1、编 号 ： 监 10-天盛花园 3#楼 -004 工程质量评估报告 （单位工程竣工验收） 工程名称： 天盛花园住宅小区 3 号楼 建设单位： 湖州泰祥房地产开发有限公司 施工单位： 舜杰建筑有限公司 设计单位： 浙江天和建筑设计有限公司 监理单位： 上海申邑工程咨询有限公司 总监理工程师： 日期： 上海申邑工程咨询有限公司 2 竣工工程质量评估报告 一、 工程概况： 该工程为天盛花园住宅小区 3号楼，属二类 高层建筑，主体为现浇剪力墙结构，共 12 层，抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。层高均为 3.00m，建筑物总高度为 38.90m， 0.000相当于绝对
2、标高 4.200m，室内外高差 300 ，总建筑面积为 8971m2。 (一 ) 结构用料 1. 基础及 地上 梁 、 板 、柱 ： 基础形式为有梁式承台基础，基底素砼垫层设计强度为 C15；基础承台、梁 和板 混凝土设计强度为C35，抗渗等级 S8； 0.000 以上 现浇钢筋混凝土梁、板、柱的混凝土设计强度为 C30 和 C25； 2. 砖砌体： 0.000 以下内墙采用 MU15 混凝土实心砖 ， M10 水泥砂浆 砌筑 。 3. 0.000 以上填充墙采用 120 和 240 厚 MU10 烧结 多孔砖， M7.5水泥砂浆砌筑。 (二 ) 建筑用料 1 楼、地面为 整体水泥混凝土面层，
3、公用部位为 地砖 面层 。 2 屋面：屋顶为钢筋混凝土屋面，卷材防水， 挤塑板保温层 ， 40厚 C30 细石砼内配 4200 双向钢筋网整浇 保护 层， 卷材 靠 女儿墙用金属压条收口。 3 外墙：顶层腰线以下为 1216 厚 1:3 水泥砂浆分层抹平，外用建筑专用粘结剂粘贴面砖；顶层腰线以上为 1214 厚 1： 1： 6 水泥石灰砂浆分层抹平， 6 厚 1： 1： 6 水泥石灰砂浆木蟹压光， 外墙涂料三度。 3 4 内墙 ： 1： 1： 4 混合砂浆打底粉平压光 10 厚， 8 厚 1： 1：4 混合砂浆粉面， 2 厚白水泥 107 胶满批。满批建筑腻子。 5 顶棚：满批建筑腻子。 (按
4、常规做法 ) 6 门窗： 入户门为防火防盗钢质门，其他防火门为木质防火门，其余为 铝合金门窗。 7 楼 梯栏杆为 实心 方管焊接， 防锈漆底， 刷 黑色面漆。柳安木质扶手 刷柚木色树脂漆。 8 本工程安装有建筑给水排水、建筑电气 、 智能建筑 、电梯 等组成。 二、评估依据 1.建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2. 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002； 3. 砌体 工程施工质量验收规范 GB50203-2002； 4. 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002； 5. 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002； 6. 建筑地
5、面工程施工质量验收规范 GB50209-2002； 7. 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001； 8. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002； 9. 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002； 10. 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003； 11. 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2002 版； 12. 国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程 建设标准强制性条文。 4 13. 地方现行的有关建设管理办法和规定。 14. 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。 15. 经审批的施工组织设计； 1
6、6. 监理规划和监理实施细则； 三、监控情况 1. 在工程项目开工前 参加 图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资 质 ，考核施工承包方的养护室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。 2. 审查进场原材料、构配件的质量保证书，督促施工方严格执行报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方 准使用。 3. 审核施工单位 的 特殊岗位人员证书，要求持证上岗。防水施工由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。 4. 施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键工序进行旁站监理，隐蔽工程须经监理验收后，并办理隐蔽验收手续，方准进入下道工
7、序施工。 5. 工程施工过程中 坚持贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，及时发出 监理指令 ，并要求施工单位 及时更改，把质量问题解决在施工过程中。 四、质量评估 (一 ) 地基与基础 5 1、桩基础 砼预制桩的桩体质量符合设计要求及质量 验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定 ，部分超过规范要求的已按照设计要求处理 。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数 符合建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003和 J256-2003的规定。 2、土方开挖 土
8、方开挖回填时建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与 施工组织 设计情况一致，土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收 规范 的规定。 3、混凝土基础 （ 1） 模板 :模板 安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼 接茬 处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。 模板拆除。底模及支架拆除时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质
9、量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤 ，底模拆除符合拆模试块试压报告要求， 并将模板及支架分6 散堆放及时清运。后浇带模板的支顶和拆除按施工技术方案执行。 （ 2） 钢筋 :钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量 符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。 （ 3） 混凝土 :均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件和
