1、武汉市住房保障和房屋管理局房地产市场监管处2011年 2月 武汉市房屋租赁管理办法武汉市房屋租赁管理办法 学习材料学习材料主要内容一、房屋租赁管理的必要性二、我市房屋租赁管理现状三、 新办法主要内容的说明四、 新办法管理创新的特点五、建立全市房屋租赁管理系统主要内容房屋租赁管理的必要性房屋租赁管理的必要性主要内容行为有效性行为扶持性行为规范性社会效益性房屋租赁管理的必要性房屋租赁管理的必要性 行行 为为 有有 效效 性性 房屋租赁登记备案，实际是对房屋租赁行为进行审查 。一是审查合同的主体是否合法，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否与法律规定相
2、悖；三是审查租赁行为权利与义务是否符合法律规定；四是审查租赁行为是否符合当地政府规定的租赁政策。房屋租赁管理的必要性房屋租赁管理的必要性 行行 为为 规规 范范 性性 通过登记备案，发挥了四个方面的作用：一是明确规范了租赁双方的民事行为；二是了解掌握租赁市场的基本行情；三是引导和监督租赁双方的行为；四是尽可能有效化解房屋租赁纠纷，从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。房屋租赁管理的必要性房屋租赁管理的必要性 行行 为为 扶扶 持持 性性让房屋租赁业主依法拥有房屋财产合理收益，使房屋租赁成为城镇居民和社会机构新的投资途径，这样有利于带动房地产二、三级市场和相关产业的发展。房屋租赁管理的必
3、要性房屋租赁管理的必要性 社社 会会 效效 益益 性性房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分，同时也是社会治安综合治理的重要内容，进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。主要内容我市房屋租赁管理现状我市房屋租赁管理现状我市房屋租赁管理现状我市房屋租赁管理现状1995年建设部颁布了 城市房屋租赁管理办法 （建设部令第 42号） ； 1997年我市颁布实施了 武汉市城市房屋租赁管理办法 （市政府第 93号令） 。 办法 实施十多年来，我市房屋租赁市场从最初以公有房屋租赁为主，私有房屋租赁为辅，逐渐转变为私有房屋租赁占有主导地位，随着城市日新月异地发展，房屋租赁市场也越来越活跃。
