.1 根据本工程的规模、特点，为满足工程管理需要，要求投标人派驻的主要监理人员配备必须满足下表中各项要求。序号 监理岗位 职称和资格 人数 驻场时间 到位率1 总监理工程师 国家注册房建专业监理工程师 1 全过程 90%