10、同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼基本密实，养护和施工缝处理符合质量 验收规范的规定，轴线位 置 、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。 （ 4） 后浇带混凝土：后浇带混凝土比正常部位提高一级，采用 C40 微膨胀混凝土。按规定留置试块，试块强度满足设计要求。现浇混凝土密实，养护及时 ， 符合验收规范的规定。 4、砌体基础 （ 1） 砖砌体、砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80%，竖向灰缝无透明缝，瞎缝和假缝。墙体拉结筋设置正确 ，符合质量验收规范的规定。墙体各项允许偏
11、差符合质量验收规范7 的规定。 5、 地下防水 （ 1） 水泥砂浆防水层 ：水泥砂浆防水层原材料和配比符合设计要求，各层之间结合牢固，无空鼓现象。经观察检查，水泥沙浆防水层表面密实、平整，无裂纹、起砂、麻面，留槎位置正确，厚度符合设计要求，偏差设计值的 85%。 （ 2） 涂料防水层：涂料防水采用 911 聚氨脂防水涂料。检查出厂合格证、质量检验报告和见证取样送检复试报告，原材料符合设计要求，配合比按设计和材料说明执行。涂料防水层与基层粘结牢固，涂刷均匀，平均厚度符合设计要求。涂料保护层与防水层粘结牢固，结合紧密。 (二 ) 主体结构 1、混凝土结构 （ 1） 模板 :模板安装现浇结构的上层模
12、板及其支架时， 下层楼板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板施工按模板设计文件和施工方案进行。在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接槎处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除 时， 底膜及支架拆除时的强度符合 规范要求 。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤 ， 并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的拆除和支顶按施工技术方案执行 ，符合设计和验收规范要求 。 8 （ 2） 钢筋 :钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。 钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋压接竖向
13、电焊压力焊，横向为对焊，焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。 （ 3） 混凝土 :均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，轴线位移、标高、 截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范的规定。 2、砌体结构 （ 1） 填充墙砌体 。砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符
14、合设计要求，墙砌体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于 80%，竖向灰缝无透明缝、瞎缝和假缝，墙体拉结筋设置正确符合规范要求。墙体上未开凿水平沟槽，墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。构造柱设置符合质量验收规范的规定。 (三 ) 建筑装饰装修 1、地面（板块面层） （ 1）基层： 9 1）碎石垫层：碎石的强度均匀，最大粒径不大于垫层的 2/3；碎石垫层的密实度符合设计要求。表面允许偏差符合质量 验收规范的规定。 2）混凝土垫层：混凝土垫层均采用商品混凝土，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均
15、满足设计要求。现浇砼基本密实，养护符合规范要求，标高、截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范的规定。 3）找平层：找平层的粗骨料粒径不大于找平层厚度的 2/3，含泥量在 2%以内，砂用中砂，其含泥量在 3%以内。水泥砂浆体积比（不小于 1:3）或砼强度（不小于 C15）符合设计要求。在有自防水要求的地面的立管、套管、地漏处无渗漏，破 向正确，无积水，找平层结合牢固，无空鼓。表面密实，无起砂、蜂窝和裂缝缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。 （ 2） 面层 砖面层（磁质 地 砖）。面层所用的板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合（粘结）牢固，无空鼓。砖面层的表面干净、图案清晰、色泽一
16、致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层连接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。 2、 楼面 10 （ 1）基层： 结构钢筋混凝土现浇板 。 （ 2）隔离层 ： 隔离层材质符 合设计要求和产品标准的规定。厕所间和有防水要求的地面设置防水隔离层，楼层结构用现浇砼板，砼强度不小于 C25；楼板四周除门洞外，做砼翻边，其高度不小于 180mm。施工时无乱凿洞。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级符合设计要求。防水隔离层无渗漏，破向正确、排水通畅。隔离层厚度符合设计要求。隔离层与其下层粘接牢固，无空鼓；防水涂层平整
17、、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。 （ 3）面层： 水泥混凝土面层 。采用商品混凝土， 砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求 。砼按规定取样，留置标准养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼密实，养护符合规范要求，标高、表面平整度符合质量验收规范的规定。 面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷，踢脚线与墙面结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀。有防水要求的地面坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。 （ 4） 楼梯 踏步的宽度、高度符合设计要求。梯段相临踏步高差不大于10 ，每踏步两端宽度差不大于 10 。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。 3、抹灰 （ 1）一般抹灰。抹灰前基层表面的尘土 、污垢、油渍等清除干净，并洒水湿润。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的凝结时间和安全性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹
